VLADMAMA.RU https://vladmama.ru/forum/ |
|
Налог с продажи недвижимости (объединена) https://vladmama.ru/forum/viewtopic.php?f=1487&t=159701 |
Страница 1 из 1 |
Автор: | Aroma [ 01 апр 2011, 09:42 ] |
Заголовок сообщения: | Налог с продажи недвижимости (объединена) |
Прочитала статью на финам.инфо. Речь о 30% налоге для неризидентов РФ. "Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течении 12 следующих подряд месяцев" Собираюсь продать 2 квартиры и в июне съездить в Китай. Я уже не резидент РФ? |
Автор: | Бенгала [ 01 апр 2011, 13:49 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи недвижимости? 30%? |
Aroma Почему не резидент? Вы ж туда не на полгода собираетесь |
Автор: | Енот [ 07 апр 2011, 16:49 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи недвижимости? 30%? |
С момента продажи квартиры вы должны не жить в РФ в течение 12 месяцев и подтвердить это - типа выписаться в паспортном столе, приготовить все необходимые документы - куда уезжали и т.п..... Но наша налоговая работает по принципу: без срока давности, т.е. по приезду вас все равно заставят подать декларацию.. |
Автор: | Маша14 [ 20 июл 2011, 16:20 ] |
Заголовок сообщения: | Налог с продажи квартиры. |
Вот такая ситуация. Когда мне было 9 лет, родители мои развелись, я стала жить у бабушки с дедушкой. Мама на квартире с младшей сестрой.Потом я вышла замуж. За коммунальные услуги платили по квартире, в которой мы проживали и плюс я подала заявление в водоканал, чтобы счет за воду мне приходил по по временному месту жительства ( потому что с квартиры матери я не выписывалась и объясню почему). Примерно в 2008 году на моё имя пришли все долги по квартире матери, а так как там жила моя мама ( которая пила и пьёт беспробудно), сестра с сожителем и двумя детьми, а платить мне....ну ладно. Я пошла разбираться в БТИ и говорю, что я знаю со слов матери, что я не являюсь собственником этой квартиры, почему должна платить я, да еще за всех. На что женщина посмотрела в компьютере все данные и сказала, что я вот и являюсь самым настоящим собственником и у меня 1/3 квартиры. Я чуть со стула не упала. В общем получили мы документы на право собственности и квартиру в итоге продали, заплатив все долги. А в этом году приходит с налоговой письмо, что я должна заплатить налог за продажу кв-ры. Как??? Ведь я являюсь собственником с 90 г.г. и почему я должна его платить. На что мне в налоговой ответили, что вы документ на право собственности оформили только два года назад, вот поэтому должны заплатить. Ну, нормально, говорю. Получается, что как долги заплатить, то я собственником являюсь уже о-о-о-чень давно, а как налог не платить...так не тут то было...ага вы собственником являетесь ( по документам) менее трех лет...платите в казну. У меня от этой ситуации напрашивается вопрос : Что у нас за законы такие? Можно ли как то опровергнуть и доказать, что по документам одно, а по кадастровому паспорту другое, чтобы не платить эти деньги?Может кто тоже сталкивался с таким вопросом. Я бы лучше сыну в школу перечислила, как спонсорскую помощь. |
Автор: | belladonna [ 20 июл 2011, 16:25 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Маша14 а сколько налог начислили? исходя из каких данных? вы квартиру приватизировали 2 года назад, как я поняла? на 3-х человек? |
Автор: | Маша14 [ 20 июл 2011, 17:07 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Квартиру продали в 2010 году за 1 500 000 р.Налог начислили 22000 т.р. ( сумму от продажи квартиры разделили на троих. )Квартира была приватизирована лет 20 назад. |
Автор: | belladonna [ 20 июл 2011, 17:12 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Маша14 никаких налогов вы платить не должны. квартира более 3 лет в собственности. сумма 22 тыс- вообще непонятная. короче, бред. или вы чего-то не договариваете |
Автор: | Vezza [ 20 июл 2011, 17:35 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
На самом деле налоговая живет по принципу "не обманешь ,не продашь". У нас была мена несколько лет назад и мы тоже не должны платить налоги за квартиру. Бумаги на налоги приходили три года подряд и три года мы ходили объясняли , а в налоговой -" ой извините ошибочка вышла". И так каждый год. Все рассчитано на дураков, кто нибудь да заплатит и не пойдет разбираться. |
Автор: | belladonna [ 20 июл 2011, 17:39 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
значит, нужно написать письмо с ссылкой на закон, что вы не должны ничего платить, зарегистрировать в приёмной только обязательно |
Автор: | Маша14 [ 20 июл 2011, 21:48 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
belladonna писал(а): Маша14 никаких налогов вы платить не должны. квартира более 3 лет в собственности. сумма 22 тыс- вообще непонятная. короче, бред. или вы чего-то не договариваете belladonna вы знаете..никогда не писала такого, но я вам клянусь, всё есть так как я написала, ничего не приувеличиваю...я не тот человек, который хочет решить свой вопрос за счет лжи...не дай Бог....Квартиру продали за 1 500 00р. Эту сумму разделили на троих и теперь я должна выплатить этот налог . Почему 22000, я её округлила....в документе у меня стоит 21667 р. |
Автор: | Лимка [ 20 июл 2011, 21:58 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
belladonna Сумма понятная. Налог 13% с 500 000 (свыше 1 млн.) = 65000. 65000/3 = 21667 |
Автор: | belladonna [ 20 июл 2011, 22:01 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
21 667- это 13% с дохода в 500 000/3. Т.е. всё верно, но при условии, что вы приобрели эту квартиру за 1 млн, продали за 1,5 млн в менее, чем трёхлетний срок. так когда вы стали собственником? в результате какой операции?посмотрите документы. |
Автор: | belladonna [ 20 июл 2011, 22:02 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Лимка да, тоже прикинула уже |
Автор: | Лимка [ 20 июл 2011, 22:06 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
belladonna Не важно, за сколько была приобретена квартира. Хоть за 5 руб. А вот при продаже имущества, все свыше 1 млн. облагается налогом. Вопрос в том, почему квартира считается в собственности менее 3-х лет. |
Автор: | belladonna [ 20 июл 2011, 22:07 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Лимка да, я хотела написать "до 1 млн" Цитата: Вопрос в том, почему квартира считается в собственности менее 3-х лет. именно. здесь как раз и ответ))) |
Автор: | Маша14 [ 20 июл 2011, 22:30 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
В налоговой уповают на то, что я документ на право собственности оформила два года назад... а вот если бы прошло три года, то я бы ничего не платила...смешно...смешно ..и плакать хочеться... |
Автор: | Маша14 [ 20 июл 2011, 22:35 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
belladonna писал(а): Лимка да, я хотела написать "до 1 млн" Цитата: Вопрос в том, почему квартира считается в собственности менее 3-х лет. именно. здесь как раз и ответ))) Потому что никто об этом и не знает, на это налоговая и расчитывает. Есть док-нт на право собственности..от него и рассчитывают, сколько лет у вас квартира в собственности...ну это блеф...полнейший а если накопились долги , то ты собственник на протяжении более 10 лет.. |
Автор: | belladonna [ 21 июл 2011, 06:37 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Маша14 писал(а): что я документ на право собственности оформила два года назад что было 2 года назад? каким образом вы оформили собственность? до этого вы считали себя собственником формально? напишите по сути, если хотите услышать ответ.. |
Автор: | AZURE [ 21 июл 2011, 07:53 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
. |
Автор: | belladonna [ 21 июл 2011, 07:57 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
AZURE Я так понимаю, что требование по уплате налога , полученное Маша14, чем-то обосновано? Не словесно же ей сообщили? |
Автор: | AZURE [ 21 июл 2011, 08:07 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
. |
Автор: | Маша14 [ 21 июл 2011, 08:56 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
belladonna писал(а): Маша14 писал(а): что я документ на право собственности оформила два года назад что было 2 года назад? каким образом вы оформили собственность? до этого вы считали себя собственником формально? напишите по сути, если хотите услышать ответ.. два года назад, как я обязана была платить за тепло и ЖКХ услуги в этой квартире, так и обязана, потому что я являюсь собственником 1/3, даже без документов. А как только я подала документы на то, чтобы только получить бумагу, в которой будет написано ( а не только сказано со слов БТИ), что я действительно являюсь собственником 1/3 этого жилья. Я считаю,что я же не купила кв-ру и не продала потом через 2 года, а именно получила бумагу, для подтверждения воего права....вот так |
Автор: | belladonna [ 21 июл 2011, 10:08 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Маша14 как-то всё мутно у вас всё равно непонятно, 2 года назад вы без документов что ли были? на кого была записана ваша доля? если вы были зарегистрированы (прописаны) в той квартире, так и правильно, что коммун. платежи платили а БТИ вообще не занимается выявлением собственников, у них другое назначение- технические характеристики помещений |
Автор: | Маша14 [ 21 июл 2011, 12:29 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
belladonna писал(а): Маша14 как-то всё мутно у вас всё равно непонятно, 2 года назад вы без документов что ли были? на кого была записана ваша доля? если вы были зарегистрированы (прописаны) в той квартире, так и правильно, что коммун. платежи платили а БТИ вообще не занимается выявлением собственников, у них другое назначение- технические характеристики помещений Ничего здесь мутного нет. Девочки, ну какие документы у меня могли быть. Когда я еще ребенком покинула эту квартиру. Меня воспитывала бабушка..я жила у них 11 лет. Откуда я тогда могла знать, что квартира приватизирована и являюсь собственником 1/3 доли. Моя доля записана была на меня...но этого даже и не знала....Меня эта квартира никоем образом не интересовала. Воспитывала бабушка, потом вышла замуж, жила и живу с мужем. А в той квартире я уже как 21 год не живу.А про БТИ почему я написал, потому что в 2008 году на моё имя пришли долги сначала по воде. Я была тогда беременна вторым ребенком. Я была просто в шоке...пришел долг по воде за те годы, что я платила по квартире мужа за саму себя же. И мало того, что письмо пришло уже от судебных приставов. Понимаете, мои родственники расписались за него в уведомлении и получили за меня.Значит и до этого приходили видимо письма, но они всё скрывали....потом выяснилось, что сделали они это специально, чтобы мне границу закрыли...почему спросите...потому что пили, работать не хотели и постоянно просили то помощи, то денег, но я отказывала, потому что в семье у меня один муж работает на всех..почему я должна давать вам деньги на водку )Пришлось идти разбираться. Сначала на почту. Ругаться пришлось конкретно...потому что они отдали письмо пришедшее на моё имя совсем другим людям, пусть даже и родным. Я давала свой адрес, на который должна была приходить почта, но они видимо так у себя и не отметили, а может и заявление потеряли. Затем к приставам, чтобы они не закрывали мне границу, потому что в 10 срок я могу опровергнуть этот долг. Но оказалось, что они уже закрыли и не стали дожидаться 10 дней. Затем в водоканал пошла, там посмотрели, извинились и сказали, что да, у вас действительно долга нет..ошибка в компе произошла...ну вот как так. Интересовались по квартире матери, кто там собственник. Я сказала, что мать, но они направили меня в БТИ за договором, т.к. оригинал не могли сначала найти, отыскали тогда, когда я получила на руки дубликат договора. Так вот, когда я зашла к начальнице, чтобы она только посмотрела и сказала, кто является собственником кв-ры....я даже и не подумала, что она скажет , что собственником я всё таки являюсь, а еще мама и сестра. Вы не представляете, что со мной было.....это ведь такие долги мне платить и за тепло...кошмар. А мы как раз с мужем собрались поехать в Китай отдохнуть и путевки были куплены. Пришлось побегать к юристу, чтобы она оформила все бумаги, что я не являюсь должником по воде, затем брать справку с водоканала, что долгов нет , а потом в приставам бежать, чтобы они открыли границу. На руки мне выдали постановление, в котором говорилось, что я должником не являюсь. И через 11 дней мы поехали в Китай с постановлением на руках. На границе меня остановили...такой позор.....у меня слёзы лились ручьём....погранцы даже на постановление не взглянули...им было пофиг....и нас выкинули как котят....хотя начальница суд.приставов уверяла, что с этим постановлением меня пропустят....фиг. У меня был очень сильный нервный срыв...ребенок родился потом раньше положенного срока...а через 2 мес. умерла...я пишу...а у самой слёзы ручьем...девочки, эта квартира меня просто скосила с ног.....И после смерти дочери...немного придя в себя...я решила во что бы то ни стало покончить с этим.Долги всё больше и больше копились, слали на моё имя....я ходила к приставам...ругалась с ними...почему именно на моё имя приходит всё...почему. А вы заплатите за них и вам ничего не будет приходить....Вы с ума сошли, говорила я им....вы что говорите..Перминова- суд. пристав- она вела это всё дело...меня просто доставала. А у нас на площадке как раз жил знакомый пристав, парень Алексей. Так вот он и еще один приехали в августе 2008 года за имуществом к нам на пикапе...очень долго стучали, но мы им не открыли....я тогда только-только с роддома приехала.К нам, потому что в той квартире брать уже нечего было... Эти постоянные письма с долгами, извещения в суд....сил просто не было. И вот в 2009 году я начала всем этим заниматься.А в 2010 мы наконец продали эту квартиру.....Сестра с матерью купили себе дом в Спасске. Им платить ничего не надо. Да 2 года назад без документов, а самое интересное, что даже и родители (по мужу) не могли нам ничего подсказать, они тоже даже и не могли подумать, что из-за того, сколько времени документы на руках,то от этого зависит, платишь ли ты налог или нет. Потому что если свыше 3 лет владеешь имуществом по док-ту, то налог не платишь.... Меня и интересует, почему именно по документам, а не по договору квартиры. |
Автор: | Domino [ 21 июл 2011, 12:30 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Маша14 писал(а): belladonna писал(а): Маша14 писал(а): что я документ на право собственности оформила два года назад что было 2 года назад? каким образом вы оформили собственность? до этого вы считали себя собственником формально? напишите по сути, если хотите услышать ответ.. два года назад, как я обязана была платить за тепло и ЖКХ услуги в этой квартире, так и обязана, потому что я являюсь собственником 1/3, даже без документов. А как только я подала документы на то, чтобы только получить бумагу, в которой будет написано ( а не только сказано со слов БТИ), что я действительно являюсь собственником 1/3 этого жилья. Я считаю,что я же не купила кв-ру и не продала потом через 2 года, а именно получила бумагу, для подтверждения воего права....вот так процитируйте из свидетельства о регистрации права собственности - что там написано конкретно? основание какое для регистрации? и какая дата свидетельства? |
Автор: | Маша14 [ 21 июл 2011, 13:03 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Девочки, всё пишу как есть, но вот в годе ошиблась. Видимо как я начала в 2009 году, так и приплюсовала его. В 2009 году я забеременела и пришлось немного отдохнуть от этих квартирных забот. А вот в 2010, с маленьким на руках я это добила. В общем так. СВИДЕТЕЛЬСТВО о государственной регистрации права Дата выдачи: 18 июня 2010 года Документы-основания: Договор на передачу квартиры в собственность граждан от 18.01.1995г. |
Автор: | belladonna [ 21 июл 2011, 13:12 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Маша14 получается приватизация была в 1995 тогда нет оснований для взыскания налога. а процитируйте ещё требование с налоговой. на что они ссылаются? |
Автор: | Маша14 [ 21 июл 2011, 14:48 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Уведомление. Межрайонная Инспекция Федеральной службы России № 10 по Приморскому краю на основании имеющейся информации об отчуждении Вами в 2010 году недвижемого имущества напоминает, что: в случае продажи этого имущества Вам необходимо в соответствии со ст. 228, 229 Налогового кодекса РФ представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за 2010 год с суммы дохода, полученного от продажи этого имущества, не позднее 03 мая 2011 года; в случае отчуждения этого имущества по иным причинам вам необходимо предоставить в налоговый орган Вам необходимо предоставить в налоговый орган подтверждающие документы. Лица, на которых возложена обязанность по предоставлению налоговой декларации, представляют такую декларацию в налоговый орган по месту жительства. Налоговая декларация может быть представлена в налоговый орган лично или направлена по почте. Несвоевременное представление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет за собой применение штрафных санкций в соответствии с Налоговым кодексом РФ. |
Автор: | belladonna [ 21 июл 2011, 15:23 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Маша14 а расчёт где? этот текст похож на болванку, всем подряд ,небось,писали на основании данных о продажах в 2010 году здесь в тексте не сказано о том, что вы должны чего-то платить |
Автор: | Маша14 [ 21 июл 2011, 15:40 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Девочки.....я позвонила в налоговую, которая в городе и объяснила им свою ситуацию...сказали, что платить не надо . в уведомлении написано же: в случае отчуждения этого имущества по иным причинам вам необходимо предоставить в налоговый орган Вам необходимо предоставить в налоговый орган подтверждающие документы. Завтра понесу договор и копию договора в налоговую и заявление напишу. А я вчера хотела уже заплатить эти почти 22000 тысячи, но меня что-то остановило.... Спасибо всем огромное ....девочки, если бы не вы, то я бы заплатила на днях. Вот такая я правильная, без долгов жить привыкла и конечно нужно было сразу позвонить им,а я Не знаю, что со мной, наверное замоталась совсем я..обычно таких промашек у меня не было |
Автор: | belladonna [ 21 июл 2011, 15:47 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Маша14 поздравляю но про отчуждение по иным причинам- непонятно, у вас же вроде не иная, а именно продажа? ну да ладно |
Автор: | Маша14 [ 21 июл 2011, 15:56 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
так сказали мне, сама то я в этом деле ни гу-гу |
Автор: | Tasya [ 21 июл 2011, 16:17 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Маша14, проконсультируйтесь с кем-нибудь из знающих товарищей. Напишите,например, NAV. Дело в том, что мои родители столкнулись с подобной ситуацией: у папы был гараж давным-давно, потом он решил его продать, оформил на него свидетельство о праве собственности и продал. Потом налоговая прислала письмо, что нужно налог заплатить и штраф за несвоевременную оплату налога. Стали выяснять, выяснили: Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. Там есть исключения, но приватизация в них не входит. Так что из описания вашей ситуации и из собственного опыта есть у меня ощущение, что вам нужно серьезно поговорить с кем-нибудь из разбирающихся в данном вопросе (и не по телефону, а показав документы), чтобы, не дай бог, вам потом не только налог не пришлось платить, но и штраф (там штраф огромный получается) |
Автор: | belladonna [ 21 июл 2011, 16:35 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Tasya Квартира у неё была приватизирована давно, более 3 лет назад, только не было на руках св-ва собственности, я так поняла. Поэтому от уплаты налога она освобождена. А налоговая , мне кажется, рассылала всем уведомления, не разбираясь, просто по данным из соответствующих служб |
Автор: | Tasya [ 21 июл 2011, 17:04 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
belladonna, о чем и речь! Договор о приватизации датирован 1995 годом. Договор - это основание для возникновения права. Но, по закону право возникает только с момента его государственной регистрации и выдачи соответствующего свидетельства (т.е. с 2010). Я целиком и полностью понимаю абсурдность этой ситуации, и двумя руками за то, чтобы каким-нибудь образом избежать уплаты налога (т.к. не верю в то, что в РФ налоги расходуются на благие дела). Написала исключтельно потому, что в случае, если налог не будет заплачен, а потом выяснится, что кто-то что-то недопонял, неправильно понял и т.п. и налог все-таки нужно платить, то к озвученной сумме добавится еще и штраф. Поэтому и предложила проконсультироваться у специалиста,показав все документы. |
Автор: | belladonna [ 21 июл 2011, 17:08 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Tasya я в вопросах приватизации не сильна, вообще не сталкивалась. но по логике-это абсурдно. а каков тогда конечный этап приватизации? я почему-то всегда думала, что это и есть- получение св-ва собственности в ФРС, просто ТС его не получила (конкретно-"бумажку") |
Автор: | Маша14 [ 21 июл 2011, 17:26 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
belladonna писал(а): Tasya я в вопросах приватизации не сильна, вообще не сталкивалась. но по логике-это абсурдно. а каков тогда конечный этап приватизации? я почему-то всегда думала, что это и есть- получение св-ва собственности в ФРС, просто ТС его не получила (конкретно-"бумажку") Я тоже не пойму ..а зачем тогда платить за все услуги тогда, раз у тебя нет св-ва о праве собственности. На дураков рассчитано . Раз сразу не оформил, налоговой на руку...заплатишь им 13% Только в России такие законы. |
Автор: | Маша14 [ 21 июл 2011, 17:27 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
ладно....убегу часика на два. с детьми погулять ...развеюсь хоть..... |
Автор: | Domino [ 22 июл 2011, 08:16 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Маша14 писал(а): Девочки, всё пишу как есть, но вот в годе ошиблась. Видимо как я начала в 2009 году, так и приплюсовала его. В 2009 году я забеременела и пришлось немного отдохнуть от этих квартирных забот. А вот в 2010, с маленьким на руках я это добила. В общем так. СВИДЕТЕЛЬСТВО о государственной регистрации права Дата выдачи: 18 июня 2010 года Документы-основания: Договор на передачу квартиры в собственность граждан от 18.01.1995г. а вы регистрировали право собственности как ранее возникшее право - одновременно с продажей? Или сначала зарегистрировали право собственности, получили свидетельство, а потом через некоторое время квартиру продали? |
Автор: | Маша14 [ 22 июл 2011, 09:26 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Domino писал(а): Маша14 писал(а): Девочки, всё пишу как есть, но вот в годе ошиблась. Видимо как я начала в 2009 году, так и приплюсовала его. В 2009 году я забеременела и пришлось немного отдохнуть от этих квартирных забот. А вот в 2010, с маленьким на руках я это добила. В общем так. СВИДЕТЕЛЬСТВО о государственной регистрации права Дата выдачи: 18 июня 2010 года Документы-основания: Договор на передачу квартиры в собственность граждан от 18.01.1995г. а вы регистрировали право собственности как ранее возникшее право - одновременно с продажей? Или сначала зарегистрировали право собственности, получили свидетельство, а потом через некоторое время квартиру продали? Всё регистрировала одновременно с продажей. |
Автор: | Domino [ 22 июл 2011, 11:34 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Маша14 писал(а): Всё регистрировала одновременно с продажей. отлично. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, либо при государственной регистрации после введения в действие закона № 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества. У вас второй случай, вы регистрировали свое право, возникшее в 1995 году, при продаже квартиры. Значит НДФЛ вы платить не должны, т.к. право собственности у вас с 1995 года. Вам нужно принести в налоговую письмо - пишется в 2-х экз., сдаете один в канцелярию, на втором вам ставят входящую отметку - его оставляете себе. Письмо примерно такого текста: на ваш исходящий №__ от__ (указываете номер и дату письма налоговой) сообщаю, что квартира ___ (адрес, площадь), проданная мной в 2010 году, принадлежала мне на праве собственности свыше 3 лет. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Квартира принадлежала мне на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 18.01.1995г. (копию прилагаю). На основании п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доход от реализации указанной квартиры, находившейся в моей собственности более трех лет, не подлежит налогообложению. |
Автор: | Mama nata [ 22 июл 2011, 11:50 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
А какой размер налога если свидетельство о собственности получено месяц назад и квартира выставлена на продажу? |
Автор: | Domino [ 22 июл 2011, 12:57 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Mama nata писал(а): А какой размер налога если свидетельство о собственности получено месяц назад и квартира выставлена на продажу? какое основание для регистрации права собственности? если квартира приватизирована или получена в наследство - налог составит 13% от суммы свыше 1 млн. если была куплена - от стоимости продажи отнимите стоимость покупки, с этой разницы заплатите 13% (если цена продажи превышает миллион, при цене до миллиона налог не платится). если за что купили, за то и продаете - налог не платится. |
Автор: | Маша14 [ 22 июл 2011, 13:24 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Domino писал(а): Маша14 писал(а): Всё регистрировала одновременно с продажей. отлично. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, либо при государственной регистрации после введения в действие закона № 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества. У вас второй случай, вы регистрировали свое право, возникшее в 1995 году, при продаже квартиры. Значит НДФЛ вы платить не должны, т.к. право собственности у вас с 1995 года. Вам нужно принести в налоговую письмо - пишется в 2-х экз., сдаете один в канцелярию, на втором вам ставят входящую отметку - его оставляете себе. Письмо примерно такого текста: на ваш исходящий №__ от__ (указываете номер и дату письма налоговой) сообщаю, что квартира ___ (адрес, площадь), проданная мной в 2010 году, принадлежала мне на праве собственности свыше 3 лет. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Квартира принадлежала мне на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 18.01.1995г. (копию прилагаю). На основании п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доход от реализации указанной квартиры, находившейся в моей собственности более трех лет, не подлежит налогообложению. Domino какая вы умничка, спасибо Вам огромное Я сегодня всё напишу и постараюсь успеть отвезти))) |
Автор: | Domino [ 22 июл 2011, 14:18 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Маша14 писал(а): Я сегодня всё напишу и постараюсь успеть отвезти))) сегодня не успеете наверное - в налоговых сокращенный день по пятницам, до 15-45 |
Автор: | Маша14 [ 22 июл 2011, 15:29 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Domino писал(а): Маша14 писал(а): Я сегодня всё напишу и постараюсь успеть отвезти))) сегодня не успеете наверное - в налоговых сокращенный день по пятницам, до 15-45 да.я позвонила и узнала. |
Автор: | Легенда Осени [ 23 июл 2011, 11:29 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Девочки, никто не знает , налоговая долго перечисляет деньги ( по имущественному вычету при покупке квартиры). Все сдали еще в начале марта и тишина........ Кто-нибудь получал ? |
Автор: | Маша14 [ 23 июл 2011, 11:50 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Brusnika33 писал(а): Девочки, никто не знает , налоговая долго перечисляет деньги ( по имущественному вычету при покупке квартиры). Все сдали еще в начале марта и тишина........ Кто-нибудь получал ? А вы у них не узнавали |
Автор: | Domino [ 23 июл 2011, 13:13 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Brusnika33 писал(а): Девочки, никто не знает , налоговая долго перечисляет деньги ( по имущественному вычету при покупке квартиры). Все сдали еще в начале марта и тишина........ Кто-нибудь получал ? обычно около трех месяцев на проверку документов уходит, через 3 мес. можно им звонить узнавать, если срок вам сразу не озвучили |
Автор: | belladonna [ 23 июл 2011, 17:28 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Brusnika33 писал(а): налоговая долго перечисляет деньги ( по имущественному вычету при покупке квартиры). Все сдали еще в начале марта и тишина........ Кто-нибудь получал ? ничего себе вы уже давно должны получить... в трехмесячный срок должны рассмотреть и по телефону пригласить либо донести документы/внести исправления, либо написать заявление на перечисление денег, если всё в порядке. вне в позапрошлом году тоже задержали выплату, я написала жалобу начальнику, и через два дня деньги были на карте))) |
Автор: | Легенда Осени [ 23 июл 2011, 22:27 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
belladonna писал(а): Brusnika33 писал(а): налоговая долго перечисляет деньги ( по имущественному вычету при покупке квартиры). Все сдали еще в начале марта и тишина........ Кто-нибудь получал ? ничего себе вы уже давно должны получить... в трехмесячный срок должны рассмотреть и по телефону пригласить либо донести документы/внести исправления, либо написать заявление на перечисление денег, если всё в порядке. вне в позапрошлом году тоже задержали выплату, я написала жалобу начальнику, и через два дня деньги были на карте))) Была уже, доносила доки, писала заявление и опять тишина. Видать придется жалобу писать . |
Автор: | Domino [ 23 июл 2011, 23:45 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Brusnika33 писал(а): Была уже, доносила доки, писала заявление и опять тишина. Видать придется жалобу писать . а вы исполнителю звонили? по какой причине задерживают - неизвестно? |
Автор: | lyelya [ 24 июл 2011, 01:07 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Brusnika33 В этом году получали в Ленинской проверку документов задержали вместо 3 мес. вышло 4, но я через 3 мес. позвонила, сказали, что исполнитель в отпуске будет ч/з пару недель ч/з пару недель созвонилась уже с исполнителем - пригласили писать заявление на возврат. По перечислению денег на счет уже проволочек не было - в положенный месяц с момента написания заявления уложились даже раньше. В итоге с дня подачи декларации и до дня начисления денег на карту прошло 4,5 мес. P.S. о том, что деньги уже перечислили не было от налоговой ни звонка, ни письма, сама проверив очередной раз книжку обнаружила, что они уже есть. |
Автор: | Легенда Осени [ 24 июл 2011, 12:17 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи квартиры. |
Всем спасибо!!! Подожду еще две недельки (два месяца будет со дня написания заявления) и пойду "правду искать" |
Автор: | ВечноСонная [ 14 фев 2015, 12:41 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи недвижимости (объединена) |
Девочки подскажите пожалуйста купили квартиру надо нести доки в налоговую там какие то специальные дни приема или в любой день можно и какие доки нужны? |
Автор: | Интересующийся [ 18 мар 2015, 10:53 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи недвижимости (объединена) |
Новые поправки в налоговый кодекс с 2016г. ужесточают порядок налогообложения доходов граждан от продажи недвижимости. Согласно поправкам, предельный срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится в 2016 году с трех до пяти лет. При этом налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку. ВОПРОСЫ: Продажа с ориентиром стоимости квартиры на не менее 70% кадастровой стоимости за вычетом расходов на покупку допускается без оплаты налога в любой момент после получения Свидетельства? Эту стоимость нужно обосновать перед налоговой или имея кадастровую стоимость, берёшь от неё 70%, отнимаешь стоимость покупки по Договору и всё (ты чист перед законом)? Декларация в данном случае сдаётся, если продажа происходит ранее 5 лет со дня получения Свидетельства? Спасибо. |
Автор: | ЖоржАнна [ 11 май 2015, 14:04 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи недвижимости (объединена) |
Интересующийся тоже возникают вопросы. Может кто то проконсультирует на примерах. Квартира в собственности с 2008 года. Была общей совместной, в 2013 стала собственностью одного человека. При продаже куда идти узнавать кадастровую стоимость? |
Автор: | H2O [ 11 май 2015, 22:20 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи недвижимости (объединена) |
ЖоржАнна писал(а) 11 май 2015, 14:04: При продаже куда идти узнавать кадастровую стоимость? Как вариант здесь по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request надо смотреть правильно ли указан метраж, там многое перепутано |
Автор: | Дикий Ангел [ 20 май 2015, 01:10 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи недвижимости (объединена) |
девочки подскажите если я покупаю квартиру у частного лица, но дом еще не сдан и там договор долевого строительства. надо ли при таких сделках платить налог? |
Автор: | usagi [ 16 июн 2015, 09:32 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи недвижимости (объединена) |
Подскажите, хочу продать гараж, менее 5 лет в соб-ти надо платить налог с продажи в соб-ти 4года 6 мес |
Автор: | ЁлкаЗелёная [ 16 июн 2015, 09:56 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи недвижимости (объединена) |
ЖоржАнна писал(а) 11 май 2015, 14:04: тоже возникают вопросы. Вопросы по теме «налог с продажи квартиры» (тут можно задать платный и бесплатный вопрос) https://pravoved.ru/tag/%D0%BD%D0%B0%D0 ... %80%D1%8B/ |
Автор: | Crystallina [ 16 июн 2015, 10:00 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи недвижимости (объединена) |
usagi писал(а) 16 июн 2015, 09:32: Подскажите, хочу продать гараж, менее 5 лет в соб-ти надо платить налог с продажи в соб-ти 4года 6 мес Нет. |
Автор: | ЁлкаЗелёная [ 16 июн 2015, 10:11 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи недвижимости (объединена) |
Еще попалась полезная на мой взгляд ссылка (не знаю куда разместить, вопросы разные ) Консультация юриста по недвижимости Последние вопросы по теме «Недвижимость» https://pravoved.ru/questions/realty/ |
Автор: | kosnadenka [ 10 июл 2015, 20:10 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи недвижимости (объединена) |
Автор: | Виза [ 10 июл 2015, 20:16 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи недвижимости (объединена) |
kosnadenka не нужно задавать один вопрос во всех темах. |
Автор: | dasha751 [ 22 фев 2016, 11:46 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Налог с продажи недвижимости (объединена) |
Девочки кто может помочь заполнить декларацию при покупке и продажи квартиры в один год? |
Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 10 часов |
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи. Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели. |