Девочки, плиз, покритикуйте договор. Агентство составило, но я не склонна им доверять. Я покупатель.



Город Владивосток Приморского края
двадцать первое мая две тысячи тринадцатого года

Мы, гр. Петя
адрес: г. Владивосток
именуемая в дальнейшем “Продавец”

и гр. Вася
адрес: г.Владивосток
именуемая в дальнейшем "Покупатель"
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. "Продавец" продал, а “Покупатель” купил однокомнатную квартиру,
общая площадь 31,9 кв.м,
расположенную на третьем этаже,
находящуюся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул.Л квартира 1

2. Указанная квартира принадлежит "Продавцу" на праве собственности на основании Договора мены от 01.04.2013 №15-М, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2013г. сделана запись регистрации №25-25-01/03 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права 17.04.2013 г. серия 25-АБ № 99

3. Сторонами квартира оценивается в 1000000 руб. (Один миллион руб.)
Расчет за проданную квартиру “Продавец” получает с "Покупателя" в день государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. При этом стороны договорились до окончания расчета считать отчуждаемую квартиру не состоящей в залоге в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ.

4. "Продавец" гарантирует "Покупателю", что до настоящего времени отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров не имеет, правами третьих лиц не обременена.
5. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до заключения настоящего договора.
6. "Продавец" сообщил "Покупателю", что в отчуждаемой квартире зарегистрированных лиц, в том числе несовершеннолетних членов семьи продавца, не имеется.
7. При подписании настоящего договора "Продавец" и "Покупатель" заявили, что с документами, необходимыми для заключения настоящего договора стороны ознакомлены, качество продаваемой квартиры "Покупателем" проверено, все ее недостатки "Продавцом" оговорены и "Покупателю" известны. К техническому состоянию квартиры “Покупатель” претензий не имеет. Согласно ст.556 ГК РФ, "Продавец" квартиру сдал, а "Покупатель" принял в том состоянии, в каком она находилась на момент подписания настоящего договора. За скрытые недостатки, выявленные в процессе эксплуатации квартиры после ее передачи «Покупателю», согласно ст. 476, 477 ГК РФ, ответственность несет “Продавец”.
8. «Продавец» обязуется передать указанную квартиру в пригодном для проживания состоянии, не обремененную задолженностями за жилое помещение: содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; коммунальным платежам: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. В случае возникновения задолженностей по указанным платежам до перехода права собственности на квартиру к «Покупателю», ответственность за их оплату, в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами РФ, несет «Продавец».
9. Участники договора заявили, что понимают значение своих действий и руководят ими, не находятся под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
10. "Покупатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт приобретенной квартиры, с соблюдением действующего законодательства.
11. Расходы по оформлению договора и регистрации перехода права собственности несет "Покупатель".
12. Право собственности на указанную квартиру переходит к “Покупателю” с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
13. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, один экземпляр выдается “Продавцу” и один - “Покупателю”.
14. Смысл и значение договора, в том числе содержание ст.ст.34-38 Семейного кодекса РФ, сторонам понятны. Содержание настоящего договора соответствует намерениям сторон и не противоречит требованиям закона.



“Продавец” _________________________

ГрадусЫ
почему 1 млн?

belladonna
Свежее св во

ГрадусЫ
про возмещение НДФЛ вы же в курсе?

а как продавцам квартира досталась?

ГрадусЫ
В Аскоме покупаете? Деньги до момента расчёта в ячейку закладываете?

AdelinaDV
Договор мены
Litvina
Да

И ещё - договор мены читали?

В курсе. У нас не получается, нет оф трудоустройства

ГрадусЫ
Про ячейку правильно, к ним в кассу нежелательно

Нет. Я уже подумала, что надо бы. Счас поспрошу скинуть. На что обратить внимание?

А какая разница?

tigra
Вообще, я вот думаю, если им св во о собственности выдали, значит документы проверяли, прежде чем дать? Или я неправильно думаю?

покупала в своей жизни две квартиры, ни в одной ремонт не делала. Потому что у меня на ремонт аллергия , я его не терплю, поэтому покупаю квартиры сразу с ремонтом и чистоплотных людей. Купила, въехала, все помыла, вещи разложила и живу, радуюсь. Стенку внешнюю только утеплила, но это потому, что у меня ползает по полу маленький ребенок, у предыдущих хозяев не было малышей и поэтому им итак было тепло. А так.. в первой квартире прожила 6 лет и ремонт не делала, все в отличном состоянии, может обои бы стоило поменять, но продала ее при первом просмотре, т.к. состояние у нее было действительно хорошее.
Во второй квартире уже живу чуть больше 1,5 лет и ничего не ремонтировала, все итак прекрасно.

ГрадусЫ
Да проверяют, конечно.
Но они же сами себе хозяева - захотели, дали, всплыли подробности или суд - отменили.
Фиг застрахуешься.
я чем больше узнаю эту кухню, тем больше удивляюсь.
Я думала, вы вообще про сумму 1 млн анализируете, как досталась продавцу. Применительно к сумме договора на самом деле разницы нет.

AdelinaDV я тоже не поняла Вашего вопроса, тут главное проследить всех собственников, чтоб не было каких-то скрытых наследников, обременений. А продавать рано (не дождавшись 3-х лет) могут по разным причинам.

Лебедь белая
не делать ремонт -значит жить в съемной имхо.. даже те же обойки поменять и сантехнику новую для себя и детей..

vodopad*vlad
Люди все разные.
Кто-то на самом деле не хочет тратить время (часто, ГОДЫ) на ремонты и терпеть неудобства. Почему бы не заехать в квартиру с нормальным ремонтом и жить припеваючи.
А детям на самом деле вообще фиолетово, от кого унитаз достался

если квартиру покупали за деньги и в предыдущем договоре указана вся сумма, то и в этом договоре можно было бы указать хотя бы предыдущую сумму, налог продавец не платит в этом случае.
а вообще, когда ставишь в ДКП 1 млн, то большая разница, а вдруг там наследство, с которым могут в последствии большие проблемы

AdelinaDV
Там договор мены.