ДОГОВОР
«на возмездное оказание услуг консьержа»
г. Владивосток «01» Января 2014г.
1. Предмет договора.
Общество с ограниченной ответственностью Жилищная управляющая компания «МД», далее именуемое «Управляющая компания», в лице директора Казарцева Д..В, действующего на основании Устава, с одной стороны и_____________собственник квартиры № _дома № 25- по ул. Кирова в г. Владивостоке, на основании свидетельства № от далее именуемый «Собственник», действующие на основании Жилищного кодекса РФ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору УК обязуется по заданию Собственника оказать услугу по осуществлению контрольно-пропускного режима - комплекс мероприятий, регламентирующих порядок входа (выхода) граждан в многоквартирном доме № по ул. Кирова 25 в г. Владивосток, а также действий по реализации этих мероприятий.
2.1. Обязанности консьержа:
2.1.1.Знать в лицо жителей своего подъезда, их фамилии и номера телефонов. 2.1.2.Осуществлять беспрепятственный допуск собственников жилья и членов их семей в подъезд, а также сотрудников УК, обеспечивающих эксплуатацию и техническое обслуживание дома.
2.1.3. Пропускать в дом посетителей (гостей, службу доставки, курьеров) только убедившись, что их действительно ожидают в квартире. Для этого консьержу необходимо связаться с жильцами той квартиры, в которую следует посетитель, если жильцы подтверждают информацию о посещении данного лица, в этом случае консьерж записывает в «Журнале учета посетителей» фамилию, имя, отчество посетителя; документ, удостоверяющий личность; время посещения.
2.1.4. Работников, осуществляющих ремонт в квартире пропускать в дом по пропуску УК, по предъявлению паспорта.
2.1.5.Следить за исправностью входной двери, которая должна быть постоянно закрыта, за исправной работой домофона. В случае их поломки (неисправности) незамедлительно сообщить управляющему.
2.1.6. Обеспечивать сохранность оборудования и инвентаря в помещении консьержа, передавать их по смене согласно описи.
2.1.7. В конце дежурства проверить двери на закрытие водомерного узла, электросиловой, о чем делается соответствующая запись в «Журнале приема и передачи смены». 2.1.8.Своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыв канализации, водоснабжения, электроснабжения, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций. Незамедлительно сообщать об этом в соответствующие службы с записью факта обращения в «Журнале заявок».
2.1.9. Соблюдать требования по обеспечению правил пожарной безопасности.
2.1.10. Контролировать порядок использования жильцами пассажирского и грузового лифта.
2.1.11. Постоянно находиться на рабочем месте. В случае острой необходимости отлучиться с рабочего места на короткое время, поставив в известность управляющего.
2.1.12. В случае обнаружения фактов нарушения жителями или посетителями пропускного режима и общественного порядка, порчи имущества, незамедлительно вызвать управляющего и принять меры к их пресечению, а в случае необходимости вызвать наряд полиции.
2.2. Действия при возникновении аварийных ситуациях:
2.2.1. В случае возникновения аварийных ситуаций на территории объекта, таких как: утечка из магистральных линий трубопроводов водопровода, отсутствие электропитания, засор канализационного коллектора, выход из строя лифтового оборудования (в тех случаях когда оборудование не удаётся запустить в работу силами обслуживающего персонала), не находящихся в зоне эксплуатационной ответственности компании, но произошедшей на территории объекта или непосредственно затрагивающих системы его жизнеобеспечения, консьерж обязан сообщить об аварии управляющему и диспетчеру (водо, энерго) снабжающих организаций.
2.2.2. Если авария произошла в рабочее время - сообщить управляющему.
2.2.3. По возможности, направить на место аварии представителя ремонтного персонала для возможного согласования проведения отключений систем жизнеобеспечения объекта и производства ремонтных работ.
2.2.4. По окончании ремонтных работ, после получения подтверждения об устранении аварии от диспетчерской службы, от ремонтного персонала с места аварии, сделать соответствующую запись в дежурном журнале.
2.2.5. Если авария произошла в не рабочее время:
- сообщить о произошедшем управляющему. В случае если нет возможности сообщить, консьерж должен самостоятельно оповестить ресурс снабжающую организацию. Сделать соответствующую запись в дежурном журнале. По возможности, направить на место аварии представителя ремонтного персонала.
2.3. Обязанности УК:
2.3.1. Предоставлять Собственнику все документы, информацию необходимые для выполнения своих обязательств по оплате.

3. Время работы и отдыха.
3.1. Консьерж несет дежурство в течении 24 часов (сутки) с 9.00 до 9.00 следующего дня с последующим отдыхом в течение 3-х суток.
3.1.1.Консьержу разрешается отдыхать с 00.30 до 05.00 при закрытой на ключ входной двери в помещение консьержа. Перед сном консьерж обязан закрыть двери в холл подъезда. Обед консьержа только на рабочем месте. Пересмена производится утром с 9.00 до 10.00.
3.2. Консьержу запрещается:
3.2.1.Приносить и распивать спиртные напитки, курить в помещении консьержа.
3.2.2.Допускать в помещение консьержа посторонних лиц.
3.2.3.Спать (лежать) во время дежурства за исключением специально отведенного времени.
3.2.4.Принимать на временное хранение либо передачи кому-либо предметы и вещи от посторонних лиц.
3.2.5.Сообщать сведения о жильцах посторонним лицам.
3.2.6. Запрещается открытие дверей посторонним лицам в ночное время суток,
4. Цена Договора, порядок оплаты услуг
4.1. Заказчик оплачивает услуги УК, в размере согласованном в Приложении № 1.
4.2. Оплата услуг УК производится путем выплаты денежных средств, не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.
4.3. Через 12 месяцев стоимость услуги может быть увеличена на индекс инфляции, но не более чем на 5 % без внесения изменений в договор, с уведомлением собственника.
5. Ответственность сторон
5.1. Консьерж несет материальную ответственность за сохранность материальных средств, выданных ему в пользование, и оборудование согласно описи.
5.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Срок действия Договора, изменение и прекращение Договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует на срок три года, услуга оказывается с 01.01.2014
6.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то лицами.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по желанию одной из сторон. При этом вторая сторона Договора должна быть письменно уведомлена об этом желании за месяц до даты расторжения.

Управляющая компания Собственник
ООО«Жилищная управляющая компания «МД» Паспорт №
г. Владивосток ул. Кирова 25-В выдан
ИНН 2539074327/КПП 253901001

Директор Казарцев Д.В. _____________________________