Советы сдающим/снимающим квартиру

Вира

По многочисленным просьбам выкладываю договор аренды
скопировала как смогла отредактируете сами

И еще раз....
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс - http://bazar.vmama.ru/
Все сообщения в этой теме о сдаче недвижимости будут удалены.
Если подобные сообщения будут вновь появляться, тема будет закрыта.

Дипломница

Еще меня повеселили вопросы :-)

А вам приемлемо стирать кроссовки в стиральной машинке, если да, то мы скорее всего откажемся у вас снимать квартиру. Я объяснила, что машинку раз в полгода чищу моющими средствами от накипи и грязи.
А почему у вас нет титана. И как я смогу объяснить ребенку четырех лет, что его поливают водой с ковшика. На, что я ответила, что в принципе и не собираюсь подключать титан, так как в городе нет воды 20 дней в году, (можно и не мыться ;;-)))

шучу конечно).

Малышка Иришка

Crystallina
точно

ИЛАРИЯ

Crystallina писал(а):

Никогда нельзя их (арендаторов) жалеть. Это бизнес! и условия как и в деловом мире должны быть жесткими!

а как быть с теми арендаторами, которые чистоплотные, не гадящие, старающиеся привнести элементы уюта в снимаемое, но мрачное жилье? С теми, которых арендодатель уговаривает продлить договор (вот только у арендатора несколько изменились обстоятельства)? Но у которого ПРОСТО НЕТ лишнего жилья, которое можно было бы сдавать? На мыло? С уважением отношусь к вашему бизнесу - без него толпы бы на вокзале ночевали. НО.... (уже писали выше многократно) смотрите, кого селите, и будет вам счастье! А то аж читать страшно - все арендаторы поголовно - сволочи :sh_ok:

Siren@

Цитата:

а как быть с теми арендаторами, которые чистоплотные, не гадящие, старающиеся привнести элементы уюта в снимаемое, но мрачное жилье?

Безусловно есть и такие, но их очень-очень мало :-(

, буквально единицы. За 15 лет, что я сдаю квартиру, мне только пару раз повезло, и я этих людей до сих пор вспоминаю добрым словом.

Олишна

ИЛАРИЯ
блин, но чёт здесь мало кто своими квартиросъёмщиками хвастает :nez-nayu:

...у меня из 7 квартирантов было лишь 2 :co_ol:

девушка сняла на полгода квартиру и почти весь срок по миру колесила , души не чаяли в ней :-)

а вторая умница - красавица, человек аккуратист (в администрации работала)
:cry_ing:

после Дарькинской отставки в Москву уехала

после остальных 5-ти , драила квартиру, покупали новый холодильник вместо хоть и старого, но украденного :nez-nayu:

, меняли линолиум испорченный, мебель сломанную ...

Crystallina

Олишна
Я хвастаюсь :-)

но они у меня в Москве, 5 лет живут уже, французики из посольства-;)

ИЛАРИЯ

Олишна писал(а):

ИЛАРИЯ
блин, но чёт здесь мало кто своими квартиросъёмщиками хвастает :nez-nayu:

ну вот видимо счастливые арендодатели сюда не заглядывают :ne_vi_del:

Crystallina

ИЛАРИЯ писал(а):

Crystallina писал(а):

Никогда нельзя их (арендаторов) жалеть. Это бизнес! и условия как и в деловом мире должны быть жесткими!

а как быть с теми арендаторами, которые чистоплотные, не гадящие, старающиеся привнести элементы уюта в снимаемое, но мрачное жилье? С теми, которых арендодатель уговаривает продлить договор (вот только у арендатора несколько изменились обстоятельства)? Но у которого ПРОСТО НЕТ лишнего жилья, которое можно было бы сдавать? На мыло? С уважением отношусь к вашему бизнесу - без него толпы бы на вокзале ночевали. НО.... (уже писали выше многократно) смотрите, кого селите, и будет вам счастье! А то аж читать страшно - все арендаторы поголовно - сволочи :sh_ok:

Вы не поняли. Арендный бизнес - не богадельня. Я покупаю квартиры для того, чтобы они мне доход приносили, а не для того, чтобы милым людям было где ночевать. И если я выполняю условия договора со своей стороны, то жду адекватного исполнения того же договора со стороны арендатора, а не то, что вы подумали.

Добавлено спустя 1 минуту 5 секунд:

Дипломница писал(а):

Еще меня повеселили вопросы :-)

А вам приемлемо стирать кроссовки в стиральной машинке, если да, то мы скорее всего откажемся у вас снимать квартиру. Я объяснила, что машинку раз в полгода чищу моющими средствами от накипи и грязи.
А почему у вас нет титана. И как я смогу объяснить ребенку четырех лет, что его поливают водой с ковшика. На, что я ответила, что в принципе и не собираюсь подключать титан, так как в городе нет воды 20 дней в году, (можно и не мыться ;;-)))

шучу конечно).

А моих знакомых напрягал арендатор, чтобы ему в снимаемую однуху кондей повесили, типа жарко ему.

ИЛАРИЯ

Crystallina писал(а):

Цитата:

:Вы не поняли. Арендный бизнес - не богадельня.... жду адекватного исполнения того же договора со стороны арендатора, а не то, что вы подумали

А что я подумала? То и подумала, и знаю точно - взаимоуважение быть ОБЯЗАНО. Нам дали попользоваться чужим имуществом - спасибо, и упаси бог испортить. Это не обсуждается. Обсуждается - не видеть ЗАВЕДОМО врага в человеке, который по переезду и т.д. и т.п. пользуется услугами Вашего бизнеса. Это ИМХО

Никея

Читаю и диву даюсь...как будто не арендаторы, а мутанты сплошь и рядом

Crystallina писал(а):

Арендный бизнес - не богадельня. Я покупаю квартиры для того, чтобы они мне доход приносили, а не для того, чтобы милым людям было где ночевать

вот именно, что это бизнес и арендаторы за ЭТО ПЛАТЯТ, а не за спасибо живут!
существуют и такие кто за собой окна намывают с плинтусами

Как то снимали квартирку у мужчины в годах...договариваемся, что он приедет за оплатой в обеденное время, суббота, время не было и 9 на часах, слышим открывается дверь....мы в постели с выпученными глаза, на что мужчинка отвечает-а мне удобнее сейчас! После второго такого вторжения мы съехали, он долго удивлялся чё это мы так :ps_ih:

nata31

Девочки, у меня квартира застрахована, и в страховке указано, что квартира сдается в аренду, ну так вот, если погром совершил квартиросъемщик, это не является страховым случаем, так как у нас заключен договор с квартиросъемщиком, где он несет ответственность за все, так мне сказали вчера в страховой компании.
У меня квартира куплена в ипотеку, и вся оплата за съем, идет на погашение ипотеки.

Добавлено спустя 1 минуту 2 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру.Всем читать 1-е сообщение!
irusya1
Я вам тоже сочувствую. Вот как найти хороших квартиросъемщиков. :du_ma_et:

Mitaho

ИЛАРИЯ писал(а):

НО.... (уже писали выше многократно) смотрите, кого селите, и будет вам счастье!

можно поподробнее?

у нас первый раз снимали с виду порядочные , муж водителем на скорой и жена с ребенком 7 лет.заплатили за 2 месяца вперед + залог.
через пару месяцев они поругались, и жена съехала с ребенком.
через месяца 3 и он свалил, только молча,не оплатил квитанции и пару недель проживания.

у подруги тоже, муж военный и жена с 5месячным ребенком.
в итоге выгоняла их , в квартире срач, выбито стекло в кухонной двери и прочие приятности.плюс кормили завтраками по оплате.

Терцея

Тут уж в пору просить рекомендательные письма от прошлых арендодателей :-)

Yarmilla

Mitaho писал(а):

муж водителем на скорой и жена с ребенком 7 лет

жена работала? если нет, не сдавала бы. Спросить почему съехали с прошлого места, как долго прожили и могут ли дать рекомендации с прошлого места. Посмотреть на взаимоотношения супругов (если есть подозрения, что ссорятся, не сдавать). ИМХО, очевидно, что после ссоры один не станет жить один в квартире, найдет либо дешевле, либо к родным переселится (работа водителем на скорой, предположу, не дает великих доходов). Скомпоновать все вместе, глядишь, портрет и появится. Но это надо беседовать с арендаторами. Хотя промахи никто не отменял.

Mitaho писал(а):

муж военный и жена с 5месячным ребенком.

Военный - отдельный менталитет, тут 50/50 смотреть его возраст, звание, отношение к жене и общее поведение (любит покомандовать, рассудительный). Маленький ляль-испытание для семьи, могут не вытерпеть и скандалить. Поинтересовалась бы наличием родственников в городе.

Mitaho писал(а):

с виду порядочные

везде, где приходится работать с клиентом, учат не определять порядочность по внешнему виду. Он обманчив.

Mitaho

Yarmilla писал(а):

Спросить почему съехали с прошлого места

приехали с края, ребенка в первый класс вести в городе захотели.

Yarmilla писал(а):

отдельный менталитет, тут 50/50

о чем и речь))

Yarmilla писал(а):

везде, где приходится работать с клиентом, учат не определять порядочность по внешнему виду. Он обманчив.

а как определять?
чтобы "смотреть кого селим" ))

Добавлено спустя 4 минуты 48 секунд:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру.Всем читать 1-е сообщение!
еще на днях.
подруга выставила квартиру через агенство, дала им ключи.ждет пока найдут ей клиентов.
думала перевесить тюли, приезжает, дверь открывает-а там кто то внутри закрылся. чуть не посидела)))
открывает парень-вам кого?
в общем сдали, и даже не позвонили, она наехала на агенство, быстро с договором и деньгами приехали.всякую ерунду несли, оправдывались :ps_ih:

Yarmilla

Mitaho писал(а):

Yarmilla писал(а): Спросить почему съехали с прошлого местаприехали с края, ребенка в первый класс вести в городе захотели.

А со школой определились (сегодня эту хотим, завтра другую)? А с пропиской (опять же ребенок в какую школу пойдет)? Работа у обоих в крае осталась, в городе нужно новую искать, пока на новом месте утрясется, появится стабильность, нужно время. Скорее всего такая резкая смена жизненных обстоятельств повлечет за собой доп.расходы, стрессы и, как разультат, ссоры. Предположу, что они вернулись обратно в край (могу ошибаться). ИМХО, им бы не стала сдавать, как бы им отказала - не знаю.

Mitaho писал(а):

Yarmilla писал(а):отдельный менталитет, тут 50/50 о чем и речь))

Если 50/50, то зависит уже от Вашей готовности идти на риск.

Mitaho писал(а):

а как определять? чтобы "смотреть кого селим" ))

Вы хотите, чтоб в теме скрипты написали на каждый случай? Это невозможно. Также как только по внешнему виду невозможно определить его намерений. Разговаривайте с арендаторами. Каждый уникален. При малейших сомнениях лучше отказать. Я проводила собеседования (также наученная опытом) не хуже как на работу. Вымоталась (еще и беременная была, пузо торчало уже прилично). Устала как собака, но (тьфу-тьфу) выбрала лучших из тех, кто обращался(из всех только 2 кандидатов оказались подходящими для меня). Уже перезаключили договор на новый срок.

Mitaho писал(а):

подруга выставила квартиру через агенство

Этим все сказано.

Mitaho

Yarmilla писал(а):

Работа у обоих в крае осталась, в городе нужно новую искать, пока на новом месте утрясется, появится стабильность, нужно время.

нет, он работал во Владивостоке, решил жену с ребенком забрать.подробностей не знаю конечно.

Yarmilla писал(а):

Этим все сказано.

агенства это да.лучше не связываться.

Oliсa

Mitaho писал(а):

подруга выставила квартиру через агенство, дала им ключи.ждет пока найдут ей клиентов.

вот у меня возникает вопрос, как можно дать ключи от квартиры агентству :sh_ok:

Ясно же, что везде может быть человеческий фактор, неужели неинтересно смотреть, что с квартирой могут сделать :nez-nayu:

Это мне просто подруга недавно пожаловалась, что так же сдавала гостинку, ключи отдала, оговорила, что хочет поселить одинокую девушку (крайняк с ребенком), депозит.
Потом случайно вот так заехала, а там живут двое ребят-студентов, о депозите и не слышали :sh_ok:

зато агентство с них исправно свой процент взяло :men:

Дипломница

Oliсa писал(а):

вот у меня возникает вопрос, как можно дать ключи от квартиры агентству :sh_ok:

Я отдавала, наивная была. Когда попросила назад ключи не отдали :-)

оставался один месяц до конца договора, и квартиранты уже съехали.

Добавлено спустя 1 минуту 4 секунды:
Re: Советы сдающим/снимающим квартиру.Всем читать 1-е сообщение!
У меня уже пятый звонящий просит без депозита.

Любушка

Девочки, родственники ищут квартиру в районе Эгершельда 1 или 2 комнатную. Семья мама+папа+девочка 9 лет. Привязяны к Эгершельду из-за школы. Я бы свою сдала, но у меня квартирантка долгосрочно. Могу поручиться.))Если есть - пишите в личку.

Советы сдающим/снимающим квартиру

Кто сейчас на конференции