ЭТО ПРИГОДИТСЯ!

Кто за что отвечает

Если соседи шумят, буянят и т. п., нужно вызывать участкового или милиционера из ближайшего ОВД. Приструнить и наказать в этом случае должны самих дебоширов, независимо от того, хозяева они или снимают жилье. Однако собственникам-наймодателям важно знать: если постояльцы станут регулярно мешать спокойствию соседей, то суд может применить ст. 293 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей при использовании жилья не по назначению и систематическом нарушении прав и интересов соседей квартира может быть продана с публичных торгов...

Еще одна неприятная, но, увы, нередкая ситуация, когда страдает имущество соседей сдаваемой квартиры. Скажем, наниматель забыл закрыть кран, и нижний этаж подтопило. Либо от бурной деятельности и развлечений постояльца у соседей в квартирах трещины появились... «Согласно Гражданскому кодексу РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, в полном объеме возмещает лицо, причинившее вред, - поясняет юрист компании «Калита-град» Роман САМСОНОВ. - Вместе с тем это лицо освобождается от возмещения ущерба, если докажет, что вред причинен не по его вине. Например, бывает, что наниматели причиняют ущерб соседям не по своей вине, а вследствие виновных действий (либо бездействия) наймодателей, жилищно-коммунальных организаций или даже самих соседей. В таких ситуациях наниматели освобождаются от возмещения вреда».

Однако будьте готовы к тому, что, если письменно не заключите договор найма и не зарегистрируете в квартире жильца, то пострадавшие соседи предъявят иск о возмещении ущерба именно вам как собственнику жилья. И в суде вам придется доказывать, что квартира была сдана и причинителем вреда является другое лицо...