Нет, это будет объективно-:) применительно к вашему объекту недвижимости)))
Правило реальной цены гласит " если цена адекватная, то при верно поданной рекламе, должно быть 5 звонков в неделю. Если меньше - цена высока, если больше- низкая". С просмотрами я так поняла полный швах... Либо цена, либо реклама... Реклама однако в самом популярном издании, значит цена....
Снижается цена на коридор -10процентов и продолжается мониторинг ситуации описанной выше.....
Кк раз ваш коридор и получился в районе 4 млн...

Это коротенько без анализа цен от 2008 года и нынешней ситуации в экономике.
Да кстати, продадите за 5 до конца лета, я вам коньяк поставлю, хорррроший))))

Есть еще дополнительный бонус у квартиры- окружающая инфраструктура, состояние придомовой территории и подъезда, инвестиционная привлекательность. В вашем случае она равно нулю. Мой совет если примите, снизьте цену, отразите это в рекламе, последите за результатом недели 3-4. Даже в мск увелиилось время экспозиции квартиры до 100 дней, чего говорить про вво. Ну или ждите пару тройку лет, пока цена реально Доползет за счет инфляции до вашей.

Crystallina
Ой, а посмотрите-посмотрите мою.)))
Хочу продать и хочу объективности. )))
http://baza.farpost.ru/13403199.html

Crystallina
отлично! Мерси! Прям щас попробую!

цель1

Вот заставили же в дубль гис залезть только без обид, ваш район не знаю, поступаю просто:
мне нужна квартира рядом с вами, лезу на фарпост вижу вашу улицу (очень мало предложений, я не знаю с чем вы там сравниваете, но пересчет на метр у вас самый дорогой, вроде) и соседние. Вижу
http://baza.farpost.ru/13892353.html

http://baza.farpost.ru/11560340.html
вот двушка, но дешевле на 1,5 млн http://baza.farpost.ru/12934775.html

вот примерно так просмотрите.

а если звонков будет много и начнутся просмотры - тогда что делать? Приходит человек, смотрит, говорит - беру. А мне что - говорить, подождите, я других еще жду? Или как это делается?

Если человек говорит - беру, значит цель достигнута, ура!

Нет, вы уж меня простите, но как можно сравнить хрущ со 125 серией и ремонт Цель1 с ремонтами в этих хрещевках? Может цена в 5 млн. и завышена, но если включить в цену всю обстановку (текстиль, свет, мебель) - то вполне, я считаю.

Немного солнца
благодарю за труды! А почему в дубль гис-то? Просто на фарпосте задать в поиске район Трудовая, это проще.
По поводу Ваших вариантов:
1. Дом у самой дороги, на повороте, очень оживленная трасса - смог страшенный, а двор помойный, реально!
2. Это хрущ и на потолке жидкие обои(кажется, так называется) - это значит, что под ними оччень нехороший потолок - я в этой квартире, которую щас продаю сдирала такие же, там тааакоое обнаружилось, что сразу натяжные потолки стала делать.
3. Все-таки двушка. А место, где этот дом стоит - адское - кругом помойки и такое место....маргинальное...
Я просто ОЧЕНЬ хорошо знаю свой район. и предполагаю, что люди, которые ищут квартиру, тоже хоть немного в курсе.

Опять 25)))
Мне кажется зря мы тут из пустого в порожнее.... Квартира стОит ровно столько за сколько ее готовы купить... Все остальное "хотелки нашего городка"-;)

Neta
вот. И я также рассуждаю. Однако - не продается... Кстати, мебель почти вся) и свет у меня входят в стоимость, если я успею продать свою, пока не ушла та, которую я в центре присмотрела. Там всё есть, кроме кроватей. А текстиль - это вы что имеете ввиду? шторы? Так они у меня тока в одной комнате.

Дама Сердца

Примерно так и смотрите тоже, у вас один прямой конкурент, вроде
http://baza.farpost.ru/12945459.html

и пара косвенных

http://baza.farpost.ru/10678815.html
http://baza.farpost.ru/13714351.html

но, опять же, я там ногами не ходила и серьезного анализа не проводила.
По мне так нормальная у вас цена, но именно на среднем уровне, нужно срочно, попробуйте упасть в цене.

ненене!!! Не опять! Я уже сделала по Вашему совету, он мне показался профессиональным, как бы из книжек по рекламе... Просто, может, до меня не очень быстро доходит Мерси за терпение!

Не, это мне не интересно, это варианты и ваше отношение, найдите свои и анализируйте. Хорошо, а где хорошо в вашем районе? Вот если не ваш дом, а рядом, где бы вы купили квартиру? Что там рядом есть? Вот так и смотрите.

У Вас под окнами парк что ли? И маргиналов нет
смысл сравнивать кирпич на Фрегате с видом на море и 125 серию с видом на гаражи по ост. Коммунаров?
Ничего хорошего в расположении дома нет.

ламинат менять надо еще как. везде.
обои тоже ВЕЗДЕ перекрашивать либо менять - лучше менять.
стены в коридоре - тоже
пробка - тоже менять. ибо состояние подуставшее весьма....
санузел - ну туалет ваще на любителя. ванная ну как бы....сойдет в принципе но не свежая.
итого - не менять там только потолки можно и балконы. ну и кухня хорошая, тут не спорю. усё

оно то конечно понятно что можно и ничего не менять - но Вы же позиционируете свою квартиру как квартиру с шикарным ремонтом! которого нет в принципе то....

Почему не напишите в объявлении, что мебель, освещение + жалюзи там, шторы входят в стоимость, мол, заезжай и живи! Я думаю, это немаловажно, особенно для семьи, собирающейся брать квартиру в ипотеку.

Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:


Бли-и-и-н, ну какой, какой же это конкурент??? Разница в ремонтах (вернее, ремонта НЕТ в этом объявлении) как минимум в 500 тыс. Я в шоке! Дама Сердца, не скидывайте цену, прямо жалко задаром хорошую квартиру!!!

не беспокоило- это одно а требования закона- совсем другое. при продаже квартиры- это разрешение будет нужно (об этих требованиях уже многие вкурсе). и простите, не знаю - Вы через агенство продаете? они обязательно должны были об этом сказать

разрешение нужно если покупателю оно будет нужно. если согласится так купить - никто не помешает.

Ладно, пока не буду. Но если до осени не продам, то не обещаю.)))

Дама Сердца
Успокоили))