у меня и в договоре прописано что оплата в течении 10 дней после получения уведомления о вводе в эксплуатацию... так то бы уведомить о завершении строительства, строительная компания должна получить разрешение на ввод в эксплуатацию, т.е. документ подтверждающий окончание строительства. на основании его подписывается акт приема передачи квартиры и оплата доп метров, если я все верно понимаю.
а те бумажки что мы получили это так, разговоры в пользу бедных, ничего не означающие.

я согласна, лишь бы и господа Кожевниковы такого же мнения были. Тем более они уведомляют о планировании сдачи дома, а не о самой сдаче и получении разрешения на ввод в эксплуатацию. Ну да ладно, подождем увидим.
Хочется верить, что все таки, сдадут дом.

только думаю уже весь народ отсчитывает дни до праздника (в т.ч. и инспекции всякие) и до дома нашего им по фиолету и никто ничего не будет принимать в этом году (
по части оплаты доп метров, кто то планирует их не оплачивать?

Здравствуйте, будущие соседи. Вот и дожили мы до счастливого момента, и стоим у порога оплаченных своими кровными квадратных метров, с желанием как можно быстрее переступить этот порог, и начать обустраивать семейное гнездышко, наполняя его уютом и теплом.
Но на этом, уверяю, испытания наши, как собственников жилья не заканчиваются, а только начинаются, переходя из процесса ожидания ввода жилья в процесс его содержания. Содержания и долгосрочной эксплуатации, в пригодном для проживания состояния. И на этом пути, нас ждут не менее увлекательные приключения. Более того, этот процесс может оказаться ещё болезненнее и напряженнее для наших нервов, чем тот, который мы уже практически прошли. Болезней тем, что ежедневно, кто нибудь будет пытаться залесить в наш карман, под видом благих дел, под предлогом покрытия расходов на содержание жилья.
Призываю всех, кто выстрадал и дождался, не пустить на самотёк процесс управления домом! Сделать это необходимо с одной единственной целью, не дать возможности разного рода махинаторам обогащаться за нас счёт! Для этого, каждый из нас должен проявить гражданскую активность и выбрать способ управления домом. Для этого не нужно каждый день ходить на митинги и демонстрации. Для этого, нужно лишь один раз, всем дружно собраться и определить приоритетные пути движения.
Застройщик, после сдачи дома, имеет право передать управление домом выбранной им управляющей компании. Уверяю Вас, что с вероятностью в 1000 процентов ею могут оказаться две компании, ООО "СКС" либо ООО ЖИЛИЩНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МД". Обе эти компании аффелированы с застройщиком. Далее, нам, собственникам жилья, законом даётся право в месячный срок определиться по способу управления домом. Существует два варианта. Первый- организовать ТСЖ. Второй- доверить управление домом УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ. Первый вариант, наиболее приемлем для нас, с точки зрения осуществления контроля за нашей с Вами собственностью, и расходами на её содержание. Второй вариант, менее хлопотен, на первый взгляд. Но, более капиталоемок, с точки зрения кормления с наших денег разного рода руководящих структур УК.
Если нами, не будет проведено собрание по вопросам выбора формы управления домом, тогда городская администрация объявит открытый конкурс, где победит тот, кто будет больше соответствовать условиям проведения конкурса. Как проводятся разного рода конкурсы, можно написать не один том криминалистических исследований. Думаю и надеюсь, что все люди взрослые, и если не понимают то догадываются, что просто так в этом мире( чиновничьем мире) ничего не происходит. С уверенностью можно сказать, что победит ООО"СКС". Так как это ООО связано с некой госпожой, некогда курировавшей в администрации города направление ЖКХ. Хоть она и убыла от туда, но связи остались, которые позволят получить нужный и прогнозируемый результат.
Если этот сценарий будет осуществлён, то мы, собственники дома, окажемся в проигрыше. Почему в проигрыше, я вам приведу несколько аргументов.
Первое и самое ВАЖНОЕ- при ручной управляющей компании застройщику удастся избежать наступление ответственности в гарантийный срок эксплуатации дома! Закон на это отпускает 5 лет. Карманная УК всякими способами будет замалчивать просчеты, допущенные застройщиком при возведении дома. По истечении пяти лет ввода дома в эксплуатацию, МЫ С ВАМИ, и никто другой, будем вынуждены собирать дополнительно деньги на то, чтобы привести дом в порядок. При карманной для застройщика УК, мы никогда не увидим около нашего дома детской площадки и других мероприятий по благоустройству территории, которые застройщик обещает произвести после ввода дома в эксплуатацию. Именно это происходило и происходит сейчас на предыдущих домах, которые возводил известный нам застройщик. Так, на доме по ул. Кирова 25 а, жители вынуждены скидываться на ремонт крыши и лифтов.
Фасад этого дома, каким то чудом удалось отремонтировать в 2012 году, по гос программе подготовки Владивостока к саммиту АТЭС. Иначе, дом бы стоял ободранный, так как собрать на ремонт фасада 12 млн, что фактически было потрачено из государственной программы, не реально. Если перейти к банальной арифметике, то с каждой квартиры пришлось бы скидываться в сумме порядка 80 тысяч рублей. На новый асфальт, так же пришлось скидываться жителям дома. Старое покрытие, в силу своего низкого качества прослужило очень не долго. На доме 25 б, крыша выстроена с нарушением всех норм, и на её ремонт требуется 12 млн рублей. Три других дома, в городке по ориентиру Кирова 25, так же имеют свои проблемы. Например, в доме 25 е, чердачные помещения оказались переданными в собственность застройщиком, что лишило этот дом чердачного помещения, а равно нарушения технологии прочности крыши. На двух других домах, которыми управляет ЖИЛИЩНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МД", есть так же масса проблем, которые замалчиваются. Но, стоит лишь обратить внимание на состояние фасада, чтобы понят то, что скоро, как только окончиться сроки проведения гарантийного ремонта, собственники будут вынуждены нести дополнительные расходы на ремонт крыш, фасадов, лифтов и тд..........
Но, и это ещё не все. На двух домах, оставшихся в управлении нужной застройщику Ук, идёт сбор денег с жильцов по таким расценкам, как будто живут они не в обычных домах, а в собственных дворцах. Расходы на общедомовые нужды составляют 44,34 рублей с квадрата, из которых только 1 рубль с лишним идёт на содержание и текущий ремонт. Остальное, это фонд оплаты труда работников управляйки. Для примера, в соседних домах, люди платят с квадрата 25-35 рублей, в зависимости от этажности дома. Живут при этом не хуже, чем те, кто платит по 45.
С кем нам придётся иметь дело, мы поймём не сразу. Но, в наших руках, пользуясь опытом наших предшественников в домах 25 а,б, е, не дать возможности видеть в нас молчаливое стадо.
В заключение: помятая о прошлом, хочу предупредить вас от ошибок ,которые пришлось набить нам, когда мы впервые доверили свои деньги этой компании. НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДОГОВОРА С УК, которые будет вам подсовывать назначенная застройщиком управляющая компания, в обмен на ваше желание начать ремонт в своей собственности!!! Все это незаконно!!!!!! Сначала, содержание этого договора должно быть утверждено собранием собственников. Содержание этих договоров, которые предлагались на подпись жителям домов 25 Г и Д не несло ничего хорошего собственникам жилья. Фактически, собственнику предлагалось покорно платить ,а в случае чего обращаться в суд, при этом предъявлять убедительные доказательства грехов управляйки. Разве это нормально?! В цивилизованном обществе так не принято. В цивилизованном обществе принято так, что если хозяин просит, то гость покидает хозяйскую территорию. Только бандит, наглый и циничный, может предъявлять права на то, что ему не принадлежит! Будьте бдительны и не будьте наивны, Вас придут грабить, называя это красивыми и приятными слуху словами.
ДАВАЙТЕ САМИ ОПРЕДЕЛЯТЬ СУДЬБУ НАШЕГО ИМУЩЕСТВА!!!
Думайте о рациональности расхода собственных денежных средств, не верьте в пустые обещания, принимайте активное участие в жизни Вашего дома, в управлении своим имуществом.

Так, давайте знакомиться ближе.
Вы то же счастливый обладатель договоров ДУ по Чкалова, что конкретное предлагаете?
Лично у меня очень серьезные намерения действовать и что либо предпринимать, а не просто понимать, что может случиться и покорно ждать.
Хотелось бы для начала определить союзников и единомышленников и сообща начать действовать. Для начала необходимо проинформировать таких же счастливчиков-дольщиков. Дальше уже по мере полученной информации.
Bonus, ну давайте дружить и предпринимать что либо уже конкретное?
Ну и, дорогие форумчане, кто с нами? Так что ли начнем или фиг с ним пусть будет как будет?

Так, давайте знакомиться ближе.
Вы то же счастливый обладатель договоров ДУ по Чкалова, что конкретное предлагаете?
Лично у меня очень серьезные намерения действовать и что либо предпринимать, а не просто понимать, что может случиться и покорно ждать.
Хотелось бы для начала определить союзников и единомышленников и сообща начать действовать. Для начала необходимо проинформировать таких же счастливчиков-дольщиков. Дальше уже по мере полученной информации.
Bonus, ну давайте дружить и предпринимать что либо уже конкретное?
Ну и, дорогие форумчане, кто с нами? Так что ли начнем или фиг с ним пусть будет как будет?[/quote]

я присоединяюсь.

У кого есть мысли как проинформировать всех дольщиков? Ну или для начала где взять список дольщиков?

Bonus ну или что делать то? Все мы знаем о таком нечестном положении дел у МД, но что делать конкретно дальше, нас то мало кто на форуме, а толк будет только от большинства.

КИРОВЧАНЕ 25, если читаете, подскажите то же как бы вы поступили если вернуть время назад?

У нас 3 голоса за ТСЖ, т.е. 2 квартиры за ТСЖ (у нас 3 хозяина).

ну знаете сколько у Чайки квартир? два верхних этажа точно было. и в северной башне и по самому четкому "южнодвухкомнатному". А сколько тех кто даже не догадывается о таких проблемах. Надо всех узнавать и объяснять и настраивать.

Подтверждаю слова Bonus

Скажу более, по нашему дому жители провели расследование по этой шайке лейке , т.к. у нас опять на пороге замаячил всеми ненавистный ЖУК МД, но в новом лице как ООО "СКС"
Много интересной информации выявилось, и так, пишу то, что каждый гражданин может узнать через Росреестр, по налоговой базе по ИНН
И так...
ООО "СКС"- откройте https://egrul.nalog.ru/ введите ОГРН 1152536004169 и увидите всю информацию, кто учредители, когда образовалась
ООО "СКС" директор Ершова Анна- и по совместительству жена директора ЖУК МД Ершова Романа.
Ершов Роман -директор ООО "ЖУК МД" и одновременно директор общественной организации НП «Домовой контроль» ,который включен в состав Общественного совета по вопросам ЖКХ при администрации города Владивостока, теперь понятно от куда ноги растут и где есть покровители .
Учредитель -ООО "СКС" - Галан Павел- это человек ,который является представителем собственников крыши парковки ,которую незаконно оттяпали у комплекса, там у нас были зоны отдыха и спорта. Этот же человек, в 2013 году в комплексе установил 4-5 будок ,посадил узбеков и начал вымогать у жителей за стоянку машины около дома по 50 руб. Благо люди разозлились и послали куда подальше, вроде как , несколько будок снесли сами жители.
Учредитель -ООО "СКС" - Бортник Ирина Генадьевна - это собственник крыши парковки, которую незаконно оттяпали.

У нас в доме развесили объявления, что один собственник предлагает перевыбрать новую УК, и предложил ООО "СКС" и указали проведение собрания в школе№58. Но собрание запретил проводить Департамент Образования. Много собственников приехало в школу и уехали назад, и уже стоя в фойе дома, приехала чита Ершовых и их помощники. И уже собрались проводить собрание, но мы жители сказали СТОП, ваше собрание признаем несостоявшимся и незаконным. Ершова спросили, почему не состоялось собрание в школе, на что он ответил, что за 30 минут до собрания, в школу позвонила некая женщина и сказала что в школе в 7 часов будет теракт.
Вы только представьте ,стоит куча народа собственники дома, и вот этот выскочка малец удалец, делает из людей дебилов, теракт типа ... Умолчим, что все тока были возле школы, и почему то спокойно дети выходили со школы, директор выходила,но вот почему то полиции и оцепления не было.

Добавлено спустя 3 минуты 17 секунд:
Народ, посмотрите тему Кирова, вчитайтесь в страдания и унижения за свои же деньги от ЖУКОВ.
У наших жителей, при упоминании их ,начинаются дергаться все части тела.

Объединяйтесь, проводите тендер компаний, все кто угодно, лучше ТСЖ, но не допускайте их к правлению

Через 1,5 года дом Е только смог выбить карточки у паспортистки ЖУКА,точнее с УК ЖУК, жители никто не мог прописаться/выписаться

Добавлено спустя 11 минут 10 секунд:
Через несколько мес. как начал на доме работать ЖУК, появилось объявление, что ОДН будет выставлять управляйка

пишу жирным, чтобы все прочитали НЕЛЬЗЯ ЭТОГО ДОВЕРЯТЬ НИ ОДНОЙ КОМПАНИИ.
Так как вода и свет должны выставлять ресурсосберегающие организации , либо это будет орудием шантажа УК. Наш дом настрадался ,больше всех домов. Часто не было воды. У нас по несколько месяцев были темные коридоры,не работали лифты, при этом ОДН на каждую квартиру был по 700-800 руб. От куда такой ОДН? Потому что, у нас в доме много нежилых помещений, офисов (школы,сады ,парикмахерские) ,у них не было своих лицевых счетов, и то что они потребляли ,это ложилось на плечи, т.е. счета на оплату жителей всего дома. При этом ,ЖУК на этом незаконно обогащался, он офисам по счетчикам делал начисления в квитанцию, и те платили напрямую ЖУК. Схема отличная для отмывания денег.
Мы бились более 1 года с ДЭКОМ, чтобы они обязали офисы открыть свои лицевые счета .
Когда первый раз мы приехали в ДЭК, спросили на основании чего УК стала выставлять ОДН, нам директор говорит,что ДЭК их обязал выставлять, на что ответила Гунько, нет!!! Директор Жука привез протокол голосования ,что прошло собрание собственников, которые решили ,что им удобно будет что ОДН будет выставлять УК.
ВО КАК, мы оказывается проголосовали за это!

Добавлено спустя 8 минут 30 секунд:
Далее, напишу еще интересные вещи.
В этом году ДЭК и Водоканал подали на ЖУК огромные иски по не уплате за воду и свет. Т.е. жители домов ,как порядочные люди платили по квитанциям, где была вода и свет, а ЖУК присваивала эти деньги и не переводила ресурсосберегающим.
Откройте сайт краевого суда, там можно почитать решения
Итог, суд постановил, оплатить Дэку и Водоканалу, и что вы думаете Жук оплатил ? Нет, он сделал хитрее. Он подал акты в ДЭК и Водоканал, с указанием квартир и суммы долга (т.е. то что начислял ранее за потребленное) , а те уже выставили собственникам долги. Т.е люди по два раза оплатили за это.
Знаю точно, разговаривали с собственниками дома Д,им многим выставили по 5-6 тысяч за ОДН

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Во первых, надо объединиться, не дать деятелям МД и СКС захватить наш дом. Только массовое высказывание нашей позиции может испугать циников из вышеназванных контор отступить от своих планов. Совести там нет, на это расчитывать не стоит. Если у них сформируется мнение что мы молчаливая серая масса, все решения они примут за нас, сфальсифицировав все необходимые документы( протоколы собрания собственников и т.д, что необходимо для того чтобы установить свою власть на доме). Приведу вам один исторический пример. На доме 25 г, в один "прекрасный" день собственники получили квитанции, по которым оплата с квадрата помещения увеличилась с 26 до 45 рублей. Народ, кому деньги в карман не сыпятся сами, начал разбираться. В итоге этих разборок, выяснилось что собственники помещений, не ведомым образом сами приняли решение чтобы с них МД брало новую расценку. При этом, собрания не объявлялись, открытое голосование не проводилось!!! Деятели из ЖУК МД, вероятно сами состряпали все необходимые документы, чтобы увеличить сборы денег с дома. Такие у них методы.
Можно долго и в деталях рассказывать про этот "хозяйствующий коллектив". Но, если нам не все равно, как мы будем тратить заработанные собственным трудом деньги, нам нужно определяться.
Первое, это определить систему управления домом:
- ТСЖ;
- Управляющая компания.
У каждой из этих форм есть свои плюсы и минусы.
ТСЖ, подразумевает наиболее высокий уровень ответственности и сознания собственников помещений. Это важно по той простой причине, что за всех не платящих вынуждены будут доплачивать другие, чтобы покрывать расходы на содержание дома перед ресурсоснабжающими организациями( ДЭК, ВОДОКАНАЛ).
- в случае управления домом УК, каждый собственник помещения будет нести личную ответственность перед ресурсоснабжающими организациями лично, не солидарно со всеми собственниками помещений.
Так что, нужно выбрать наиболее приемлемый путь.
На мой взгляд, ТСЖ более подходит тем сооружениям, где количество собственников помещений не велико. В нашем же доме, учитывая его этажность и количество квартир на этаже, более подойдёт способ обслуживания УК. Чем больше людей, тем больше полярности во мнениях, тем больше жизненных обстоятельств( материальных и т.д....)
Первое, что нужно сделать, поддерживать связь через соц. сети, хотябы через этот ресурс.
Второе, если разделяете изложенное здесь, доносить позицию до будущих соседей. Встречи сними могут состоятся случайно где угодно, в офисе застройщика, около дома. Главное, ВАША АКТИВНАЯ ПОЗИЦИЯ!!!
Третье, после сдачи дома, из неравнодушных и энергичных собственников, организовать совет дома. Нужно опередить в этом ЧАЕК. Иначе, если они окажутся впереди, то на два года мы будем вынуждены платить оброк навязанной ими управляющей организации.
Так что, отслеживаем этапы развития событий, обмениваемся информацией, здесь. Думаю, раз в день, можно найти время, чтобы заглянуть на эту страничку, обменятся информацией.

В дополнение, один момент, наглядно характеризующий тех, с кем мы имеем дело.
Наверняка, когда каждый из нас присматривался к дому и принимал решение о покупке в нем квадратных метров, смотрел проект дома, план ЭТАЖА, этажность. Так вот, в отличии от первоначального проекта этажность дома увеличилась на этаж. Это было сделано в угоду тому, что на верхних этажах, застройщик решил построить пентхаусы для своих учредителей. Но и это ещё не все. Застройщик, внёс изменение в проект, и разделил часть трехкомнатных квартир на двушка/однушка. Вот этот факт, как я полагаю, совершенно очевидно затрагивает интересы тех собственников, кто покупал свои квадратные метры полагаясь на публичную информацию о проекте. По сути, застройщик превращает наш дом в малосемейное жильё. На некоторых этажах добавляется по две квартиры. Вместо 6 получается 8. Это как Вы себе покупаете машину, и вам говорят что все что на ней принадлежит вам. А на деле получается, что не все так, и вым в ней придётся возить бабушку того, кто принимал участие в её выпуске. По моему, это хороший повод для подачи коллективного иска против застройщика, так как нас обманули, пообещав одно а по факту дав другое.

Еще ни разу не встречала дольщиков случайно где либо. Нужно как то добыть списки купивших? как это сделать, есть у кого мысли?
Все верно, мы даже не подозреваем о масштабе тех неприятностей с которыми столкнемся.

Bonus
Можно создать ТСЖ и нанять любую УК на обслуживание, это хороший вариант, т.е. вы не содержите штат электриков, сантехников.
По факту только вам надо будет заключить с мусорной компанией на вывоз мусора.
В своем штате нужен будет обязательно рабочий (мелкий ремонт на месте делать),дворник,уборщица
Также заключаете договор с городской аварийной на обслуживание с 18 вечера и до утра ,в выходные и праздничные дни
С лифтовой компанией договор на обслуживание .
По лифтеру можно обучить консьержей выполнять эту функцию либо держать в штате лифтера, но это накладней

Кстати, хороший вариант, если такое возможно. Не считаю себя истиной в последней инстанции. Чем больше людей подключится, тем больше будет вариантов решения!

Bonus
Да, дом Е такой вариант рассматривал , это возможно и законно

Очень интересное предложение.

этот вариант самый нормальный в нашем случае, так как вариантов с выбором УК у нас просто не будет.

В пятницу была вторая приёмка. У кого есть информация, прошли или опять нет? Второй день не получается дозвониться на 612-612

Звонил в Пн сказали еще нет решения от комиссии, сегодня не смог дозвониться.

Добрый вечер! Было бы неплохо организоваться и встретиться для обсуждения вышеописанных проблем.