Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
Предыдущая серия Рынок недвижимости Владивостока - 18




Реклама объектов недвижимости в теме запрещена.
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс -
Объявления сдаю/снимаю

Минимальный первоначальный взнос 10%. 3 года назад у нас была примерно такая ситуация. Влезли в новострой, свою продавать не стали, наскребли первоначальный взнос 12 %, думали, что когда дом сдастся, то свою продадим, ипотеку закроем, на ремонт останется. Через год дом сдали, но мы уже не хотели продавать свою квартиру, решили тянуть эту лямку, хотя и было тяжело, потом стало легче, сделали ремонт, переехали, другую квартиру сдаем, ипотеку платим.

доброе утро! подскажите про дом на котельникова 22, может кто живет или что-то знает? присматриваем в том райончике квартирку и вот интересно вроде сад рядом.

быстро то быстро, но качество постройки оставляет желать лучшего. Строят до глубокой ночи, 7 дней в неделю, в дождь ли, в снег ли. Фундамент не отстоялся и стройка в непогоду вряд ли благотворно влияет на качество строительства. А так да, все быстро возводят, за 2,5 года уже 2 дома построили у меня на глазах и уже даже люди там живут. Садов близко нет, ближайшая школа переполнена и их в свой адрес не берет (нам на собрании в школе это объявили), разве что только супермаркет новый открыли, вот и вся инфраструктура.
И вот по сути построили новый микрорайон с кучей домов, а кроме магазина больше ничего и нет там, для семей с детьми совсем не айс. Зато власти выставили недостроенную рядом школу на продажу с аргументом: школа, детский сад в том районе не нужны

это как? построили фундамент и пусть полгода постоит?)) откуда этот стереотип взялся, что фундамент должен отстаиваться)))

у нас все стройки так строятся. ничего страшного в этом нет.

Zigma, в этом не было ничего страшного, если бы там не жили мои знакомые, которые говорят от трещинах на стенах и о лопнувшем кафеле на стенах у соседей (мои знакомые просто не стали кафель класть пока). И эта проблема там не единичный случай. Учитывая какой там грунт, то постоять дому, фундаменту не было бы лишним. А так, ну если люди готовы постоянно латать трещины в стенах, то все прекрасно. Хотя конечно не у всех эти трещины.

Ну не скажите. У нас же тут рядом на Ладыгина возле "Монастырева" торговый центр строится,так они его в дождь не строят. Работы ведутся только, когда хорошая погода. А на Черняховского фундамент в такие ливни заливали. Мне вот тоже непонятно какое там качество строительства будет у дома. Хотя что удивляться. У нас даже дороги на снег могут класть.

посмотрела по фотоотчетам - там действительно какой-то хиленький фундамент

Добавлено спустя 12 минут 5 секунд:
в ливни заливать бетон конечно не есть хорошо. можно делать внутренние работы - стены, перегородки. я писала о том, что стройка не останавливается, даже в воскресенье что-то делают. За все стройки конечно не скажу, но в основной массе так и строят, время-деньги.

Лебедь белая,
Кафель нужно грамотно класть соблюдать технологический зазор и трескаться ничего не будет. А дом "играет" в любом случае. Даже старые дома бывает. Грунты, вода и прочее. Новый дом конечно гораздо больше, особенно если насыпной грунт был. И на это уходит несколько лет, полгода мало.

А на владикавказской 25 этаж ей за год возвели. Как то не внушает доверия. Там еще такие балконолоджии-я б на такой боялась выходить, висит над пропастью.
Если кому надо хороший новострой, на патрокле добротные дома-которые ренессанс строил.

так вот я о чем и говорю, что постоять он должен, особенно на том грунте. Я и людей понимаю, которые купили и хочется быстрее ремонт сделать и заехать уже в чистую квартиру, но по сути их жалко, потому что могут вылезти вот такие косяки. А еще там большой дом поставили прям окна в окна к Ладыгина 11 и с первого до последнего этажа, там просто шоу за стеклом. Жильцы Ладыгина 11 в печали, но собственно и новоселам тоже несладко, там только одна сторона дома выходит на город, а вторая тупо в косогор и дом напротив, который ну очень близко.

Добавлено спустя 2 минуты 41 секунду:
Мне нравится относительный новострой на Владикавказской 1, там один дом был давно введен, а второй долго очень стоял не сданный и квартир много было пустых, лифта у них не было, сейчас там вроде все приводили в порядок и продавали квартиры, район неплохой, вид из окна шикарный и инфраструктура отличная. Правда планировку там не знаю, в самом доме не была, только наслышана

Лебедь белая,
на владикавказской вроде с нуля дом начали строить и построили в рекордные сроки. Знакомый там живет говорит летом свали вбивали , а осенью полдома построили. Той зимой я там смотрела кв. - лифта не было - поднимались на 16 этаж на строительном. Вроде дом ниче, но сроки постройки .. вид хороший только с одной стороны дома , а есть однушки с восточной стороны - там вид на соседний дом Владикавказская, 5. инфраструктура да .

вот и я считаю минус новостроя, что не застрахован от того, что завтра тебе соседи в окна будут смотреть
на Калинина три дома прям сильно близко друг к другу построили

[quote="ВечноСонная";p=17893793]вот и я считаю минус новостроя, что не застрахован от того, что завтра тебе соседи в окна будут смотреть
/quote]
Эхх.. это ваще минус покупки квартиры. Купишь с видом .. или просто солнце будет светить в окно - потом воткнули дом .. и сиди в темнице. Дому на Ладыгина, 11 конечно. подложили собаку.. там такой вид был.. а щас задница.
Я тоже высматривала кв, чтобы перед окном места не было дом строить... если конечно, очень захотеть , то могут и воткнуть какой нибудь домик.. на сопке между толстого и красного знамени. (тьфу, тьфу, нафиг, нафиг).

у нас так друзья жили на Ватутина, 4, нормальный вид был, а сейчас там две новостройки, и весь вид на новый дом

Тут даже дело не в виде. У каждого дома должна быть солнечная сторона. А Ладыгина 11 сейчас с двух сторон погружен в темноту. При нашем влажном лете такое вообще допускать нельзя. У нас дом Ладыгина 5 на вверху стоит. Обдувается ветром и есть полностью солнечная сторона и всё равно летом сыро в квартире и у некоторых грибок и плесень. А Ладыгина 11 стоит ниже, ветра там нет и солнца теперь тоже. Бедные люди.Представляю,что у них там сейчас в квартирах будет. Да и мы к ним раньше всегда на детскую площадку спускались. Там всегда солнышко было и ни ветринки. А сейчас как ни спустишься - постоянно детская площадка в темноте.

Sandrin,
Я согласна пров вид, это вторично. А когда солнце перегораживают , это куда хуже.
Кстати про вид - вспомнила- жили мы в студенчестве в общаге на державина - там такой вид на золотой рог и проспект красоты был .. на пару миллионов рублей потянет Воспринимали, главное, как должное - ну вид и вид..даже и не думали что за него приплачивать надо ))

Многоэтажный дом будет "играть" и через 20 лет, т.к наиболее критичная нагрузка для него будет ветер.
Фундаменты многоэтажных домов в нашем городе в большинстве своем устраивают по скальному грунту либо непосредственно, либо через сваи. (Владивостоку повезло и скальник есть почти везде).
Скальный грунт не дает осадку, поэтому просаживаться дом не будет и нет смысла "дать фундаменту отстояться".
На насыпном грунте вообще строить нельзя (за редкими исключениями).

fridi_, Живу рядом , на Котельникова , этот дом неплохой, тёплый ! Понятно конечно, что хрущёвка, но сам дом вполне уютный! Много бабушек живёт , деток! Рядом детская площадка неплохая, с другой стороны реабилитационный центр поликлиники детской номер 7, почта, салон красоты, магазин! Ниже два садика, один совсем новый, второй уже давно( есть логопедические группы)! Дворик уютный, с парковкой как везде, не очень, но выше если по лестнице подняться к Котельникова 18, есть организованная парковка с видеонаблюдением, по приемлемой цене! Подъехать к дому можно с двух сторон, один подъезд со стороны 26 дома , второй заезд рядом с ТЦ бачурин, сбоку! Остановка выше находится , около школы милиции, дом стоит ниже , поэтому ветер не сильно мешает!

Налетай, подешевело

Практически даром.