С нами с: 23 фев 2011 Сообщений: 562 Благодарил (а):9 раз Поблагодарили:44 раза
Здравствуйте. Ситуация непростая. Я заёмщик основной по ипотеке. Бывший муж созаемщик. Квартира по 1/2. Может ли он продать мне свою долю квартиры и при этом выйти из договора по ипотеке? Могу ли я получить новую ипотеку на эту долю?
С нами с: 05 июл 2010 Сообщений: 18374 Благодарил (а):4399 раз Поблагодарили:7949 раз
Штиль, все возможно.Но много нюансов.Алгоритм действий зависит от того,делилось ли имущество и ипотечный долг при разводе,сколько уже выплачено и сколько осталось,позволяет ли вам доход оформить оставшуюся часть долга на вас единолично. Начните с похода в банк,там такие ситуации не редкость.
С нами с: 23 фев 2011 Сообщений: 562 Благодарил (а):9 раз Поблагодарили:44 раза
Имущество при разводе не делилось. Доход позволяет оформить ипотеку полностью на себя. Но я была в банке и мне пояснили, что продать долю находящуюся в ипотеке мы не можем, потому что квартира в залоге. При этом как объяснила сотрудник почему то возможно подарить долю, но это тоже не точно, нужно составить проект договора и банк его рассмотрит. При этом не ясно, какая разница банку, продаю я долю или дарю. Переоформить договор ипотеки на себя возможно только при тех условиях, которые были в нем прописаны изначально, то есть взять большую сумму я тоже не могу.
Имя: Елена С нами с: 30 авг 2013 Сообщений: 5395 Откуда: с Луны Благодарил (а):432 раза Поблагодарили:273 раза
Штиль, Все вы можете продать, дееьги полученые от продажи квартиры вы гасите тем самым вы особождаете от обременения. Скорей всего покупателей нужно искать с наличкой
С нами с: 05 июл 2010 Сообщений: 18374 Благодарил (а):4399 раз Поблагодарили:7949 раз
Beldam, Штиль не собирается продавать имущество,она купить хочет.
Штиль,я не знаю всей ситуации,поэтому могу только теоретически. Вам с бывшим мужем нужно заключить соглашение о разделе имущества (в том числе и выплаченных взносов по ипотеке)и долгов(по той же ипотеке). В соглашении можно назначить единственного владельца квартиры и плательщика ипотеки с единовременной выплатой компенсации второму собственнику. Ипотечный долг без раздела -ваш совместный,при этом гасится он солидарно,несмотря на развод.
Вот с этим соглашением обратиться в банк.Если вы удовлетворяете условиям банка,как единоличный плательщик,то договор кредитования переоформляют на вас.
С нами с: 23 фев 2011 Сообщений: 562 Благодарил (а):9 раз Поблагодарили:44 раза
Подскажите ещё пожалуйста, если бывший муж дарит мне свою часть квартиры, то я должна буду заплатить 13 процентов налога, так от какой суммы налог будет считаться, от суммы, которую мы выплатили по ипотеке или от суммы стоимости реальной квартиры? То есть к примеру квартиру покупали за 3 мл. Выплатили 1,5. Его половина выходит 750 т. От этой суммы я должна буду заплатить налог? И рассчитываться сумма будет от стоимость квартиры когда мы покупали ее или от сегодняшней рыночной стоимости?
С нами с: 05 июл 2010 Сообщений: 18374 Благодарил (а):4399 раз Поблагодарили:7949 раз
Штиль, 1.Никаким способом нельзя отчуждать имущество,находящееся в залоге у банка,в том числе нельзя дарить 2.После снятия ограничений будет учитываться стоимость на момент заключения договора.Можно в договоре указать 70% от кадастровой стоимости или рыночную оценку,если это выгоднее.Нотариус примет любую оценку,которую предоставите. 3.После снятия обременения с квартиры вместо договора дарения можно заключить соглашение о разделе имущества.Если по соглашению после развода имущество делят поровну,то НДФЛ не возникает.
С нами с: 23 фев 2011 Сообщений: 562 Благодарил (а):9 раз Поблагодарили:44 раза
Спасибо Виза. Но я не совсем понимаю зачем делить квартиру, если у нас долевая собственность и так. Более того, мы приобрели эту квартиру до брака в ипотку. Затем зарегистрировали брак, ипотеку платили уже в браке. Сейчас развелись. Каким образом отдать ему его долю в квартире и стать полноправной владелицей этой квартиры я ума не приложу. Получается только погасить ипотеку и купить у него его долю.
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения
Мнение авторов сообщений не является мнением администрации портала
и может отличаться от ее официальной позиции. Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и
информации, которую размещают пользователи.
Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов,
содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели.