Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
Предыдущая серия Рынок недвижимости Владивостока - 17




Реклама объектов недвижимости в теме запрещена.
Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс -
Объявления сдаю/снимаю

Привет. Подскажите, кто-нибудь покупал квартиры в домах 40-50 гг постройки? (Кирпич или силикатный кирпич) Квартиры в старых домах дешевле, но как то боязно. У меня предубеждение, что такие дома разваливаются, ржавая вода, плохие трубы, вонючие подъезды и тд. Это реально так или я себе нафантазировала? Стоит ли рассматривать жилье в старых домах?

svk,
рассматривайте конкретные дома, подъезды и квартиры. а то на вопрос ответ будет как средняя температура по больнице.

svk,
все зависит от дома. Многие "сталинки" с отремонтированными подъездами и замененными трубами сейчас. А стены таких домов наверное многие новострои переживут

Кто что знает про Нестерова 6, например? Дом 41 года...

Добавлено спустя 2 минуты:
Меня муж так же успокаивает) Что раньше жилье по другому строили... Я сама выросла в панельке 85 года и перекроить свое восприятие не так уж и просто)

svk,Шлакоблок. И полный перечень "радостей" проживания в дряхлом доме - вонь, сырость, старые трубы, и самое главное - в доме из шлакоблоков тех времен только рак наживать. Ну и район там прямо сказать не фонтан по контингенту.

Эти дома будут стоять когда развалятся все новострои
У меня сталинка из крупноблочного кирпича.
Трубы можно поменять, хотя их уже в принципе везде заменили
Соседей мало, стены толстые ничего не слышно, что у соседей творится.
Потолки высокие 3х метровые

Андэлэ,Не стоит путать кирпич со шлакоблоком. Тем более довоенный. Это две большие разницы.

svk,
Если рассматривать покупку квартиры еще и как инвестирование в недвижимость, то не стоит брать старое жилье, Вы правы, оно дешевле, что не случайность, оно еще и имеет тенденцию обесцениваться.

Жилье 85 года, это считай свежее, Вы же 40-50гг. рассматриваете, а не 80х...

Встретилось в объявлении о продаже:
На сегодняшний день в ней проживает квартирант. ОСНОВНОЕ условие продажи – соблюдение новым собственником отношений по заключенному договору найма с квартирантом.
Что это может значить?

в чем-то поддерживаю...да раньше материалы были другие....да стены толстые, все на советь по тем временам сделано...а если взять тенденцию что сейчас ремонтируют капремонтом старые дома, то ванючих подъездов нет....ржавой воды нет...кстати нет проблем с напором и тп и тд...когда в доме то всего 12 квартир....
Конечно все зависит от конкретного дома...

Да конечно, но в основном старые дома крепкие.
У меня есть с чем сравнивать. Я много где жила, в разных домах разного года постройки. Самый большой негатив у меня остался от 10-подъездного крейсера 83 серии, где крысы у подъездов размером с кошку и неистребимая вонь от мусоропровода летом.

Андэлэ,
я как-то тоже сидела у подружки в гостях в хрущевке....слышу кто-то дверь открывает- разговор...говорю ей " там кто-то пришел"...а в ответ это соседи пришли для меня шок....я соседей своих не слышу в своем старом доме, даже когда орут...

Мне только одно на ум приходит.
Квартиру приватизировали,а тот самый наниматель отказался,хотя и имел право участвовать,тем самым приобрел бессрочное право проживания,которое сохраняется даже при смене собственника.

Если все так,то выселить такого жильца невозможно,если он сам не снимется с рег.учета.

Только называть такого жильца квартирантом как то некорректно.

Позвоните,узнайте нюансы,интрига однако.

Be-ba,
может там квартирант с которым заключили договор например до конца года и наем жилья проплачен квартирантом, вот и ждать пока договор закончится, т.е. квартиру купить можно с квартирантом

Может ,квартира была сдана на год.сейчас собственик-хочет продать,а договор не закончился

Be-ba,
Виза,
Да имеется в виду , что квартирант должен дожить до конца срока по договору аренды, явно это не прописанный на момент приватизации имеется в виду

Я им звонила, там просто по договору надо предоставить месяц человеку на переезд. Т.е. Если вам нужно чтоб он съехал, то извещаете е и ждете максимум месяц.

Это означает, что пока у квартиранта на кончится договор аренды с тем, кто Вам продает квартиру, вселиться Вы не сможете. Сможете только арендную плату получать 9если нынешний собственник не взял её, конечно, за год вперед)))))
Нет, юридически, конечно сможете, т.к. договор заключали не Вы, но, при таком условии в объявлении, нынешний собственник может Вас обязать подписать доп.соглашение.

И еще неизвестно в каком виде Вы получите квартиру после того, как квартирант её освободит

Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:


Так это вообще легкотня - пока оформление сделки будет идти месяц и пройдет.

Хотя... новый собственник только после получения свидетельства сможет жильца уведомить...

Crystallina,
svk,
не путайте силикатный кирпич и шлакоблоки!
Кроме того в следующем году на Нестерова 6 - капитальный ремонт. При желании можно войти в состав инициативной группы и контролировать выполнение ремонта

Как то все заморочено для соблюдения условий договора найма.

Проще вернуть предоплату,если была,заплатить нанимателю неустойку,чем обременять такими условиями покупателя,отпугивая по сути.
Несоизмеримы цели,что бы озадачивать покупателя,удовлетворяя нанимателя.