Владмама.ру Перейти на сайт Владмама.ру Просто Есть

Часовой пояс: UTC + 10 часов


Ответить на тему [ Сообщений: 1537 ]  Страница 31 из 77  Пред.1 ... 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 ... 77След.

Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
цель1 писал(а):
Crystallina писал(а):
Ну объективно, цена вашей кв даже не глядя на ее рапрекрасность на сегодня вряд ли превышает 3800-4000 тыр, и я даже могу вам объяснь почему... Через некоторое время...Нам гулять пора-))))))

жду с нетерпением! Хотя почему это будет - ОБЪЕКТИВНО? Скорее, СУБЪЕКТИВНО? Ведь вы же - "субъект"? :smile:

Нет, это будет объективно-:) применительно к вашему объекту недвижимости)))
Правило реальной цены гласит " если цена адекватная, то при верно поданной рекламе, должно быть 5 звонков в неделю. Если меньше - цена высока, если больше- низкая". С просмотрами я так поняла полный швах... Либо цена, либо реклама... Реклама однако в самом популярном издании, значит цена....
Снижается цена на коридор -10процентов и продолжается мониторинг ситуации описанной выше.....
Кк раз ваш коридор и получился в районе 4 млн...

Это коротенько без анализа цен от 2008 года и нынешней ситуации в экономике.
Да кстати, продадите за 5 до конца лета, я вам коньяк поставлю, хорррроший))))

Есть еще дополнительный бонус у квартиры- окружающая инфраструктура, состояние придомовой территории и подъезда, инвестиционная привлекательность. В вашем случае она равно нулю. Мой совет если примите, снизьте цену, отразите это в рекламе, последите за результатом недели 3-4. Даже в мск увелиилось время экспозиции квартиры до 100 дней, чего говорить про вво. Ну или ждите пару тройку лет, пока цена реально Доползет за счет инфляции до вашей.


Последний раз редактировалось Crystallina 25 июн 2012, 20:41, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Имя: Анна
С нами с: 27 ноя 2008
Сообщений: 5357
Откуда: Владивосток и где-то далеко
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 315 раз
Crystallina
Ой, а посмотрите-посмотрите мою.)))
Хочу продать и хочу объективности. )))
http://baza.farpost.ru/13403199.html
Я и сейчас мама Арсения, просто теперь у меня новый ник.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 25 июн 2006
Сообщений: 3665
Изображений: 1
Откуда: Центр
Благодарил (а): 399 раз
Поблагодарили: 59 раз
Crystallina
отлично! Мерси! Прям щас попробую!


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Душа Владмамы
Душа Владмамы
С нами с: 03 авг 2007
Сообщений: 9236
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 327 раз
Поблагодарили: 515 раз
цель1

Вот заставили же в дубль гис залезть :-) только без обид, ваш район не знаю, поступаю просто:
мне нужна квартира рядом с вами, лезу на фарпост вижу вашу улицу (очень мало предложений, я не знаю с чем вы там сравниваете, но пересчет на метр у вас самый дорогой, вроде) и соседние. Вижу
http://baza.farpost.ru/13892353.html

http://baza.farpost.ru/11560340.html
вот двушка, но дешевле на 1,5 млн http://baza.farpost.ru/12934775.html

вот примерно так просмотрите.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 25 июн 2006
Сообщений: 3665
Изображений: 1
Откуда: Центр
Благодарил (а): 399 раз
Поблагодарили: 59 раз
Crystallina писал(а):
Если меньше - цена высока, если больше- низкая".

а если звонков будет много и начнутся просмотры - тогда что делать? :smu:sche_nie: Приходит человек, смотрит, говорит - беру. А мне что - говорить, подождите, я других еще жду? Или как это делается?


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Имя: Анна
С нами с: 27 ноя 2008
Сообщений: 5357
Откуда: Владивосток и где-то далеко
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 315 раз
Если человек говорит - беру, значит цель достигнута, ура!
Я и сейчас мама Арсения, просто теперь у меня новый ник.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 14 апр 2008
Сообщений: 1978
Изображений: 3
Благодарил (а): 85 раз
Поблагодарили: 141 раз
Нет, вы уж меня простите, но как можно сравнить хрущ со 125 серией и ремонт Цель1 с ремонтами в этих хрещевках? Может цена в 5 млн. и завышена, но если включить в цену всю обстановку (текстиль, свет, мебель) - то вполне, я считаю.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 25 июн 2006
Сообщений: 3665
Изображений: 1
Откуда: Центр
Благодарил (а): 399 раз
Поблагодарили: 59 раз
Немного солнца
благодарю за труды! :ro_za: А почему в дубль гис-то? Просто на фарпосте задать в поиске район Трудовая, это проще. :smile:
По поводу Ваших вариантов:
1. Дом у самой дороги, на повороте, очень оживленная трасса - смог страшенный, а двор помойный, реально!
2. Это хрущ и на потолке жидкие обои(кажется, так называется) - это значит, что под ними оччень нехороший потолок - я в этой квартире, которую щас продаю сдирала такие же, там тааакоое обнаружилось, что сразу натяжные потолки стала делать.
3. Все-таки двушка. А место, где этот дом стоит - адское - кругом помойки и такое место....маргинальное...
Я просто ОЧЕНЬ хорошо знаю свой район. и предполагаю, что люди, которые ищут квартиру, тоже хоть немного в курсе.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
цель1 писал(а):
Baby doll писал(а):
Только помидорами не кидайтесь. Но не вижу в этой кв ничего такого, за что я бы могла "переплатить", честно

не буду, конечно, кидаться! :-) Все равно не долетит.. :-) :-) :-)
А насчет переплаты...я вроде и не говорю, что мне за что-то надо переплачивать...в том-то и дело, что я не понимаю, почему моя квартира должна стОить дешевле или равно подобным в моем районе, если она лучше? Чтобы просто продать быстрее? Или она ни фига не лучше? раскройте мне глаза! :sh_ok: ! Пожалуйста! :nez-nayu:


Опять 25)))
Мне кажется зря мы тут из пустого в порожнее.... Квартира стОит ровно столько за сколько ее готовы купить... Все остальное "хотелки нашего городка"-;)


Вернуться к началу
 
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 25 июн 2006
Сообщений: 3665
Изображений: 1
Откуда: Центр
Благодарил (а): 399 раз
Поблагодарили: 59 раз
Neta
вот. И я также рассуждаю. Однако - не продается... Кстати, мебель почти вся) и свет у меня входят в стоимость, если я успею продать свою, пока не ушла та, которую я в центре присмотрела. Там всё есть, кроме кроватей. А текстиль - это вы что имеете ввиду? шторы? Так они у меня тока в одной комнате.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Душа Владмамы
Душа Владмамы
С нами с: 03 авг 2007
Сообщений: 9236
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 327 раз
Поблагодарили: 515 раз
Дама Сердца

Примерно так и смотрите тоже, у вас один прямой конкурент, вроде
http://baza.farpost.ru/12945459.html

и пара косвенных

http://baza.farpost.ru/10678815.html
http://baza.farpost.ru/13714351.html

но, опять же, я там ногами не ходила и серьезного анализа не проводила.
По мне так нормальная у вас цена, но именно на среднем уровне, нужно срочно, попробуйте упасть в цене.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 25 июн 2006
Сообщений: 3665
Изображений: 1
Откуда: Центр
Благодарил (а): 399 раз
Поблагодарили: 59 раз
Crystallina писал(а):
Опять 25)))
Мне кажется зря мы тут из пустого в порожнее.... Квартира стОит ровно столько за сколько ее готовы купить... Все остальное "хотелки нашего городка"-;)

ненене!!! Не опять! Я уже сделала по Вашему совету, он мне показался профессиональным, как бы из книжек по рекламе... Просто, может, до меня не очень быстро доходит :smu:sche_nie: Мерси за терпение! :ro_za:


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Душа Владмамы
Душа Владмамы
С нами с: 03 авг 2007
Сообщений: 9236
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 327 раз
Поблагодарили: 515 раз
цель1 писал(а):
По поводу Ваших вариантов:


Не, это мне не интересно, это варианты и ваше отношение, найдите свои и анализируйте. Хорошо, а где хорошо в вашем районе? Вот если не ваш дом, а рядом, где бы вы купили квартиру? Что там рядом есть? Вот так и смотрите.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 26 сен 2008
Сообщений: 10635
Благодарил (а): 130 раз
Поблагодарили: 322 раза
цель1 писал(а):
Немного солнца
благодарю за труды! :ro_za: А почему в дубль гис-то? Просто на фарпосте задать в поиске район Трудовая, это проще. :smile:
По поводу Ваших вариантов:
1. Дом у самой дороги, на повороте, очень оживленная трасса - смог страшенный, а двор помойный, реально!
2. Это хрущ и на потолке жидкие обои(кажется, так называется) - это значит, что под ними оччень нехороший потолок - я в этой квартире, которую щас продаю сдирала такие же, там тааакоое обнаружилось, что сразу натяжные потолки стала делать.
3. Все-таки двушка. А место, где этот дом стоит - адское - кругом помойки и такое место....маргинальное...
Я просто ОЧЕНЬ хорошо знаю свой район. и предполагаю, что люди, которые ищут квартиру, тоже хоть немного в курсе.

У Вас под окнами парк что ли? И маргиналов нет :hi_hi_hi:
смысл сравнивать кирпич на Фрегате с видом на море и 125 серию с видом на гаражи по ост. Коммунаров?
Ничего хорошего в расположении дома нет.
"Это пройдет" (с)


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 22 янв 2007
Сообщений: 8747
Откуда: Тихая
Благодарил (а): 409 раз
Поблагодарили: 1081 раз
цель1 писал(а):
а линолеум у меня не надо менять и за шкафами ничего не выцвело, ибо либо пробка на стене, либо белые обои под покраску... Вот щас походила по квартире - попыталась посмотреть глазами покупателя - да, ламинат в кухне и в прихожей бы все-таки заменила. Ну, может, покрасила бы стены в другой цвет (я-то белое люблю, но другие люди могут же и не любить...)

цель1 писал(а):
раскройте мне глаза!

ламинат менять надо еще как. везде.
обои тоже ВЕЗДЕ перекрашивать либо менять - лучше менять.
стены в коридоре - тоже
пробка - тоже менять. ибо состояние подуставшее весьма....
санузел - ну туалет ваще на любителя. ванная ну как бы....сойдет в принципе но не свежая.
итого - не менять там только потолки можно и балконы. ну и кухня хорошая, тут не спорю. усё :nez-nayu:

оно то конечно понятно что можно и ничего не менять - но Вы же позиционируете свою квартиру как квартиру с шикарным ремонтом! которого нет в принципе то....


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 14 апр 2008
Сообщений: 1978
Изображений: 3
Благодарил (а): 85 раз
Поблагодарили: 141 раз
цель1 писал(а):
Neta
вот. И я также рассуждаю. Однако - не продается... Кстати, мебель почти вся) и свет у меня входят в стоимость, если я успею продать свою, пока не ушла та, которую я в центре присмотрела. Там всё есть, кроме кроватей. А текстиль - это вы что имеете ввиду? шторы? Так они у меня тока в одной комнате.

Почему не напишите в объявлении, что мебель, освещение + жалюзи там, шторы входят в стоимость, мол, заезжай и живи! Я думаю, это немаловажно, особенно для семьи, собирающейся брать квартиру в ипотеку.

Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:
Немного солнца писал(а):
Дама Сердца

Примерно так и смотрите тоже, у вас один прямой конкурент, вроде
http://baza.farpost.ru/12945459.html



Бли-и-и-н, ну какой, какой же это конкурент??? Разница в ремонтах (вернее, ремонта НЕТ в этом объявлении) как минимум в 500 тыс. Я в шоке! Дама Сердца, не скидывайте цену, прямо жалко задаром хорошую квартиру!!!


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 27 июл 2010
Сообщений: 16039
Благодарил (а): 3250 раз
Поблагодарили: 948 раз
цель1 писал(а):
Ликка писал(а):
а на перенос кухни - разрешение оформлено?

нет. Но пока что это никого не обеспокоило. Может быть, потому что это как раз очень удачная идея - сделать большой кухню вместо старой 7,3 кв.м.

не беспокоило- это одно :smile: а требования закона- совсем другое. при продаже квартиры- это разрешение будет нужно (об этих требованиях уже многие вкурсе). и простите, не знаю - Вы через агенство продаете? они обязательно должны были об этом сказать


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 22 янв 2007
Сообщений: 8747
Откуда: Тихая
Благодарил (а): 409 раз
Поблагодарили: 1081 раз
Ликка писал(а):
а требования закона- совсем другое. при продаже квартиры- это разрешение будет нужно (об этих требованиях уже многие вкурсе).

разрешение нужно если покупателю оно будет нужно. если согласится так купить - никто не помешает.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Имя: Анна
С нами с: 27 ноя 2008
Сообщений: 5357
Откуда: Владивосток и где-то далеко
Благодарил (а): 74 раза
Поблагодарили: 315 раз
Neta писал(а):
не скидывайте цену, прямо жалко задаром хорошую квартиру!!!

Ладно, пока не буду. Но если до осени не продам, то не обещаю.)))
Я и сейчас мама Арсения, просто теперь у меня новый ник.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

 Заголовок сообщения: Re: почему не продаётся?
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Мой адрес Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 14 апр 2008
Сообщений: 1978
Изображений: 3
Благодарил (а): 85 раз
Поблагодарили: 141 раз
Дама Сердца
:a_g_a: Успокоили))


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему [ Сообщений: 1537 ]  Страница 31 из 77  Пред.1 ... 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 ... 77След.

Часовой пояс: UTC + 10 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

[ Администрация портала ] [ Рекламодателю ]