Честно говоря, встречаю такой бред в договорах долевого участия в первый раз. Поэтому брали квартиру с наименьшей по площади лоджией. Что касается переобмеров, то инвентаризацию в силу закона вправе проводить только БТИ. Но у них ошибки встречаются. Нам посчитали гаражные боксы без учета подвалов, сейчас переделывают. Мне даже интересно, на что опирается ЮК, требуя доплаты. По закону они могут брать только данные БТИ, так как они в силу своих полномочий вправе определять площадь объекта жилищных прав, считать сами не могут, как вздумается. А уж БТИ считают площадь квартиры как положено с понижающимим коэффициентами на балконы и лоджии. Но чтобы не доплачивать, нужно вначале признать недействительным этот пункт договора об оплате лоджий по цене квадрата как за квартиру, а потом бодаться насчет площади квартиры. А чтобы оспорить пункт договора нужны основания. Какие найти основания, затрудняюсь сказать. Можно, конечно, сослаться на императивные нормы закона, на ст. 168 ГК РФ. Но все это шаткая позиция. Кстати, в Москве до недавнего времени некоторые ДЕЗы при расчете квартплаты учитывали площадь баконов и лоджий (было Лужковское постановление). Потом только этот пункт признали в Верховном суде недействительным, противоречащим ЖК РФ.
Добавлено спустя 13 минут 59 секунд:Миосота писал(а):
sergiovl писал(а):
В то же время в ЖК РФ написано, что площадь лоджии не включается в общую площадь квартиры
Irizka писал(а):
На что в отделе продаж ответили, что у них это положение не действует.
0,5 коэффициент у лоджии. Не может федеральный закон учитываться или не учитываться по желанию застройщика. Сейчас, пока деньги они еще не все вытрясли и возникает вопрос о доплатах, есть смысл напомнить о законодательстве.
Если Вы имеете ввиду Жилищный Кодекс, то в данном случае он не регулирует правоотношения по поводу долевого участия. ЖК РФ регулирует жилищные отношения по поводу санитарного, технического обслуживания, управления МКД, перерпланировки, признании помещений аварийными, людей нуждающимимся и т.д. (это первые статьи в ЖК РФ). Здесь правоотношения регулируются ГК РФ, ФЗ №214 и ФЗ "О защите прав-потребителей". А инвентаризация помещений проводиться согласно инструкции, которая утверждена Правительством. Данная иструкция не является обязательной к данному типу правоотноешний - для исполнителя и заказчика, здесь свобода договора. Договорились исполнитель и заказчик метры оплачивать по такой же цене как и метры квартиры и все. Договор долевого участия по своей правовой сути является договором подряда. Вы с подрядчиком договорились, что он Вам построит по определенной цене объект для личных бытовых целей. Какое тут нарушение императивных норм права, я не вижу. Цена - это существенное условие, сомневаюсь, что можно что-то изменить. А вот перемерить квартиру и проверить замеры БТИ нужно и обязательно. Мы в прошлой квартире доплачивали тоже жуткую сумму, но к моменту подписания акта приемки мы возвели перегородки в квартире, уже поздно было что-то предпринимать. Сколько я не перемеряла квартиру, не могла найти этих метров, разница была около 1.5 метров (вся квартира около 56 м).
Вход
Регистрация
Дневники
Галерея
ЧаВо
Правила
Поиск
