El.Engineer
вчера получили уже сейчас штурмовать росреест

Сколько шумихи и разговоров по поводу этих домов! Особенно в комментариях на ВЛ. А в итоге по факту никто ничего не знает.
Девочки, это правда, что (цитирую) "В сданных домах по 5000 рублей за стоянку машин около дома с квартиры в месяц собирают. Интересно во всех домах или только у нас????". И чем эта сумма обоснована?

Forta впервые слышу, я с дома 1.2 и мы с марта живем и не разу никто про деньги за машину не требовал, спокойно ставим возле дома.

Октябрь 2014. На 20 октября назначено заседание по делу о банкротстве №А51-26422/2014.

Сентябрь 2014. 15 сентября подан иск о признании застройщика ООО ИК “Восточные ворота” (ОГРН 1032502276971) банкротом – дело № А51-26422/2014.

вот инфо что означает кто знает?

Добавлено спустя 1 час 51 минуту 56 секунд:
Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке
Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ – надежнее

Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют 214-ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Однако многие застройщики продают квартиры через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы (ЖСК и ЖНК). Это абсолютно законная схема, однако, по мнению многих экспертов, она хуже защищает права покупателей.

О тонкостях обеих схем рассказали региональный директор по правовым вопросам Группы ЛСР (Москва) Михаил Гореликов и адвокат Олег Сухов в ходе онлайн-конференции «Законные схемы реализации жилья в новостройках: ЖСК vs ДДУ », которая прошла на http://www.irn.ru 4 декабря.

ЖСК – редкость, но только пока
Поскольку государственной регистрации подлежат только ДДУ, подсчитать точное количество продаж через ЖСК очень сложно. «По нашим оценкам, на долю ДДУ приходится около 40% сделок в Москве и Подмосковье, еще около 10 – 15% составляет покупка через ЖСК. Посредством приобретения облигаций особого вида – жилищных сертификатов – квартиры покупаются в минимальном количестве случаев. Ориентировочно около 40% сделок на первичном рынке совершаются по различным незаконным юридическим схемам: вексели, предварительные договоры и прочее», - поделился Михаил Гореликов.

По мнению Олега Сухова, доля продаж через ЖСК еще меньше – до 5%. «Но в будущем, уверен, этот процент увеличится, т.к. подобная схема реализации недвижимости выгодна именно застройщикам, в силу того, что защищает их права и нисколько не защищает права обычных покупателей», - добавляет адвокат.

Связь нарушена
Одна из основных проблем ЖСК – недостаточно четкая регламентация этой схемы. Хотя 214-ФЗ разрешает такую форму продаж, деятельность ЖСК регулируется не данным законом, а нормами Жилищного кодекса и общими нормами гражданского законодательства. «К отношениям с ЖСК применяется Жилищный кодекс, где есть раздел, посвященный именно ЖСК. Кроме того, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и Федеральным законом от 08.05.1996 № 41-ФЗ «О производственных кооперативах», - уточняет Олег Сухов .

Покупка через ЖСК не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения дольщика с кооперативом, который в большинстве случаев является не застройщиком, а только инвестором проекта. Да и сам покупатель формально становится не дольщиком, а пайщиком. Права и обязанности пайщика и кооператива закрепляются в договорах, которые ЖСК заключает с покупателями паев . Членство в кооперативе может подтверждаться либо договором, либо просто актом об уплате членского взноса в размерестоимости квартиры .

«Пайщики напрямую не связаны договором с застройщиком, ведь кооператив и застройщик могут быть разными юридическими лицами, связанными только условиями инвестиционного контракта. В свою очередь обязанности застройщика перед кооперативом закрепляются в инвестиционном контракте, - рассказывает Михаил Гореликов. - Соответственно, такая схема реализации недвижимости накладывает на застройщика только те обязательства по срокам и параметрам реализации проекта, которые прописаны в инвестиционном контракте». Если жилищно-строительный кооператив создается компанией-застройщиком, такой контракт, с большой долей вероятности, будет далек от интересов членов ЖСК.

Для получения денежных средств от ЖСК застройщик не обязан иметь разрешение на строительство и оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать проектную декларацию . В отличие, например, от застройщиков, которые привлекают денежные средства участников долевого строительства . А это существенно осложняет проверку состоятельности застройщика.

Кроме того, в договоре с ЖСК могут быть прописаны условия, ограничивающие перепродажу пая. Например, продать пай может быть разрешено только членам кооператива. К слову, во многом из-за этого банки неохотно кредитуют такие сделки, поэтому у покупателя могут возникнуть трудности с оформлением ипотеки .

Нет защиты от двойных продаж
Существенный недостаток покупки квартиры через ЖСК – отсутствие защиты от двойных продаж, так как эта сделка не проходит обязательную государственную регистрацию в отличие от договора долевого участия. По закону при продаже по ДДУ можно взять деньги с дольщика только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Правда, на практике и ДДУ не является средством, дающим абсолютные гарантии защиты. Например, в практике адвоката Олега Сухова были случаи двойных продаж по ДДУ. «Для меня подобное является загадкой, - удивляется юрист. - Сложно представить, как в Росреестре могут зарегистрировать два договора долевого участия на один и тот же объект, но такое действительно бывает. Я встречался с аналогичными прецедентами два раза в своей практике».

После дождика в четверг
Кроме того, по словам Олега Сухова, покупка через ЖСК не гарантирует конкретные сроки завершения строительства или передачи квартиры : «Более того, даже если данные сроки в договоре прописаны, они не являются для кооператива обязательными и не влекут никаких отрицательных последствий для застройщика».

При вступлении в ЖСК человек становится не просто покупателем, а членом кооператива, то естьсоинвестором . «Даже если бы ваш договор с ЖСК закреплял четкие сроки строительства, а не предполагаемые, это бы не гарантировало вам их соблюдение: ЖСК – не застройщик и не может отвечать за действия последнего, - подчеркивает Михаил Гореликов. - Кооператив может требовать от застройщика только соблюдение сроков и параметров строительства, закрепленных в инвестконтракте между ним и застройщиком. Но если в таком контракте сроки не прописаны вовсе, пайщики не смогут потребовать от застройщика соблюдения каких-либо сроков».

А в договоре с застройщиком, особенно если ЖСК создавался по его инициативе, может присутствовать, например, такая формулировка: «Договор действует с момента подписания до исполнения всех обязательств». Так дом можно строить и 10, и 20, и 100 лет. «По сути, это билет в один конец, купив пай в ЖСК, вам останется только терпеливо ждать, что дом когда-нибудь все-таки будет построен», - предупреждает юрист.

Правда, как отмечает Олег Сухов , указание на ориентировочные сроки не является основанием к отказу в иске именно по данной причине, если задержка ориентировочных сроков является существенной, к примеру, более чем на полгода.

Если денег не хватит
Чтобы поддержать конкурентоспособность объекта, продающегося через ЖСК, квартиры предлагают порой по более низким ценам . К тому же застройщик может себе это позволить, особенно на ранних стадиях. Ведь к моменту старта продаж не нужно готовить всю разрешительную документацию, заключать договор аренды на участок, то есть застройщик избавлен от весьма существенных затрат.

«Стоимость квадратного метра жилья, реализующегося через ЖСК, в среднем может быть на 12–15 % ниже новостроек, реализующихся по ДДУ, - говорит Михаил Гореликов. - Безусловно, это справедливо для объектов одного класса, с равнозначными условиями транспортной доступности, удаленности от объектов социальной инфраструктуры. Например, разница в стоимости недвижимости в новостройках-спутниках «Южное Видное» (ЖСК) и «Краски Жизни» (ДДУ) составляет 10-25%, а в микрорайонах «Южное Домодедово» (ЖСК) и «Новое Домодедово» (ДДУ) – 19-23%».

Однако, как отмечает Олег Сухов, изначально более низкая цена у ЖСК может вырасти в процессе строительства, так как закон позволяет требовать дополнительные средства со своих членов. «В случае недостатка средств для завершения строительства члены жилищно-строительного кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива. Иными словами, если дом не будет достроен из-за недостаточного финансирования, претензии покупатель сможет предъявить только жилищно-строительному кооперативу. А значит, ему самому как члену ЖСК придется дополнительно профинансировать строительство», - поясняет Михаил Гореликов.

ДДУ не панацея
С точки зрения законодательства при покупке квартиры в новостройке по ДДУ дольщик защищен лучше, чем при вступлении в ЖСК. Однако это не означает, что та или иная форма покупки способна дать абсолютные гарантии. ДДУ лучше защищает от двойных продаж и откровенных мошенников, а также облегчает процесс защиты прав дольщиков в суде. Однако гарантий того, что дом будет достроен в срок, не дает ни один договор. Поэтому нужно обращать внимание не только на схему продаж, но и на репутацию застройщика, его опыт и историю.

Добавлено спустя 3 минуты 24 секунды:
ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК БАНКРОТ ПРЕТЕНЗИИ ТОЛЬКО К САМОМУ СЕБЕ

будьте добры ссылку на первоисточник

Девочки, отслеживать ход дела можно тут http://kad.arbitr.ru/Card/670c30f1-1c05 ... a76ca3c4b0
Тоже подумывали брать квартиру в 1.6, в секциях 5-6, но теперь вряд ли будем

Спасибо за ссылки, очень интересно было узнать.
А что вас так напугало? Какие-то старые разборки )) Вечная тема кто кому должен ))

Вы знаете мне как все ровно старые или новые разборки меня интересует надежность, стабильность, без подводных камней организация чтобы потом не наматывать сопли на кулак по поводу пропавших денег или долгостроя ответственности за который никто не несет. А с договором вступления в кооператив сходить в причинное место. Если все так безобидно пусть дадут комментарии по этому поводу просветят общественность.

Василиса Микулишна
Так позвоните и спросите. Здесь-то Вам кто ответит?

Озеленяют территории высаживают кустарники возле дома 1.5!

Причем тут позвоните я не жду что мне тут разъяснят инфо, я как потенциальный покупатель уже оборвала их телефон никто не чего не говорит по этому поводу.Здесь делимся последней инфо. чтобы люди знали. Сегодня человек пишет на другом форуме:

Нам сегодня позвонили из Газпромбанка и сообщили, что на основании информации о возможном банкротстве застройщика Восточные Ворота - все ипотечные сделки с МЖСК Варяг приостановлены....Чуть не купили квартиру в 1.6.=))) Пронесло....

Видимо все, кто получил и получает документы в собственность на купленные квартиры в домах 1.2/1.3/1.4/1.5 сходили со своими договорами в причинное место...
C таким же успехом можно сходить куда вы указываете и с Договором Долевого Участия.
Ваш страх понятен, но выражения можно подбирать помягче. ИМХО.

Я рада за всех людей которым все удалось все получить и оформить сама хочу того же просто говорю по факту. Извините за грубую формулировку)

Прулька
1.4 и 1.5 еще не известно когда получат доки тк эти дома еще мжск не передали.
Только тех комиссия дом приняла недель 3 назад

С такой перспективой надо срочно выходить из жск, хоть каки деньги вернуть не считая ремонта, пока не поздно

Не будем драматизировать после 20 числа узнаем, по практике посмотрела нет ни одного застройщика который не участвовал в судебных тяжбах, даже самые надежные.

Не будет ли 20 числа поздно, тут же и мжск признает себя банкротом и тут уже никаких денежек не вернешь. За долги имущество восточных ворот купит другая контора.

Добавлено спустя 2 минуты 50 секунд:
Мне кажется не просто так Ищенко уволился, почуял, что жареным запахло и тут смотрю и Городничий, который по Артему тоже исчез из списка сотрудников(((

Была инфо что Ищенко уволили за воровство и с его участием затеяли это дело в отместку МЖСК.В Артеме дом готов 98% в ноябре сдача.

хочется верить в лучшее.