Статистики у меня нет, но не 90% хрущевок, меньше гораздо...
Новострой согласна, тоже разный совсем разный, иногда такой попадается что и хрущевка не страшна, но новый дом все-таки новый.
В качестве альтернативы - 20-30 летние дома, те же свечки 12-ти этажные, крейсера и т.п. "серии" - стоят дороже хрущевок и дешевле новостроя (сданного конечно, не сданный даже не рассматриваю, т.к. там всегда разные риски, которые дольщик часто не в состоянии оценить). И запас у этих домов еще ого-го, если дому 30, даже 36 лет - а срок службы у них, по-моему - 70.

И прально, шестое чувство, наверное?

Добавлено спустя 9 минут 49 секунд:

Нет.
Пройдите по баляевским хрущам кирпичным, и посмотрите на основание (фундамент не увидите) - вот где и кирпич разрушается (уже от старости) и трещины налицо.
Панельки... ну разное качество, в советской массовой застройке тоже брака навалом, два рядом стоящих дома могут быть разными абсолютно, даже две части одного дома: я жила в свечке 12-ти этажной, было две проблемы: бракованная панель уличная, мы ее доштукатуривали до нормативной толщины, и холодная стена из подъезда (отопление-то приказало долго жить в подъезде), утеплпи, сделали ремонт и горя не знали (12 этаж) при этом соседи из противоположно крыла просто рыдали от плачущих стен зимой, невыносимой жары летом и водопада с крыши при каждом дожде, при этом латали крышу каждое лето без результата, а у нас сухо.
Вот как оценить этот дом: хороший или плохой?

И соседняя хрущевка панельная: замки кодовые на подъездах, на окошках цветочки, идеальная чистота (видела такой один подъезд)
Что лучше?
С точки зрения долгосрочной перспективы - 10 и более лет, или в ипотеку - лучше все-таки квартира в свечке, не смотря на все косяки.
А если не надолго и потом продать - то можно и хрущ, лет за 5 не особо в цене потеряет, учитывая дефицит нормальных квадратов на рынке.

как они выглядят? Это тоже панельки?
Плохо,что у нас не приветствуется в объявлениях год постройки дома указывать...везде уже можно заранее посмотреть,что берешь.
В каких документах можно узреть год постройки?

Ну да, у нас все массово застраивалось панельками. серии, серии, серии...

Ой, даже не подскажу так сразу... Но приблизительно свечкам лет 30-35, они же все росли почти одновременно, по районам.
Ну и коренных жителей, живущих в доме со дня постройки и желающих поболтать, никто не отменял.

На некоторых домах год постройки бывает выложен кирпичной кладкой (на кирпичных и панельных, где есть кирпичные вставки). Год посторойки точно должен быть в тех.документации на дом, которая хранится в ТСЖ или УК.

ценная инфо,спасибо

В УК конечно хранится, а вы пробовали там что-нибудь узнать, в Лениниской, например... Это же капец какой-то.
Да и точный срок зачем нужен? Приблизительно 35 лет - это же не 50.

я не пробовала,попробую,расскажу...буду теперь узнавать примерный год постройки, по районам хотябы знать ,когда что строили..

Добавлено спустя 1 минуту 19 секунд:
меня первая речка,некрасовская,столетие интересует..

tigra
я ваша фанатка
мне интересно читать то что вы пишите про недвижимость

вот я отчасти и удивилась, почему плохие такие отзывы о Г.Варяга - дому всего 16 лет..

не в доме дело
в районе
мимо объезд пробки, мрачный район, мусорка и тд

Добавлено спустя 6 минут 41 секунду:

я может не так вас поняла, вы куплей-продажей занимаетесь? или себе ищете? годами??
я не могу "всегда брать" вариант, мне надо было просто один взять, чтобы срочно убежать из того места где я сейчас живу и подобраться ближе к саду
так вот мое срочно растянулось на год
полгода просто подбор где бы мне понравилось
еще 3 месяца с ужасом наблюдала как выросли цены на хрущи и 81 серию на вторяке на полмиллиона
еще 3 месяца оформление ипотеки и выбор квартиры уже "с деньгами"
в итоге переоформила ипотеку на миллион больше запланированной
так как мое "годами" не укладывается в мой бюджет
хотя год назад я могла себе позволить гораздо больше чем двушку в 42 квадрата в хруще, но че то вот думала что накоплю, нафиг ипотеку... докопилась ))) не хватает!!!
пришлось брать снеговую падь

Для себя ищу от меньшего к большему

Добавлено спустя 6 минут 14 секунд:


Да ,у нас та же ситуация..деньги были и капелюшку не хватало на большую гостинку. Муж уперся и сказал- лучше в ипотеку - но 2шку.. пока ныкались,собирали документы..ипотечные условия нам перестали подходить.и ...цены подскочили..
год усилий убедить мужа,что надо с чего-то начинать..и больше полугода на поиск квартиры..в итоге я рада,что хоть с чего то мы начали..

Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:
tigra

Вы знаете каких годов дома на столетии?
Из новых знаю солнечный и вострецовские панели,а вот те что на овчинникова?? и по другой стороне есть свечки кирпичные,они старые??

какие-то стереотипы..
вот уже недели 2 туда езжу - тишина, красивый дворик уютный, зелень вокруг, машины мимо проезжают - но очень редко (может это конечно с 6 этажа так кажется..
не, не в районе дело..район это чисто индивидуальное восприятие.
Я вон сама чуть на Калинина со 2й речки не переехала..

просто после вашего вопроса - дорого ли вы собираетесь продать свою квартиру - вам именно про квартиру ни слова не сказали. а человек 5 как минимум сказали про район именно
хотя я то как раз считаю что квартира неплохая - метраж, состояние, планировка, этаж
и дом не старый, вы правы
а район этот знаю, живу на багратиона всю жизнь, школа моя как раз 61 была, и половина подруг живут на героев варяга. и пробку на русской я объезжаю по грунтовке через очистные, и нас таких с утра целая колонна. так что это не стереотипы, а просто ответ на ваш вопрос. многим этот район просто не нравится - он правда мрачный какой то...
зато если кому то прям там захочется жить, или пофиг на "мрачность", ваше предложение будет просто в тему! потому что на вторяке двушку не хрущ не первый этаж за 3800-3700 найти сложно.

Добавлено спустя 5 минут 14 секунд:
я кстати пару недель назад когда уже вымоталась от поисков стала смотреть в объявах на героев варяга квартиры... там продавали двушку как у вас, и по стоимости примерно столько же... может ваша кстати была, не помню... но моя квартира подвернулась наконец таки )

огромного количества человек

Малина

Как вам снеговая падь? Вы переехали уже туда? Транспорт ,люди и вообще?

Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд:
Penny

Почему вы ее хотите продать,если район очень нравится??
Я бы уже сама жила,если меня все устраивало

а откуда вы ?

да нет, у меня причина продажи с поиском жилья никак не связана
хотя, если до осени не продадим, то возможно буду рассматривать этот вариант

Добавлено спустя 55 секунд:

в смысле? сейчас на 2й речке живу..

еще не переехали
люди обычные ) полно подростков, гоняют мяч возле школы на стадионе по вечерам, прям очень много их в районе
детские площадки на каждом углу
узбеки... тоже много. я так понимаю там многие стали сдавать квартиры пустые
очень грязно возле домов, управляющая компания плохая - но блин!!! - выкидывать бутылки на детских площадках это ж надо тоже додуматься
бычков под окнами - капец просто
меня грязь там убивает... по отношению к своему двору вот и можно судить про людей которые там живут
транспорт у нас свой
пока не знаю в общем. мне нравится - простор для гуляния ребенка, сад-школа под домом, огромный метраж и планировка новой квартиры, цена по которой я её взяла

продадите, мне кажется (Вы же еще 100 тыс. готовы уступить)
в нашем городе все цены высокими кажутся, а если реально поискать в том районе - нормальный вариант у Вас

ну может и так..но мы ремонтик там все-равно потихоньку делаем