оно в действительности так,но я каждый день звоню в сбер и спрашиваю,не изменилось ли у них чего,и что будет с нами,еще не заключившими договор...пока успокаивают,что нас твогать не будут,но у тех,у кого месяц прошел после одобрения -ставки пересматриваются!

afelina
вот про месяц вообще первый раз слышу
я думаю, они сами ничего не знают....

Valensia_b
Про месяц мне сказали в центральном офисе Сбербанка.

afelina
у нас полтора прошло

это вообще то незаконно..даже применительно к тем, у кого возможность повышения прописана в договоре. Это все равно, что вы купите холодильник за 40 тыщ, а когда вам его привезут попросят доплатить еще 20. Если поднимут % надо идти в суд, опираясь на закон о банковской деятельности (ст.29) и закон о защите прав потребителя.

Olchik_1980
Вы читали внимательно статью N29 ( закона о банковской деятельности), если про нее???? Прочтите внимательно, преже чем писать про незаконность.
И у кого в договоре есть пунк об изменении % ставки в связи с изменением ставки рефинансирования обязательно получат письмо о ее увеличении ( хотя Путин пообещал не поднимать, если я правильно его услышала), но банкам пофиг на людей, тем более такие договора подписываются на добровольной основе...

а в чем логика интересно? смахивает на какую-то отсебятину какого-то конкретного ипотечного менеджера

вот мне тоже так показалось...

Завтра опять буду им звонить:) Еще раз про месяц спрошу.

imer&
да я читала эту статью как и правоприменительную практику по подобным делам. В законе говорится, что банк не имеет право повышать процент в одностороннем порядке, банки же вне закона вписывают пункт об измненении % ставки, что делает эти пункты для заемщика ничтожными (законы в приоритете). К тому же в кр.договорах как правило не указывается насколько конкретно увеличится %, это должно быть оформлено доп.соглашением (двусторонним), а никакой-то там писулькой от банка.

Добавлено спустя 5 минут 45 секунд:

совсем не факт что так будет (письмо получат). Я в другой теме писала, что у меня по первой ипотеке предусматривался такой пункт. Я об этом пункте узнала, после того как ипотеку выплатила, хотя в 2008 году был кризис подобный нынешнему и банки задирали %.

Olchik_1980
Вы точно читали внимательно?
Вообще- то там написано: за искл случаев, предусмотренных ФЗ или ДОГОВОРОМ с КЛИЕНТОМ.
А клиентов насильно никто не заставляет подписывать такие договора.

я бы поспорила с этим...Клиенту предоставляют типовую форму договора банка и по сути выбора у него нет.
В договоре с клиентом прописана конкретная % ставка (например 12). И написано что ставка может изменится, но конкретной цифры нет. Любые изменения к договору должны быть оформлены доп.соглашениями. Если вы его не подписываете, то и нет оснований платить по другой % ставке.

Olchik_1980
Во-первых, законом не запрещено при обоюдном согласии прописывать такой пунк. В договорах после 2008 года формулировки уже другие, здесь девочки писали....и, к сожалению, банк противозаконного не совершает.
Во- вторых, беспорно, что потребуется допсоглашение, тогда банк пришлет письмо с уведомлением об увеличении% ставки, если вы откажетесь, то предложат досрочно погасить ипотеку, вот и все.
Будем верить Путину.

че то не показывают это больше в новостях

Valensia_b
Блин, не буду дезинформировать, но я именно так услышала его слова может, что хотела слышать, то и услышала

в той же 29 статье ЗАПРЕТ на это.
Все дело в том, что мы не знаем законов, своих прав и обязанностей. Поэтому "хаваем" все что нам "втюхивают".

ст 310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (т. е. если повышение процентной ставки происходит на основании какого-либо федерального закона, то тогда повышение законно)

п. 1 ст. 10 ФЗ "О защите прав потребителя" Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах) , обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

абз 3 п. 2 ст. 10 ФЗ "О защите прав потребителя" Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг) , в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;

Т. е. банк до оказания услуги обязан предоставить Вам информацию о том сколько такая услуга стоит. Дальнейшее изменение цены невозможно, т. к. в соответствии с п. 1. ст. 7 ФЗ "О защите прав потребителей" Потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Если Вы свои обязательства по кредитному догвору выполняете, то Ваши расходы по оплате кредита не должны возрастать.

По поводу - а вдоговоре написано... .
п. 1. ст. 422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) , действующим в момент его заключения.
Т. е. наличе в договоре пунктов, противоречащих законодательству - не озночает, что такие пункты необходимо выполнять.

По поводу - а вы же полдписали договор.. .
ст. 9 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если договор нарушает Ваши права, то вы не обязаны тут же обращаться в суд, это можно сделать через день месяц и т. д, но в пределах срока исковой давности.

Так что дела за малым - заставить банк соблюдать нормы законодательства.

Olchik_1980
Я не буду с Вами спорить.
У меня такого пункта в договоре нет, тк прежде чем его подписывать я ознакомилась с типовой формой банковского договора.
Нормы ГК РФ применяются во - вторую очередь....В первую очередь ЗОЗПП.

Посмотрим, что будет в реальной ситуации, я, думаю, что после НГ все будет известно..

Вот еще из другого источника:
"Может ли банк в одностороннем порядке изменить процентную ставку по кредиту или ипотеке

В статье 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» говорится, что кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам, изменять порядок их определения, в том числе определять величину процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре.

Эти изменения были внесены в закон в 2012 г., поэтому в старых кредитных договорах еще может быть пункт об изменении ставки банком в одностороннем порядке при наступлении определенных условий, например, при повышении ставки рефинансирования или другой ставки. <a href="http://searchnews.info/finance/57871-mozhet-li-bank-povysit-stavku-po-uzhe-vydannomu-kreditu.html">подробнее...</a>
http://searchnews.info/finance/57871-mo ... editu.html
Получается, что в новых договорах (после 2012 года) внесение всех этих пунктов незаконно!

Добавлено спустя 10 минут 13 секунд:
imer&
У меня тоже фиксированная ставка. Информация для тех, у кого есть загадочный пункт в договоре. А так да, время покажет, что будет дальше.

Завтра последний день подписания кредитного договора по старым ставкам в Сбербанке,со вторника +2%

Девочки, вечер добрый! Очень давно читаю вас! Очень много ценного почерпнула! Вот и понадобилось ваше мнение
http://vladivostok.farpost.ru/prodaetsj ... 57280.html Хотим остановится на этом варианте! Очень бы хотелось от вас услышать мнения
Заранее спасибо