не, не
кред эксперт сказал - позвоним и назначим дату сделки
это всё
какой, где - хз
вот я и засомневалась
агента нет у нас, все делаю сама - вернее продавец сам собрал все доки, я только отнесла и все
завтра пойду туда уточняться тогда, че то я совсем все в "розовых" очках представляла ))

девочки, берем квартиру через Ипотеку в ВТБ24. Объясните в чем интерес банка предлагать нам указать в договоре купли-продажи стоимость квартиры до 1млн руб?
мы упорно пытаемся с Продавцом договриться о прописании всей стоимости кв, но все будет напрасно когда и банк(в аккурат предлагает) и сам продавец хотят указать 1 млн.

P.S.: да, банк объясняет что все так делают(но мне какая разница, как все делают!), при желании Продавца вдруг вернуть кв назад в течение 3лет(иск.давность), никакие дополнительные соглашения и расписки не помогут, я считаю! Т.к. велика вероятность остаться с этим указанным 1млн. или я не права? (Знакомая Нотариус сказала, да так прописывают, но себе при покупке квартир она НИКОГДА не указывает стоимость 1млн, и машины по доверкам не покупает)

Lena_K
вы настаивайте на большую сумму....так как вы можете подать на возврат НДФЛ...это у нас можно сделать с 2 млн....вам выгодней так.
продавец то понятно настаивает на 1 млн...если что ему налога меньше платить...
а вот Банк конечно странно

Lena_K
для продавца это может быть выгодно если у него квартира в собственности меньше 3-х лет (тогда налоговый вычет только до 1 млн., а остальной суммы ему НДФЛ платить придется)
для Вас выгодна полная стоимость:
- Вы можете получить налоговый вычет со всей суммы (если у Вас это первый вычет по недвижимости)
- ну и, как Вы сами написали, в случае расторжения сделки Вы получите всю сумму

lisetta2003 спасибо за ответ, но:

Во-первых, мы хотим не пролететь со стоимостью квартиры, и вычет сейчас для нас на самом последнем месте, гораздо страшнее подарить продавцу 3млн и остаться с 1млн на руках.

во-вторых, у мужа зарплата не российская, я сейчас неработаю (беззаработка). Срок подачи заявления на вычет в ифнс 3года с момента покупки квартиры (да возврат возможен, если я в течение 3лет устроюсь на работу).

Добавлено спустя 7 минут 42 секунды:
nata888 да, конечно же менее 3лет в собственности (забыла написать об этом в своем вопросе)))

девочки, лучше подскажите как избежать ситуации с указанием 1млн.? - увеличить стоимость кв. добавив сумму на НДФЛ???? =) Мы бы дали, но цена за кв. и так оч сильно заломленна.... Продавец упорно отказывается писать ст-ть свыше 1млн, говорит, вы не хотите, у меня есть те кто купит, прописав 1 млн, да еще и с наличкой, без ипотеки.

Так вычет на недвижимость разве не один раз в жизни предоставляется?

эти слова может быть специально говорят???
один раз на покупку квартиры

Lena_K
ну насколько я знаю пишется в таких случаях два договора - один на продажу/покупку, другой на неотделимое улучшение жилищных условий на суммы, оставшуюся от миллиона
насколько это помогает в случае расторжения сделки - не знаю

ну или Вы можете продавцу компенсировать НДФЛ и включить полную стоимость в договор

Добавлено спустя 52 секунды:
Sunday
один, я это и имела ввиду
то есть если вычет уже получали, то этот пункт не рассматривать

Добавлено спустя 45 секунд:
LenaK
может титул застраховать?

вот и мы в думках на сколько это поможет в случае судебных разбирательств при возврате (мало ли вернуть кв пожелает, или какие родственники правоимеющие на эту кв) ... оч переживаем, т.к. квартира нравится и именно в ней хочется остаться жить, после всего просмотренного....но Продавец упертый)) так еще и кв. с неузаконенной перепланировкой...брр))


а что это?

Lena_K
страхование риска потери права собственности на недвижимость.

а на какую сумму страхуют? по оценке смотрят или по договору?

А разве ВТБ24 не требует страхование титула при выдаче кредита? По-моему, без страхования вырастает процент по кредиту.



Вот этот вопрос мне тоже интересен

Всё правильно, продавец думает о своих тратах по уплате налога Я тоже как продавец так же требовала 1 млн. указать

AdelinaDV
deidree*
Ингосстрах (для примера)
Страховая сумма может быть определена исходя из следующих факторов:

действительная (рыночная) стоимость предмета страхования на момент заключения договора страхования;
цена предмета страхования по договору купли-продажи;
стоимость предмета страхования по оценке БТИ;
иные факторы, например, размер кредита под залог недвижимости, и т. п.

Наташа, спасибо!
такую страховку ВТБ24 нам не предлагала, только комплексную +/-894$.
сейчас пойдем детали узнавать и про ТИТУЛ спрошу с суммой страховки для нас.
На самом деле выход один - прописать в договоре особоый пункт

извините, каков смысл вашего поста? вставить мол я тоже требовала 1 млн. Я озвучила конкретный проблемный вопрос, а с ответами без смысловой нагрузки или "а я" , "а мои знакомые" - можно и в болтушке пообщаться!)

Lena_K
Действительно, дороговато.
Расскажите потом, чем все закончилось, как удастся снизить риск потери денег в случае расторжения сделки.

Это не аргумент))), так делают не все: мы брали ипотеку в Примсоцбанке, стоимость квартиры указывали полностью, банк готовил договор купли-продажи на сделку, и продавец не возражал.
И при этом титул мы тоже страховали.

требует!

и в эту комплексную не входит титул? Вы уверены?

Lena_K
Ну и вы не в той теме спрашиваете, как не потерять 3,5 млн.руб. - идите в юридическую ветку. А в вашем первом посте я увидела лишь возмущение на то, что банк поддерживает схему продавца. Возмущайтесь тогда тоже в болтушке

А заломлен ли ценник на данную квартиру вы можете обсудить тут: Рынок недвижимости Владивостока - 1
P.s. а про договор на 1 млн., а остальная сумму на улучшенные условия тут уже писали, переписали - достаточно полистать тему

у ВТБ 2 вида страхования... если вносите от 20% первоначального взноса, то ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ будут:
1. риск утраты жизни или трудоспособности заемщика
2. приобретаемой квартиры от рисков утраты (гибели) или повреждения.
3. риск прекращения или ограничения права собственности на квартиру (Это и есть так называемый титул)
и если первоначальный взнос маленький, до 90% от стоимости квартиры, то добавляется еще один пункт страхования:
4. риск ответственности Заемщика за неисполнение обязательства по возврату кредита.