Почему квартира долго не продаётся?

BE$T

Девочки, здравствуйте,
возможно, мы с моим продавцом найдем друг друга тут)
я ищу 1 ком квартиру, с балконом, в хорошем состоянии, ипотека.
2,8

Wild River

Lesic писал(а):

Цель1 - подумалось вот - а почему бы Вам взять и не покрасить заново обои, покрасить стены в коридоре (или помыть начисто хотябы), замазать те самые щели в пробке (вот я лично и не знала что из можно замазать) - тогда квартирка освежится хоть, и будет аргумент что продается квартира с ремонтом, раз уж Вы ее так позиционируете. Вот тогда она будет соответствовать вашим словам в объявлении - что можно заехать и сразу жить....

а зачем??

может просто скинуть в цене?

Lesic

bounty_77 писал(а):

а зачем?? может просто скинуть в цене?

можно и скинуть. но ведь скидывать не хочет человек.
а так - возможно потратит меньше на материалы (может что-то есть в наличии, осталось) - и выиграет при этом в том, что не снизит цену

Тут как бы варианта 2 - либо снижать и продавать как "в обычном состоянии" , либо освежить и продавать по той же цене как "с хорошим ремонтом". имхо.

Neta

Я чет не пойму, а 4.2 - 4.4 - это что, завышенная цена для 3-ки в хорошем состоянии, с кухней и встроенными шкафами? 2.8-3.0 млн. за хрущевку 1-комнатную значит нормально... :du_ma_et:

Aydan

Neta писал(а):

Я чет не пойму, а 4.2 - 4.4 - это что, завышенная цена для 3-ки в хорошем состоянии, с кухней и встроенными шкафами? 2.8-3.0 млн. за хрущевку 1-комнатную значит нормально... :du_ma_et:

в зависимости от района - да

Neta

И сколько должна стоить 3-ка на хорошем этаже, хорошей планировки, в хорошем состоянии в среднем (не лучшем и не худшем) районе города?

Aydan

Neta писал(а):

И сколько должна стоить 3-ка на хорошем этаже, хорошей планировки, в хорошем состоянии в среднем (не лучшем и не худшем) районе города?

тут в ходе дебатов выяснилось, что для разных людей лучшими и худшими района считаются абсолютно разные места. уточните про какой вы говоите))0

Neta

Ну про Трудовую же говорим)

pupsik**

Neta
Я ОЧЕНЬ хочу такую 3-ку за 5млн (рабочая-толстого). Или я наивная?

Neta

pupsik**
Понятия не имею. Тут большинство пытается доказать, что 4.4 очень дорого для такой квартиры, как у Цель1. Но не удивлюсь, что для квартиры с такими же параметрами, но на Толстого-Рабочей 5 млн. будет мало!

nata888

Neta

мне кажется 4-4,5 млн. адекватная цена

Добавлено спустя 44 секунды:
никто ничего не "пытается" доказать
человек спрашивает - ему отвечают

Neta

Хорошо, не пытаются, просто доказывают, что цепляться к словам? я никого не собиралась задеть...

pupsik**

Вот-вот, так и получается! Что в моих районах такая кв. стОит 5 с большими копейками! А так хочется за 5...... :dan_ser:

Crystallina

Filing писал(а):

Toxic писал(а):

Mitaho писал(а):

я например вообще не рассматривала бы квартиры,где планировку никаким образом не узаконишь.
это например перенос кухни или ванны на жилую площадь. или с балконом вытворяют что хотят.
ни сегодня - завтра пойдут проверки,а наше государство это может запросто устроить!,и придется этот геморрой переделывать.нет, спасибочки! :ps_ih:

полностью согласна,
но в основном и продают такое.
повыламывают стены, нагородят черти что, а в итоге выбрать не из чего.

Ну тогда получается новострои вообще неликвид! Там от планировок застройщика не осталось ничего, а именно они утверждены в БТИ. В новостроях можно по пальцам пересчитать квартиры, где саузлы и кухни остались на законном месте.
Остается старая-добрая нетронутая вторичка :mi_ga_et:

.

Не правильно. Вы утверждаете проект вашей будущей квартиры, на основании которого будет делаться планировка и ремонт. И именно он ляжет в основу технического паспорта бти.

Мarselin

А вот для сравнения Бестужева за 4150, но опять 1 эт. и метраж меньше и без ремонта.
http://vl.ibaza.ru/ib/11801377.html

Crystallina

Ликка писал(а):

Mitaho писал(а):

кстати- и на установку кондиционеров - надо согласие соседей :ti_pa:

На установку кондеев ничего уже не надо и давно. Равно как и на даблконы и железные двери.

Элона

Neta писал(а):

pupsik**
Понятия не имею. Тут большинство пытается доказать, что 4.4 очень дорого для такой квартиры, как у Цель1. Но не удивлюсь, что для квартиры с такими же параметрами, но на Толстого-Рабочей 5 млн. будет мало!

вчера эту кв Цель1 выставила за 5. отсюда и дебаты

Filing

Crystallina писал(а):

Filing писал(а):

Ну тогда получается новострои вообще неликвид! Там от планировок застройщика не осталось ничего, а именно они утверждены в БТИ. В новостроях можно по пальцам пересчитать квартиры, где саузлы и кухни остались на законном месте.
Остается старая-добрая нетронутая вторичка :mi_ga_et:

.

Не правильно. Вы утверждаете проект вашей будущей квартиры, на основании которого будет делаться планировка и ремонт. И именно он ляжет в основу технического паспорта бти.

Ничего подобного :no:

. Если в планировке мокрая зона (кухня и санузлы) не совпадают с планировкой застройщика, то БТИ такую планировку не утверждает.
У меня в паспорте БТИ все мокрые зоны на тех местах, где их расположил застройщик. Да и стены в планировках новостроя по паспорту БТИ ставят так, как подает застройщик, а не на основании планировки дольщика -собственника. В реальности совсем другая картина.
А Вам перенесли мокрые зоны? Где паспорт получали?

Добрый Пес

pupsik** писал(а):

Я ОЧЕНЬ хочу такую 3-ку за 5млн (рабочая-толстого). Или я наивная

еще как минимум 0,5 млн. )))) но будь у меня 5000, я бы купила без ремонта на шилкинской-толстого, чем с ремонтом, но на трудовой ))))

Crystallina

Lesic писал(а):

Цель1 - подумалось вот - а почему бы Вам взять и не покрасить заново обои, покрасить стены в коридоре (или помыть начисто хотябы), замазать те самые щели в пробке (вот я лично и не знала что из можно замазать) - тогда квартирка освежится хоть, и будет аргумент что продается квартира с ремонтом, раз уж Вы ее так позиционируете. Вот тогда она будет соответствовать вашим словам в объявлении - что можно заехать и сразу жить. А так люди читают. что все классно - приходяи и видят: это перекрасить, это освежить, это замазать, это заменить. Имхо - либо уж заезжать и жить и не делать вообще ничего - либо уж если начинаешь - то как снежный ком - и то ито - и в итоге полный косметический ремонт. И соответственно по этой цене кварти "типа с ремонтом"уже и не нужна - проще без него купить и подешевле....
пс. я без сарказма - я серьезно :a_g_a:

Честно говоря, не вижу смысла в таком "ремонте", я бы как покупатель мимо прошла, все равно что перед продажей машины ходовку подшаманить или спреем задуть сколы и ржавчину и позиционировать авто как с капитальным ремонтом... Худо бедно люди для себя ремонт сами делают, тем более из тех, кто не хочет переплачивать и считают каждую копейку.
Главное, пусть будет чистенько, чтобы трубы были хорошие, проводка, стены ровные, полы поменяные, остальную косметику обычно делают сами, а цвет стен.... Знаете, многим трудно угодить, все дело вкуса, кому то нравится, кому то не нравится.....
Если я вам душу согрею, на надибаидзе экспонируется треха в 83 серии за 6 с копейками млн-;)

Почему квартира долго не продаётся?

Кто сейчас на конференции