Действительно сейчас туго с предложениями, мониторю район 3 рабочей- в интересующих домах подается одна единственная двушка, и то почему-то продается она с прошлой осени и цена не конская, значит что-то с документами не так... Почему нет предложений? Все распродали до нового года? И когда что-нибудь появится?

народ ждет что цены вырастут или фиг знает..
по моим наблюдениям то, что было выставлено после нг еще стоит дороже, чем то, что в марте-апреле выставляется..

Klappa
Астра
Кривизна документов легко проверяется.
Нужно не забывать, что локальный рынок жилья конечен, в силу отсутствия массовой застройки, поэт ому новых предложений будет появляться все меньше и меньше.

Астра
Еще вырастут? куда еще рости, все стоит по безумным ценам , не продается, а просто стоит.

Crystallina
то есть вы считаете что это объективный процесс, типа в 13 году продали 8 тыщ квартир, в 14 - 7, в 15 - 6 и т.д.?)

Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:

ну вот я выше писала, что мне кажется что цены даже немного упали с новогодних..
стоит да. по реальным ценам квартиры влет уходят.. народ сидит мониторит и вырывает из рук))

еще пару мес.назад гостинки стоили около 2800, сейчас средняя цена 2500.

Астра
Конечно. Если есть дефицит квартир - продается больше.
Чем более насыщенным становится соотношение количества квадратных метров на количество населения - тем меньше продается тех самых квадратных метров.
Население не прибывает.
Дома строятся (хоть и мало, но для нашего города это УЖЕ более, чем достаточно), старье не сносится, количество жилых квадратных метров увеличивается.
Насыщение уже произошло, а смещения в сторону качества пока нет, люди не готовы за него платить, не та экономическая ситуация.
Поэтому продажи будут, но вялотекущие такие: в режиме размен-обмен.
Взрывного роста не будет, ибо некому покупать в таком количестве.
В Питере уже просела аренда, причем давно и сильно, а мы от них отстаем года на полтора.

В Хабаровске настроили кучу разного жилья...дома стоят пустые, продать квартиру очень сложно.

да с этим кто бы спорил..

про аренду - Екатеринбург один из самых быстрозастраиваемых городов РФ сейчас, целыми микрорайонами строят.. и ничего, спрос на аренду есть.. Цены, конечно, пониже чем у нас..

По данным оценки на 10% на первом этаже и на 6% на последнем и дело, я думаю, не в виде из окна, а в близости подвала и крыши.

Добавлено спустя 3 минуты 52 секунды:

Не скажу за 3 рабочую, но вот уже 3 месяца мониторю Тихая-Борисенко 3х комнатные. Предложений валом (больше 100, достойных моего внимания около 10), продали за 3 месяца 4 квартиры (очень мало). Цены немного опускают.

Это называется неправильное планирование и отсутствие анализа. Время шальных продаж и дефицита на рынке, когда новострой хватали как пирожки на стадии котлована, давно прошло. Кому строили? Зачем?
Это ведь чьи-то деньги в этих непроданных домах зависли.
Одна надежда: может таки порто-франко раскачают, вроде на 60 лет.
Возможно это будет мощный пинок для развития и увеличения количества населения и, возможно, лавинообразного спроса на жилье и инвестиционного (под аренду) жилья. Но, опять же... население, откуда оно возьмется? За счет пустеющих соседних городов и регионов если только.

Интересно,а если первый над цоколем,цена как у средних этажей?

у нас во владе спрос на кв и аренду еще будет долгое время ИМХО
у нас то наплыв китайцев,то узбеков, вот сейчас игровую зону откроют и опять китайцы повалят))
так что нас не надо сравнивать с питером,хабаровском и др.городами
у нас все не как у людей

http://vladivostok.farpost.ru/gostinka- ... 28612.html 1500 кв метров за копейки

лечиться дороже выйдет потом.
сырая явно...про сам дом и так все видно.
я поняла это угловые окна (по решетке)над цоколем.

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:
площадь загнули

Девчонки,рассматриваю еще вот какие варианты:
http://vladivostok.farpost.ru/1-komnatnaja-kvartira-na-okeanskoj-30014175.html
http://vladivostok.farpost.ru/prodam-1-komn-studiju-36-m-v-nov-kirp-dome-na-sadgorode-vladivostok-34159645.html
Больше нравится первый вариант,второй подозрительный по документам (сначала был один собственник "стройки",теперь другой,они судятся между собой...) и планировочка
Покритикуйте,плиз

Zelle
по мне Успенского более удачный ход строительства

Zelle, первый вариант больше доверия вызывает.

Да один красивее другого...
1. ЖСК (надо объяснять, что это такое?)
2. "Частное лицо (застройщик)"... это, простите, хто?
Доки на обе стройки нужно изучать очень внимательно.
Правовой защиты, фиксированной стоимости без возможного повышения в дальнейшем, уверена, нет ни в одном из вариантов.