Ипотека (тема 7)

Poosya

Барби на пенсии писал(а) 24 апр 2019, 18:43:

Poosya,

У меня рефинансирование было, поэтому мне нужно было просто наличие оценки
Потом уже мне сказали, что эта фирма часто занижает оценку.
При некоторых сделках это плюс.
Но моему тщеславию не понравилось, что оценку занизили :-)

Вам придется переделывать оценку?
Может вам поездить по офисам оценщиков и напрямую спрашивать с чем будут сравнивать вашу квартиру
и что вам не нужно занижение стоимости?

Барби на пенсии

Poosya писал(а) 24 апр 2019, 19:34:

Может вам поездить по офисам оценщиков и напрямую спрашивать с чем будут сравнивать вашу квартиру
и что вам не нужно занижение стоимости?

Мы убедили оценщика, который делал последний отчет, добавлять аналоги. Потому как с ней обговаривали конкретно, что мне надо и сколько. И чтобы понимали, что у дома много преимуществ. Поездить по оценщикам было проблемно, объект недвижимости в другом городе. Вроде вопрос решается, она переделала, ждем решение.

КэттиКиска

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь пользовался в Сбере услугой правовая экспертиза. Обещают за 12 т р проверить квартиру на наличие несовершеннолетних, сидельцев и т. д. Вот думаю стОит ли воспользоваться их услугами или все таки можно самой и ничего сверх того, что могу проверить я, они предложить не могут?

Барби на пенсии

КэттиКиска писал(а) 26 апр 2019, 13:26:

Вот думаю стОит ли воспользоваться их услугами или все таки можно самой и ничего сверх того, что могу проверить я, они предложить не могут?

ну тут смотря что Вы можете... При всем этом, они сразу говорят, что "в случае чего, конечно Сбербанк не несет ответственности за правовую экспертизу, но для принятия решения Вам она нужна..." :-)

прикольная формулировка и экспертиза тоже. мы проверим, но если чЁ не так - ни за что не отвечаем...

ЖоржАнна

Знающие, расскажите
Как купить квартиру, которая приобретена по ипотеке. Квартира приобретена в ипотеку 2 месяца назад. Продавец вынужден уехать. Я хочу купить эту квартиру тоже в ипотеку. Как это все правильно оформить?

Чуткая

ЖоржАнна,
передаете по расписке деньги продавцу, он закрывает долг и снимает обременение. Дальше оформляете куплю-продажу и рассчитываетесь окончательно. По крайней мере, так было раньше.

Poosya

Чуткая писал(а) 30 апр 2019, 15:34:

передаете по расписке деньги продавцу, он закрывает долг

Я бы не давала такие деньги под расписку.
Уверенна, сейчас можно это проделать одновременно, через банк
ЖоржАнна,
Спросите в своем банке у ипотечного отдела, как правильно провернуть такую сделку

Gibiskus

Poosya,
Через банк это минус процентов 20 как минимум от стоимости квартиры. Врят ли продавец захочет терять такую сумму.

Кали Юга · Nothing good happens after 2:00 am… (c)

Gibiskus писал(а) 30 апр 2019, 22:22:

Через банк это минус процентов 20 как минимум от стоимости квартиры

почему?
Вот нашла на домклике:

Цитата:

А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку?
Так еще проще. Если квартира в залоге Сбербанка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку, например на ДомКлик, то залог просто переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам.

Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита и займет столько же времени.

Нужно подать заявку на ипотеку онлайн на ДомКлик или в офисе банка. Если заявку одобрят, останется собрать стандартный пакет документов для одобрения недвижимости. Большую часть бумаг менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре. Также он с юристами банка подготовит договор купли-продажи.

Чаще всего покупателю нужно предоставить только отчет об оценке недвижимости. Его можно заказать у менеджера по ипотеке. Но иногда могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки.

У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить ее можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят. А вот если в ипотеку нужно купить недвижимость без обременения — это пожалуйста.

https://blog.domclick.ru/post/kvartira- ... i-ee-kupit

Gibiskus

Кали Юга,
Потому что надо не на дом клик идти, а в свой договор. Какой резон банку такие изменения? Нужна выгода. В каждом длговоре условия прописываются.

Кали Юга · Nothing good happens after 2:00 am… (c)

Gibiskus,
Посмотрела оба своих ипотечных договора и общие условия кредитования - не увидела ничего по этому вопросу.
Имхо, я не вижу ничего пугающего в том, что ипотечная квартира продается в ипотеку, тем более внутри одного банка. Когда за наличку, там да, сложнее, потому что после передачи задатка и во время снятия обременения может случиться что угодно, а тут все гораздо проще, на мой взгляд.
Но думаю, в банке проконсультируют лучше, чем на владмаме))

Gibiskus

Кали Юга,
При чем здесь сложности? Ну не работают банки бесплатно. Сходите в свой банк и поинтересуйтесь, на каких условиях вы сможете продать еще ипотечную квартиру. Именно из-за ценовой политики люди зачастую скрывают от банка о том, что квартира продается.

ЖоржАнна

Gibiskus,
Изменение процентной ставки может быть. Что еще?

Gibiskus

ЖоржАнна,
Я не про изменение ставки. Просто продать ипотечную квартиру с помощью банка финансово не выгодно для продавца-заемщика

Кали Юга · Nothing good happens after 2:00 am… (c)

ЖоржАнна,
Расскажите потом пожалуйста подробности, если в банк сходите, мне теперь интересно тоже :)

Poosya

Gibiskus,
Не может быть такого огромного процента, никто и никогда не проводил бы такую операцию
Всегда есть ограничения по комиссии.
В случае такой операции там будет маленький % и фраза "но не более чем .... руб"
ЖоржАнна,
Обязательно расскажите нам потом, что узнаете )))

Gibiskus

Poosya,
это не комиссия, это условие банка на продажу. На определенный процент ниже стоимости приобретения.

Poosya

Gibiskus писал(а) 01 май 2019, 14:21:

это не комиссия, это условие банка на продажу. На определенный процент ниже стоимости приобретения.

Я такой пункт не встречала у себя в договоре. Ни в первом банке, ни во втором

Enough

ЖоржАнна писал(а) 30 апр 2019, 13:15:

Знающие, расскажите
Как купить квартиру, которая приобретена по ипотеке. Квартира приобретена в ипотеку 2 месяца назад. Продавец вынужден уехать. Я хочу купить эту квартиру тоже в ипотеку. Как это все правильно оформить?

Мы буквально на днях переехали в квартиру, купленную таким же образом.
Сложностей никаких нет, по деньгам никто ничего не теряет. Единственный минус - сделка длится дольше, чем обычная, т.к. банку нужно больше времени на всевозможные согласования.

Мы кредитовались в том же банке, что и продавец квартиры в свое время. Но я знаю, что и с разными банками это как-то делается тоже... Сделка проходит так же, как и обычная, кардинальных отличий нет.
Если есть какие-то вопросы - спрашивайте, расскажу)

Ольга 13

Девчата, подскажите пожалуйста , решились на ипотеку,так страшно :ny_tik:

Кто работает с Дельта Кредитом-какие есть "подводные камни" ? Выбираю куда лучше Дальневосточный ипотечный центр или Дельта кредит? Помогите пожалуйста :ro_za:

Ипотека (тема 7)

Кто сейчас на конференции