цель1
на Уборевича нормальный вариант горка пускай вас не пугает, не так уж и высоко, на 1 эт тоже закройте глаза, не так уж и страшен, зато недалеко ваша школа (вы будете спокойны) и просто.. центр города
brisso
как мило и ненавязчиво вы рекламируете квартирку у нас друзья снимали в этом районе хатку 3-комн, сбежали от запахов узбекс кухни (они там кашеварили с утра до вечера), запах стоял убийственный

цель1
На Уборевича, кмк , самый оптимальный вариант. За кредитом идти в самую последнюю очередь, когда уже доки в ПКРЦ подписаны, если мне память не изменяет. Но увас должно быть предварительное согласие банка на кредит.

т.е. когда идти в банк вообще? Когда мои покупатели дадут мне аванс? Или когда я сама уже дам аванс за ту кв., кот-ю хочу купить? Или не дожидаясь всего этого?

цель1
за предварительным согласием на кредит - хоть сейчас идите, у него срок действия обычно несколько месяцев
есть плюс, что получив это согласие, Вы сможете взять кредит по текущим условиям даже если в банке условия поменяются на менее выгодные (я так успела в последний день получить согласие на диф. платежи)

мне кажется, вам надо в принципе сходить на консультацию, чтобы вам рассказали, как происходит вся процедура, сделали предварительный расчет (бывает, что нужную сумму и не дают)

???????????!
А что, во владе не принято деньги в ячейку закладывать??????
Как это в последнюю очередь???? То есть вы идете подписывать договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ без денег??? Кто вам его подпишет в добром уме и здравой памяти ??

Но по ипотеке так и происходит. Подписали договор, сдали доки. Через 5 дней получили свидетельство с обременением. Свидетельство получают с представителем банка. Потом идем в банк, где отдают деньги продавцу.

Crystallina
По ипотеке именно так. Никакой ячейки не было. Сначала ПКРЦ и регистрация, потом собственные средства перевели безналом в банке, взяли с продавца расписку, потом банк перевел средства продавцу и оформил нам ипотеку. Ипотечные деньги покупатель в руках не держит, банк сразу перечисляет на счет продавца.

Кошмар какой....

цель1
На коснультацию в банк идите хоть сейчас. Потом вы должны подать доки на ипотеку, банк вашу заявку рассмотрит, выскажет свое решение (от 3 дней надо ждать) и вам дается от 3 до 6 мес на поиск квартиры. Когда квартира найдена, банк приглашает оценщика (иногда это делается формально, у нас оценщик был, оценил хату на 1 млн дороже, чем мы её покупали ), после этого вы оформляете сделку в ПКРЦ и банк перечисляет кредитную сумму на счет продавца. Примерно так, если ничего не забыла

Добавлено спустя 1 минуту 11 секунд:
Crystallina
и мы и продавец доверяли агенту всю сделку. Возможно, кто-то поступает иначе

Я еще раз шоке... А агент вам кто? Чтобы доверять ему деньги.....
Ладно, обращайте внимания, я полагала, что влад отстал от жизни, но чтобы настолько.....

у нас была такая схема:
после согласия банка на ипотеку, нашли квартиру...
В день сделки:
1.В банке оформили договор на ипотечное кредитование. Нам выдали доки для ПКРЦ.
2.в ПКРЦ встретились с продавцом, подписали и сдали доки
3. после подписания поехали с продавцом в банк, я дала банку 3 расписки (мне их в ПКРЦ дали).
4. Оформили кассовую расписку в банке на выдачу налом мне суммы по ипотеке.
5. Я получаю в кассе деньги нал.
6. Проходим с продавцом с свободную кабинку. Я ему всю сумму за квартиру( мои+заемные), он мне расписку и ключи от квартиры.
7. Вечером начинаем возить вещи ибо квартира с ремонтом
8. Через 5 дней я сама еду в ПКРЦ и получаю свидетельство на право собственности.
все

Crystallina
в сбере так выдают ипотеку - приносишь договор зарегистрированный в ПКРЦ и получаешь деньги (в смысле покупатель получает)

Тропикана
nata888
Девочки вы КЛАДЕЗЬ Инфы !!!

Crystallina
Потому и доверяли, что это был не человек с улицы. Почему доверял продавец, мне не интересно.

кэт
Crystallina
Я что-то не поняла о каком доверии идет вообще речь если деньги по безналу перечисляются на счет продавца?

цель1
Вдруг покупатель, подписавши документы убежит , не взяв кредита. Это ж Владивосток - мировая дыра

Добавлено спустя 3 минуты 25 секунд:

Где вы увидели, что АГЕНТУ деньги доверяли?

девочки, не ругайтесь.

Что вы
Я действительно в шоке.... Функции банка далее, чем выдача денег СВОЕМУ клиенту (покупателю) и старательного сбора ежемесячной дани как правило не простираются, в европейской части страны на ПРОДАВЦА банку глубоко фиолетово, не то, чтобы ему еще и деньги выдавать... Традиционно, перед походом в фрс, закладываются отдельно деньги, отдельно расписки, потом по предъявлении своей копии договора получаются из ячейки одним деньги, другим расписки, и все, никакой самодеятельности банков....
Девочки немного чувствительны

я так поняла, рассматривается не ипотечный случай