Ук ЖУК МД, с целью прояснения ситуации по реквизитам УК прошу Вас выложить на Вашем сайте в имеющийся на нем раздел "Учредительные документы" учредительные документы УК и уведомление об открытии банковского счета.
Присоединяюсь к данному требованию. И уточняю: Пожалуйста, выложите на вашем сайте хотя-бы правильно составленный договор.
Где должно быть указанно:
ПОЛНОСТЬЮ ВСЕ ВАШИ РЕКВИЗИТЫ;
Проложение № 1 в котором указанно , что вы принимаете на обслуживание (ПЕРЕЧЕНЬ имущества)
Приложение № 2 - подробный пречень оказываемых услуг - по пунктам
Приложение № 3 - тарифы на каждую конкретную услугу.
Если вы не знаете как правильно должен выглядеть договор обратитесь на сайт Администрации города, там есть типовой договор и приложения к договору.
Добавлено спустя 44 минуты 55 секунд:Если, что вот так должен выглядеть Договор. А не та филькина грамота, что есть у нас
Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах:
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
расположенным по адресу: г. Владивосток, _______________________________________________
г. Владивосток "___"__________ 201__ г.
Общество с ограниченной ответственностью «НП УК Эгершельд», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице директора Слаутенко Анатолия Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________________________
(паспорт гражданина РФ _________________, выдан «_____» _______________________________, собственник помещения_____ (документ подтверждающий право собственности_______________
_______________________________________________________________________), именуем____ в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ________ по _______________________________________ г. Владивостока (далее – многоквартирный дом) от «_____» _________________________20____ г. Условия настоящего Договора утверждены указанным общим собранием собственников помещений и являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: __________________________________________________, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме в установленном законом порядке.
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.2 Управляющая компания - организация, уполномоченная общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом.
1.3 Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей компанией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику услуг и работ по санитарному содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту.
В отношениях с Исполнителями Управляющая компания действует от своего имени и за счет Собственника.
1.4 Общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме приведено в Приложении 1.
1.5 Высший орган управления многоквартирным домом - общее собрание Собственников помещений. В перерывах между общими собраниями органом управления многоквартирным домом является Управляющая компания.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1 В соответствии с настоящим Договором Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется в течение согласованного в пункте 8.2. настоящего Договора срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: _______________________________________________, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре.
2.2 Собственник наделяет Управляющую компанию полномочиями по управлению многоквартирным домом, а именно:
2.2.1 Выполнению работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями.
2.2.2 Начислению, сбору и перерасчету платежей Собственника за жилое помещение с правом передачи этих полномочий третьим лицам.
2.2.3 Начислению субсидий и льгот по оплате услуг за жилое помещение в соответствии с действующим законодательством, с правом передачи этих полномочий по расчету третьим лицам.
2.3 Перечень услуг и работ по санитарному содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме установлен Приложением 2.
2.4 Предоставление коммунальных услуг обеспечивается Управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая компания обязана:
3.1.1 Приступить к выполнению настоящего Договора с «___» _________ 201__ г.:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей;
- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;
- ежегодно согласовывать с собственником планы текущего ремонта, сметы на текущий ремонт, основание для расчета с управляющим считать акт выполненных работ;
- вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и отчетность по управлению многоквартирным домом;
3.1.2 Заключать от имени Собственника договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями;
До подписания Управляющим соответствующих договоров, обязанность по предоставлению коммунальных услуг Собственнику лежит на соответствующей ресурсоснабжающей организации. До подписания договоров с ресурсоснабжающими организациями Управляющий не несет ответственность за качество, объем и безопасность предоставляемых коммунальных услуг, а также за правильность и своевременность выставляемых счетов за потребляемые коммунальные услуги.
3.1.3 Информировать Собственников об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
3.1.4 Для принятия решений на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.1.5 На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей.
3.1.6 В течение 30 дней по истечении отчетного периода представлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления, в том числе финансовый отчет.
Отчетный период составляет 12 месяцев.
3.2. Управляющая компания имеет право:
3.2.1 Принимать от Собственника плату за жилое помещение.
3.2.2 Использовать персональные данные Собственника, нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме с правом передачи их третьим лицам (вычислительный центр) для открытия и ведения лицевого счета, выполнения начислений и изготовления квитанций по оплате за жилое помещение. Заключение настоящего Договора Собственником признается согласием (согласием нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме) на обработку его персональных данных третьими лицами.
3.2.3 В случае невнесения Собственником платы в течение 3-х месяцев, произвести отключение квартиры от подачи водоснабжении, электроэнергии и сигнала кабельного телевидения в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.4 По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
3.2.5 Созывать и проводить общие собрания Собственников многоквартирного дома.
3.2.6 По разрешению общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома.
Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, и другие цели в соответствии с уставом Управляющего.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1 Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.3.2 Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилое помещение не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
3.3.3 При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты до день фактического расчета включительно.
3.3.4 Предоставить Управляющей компании свои персональные данные для целей, предусмотренных настоящим Договором. При этом Собственник дает согласие на обработку его персональных данных и не возражает против передачи их третьим лицам в целях, установленных пунктом 3.2.2. настоящего Договора.
3.3.5 Предоставлять Управляющей компании в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении и о наличии у постоянно проживающих в жилом помещении лиц льгот по оплате услуг с предъявлением подтверждающих документов.
3.3.6 В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных настоящим Договором работ и услуг, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, указанные работы проводятся за счет Собственника.
3.3.7 Производить убору, мытье мест общего пользования при загрязнении их во время ремонтных работ в квартире, после подключения коммуникаций в квартиру, при замене входной двери в квартиру и т.д.Обеспечивать заделку стен вокруг установленной двери, побелку, покраску. Не допускать выбрасывания строительного мусора в мусоропровод, других отходов, которые могут «забить» мусоропровод, а также выносить строительные отходы, бытовые вещи в места общего пользования (коридор, лестничную клетку)
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1 Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного законодательством РФ, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.4.2 Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
3.4.3 Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.4 Контролировать выполнение Управляющей компанией его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
4.1 Стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома указана в Приложении № 3 к настоящему Договору и включает, в том числе 10% за услуги и работы по управлению многоквартирным домом Управляющей компанией.
Плата за жилое помещение для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
а) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
б) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,отопление.
4.2 Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников с учетом предложений Управляющей компании и устанавливается на срок не менее чем один год. В случае не проведения Общего собрания собственников по вопросам изменения тарифа по статье «Содержание жилья» и «Ремонт жилья» Управляющая компания вправе повысить тариф в одностороннем порядке в связи с ростом потребительских цен (индекс инфляции), но не чаще одного раза в год.
4.3 Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным и содержащих персональные данные Собственника.
4.4 Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
5. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
5.1 Контроль за деятельностью Управляющей компании в части исполнения настоящего договора осуществляется Собственником, домовым комитетом.
5.2 В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляется Акт нарушения условий Договора. В случае письменного признания Управляющей компанией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
5.3 Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей компании (обязательно), Собственника, а при его отсутствии - лиц, пользующихся его помещением(ями) в этом многоквартирном доме, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей) и других лиц.
5.4 Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причин и последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его помещением(ями) в этом многоквартирном доме, описание повреждений имущества (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.
5.5 Акт составляется в присутствии Собственника помещения и (или) лиц пользующихся его помещением(ями) в этом многоквартирном доме. При отсутствии Собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку Собственнику, а при его отсутствии лицу пользующимуся его помещением(ями) в многоквартирном доме.
6. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
6.1 Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.
6.2 Если общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома работа Управляющей компании признается неудовлетворительной, Управляющей компании выносится предупреждение и дается 3 (три) месяца для улучшения работы.
6.3 Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
7. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1 Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
7.2 Договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющей компанией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 (один) месяц;
- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей компании с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 (один) месяц либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая компания не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации Управляющей компании, если не определен ее правопреемник.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1 Договор вступает в силу с «___» ______________ 201__ года
8.2 Договор заключен сроком на три года.
8.3 Договор может быть расторгнут в порядке установленном законом и настоящим договором.
8.4 При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
9. ПОДПИСИ СТОРОН:
Управляющая компания:
ООО «»
Адрес: индекс, г.Владивосток,
Ул.
ИНН 2540165515 КПП 254001001
р/с 40702810900100001650
Банк ОАО «Дальневосточный банк», г.Владивосток
К/с 30101810900000000705
БИК 040507705
р/с 40702810600341002296
Филиал ОАО Банк ВТБ в г.Владивостоке
К/с 30101810700000000858
БИК 040502858
Директор ___________________ Собственник:
Г. Владивосток ул. ______________________
Дом № _____ кв. №_____
Фамилия_______________________________
Имя ___________________________________
Отчество _______________________________
_________________________________
(подпись)
Приложение №1
к договору по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
Состав общего имущества многоквартирного дома
Фундамент
Фасад
Система перекрытия
Лестничные марши
Кровля
Система электроснабжения
Система водоснабжения
Система центрального отопления
Система водоотведения
Придомовая территория
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СОБСТВЕННИК
ООО «НП УК «Эгершельд» ФИО
___________________________________ ___________________________________
___________________________________
м.п. ___________________________________
____________________________________ ___________________________________
Директор ООО «» (подпись)
Приложение №2
к договору управления многоквартирным домом,
Техническое обслуживание общих коммуникаций, внутридомового инженерного оборудования
Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
Максимально допустимая мощность приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд не должна превышать 4 кВт на одно помещение.
Профилактические осмотры
1. Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования всех видов ремонта.
2. Проведение осмотров (обследований):
№ ПП ЭЛЕМЕНТЫ И ПОМЕЩЕНИЯ ЗДАНИЯ (ОБЪЕКТА) КОЛ-ВО ОСМОТРОВ В ГОД ПРИМЕЧАНИЯ
1. Крыши 2 В период подготовки в сезонной эксплуатации
2. Фундаменты, наружные стены (фасады), балконы, лоджии, вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, техподполья) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них 1 В период подготовки к весенне-летней эксплуатации
3. Инженерное оборудование и коммуникации здания 1 Перед началом отопительного сезона (с оформлением акта готовности)
4. Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели, и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры 1 В период подготовки к весенне-летнему сезону
3. Помещения зданий, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
4. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.
При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
Техническое обслуживание с выполнением следующих видов работ:
а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;
в) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации;
е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;
з) устранение неисправностей электропроводки.
При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
д) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
е) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
ж) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
з) ремонт труб наружного водостока;
и) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
Работы аварийного характера
1. К аварийным ситуациям относятся:
- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и оборудования зданий;
- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
- засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
-поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
-выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;
2. Устранение аварийных ситуаций:
- выезд специалистов на место не позднее 60 минут, после получения сообщения от диспетчеров или граждан;
- принятие мер по немедленной локализации аварии;
- проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
Предельные сроки устранения возникающих неисправностей
Неисправности конструктивных элементов
и оборудования Предельный срок выполнения
ремонта
Кровля
Протечки в отдельных местах кровли 1 сутки
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) 5 суток
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением 1сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами 1 сутки
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в местах общего пользования
в зимнее время 1 сутки
в летнее время 3 суток
Дверные заполнения (входные двери подъездов) 1 сутки
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее её обрушению в местах общего пользования, при аварийных ситуациях. 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами Немедленное принятие мер безопасности
Полы
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах местах общего пользования, при аварийных ситуациях. 3 суток
Санитарно-техническое оборудование
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах в местах общего пользования 1 сутки
Неисправности конструктивных элементов
и оборудования Предельный срок выполнения
ремонта
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления). Немедленно
Неисправности мусоропроводов 1 сутки
Электрооборудование
Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования При наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 часов
Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников 3 часа
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий 3 часа
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) Немедленно
Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) 7 суток
ЛИФТ
Неисправности лифта Не более суток
Примечание. Сроки устранения неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЛИФТОВ
Техническое обслуживание лифтов и лифтовой диспетчерской системы связи (ЛДСС) согласно требованиям Правил (ПУБЭЛ) и инструкций завода-изготовителя.
полугодового технического обслуживания для всех типов лифтов;
подготовки к техническому освидетельствованию всех типов лифтов один раз в год;
технического обслуживания ЛДСС;
текущего планового ежегодного ремонта ЛДСС - 1 раз в год;
участия в работе по проведению периодических технических освидетельствований и диагностики лифтов.
Устраняет остановки лифтов, возникшие в процессе эксплуатации, круглосуточно работниками аварийной службы. Заявки об аварийных остановках лифтового оборудования принимаются по телефону 245-03-96.
Обслуживание мусоропроводов:
- профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц;
- дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников 1 раз в месяц;
- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер ежедневно;
- устранение засоров по мере необходимости.
Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки во время гололеда;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
б) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
Санитарное содержание подъезда:
а) влажное подметание лестничных площадок, площадок перед лифтами (лифтовые холлы) и маршей 1-2 этажей ежедневно, выше 2го этажа 1 раз в 5 дней;
б) мытье лестничных площадок, площадок перед лифтами (лифтовые холлы) и маршей 1 раз вмесяц;
в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов 1 раз в месяц;
г) мытье окон 2 раза в год;
д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, площадках перед лифтами шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков 1 раз в год;
е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков 2 раза в год.
ВЫВОЗ И УТИЛИЗАЦИЯ ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ
И КРУПНОГАБАРИТНОГО МУСОРА
Вывоз твердых бытовых отходов – ежедневно.
Вывоз крупногабаритного мусора – по мере накопления, но не реже 1 раза в неделю.
Вывоз строительного мусора после ремонта жилых помещений, не являющихся общим имуществом, осуществляется собственником самостоятельно за свой счет.
УПРАВЛЯЮЩИЙ СОБСТВЕННИК
ООО «» ФИО
___________________________________ ___________________________________
___________________________________
м.п. ___________________________________
______________________________________ ___________________________________
Директор ООО «» (подпись)
Приложение № 3
к договору управления многоквартирным домом,
Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги
№ п/п Наименование затрат Стоимость, руб./кв. м.
1. Содержание общего имущества многоквартирного дома 17,65
1.1 Благоустройство и санитарное содержание придомовой территории 3,12
1.2 Санитарное содержание подъезда 2,14
1.3 Техническое обслуживание общих коммуникаций, внутридомового инженерного оборудования 5,11
1.4 Обслуживание лифтов 3,79
1.5 Обслуживание мусоропровода 1,00
1.6 Вывоз твердых бытовых отходов, КГМ 2,49
2. Утилизация твердых бытовых отходов, КГМ* 0,68
3. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 7,04
*Примечание: размер платы по данной статье устанавливает орган местного самоуправления
УПРАВЛЯЮЩИЙ СОБСТВЕННИК
ООО «»
___________________________________ ___________________________________
___________________________________
м.п. ___________________________________
______________________________________ ___________________________________
Директор ООО «» (подпись)
Вход
Регистрация
Дневники
Галерея
ЧаВо
Правила
Поиск
.
(если это вообще можно назвать договором между собственником и управляющей компанией на подобную услугу 
), сроком действия на 3 года.