пока что то, что я видела дешевое так называемое "жилье" это недострой, который неизвестно когда сдадут и сдадут ли вообще неизвестно. А если и есть дешевле - нужно рассматривать каждый конкретный случай, потому как вторичка в разном состоянии и первичка с отделкой/без. Бывают случаи когда инвестиционные квартиры скидывают - редко, но бывает.
Anastasya
По поводу слабой предсказуемости роста/падения цен: вы можете предсказать мировые цены на нефть? Поздравляю, можете заработать миллиарды. Вы этого не сделали? Наверное все-таки не можете. Соглашусь только с тем, что цены на нефть и на квартиры действительно идут параллельными курсами, правда жилье с небольшим опозданием: сказывается инертность покупательской способности.

А кризиса нет. Я в Европе сейчас, никто про кризис ничего не знает Это байка, придуманная специально для нас, чтобы оправдать бездействие и безголовость нашей власти. Есть падение цен на нефть и огромная зависимость нашей экономики от мировых спекуляций, т.е. вся наша экономика - огромный мыльный пузырь.
Цены может быть упадут еще, если на поднимется цена на нефть, когда сожрут стабфонд. А может обваляться, если наше правительство решит в очередной раз заработать на разнице курсов, как делали это уже не раз. А может и не упадут, если стабилизируют таки ситуацию и вернут ипотеку на прежние обороты, что сомнително.
Девелоперы будут держать цены до последнего, особенно если они уже отбили кредиты, и квартиры просто висят, будет появляться большое количество дешевых хрущевок, гостинок и т.д., т.к. цены на них действительно сильно завышены, но брать такую квартиру в ипотеку... самоубийство на мой взгляд.

Я бы обратила внимание на 125 серию лучше (в 83 нет балконов - для меня эт жирный минус). Однушки там угловые, и в комнате 2!! окна, они легко перепланируются - маленькая спальня или детская + гостиная. И балкончик у них весьма хороший. И дома не древние. Из районов выбирала бы не столько отдаленность, как удобство добираться - близость остановок, объездных дорог и прочего. Новострой в нашем городе сплошь да рядом проблемный из за документов, не думаю, что прямо таки будут высвобождаться квартиры пачками, что бы повлиять на обвал цен. А в хрущ вкладываться в ипотеку вообще смысла нет. Все мое сугубое ИМХО.

Согласна, разве что не знаю, как в угловой 125-с дело с сухостью и теплом обстоит, а то б не пришлось еще стены утеплять. Кстати, точно такие же, как 125-с, однушки в 12-этажных панельных свечках!
Насчет хрущевки - мы от своей избавились и слава богу, хоть в ней я не жила, но прожила в хрущевке все детство-мне хватило. Эта теснота, и в квартире, и в подъезде, низкие потолки, ощущение, что все находится в одной комнате (так как кухня из комнаты и вообще комнаты смежные), слышимость отличная, нет мусоропровода, узкие подъездные дороги, так как в то время не было столько машин, а сейчас припарковаться негде.

В идеале, конечно, я мечтаю о двушке в 83 серии Которая с балконом, большой кухней и большими комнатами. А однушка... Хочется, чтобы более-менее большая комната и кухня - чтобы не ютиться. В хрущах на меня тоже потолки давят... А ленпроект не видела квартиры, если честно, не представляю, какие они...

Посмотрите ленпроект, хотя бы из интереса! По площади - 36 кв., примерно как в 83 с, по-моему, даже прихожая побольше, лоджия 6 м на кухнюи и комнату. НО! Есть в ленпроекте 1-к и без лоджии,они и по площади меньше - 29 кв. Единственный минус на мой взгляд - длинные коридоры, как в гостинках.
Домов такого типа достаточно в любом районе.

Ну, швы в этой верии больное место. Но с другой стороны, квартирка небольшая, если окна нормальные - все ок, ну и от стороны света зависит. С сыростью так же как и везде - я не замечала проблем, у родителей теплые полы в санузле, можно добавить принудительную вентиляцию.


Сама планировка у таких однушках мне тоже понравилась , можно добавить квадратов в одну из комнат за счет лоджии, а одну оставить. Но если это тее дома, где вход с лестничной клетки на площадку - через балкон - брррр, коненчо. Хотя люди привыкают .

Не-не-не, там вход не через балкон! Через балкон, если не на лифте, это в 12-этажках панельных.

Neta
Ну вот это я и имела в виду(((

Кстати, в таких домах однушки очень удачные. Многие делают из кухни вторую комнату, а для кухни выделяют закуток в основной комнате. Плюс большая лоджия.

Не знаю, посмотрели вчера 1-комн. ленпроект, как можно его хвалить вообще не понимаю.
Общий коридор как в гостинке, Кухня меньше чем в 83 серии, а комната так вообще мизерная. В 83 серии общая 36,5 кв., жилая почти 19, кухня 8,5. Была такая и точно знаю. А в ленпроекте общая 29 кв. кухня 7 кв., а жилая всего 16 кв. Ну незнаю мне напоминает малосемейку.
И планировка не удачная коридора практически нет, сразу вход в комнату, какая то фикня. Даже в подъезде как то не уютно, эти коридоры. бррр.

как в пословице : Каждая кукушка хвалит свое гнездо

Насколько я знаю, многие девелоперы работали на перекредитовках, которые позволяли отбивать затраты НЕ продавая быстро построенное жилье. С перекредитовками сейчас большие проблемы, с учетом того, что российскому бизнесу прикрыли доступ к дешевым и длинным западным деньгам (собственно, оттуда все эти перекредитовки и шли). А затраты то отбивать надо, надо платить по старым долгам. Что-то мне подсказывает, что может сложиться такая ситуация, что девелоперам просто уже нечего будет делать, кроме как снижать цены. Кстати, насчет "дешевого недостроя", видела однокомнатную за 1790, в строящемся комплексе на Комарова, самый центр. Думаете - не будет достроен, учитывая сколько местных шишик там в жилье вложились? Этот комплекс уже в народе зовут "депутатский дом".
http://baza.farpost.ru/4778368.html

Конечно, цену на нефть никто предсказать не может, НО можно уже на данный момент с говорить о том, что недвижимость с небольшой инерцией идет за нефтью.... ровно как и национальная валюта. Когда нефть по осени стабильно падала и упала чуть ли не до 40 долларов чуть ли не за 3 месяца с одновременным ослаблением рубля, никаких сомнений в том, что жилье упадет не было.

Anastasya
Так его еще построить надо. Учитывая ситуацию с новостроями - многое может затянуться. Как правило у "шишек" не единсвенный вариант жилья. А где жить просто людям, кто влезет в такую авантюру?

Девочки а как можно узнать сколько дому лет?
это только в ЖЭУ можно спросить или они сами не знают...?

ИСА
Вообще, в паспорте БТИ вроде пишут

Lilit
спасибки ))

Я же писала - в доме ленпроекта 2 типа 1-комнатных: 29 кв.м. и 36 кв.м. Однозначно - те, что 36 кв.м. лучше и намного 83 с. - там большая лоджия, да и по площади мне лично ленпроект кажется больше.
Про коридор тоже писала, но если дом приличный, то и с этимможно смириться - там же не как в гостинке куча квартир, а всего 8.

nЭt
это вы не ту сторону смотрели, адосмотреть квртирыс окнами на подъезд

даже 3. на одной стороне есть как с лоджией, так ибез нее

А почему все пишут,что в 83 серии нет балкона(лоджии)? У меня знакомые живут в такой 1 комн-у них есть. И вот кв. продается с лоджией 83 серия http://baza.farpost.ru/4994026.html

Эсти*
про 81 с балконом поверю, а в 83 вроде действитеьно только без балкона видела