Tan,
Вы так делали? Обмана нет?

Это условия банка. Все официально, через договора.
Только вот они ставят уже потом перед фактом. Заранее карты не раскрывают. Поспрашивайте сами у них, задавайте наводящие вопросы про передачу закладной другому банку.

А какие карты Вы имеете в виду?
Мы изначально работаем с Дельтой... Никуда нас не переведут)

Enough,
Изначально вопрос был про доп плату за снижение прц ставки в Росбанке и Примсоц.
Я рассказала свой опыт приобретения кредита в Примсоцбанке по этой схеме. В результате оказалась в Дельте......

Вступила , с сегодняшнего дня, в ряды ипотечников, с нетерпением жду снижение ставок, что бы рефинансироваться Самый низкий процент нашла в Газпромбанке , 10,5%

Fukurou, поздравляю!))
Только снижение ставок, думаю, будет нескоро (как бы нам не обещал это наш президент).
Но в любом случае 10,5 это неплохой процент.

Мы тоже только взяли,в Сбере, под 10,7

Я читала прогнозы, все говорят о повышении ставок и о поднятии цен на квартиры. Поэтому пришлось покупать срочно, а так планировала не раньше августа.

Думаю будет повышение. Многие банки на грани банкротства, конкурентов меньше будет, можно и повысить

Ипотечные кредиты могут подрасти на 0.5-1% на ожидании повышение ставки рефинансирования.Причем тут банкротство,никакой связи нет.

Fukurou,
А вы же вроде новострой взяли?
Можете посмотреть программу субсидирования (возвращают часть процентов), может вы подойдете по условиям.
Но тогда рефинансироваться скорее всего не получится (там свои заморочки).
Но учитывая нынешние тенденции,рефинансирование не особо светит

Да, новострой. Я не подхожу под эту программу, к сожалению. Заёмых средств более 2,5 млн.
Так удивлена была, забронировала квартиру, через 1,5 недели вышла на сделку и уже стоимость квартиры на 130 тыс дороже. В общем прям вовремя успела

Девочки! Интересует досрочное погашение ипотеки в Сбербанке. Хочу взять в ипотеку квартиру (одобрили вторичка 11,3%). Вопрос в том, что у меня рассрочка в новострое на год, где я выплачиваю достаточно большую сумму ежемесячно. Поэтому исходя из своих доходов могу оформить ипотеку только на 20 лет. Платеж составит порядка 40 тысяч, но, через год я смогу платить уже не 40, а скажем 130 тыс в месяц. И, конечно, хочется быстрее и с минимальными потерями закрыть ипотеку. Менеджер СБ красиво рассказывает, что у них предусмотрено досрочное погашение без штрафных санкций, но учитывая, что первый год выплачиваешь не сам кредит, а проценты, то санкций то нет, досрочное погашение то есть, а по факту сумму то ты выплачиваешь такую, как выплачивал бы эти 20 лет, правильно? Кто сталкивался, есть нюансы?

Барби на пенсии,
Что-то не могу суть вопроса уловить :)
Ну первый год да, если ипотека на 20 лет, и вы будете платить по графику, то там где-то 90% платежа - это проценты, а 10% - основной долг, если не меньше.
Но когда вы начнете досрочно закрывать, то все ваши досрочки будут идти в погашение основного долга. При платеже в 130тыс, 40тыс пойдут в платеж по графику (т.е. и на проценты, и на осн.долг), а 90тыс сверху - чисто на закрытие основного долга. Можно выбирать, что уменьшать - сумму ежемес. платежа или срок. На мой взгляд, срок уменьшать выгоднее, особенно когда срок долгий. Единственное, чтобы уменьшать платеж, можно просто через приложение сб-онлайн деньги закидывать, а чтобы уменьшать срок - надо ездить в офис и заявление писать. Но может через год и это доведут до ума.

Кали Юга,
Нашла уже калькуляторы ну да, если сокращать срок, то по факту конечно не пропорционально сокращается конечная сумма, но значительно. В соседней теме девочка дала ссылку на ипотечный калькулятор, там рассчитывается все подробно. Сейчас мне еще мой менеджер пришлет расчет для гарантии и пойду аванс кидать продавцу...

нет конечно.
ты можешь хоть через полгода закрыть свою ипотеку, если у тебя найдется вся сумма основного долга. И заплатишь только те проценты, которые у тебя набегут только на дату закрытия ипотеки, согласно графику. Я свой кредит из сбера в другой банк так переводила - другой банк просто сберу возместил мои скажем 2 млн осн. долга, + проценты на день закрытия.. а потом на эти 2 млн мне выдал кредит под меньший процент.
А если ты будешь просто гасить досрочно, то та сумма, которая сверх платежа по графику будет идти в счет погашения основного долга. Только надо там заявление какое то писать, или уже может через ЛК можно (надо уточнять) чтобы из основного долга вычитали доп сумму..

go.php?http://mobile-testing.ru/ipotechnii_kreditnii_kalkulator_online/
Вот кредитный калькулятор, в том числе и рассчитывает досрочное погашение. Очень удобно. Сейчас менеджер скинет мне информацию, я сверю, если совпадает, то напишу.

Добавлено спустя 54 секунды:
Лукерия,
Успокоили...

Барби на пенсии,
я тоже этим калькулятором пользуюсь, у меня совсем небольшие расхождения (причем он считает чуть-чуть невыгоднее для меня, чем сбер по факту ).
когда я сначала посчитала на сайте, увидела одну сумму, а после внесения доп.платежа сбер выдал график с суммой чуть меньше - это было неожиданно, но приятно)))

Кали Юга,
Ну тогда вообще хорошо!
А то меня ввели в заблуждение

Барби на пенсии,
Не правильно. Все досрочное гашение списывается с основного долга. Например ты готова в месяц платить 130 тысяч. Ежемесячный платёж у тебя 40. Значит 90 будет уходить на оплату основного долга. Это так в любом банке. А вот как проходит сама схема поинтересуйся в сбере. Каждый платёж тебе надо будет писать заявление на досрочное частичное гашение и получать новый график или у них для этого какие-то другие формы предусмотрены.