Рынок недвижимости Владивостока - 2

vanilla

Interes писал(а):

Риск утраты права страхуется и называется "страхование титула".

Это во всех договорах предусмотрена страховка или по желанию? не знаете какова цена вопроса?

Interes

vanilla писал(а):

справка о прописке была поддельная

2 раза покупала, 2 раза вместе с продавцом ходила в паспортный стол за выпиской и лично смотрела домовую книгу, суммы большие, надо себя по максимуму обезопасить

imer

Interes писал(а):

Да, выписывают, только потом после выхода из МЛС они имеют полное право вернуться в квартиру, из которой были выписаны. И в выписке из домовой книги по форме № 10 должны отразить, что гражданин выбыл именно в МЛС. А выписывают только ради того, чтобы не начислялись коммунальные платежи.

Да так и есть, а еще после того как человек возвращается из МЛС, он имеет право пользования данной квартирой, то есть может прийти умыться, сходить в туалет и уйти.....

Interes

vanilla писал(а):

Interes писал(а):

Риск утраты права страхуется и называется "страхование титула".

Это во всех договорах предусмотрена страховка или по желанию? не знаете какова цена вопроса?

эта страховка приобретается самостоятельно покупателем, банк страхует только объект недвижимости либо объект + жизнь заемщика (зависит от суммы займа и возраста заемщика)

irchik

Interes писал(а):

2 раза покупала, 2 раза вместе с продавцом ходила в паспортный стол за выпиской и лично смотрела домовую книгу,

один в один, только второй раз мы пошли даже БЕЗ продавца и все выяснили,и записи в книге,что все выписались, видели . Согласна,что квартира -не кило картошки,нужно все проверить досконально

Crystallina

Interes писал(а):

Crystallina писал(а):

Ввобще то лиц, осужденных и отбывающих срок в мсл автоматически выписывают на основании вступившего в силу приговора.

Да, выписывают, только потом после выхода из МЛС они имеют полное право вернуться в квартиру, из которой были выписаны. И в выписке из домовой книги по форме № 10 должны отразить, что гражданин выбыл именно в МЛС. А выписывают только ради того, чтобы не начислялись коммунальные платежи.

Не так немного, если осужденный -собственник, то с какой стати он должен иметь право вернуться в квартиру?

vanilla

Interes писал(а):

2 раза покупала, 2 раза вместе с продавцом ходила в паспортный стол за выпиской и лично смотрела домовую книгу, суммы большие, надо себя по максимуму обезопасить

так и сделаем :a_g_a:

спасибо за совет

Interes писал(а):

эта страховка приобретается самостоятельно покупателем, банк страхует только объект недвижимости либо объект + жизнь заемщика (зависит от суммы займа и возраста заемщика)

мы не в ипотеку берем.. продаем свою + кредит

Kioko

Нет, наш товарищ выписан не был. И знаю, что с этим были проблемы, поэтому нотариус дважды выезжал в колонию.

Crystallina

imer писал(а):

Interes писал(а):

Да, выписывают, только потом после выхода из МЛС они имеют полное право вернуться в квартиру, из которой были выписаны. И в выписке из домовой книги по форме № 10 должны отразить, что гражданин выбыл именно в МЛС. А выписывают только ради того, чтобы не начислялись коммунальные платежи.

Да так и есть, а еще после того как человек возвращается из МЛС, он имеет право пользования данной квартирой, то есть может прийти умыться, сходить в туалет и уйти.....

Если только он не был вселен в квартиру до ее приватизации и не отказывался от приватизации в пользу своих родственников.

Kioko

У нас вроде он свою долю продал отцу, это заверил нотариус.

Crystallina

Kioko писал(а):

У нас вроде он свою долю продал отцу, это заверил нотариус.

Тоесть он являлся собственником?
В договоре указаны лица, имеющие право проживания и пользования даной квартирой?
Ну и на каком основании он должен вернуться в квартиру??? (вопрос девочкам)
То что он осужденный не делает его недееспособным, поэтому расслабьтесь и получайте удовольствие от жизни..единственой проблемой я тут вижу доверенность на продажу. Ее можно ерез 5 минут отозвать а вы будете не в курсе, но тут не угадаешь, хотя можно выяснить у Нотариуса, выдавшего доверенность.

Kioko

Crystallina
Да, он был собственник и получил за свою долю деньги. Был выписан по доверенности. Я тоже думаю, если в колонию выезжал нотариус, значит, тот дееспособен (хоть и наркоман). В психбольницу же не пустят нотариуса. ':roll:'

В договоре собственник один (муж).

Interes

Crystallina писал(а):

Interes писал(а):

Crystallina писал(а):

Ввобще то лиц, осужденных и отбывающих срок в мсл автоматически выписывают на основании вступившего в силу приговора.

Да, выписывают, только потом после выхода из МЛС они имеют полное право вернуться в квартиру, из которой были выписаны. И в выписке из домовой книги по форме № 10 должны отразить, что гражданин выбыл именно в МЛС. А выписывают только ради того, чтобы не начислялись коммунальные платежи.

Не так немного, если осужденный -собственник, то с какой стати он должен иметь право вернуться в квартиру?

Если собственник выдал доверенность на продажу и выписку, то понятно, что у него прав нет, мы обсуждаем риск, если выписался в МЛС, квартиру продали, а товарисч вернулся и предъявил свое право на пользование квартирой.
Либо если документы поддельные.

Kioko

Interes писал(а):

Если собственник выдал доверенность на продажу и выписку, то понятно, что у него прав нет, мы обсуждаем риск, если выписался в МЛС, квартиру продали, а товарисч вернулся и предъявил свое право на пользование квартирой.
Либо если документы поддельные.

Я думаю, что сделку по такой квартире нигде не заверят.

Interes

Crystallina
обсуждаем не конкретную сделку Kioko, т.к. она выше указала, что документами занимался муж и она точно деталей не знает, а в целом возможные риски при сделках с недвижимостью

Добавлено спустя 3 минуты 9 секунд:

Kioko писал(а):

Interes писал(а):

Если собственник выдал доверенность на продажу и выписку, то понятно, что у него прав нет, мы обсуждаем риск, если выписался в МЛС, квартиру продали, а товарисч вернулся и предъявил свое право на пользование квартирой.
Либо если документы поддельные.

Я думаю, что сделку по такой квартире нигде не заверят.

Да ладно, паспортистка выдаст форму 10 и укажет, что там никто не прописан и сохраняющих право проживания тоже нет. А там ведь никто не прописан, помните, осужденного выписали на основании решения суда и в договоре купли-продажи будет указано, что на основании ф.10 прописанных и сохраняющих права нет, плюс приложите оригинал справки и зарегистрирует ФРС сделку без всяких проблем, т.к. в компетенции ФРС учет зарегистрированных граждан не входит.

Crystallina

Interes писал(а):

Да, выписывают, только потом после выхода из МЛС они имеют полное право вернуться в квартиру, из которой были выписаны. И в выписке из домовой книги по форме № 10 должны отразить, что гражданин выбыл именно в МЛС. А выписывают только ради того, чтобы не начислялись коммунальные платежи.

Не так немного, если осужденный -собственник, то с какой стати он должен иметь право вернуться в квартиру?[/quote]
Если собственник выдал доверенность на продажу и выписку, то понятно, что у него прав нет, мы обсуждаем риск, если выписался в МЛС, квартиру продали, а товарисч вернулся и предъявил свое право на пользование квартирой.
Либо если документы поддельные.[/quote]

Вы глупости говорите, прошу прощения-;)
Доверенность есть письмные полномочия выданные другим лицам представлять интересы перед третьим лицом. Расшифровывать надо?
Еще раз, согласно информации ТС осужденный является СОБСТВЕННИКОМ! Какое право пользования у него должно возникнуть?
Я свою квартиру в мск продавала по доверенности, у меня нет прав??? Я могу вернуться и предъявить право на квартиру?
Товарищ право свое реализовал путем продажи своей доли.

Добавлено спустя 3 минуты 57 секунд:

Interes писал(а):

Crystallina
обсуждаем не конкретную сделку Kioko, т.к. она выше указала, что документами занимался муж и она точно деталей не знает, а в целом возможные риски при сделках

Тоесть ищите проблемы, которых нет??-;)

Kioko

Вы меня запутали. :ps_ih:

Подниму документы. Муж в командировке сейчас. А то не знаю, начинать бояться что ли? ':roll:'

Interes

Crystallina
не надо просить прощения, еще раз уточняю

Interes писал(а):

Crystallina
обсуждаем не конкретную сделку Kioko, т.к. она выше указала, что документами занимался муж и она точно деталей не знает, а в целом возможные риски при сделках с недвижимостью

Crystallina

irchik писал(а):

Interes писал(а):

2 раза покупала, 2 раза вместе с продавцом ходила в паспортный стол за выпиской и лично смотрела домовую книгу,

один в один, только второй раз мы пошли даже БЕЗ продавца и все выяснили,и записи в книге,что все выписались, видели . Согласна,что квартира -не кило картошки,нужно все проверить досконально

Тоесть вам без собственника квартиры показали учетную карточку???? Это нарушение со стороны работника пс.

Kioko

Interes
Crystallina
Девочки, вы юристы? :ps_ih:

Добавлено спустя 1 минуту 50 секунд:

Crystallina писал(а):

Тоесть вам без собственника квартиры показали учетную карточку???? Это нарушение со стороны работника пс.

Кстати, да. Только работник органов может потребовать посмотреть учётную карту. С какой стати любому просящему её показывают? :de_vil:

Рынок недвижимости Владивостока - 2

Кто сейчас на конференции