эх если бы на треть меньше как ты и предполагаешь, да еще ипотечку... НУ и где у нас мильоны заработать моно???? колитесь явками

Сентябринка***
я про другое ))) достаточно сравнить цены где-нить в Европе с отделкой под ключ и в нашем мухосранске.
как-то не очень в пользу Влада получается )))) а за что, собственно? у нас здесь пуп Земли, что ли?
цены, кстати, озвучиваемые и те, по которым продают на самом деле - ОЧЕНЬ разные.
все сделанные работы, как правило, все равно приходится переделывать - достаточно почитать ветки про новострои - и стяжка чудовищная, и окна... батареи тоже не блистают красотой и дизайном... дай бог, чтоб электрику переделывать не пришлось, хотя, как показывает опыт, скореее всего придется тоже - толку-то с такой черновой отделки?
а учитывая нынешние цены на работы и строительные материалы, квартирка яхонтовенькая получается.

с кистенем на дорогу ))) но, если поймают, посОдЮт )))
без стартового капитала сложно, конечно расширяться попроще.
ставки на ипотеку сейчас - мама дорогая, и это еще не вечер.

В принципе, падение цен на недвижку в Москве официально признано, даже на ИРН, цифры различаются у ИРН, Метр-инфо и Реалпрайса, но то, что тренд однозначно вниз, уже очевидно всем. http://www.irn.ru/index/
Больше всего за неделю упали хрущевки, сталинки без изменений, монолит упал только на 01% (но он первый кандидат на обвал, учитывая проблемы у девелоперов), будем смотреть, что дальше.

Джейси
Согласная по всем пунктам. Если будет совсем Ж - купим с тобой по кистеню ))))

Сентябринка***
Не надейтесь на застройщика - скорее всего придется переделывать ВСЕ - электрику, стяжку, батареи / окна и прочее. Вот у меня квартира как раз таки в таком состоянии была сдана. Лучше бы они - застройщик - этого не делали(((
Два санузла - очень приятная и полезная штука, даже в двушке - вот мы с мужем постоянно друг другу мешаем по утрам

Lilit
заранее СП по кистеням проведем - и согласная я )))


во-во, еще и на демонтаж тратиться.

кхе... доллар уже вырос до 30 рублей, а недвижимость упала в рублях, не говоря уже о долларах, что уже официально все признают. Вот вам и ответ на вопрос в чем хранить деньги... С другой стороны, можно дождаться "дна" рынка и вложить свои деньги, потом через 2-3 года недвижимость снова начнет расти, когда мировая экономика войдет в другой цикл... если, конечно, здесь на фоне подешевшей нефти не начнется глобальных проблем. Пока еще не "дно".... думаю весной квартиры станут гораздо дешевле. Уже появилась информация о распродажах девелоперами новостроя из-за кредитных проблем. Прибавьте к этому резкой свертывание ипотеки (которая собственно и накачивала рынок недвижимости деньгами).... И ГДЕ он платежеспособный спрос? Если спроса нет, то цена неизбежно упадет.

Anastasya

Насть, ну прям жить не хочеться....

Anastasya
А у вас есть точные сведения, где это дно? И как его определить?
Вы поймите, что факт падения цены не факт наличия у кого-либо денег купить по упавшей цене... Т.е. цена так же упадет на квартиры, которые хотят расширить из 2 в 3, кредиты станут недоступными - за счет чего расширять? А еще упадут зарплаты, уменьшится количество рабочих мест, бюджетникам ее могут просто задерживать... У меня в 1998 не было на бочонок майонеза, не то что на квартиру. Т.е. нужно быть на столько смелым, что бы сейчас (а еще лучше полгода назад) продать жилье (не запасной вариант, а единсвтенное, как у многих), вложить в валюту, с которой тоже много непонятного, и потом нужно попасть в струю с с ожиднием дна... Повторюсь - если речь идет о 100-200 тыс сбережений - конечно лучше конвертировать их, и лучше в разные валюты, а если речь идет о продаже квартиры сейчас, что бы потом по весне купить - ох не знаю, я бы не стала так рисковать....
То, что девелоперы распродают - это еще ни о чем не говорит, их распродажи еще надо зарегистрировать (ввести в эксплуатацию) в лучшем случае, а в худшем - достроить....
К стати, а где по 30 доллар продают? В обменниках пока цена другая ( по карйней мере вчера). К стати, доллар уже вырастал до 30, и даже переваливал за 30

К вопросу о ценах на квартиры, моя гостинка 36 метров на 6 этаже без лифта и на дальхимпроме стоит 1800000 примерно, т.е. около 70 тыс долларов. Приехала подружка из Штатов, посмотрела на наши цены и дала ссылку на сайт американской недвижимости, так вот, там можно за эти деньги ( ну или доплатить мах 20000) купить отличный дом с гаражом, 4-5 комнат. Или аппартаменты в кондо. Причем если берешь эти 20000 в ипотеку на 15 лет, то платишь в месяц около 400 баксов. И дом в не самом плохом р-не. Единственное, город конечно не центральный.

А то у нас прям центральный Столица Мира

Тань, я имела ввиду что такие цены в небольших городах, примерно как Находка, Уссурийск. В крупных городах и цены выше. Но все равно меньше чем у нас

ane4ka
у нас знакомые в прошлом году продали здесь однушку, немного добавили (позанимали у родителей) и купили... трешку в Нижнем Новгороде.
не могу сказать, что он меньше )))) и уж куда ближе к столице.
цены во Владе задраны просто неприлично.
и ведь все равно покупаем, куда деваться

Джейси
Судя по ценам - у нас действительно здесь центр Вселенной...

А цены во Владе на жилье накогда приличными не были...

калина
В Москве была паника, поскольку начиная с пятницы на отдельных форумах стали активно муссироваться слухи о том, что якобы по информации агентства Рейтерс с 20 октября правительство введет ограничение на покупку долларов, естественно, все еще прекрасно помнящий 98 год народ массово побежал скупать доллары, чем и воспользовались особо ушлые товарищи из обменных пунктов. До Владивостока почему-то эта паника не дошла, но оно и к лучшему, а то и у нас многие накупили бы долларов по 30 рублей за штучку, обогатив особо непорядочных спекулянтов.
А цены, действительно, раздуты. По формуле стандартное типовое жилье должно стоить 5 среднегодовых доходов домохозяйства, либо же стоимость квадратного метра в регионе должна быть привязана к среднемесячной зарплате по принципу 1 зарплата = 1 кв. м. Будем надеяться, что через полгода-год ценник будет болтаться примерно у этих значений.

Lilit
калина
а вы поездийте по городу и попробуйте купить доллар за 26 или даже 27... НЕТ в обменниках долларов за столько рублей, скупили все. Муж сегодня узнавал. Висит на вывески 26.7 продажа, заходишь - спрашиваешь, денег - нет.
Может, конечно, это временное явление, но пока так...
в любом случае еще месяц назад он был 23 и тенденция роста достаточно устойчивая. Факт падения цены, конечно, не означает, что квартиры по сниженной цене станут покупать, НО я бы, допустим, не стала бы сейчас тратить долларовый нал (если бы он был)... Это вовсе не означает, что надо продавать квартиры сейчас и ждать "дна" весной, так как есть ряд факторов, которые вообще, нельзя прогнозировать... Мало ли, сейчас начнется война с Ираном и нефть опять подскочет. НО если не будет никаких политических катаклизмов, то рынок достигнет дна где-то весной.
Кризис, на самом деле, общемировой, хотя его спровоцировало США, не стоит забывать, что США - самая мощная экономика в мире, устойчивость которой выше, чем экономики России или даже Европейского союза, а на Нью-Йоркской фондовой бирже крутится денег в разы больше, чем где-либо в другом месте. Экономика США, конечно, тоже сейчас падает. НО развивающиеся рынки всегда более, чем рынки развитых стран страдают от кризисов, это проявляется и в падении национальной валюты и в росте инфляции - так было всегда во время кризисов (вспомним 98 год).
В том то и суть,что общемировой кризис может спровоцировать кризис в самой мощной экономике мира, НО кризис в любой другой стране (допустим, в Японии, в Корее) вряд ли спровоцировал бы общемировой кризис. Кризисы были всегда - они связаны с циклическим развиием экономики и повторяются каждые 10-15 лет - ранее 97 год, 1985 год. Мировой кризис 97 года спровоцировал наш дефолт 98 года, мировой кризис 85 года спровоцировал снижение цен не нефть и, вследствие этого колосальные проблемы в экономике СССР (пустые полки, дефицит, рост инфляции). Кризис 98 года спровоцировал инфляцию и существенное ослабление национальной валюты (напомню, что в начале 98 года доллар стоил меньше 10 рублей, после дефолта его цена стала выше 20). Цены на квартиры в 1998 году упали более чем в два раза, если кто-то не помнит.

Укрепление рубля последние годы было связано с постоянным ростом цен на нефть (кривая ВВП и РФ и кривая цен на нефть - фактически симметричны, кто не верит - можете построить сами). Сейчас Нефть марки УРАЛС опусилась ниже 70 долларов за баррель, следовательно, главный фактор укрепления рубля начинает ослабевать, прибавьте к этому вывод капиталов инвесторами с более рискованных развивающихся рынков (в том числе российского) и вы получите ВСЕ факторы, которые будут провоцировать дальнейший рост доллара... Думаю, весной (когда начнется еще и сезонное снижение цен на нефть) это станет очевидным и есть все шансы, что курс доллара перевалит за 40 рублей...

Anastasya
Прочитала ваш длиннющий пост...Но так и не поняла - что вы им хотели сказать? Или вы специалист именно по мировым экономическим кризисам? , и их влиянии на мировую / российскую экономику?
Мое сугубое ИМХО - кризисы - они подаются анализу только постфактум... Но ни один кризис не похож на другой 100%. Поэтому нет смысла прогнозировать - КАК он будет развиваться. И проводить прямую аналогию с 1998 годом тоже смысла нет. А народ пытается - помня 1998, скупает доллары пачками... А они может через полгода в бумагу превратятся - к этому, к стати, предпосылок более, чем надо... Может в цене будут монетарные счета в золоте и платине...Только мы об это узнаем в свое время - через год, например
К стати, а вы вчера доллары покупали? И точно знаете,почем продают и сколько в руки?

Lilit
муж сегодня пытался купить и столкнулся с дефицитом доллрового нала в обменниках... Про 30 р. - вам же написали тут про Москву и про сообщения в блогах. Я, конечно, не являюсь узко-заточенным специалистом по мировым кризисам, но, полагаю, что почитав некоторый объем аналитики любой думающий человек может сделать адекватные выводы. НЕсмотря на уникальность каждого кризиса общие тенденции все же прослеживаются. При любом кризисе развивающиеся рынки страдают больше и валюты этих стран менее устойчивы.... Долларавая инфляция тоже будет, но она будет не такой стремительной, как падение цен на квартиры и инфляция рублевая... уже по факту так есть - доллар растет, квартиры падают, тенденция однако... Не надо быть специалистом, чтобы просто оглянуться вокруг посмотреть, что происходит и сделать соответствующие выводы.