есть 2 ком квартира... приватизирована менее 3х лет, хочу я ее продать за 3500000р и тут же (или через месяц, допустим, как получится) купить тоже 2х комн кв за 3450000р.
Вопрос: какой мне придется налог?
Если вы платите НДФЛ и никогда ранее правом на вычет не пользовались, то так:
Налог с дохода от продажи квартиры №1 (3 500 000-1 000 000)*13%=325 000 руб. Право на налоговый вычет при покупке квартиры №2: 260 000 рублей (максимально). Если продажа и покупка будут в одном налоговом периоде, то все покупки-продажи отражаете в налоговой декларации и до 01.07 следующего календарного года оплачиваете налог в сумме разницы 325 000-260 000=65 000 руб.
оплачиваете налог в сумме разницы 325 000-260 000=65 000 руб.
девочки, а разве можно разницу оплачивать???
Вы заполните декларацию, укажете все свои доходы в т.ч. от продажи квартиры, заявите право на вычет по второй купленной квартире. В итоге получите в определенной графе именно сумму налога к доплате (в приведенном примере это как раз 65 000р.).
То есть для недвижимости, приобретенной в одном налоговом периоде, вам не придется отдельно уплачивать налог по проданной квартире (325 000р.) , а потом сидеть ждать положенного вам вычета в 260 000 руб. по купленной квартире. Уплачиваете именно разницу. Можно это в обиходе назвать своеобразным взаимозачетом
Лебедь белая писал(а) Вчера, 15:02: маг мне кажется, что Вы заблуждаетесь в имущественных вычетах при продаже квартиры, все не совсем так. Или я просто не поняла Ваш пост.
Однозначно заблуждается. Для кого я писала на предыдущей странице... Это вообще хоть кто-нибудь читает?
Таким образом, согласно положениям абзаца 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи конкретного объекта имущества, находящегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого же объекта имущества.
плюс есть личный опыт продажи недвижки через год после приобретения без уплаты налога (к декларации прикладываются подтвердительные документы - договора и расписки о получении денег с обеих сделок)
С нами с: 03 апр 2007 Сообщений: 17343 Откуда: Владивосток Благодарил (а):301 раз Поблагодарили:2003 раза
маг Ок, давайте еще почитаем Отличные пункты-подпункты, все прекрасно:
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Все здорово, уменьшаем сумму налога на сумму покупки, не более 2 млн. И в самом конце статьи 220:
11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.
То есть если вы использовали право вычета.... Я, например, использовала 10 лет назад, и права на него не имею, повторно получить не могу. Вы, видимо, теперь тоже. Можно, конечно, налоговиков потрясти, и я спрашивала на днях, по части повторного предоставления вычета, сказали, ничего не поменялось. К сожалению. Есть особенности с ипотечной схемой, там вроде как можно уменьшить налогообланаемую сумму на сумму процентов, но у меня такого опыта нет.
У меня знакомые там живут,вкладывались в строительство,заехать 5 лет не могли туда,заехали перед новым годом только,т.е сдался он.Но при сдаче какой-то замут администрация сделала и часть квартир отошла ей это гостинки и однушки они там очень мелкие по площади,а администрация раздала эти квартиры детдомовцам,так что публика там весьма разношерстная получилась с одной стороны очень обеспеченные люди ,с другой выпускники детского дома многие из которых ведут асоциальный образ жизни,т.е пьянки гулянки и т.д.А сам дом очень даже симпатичный ,вид -исключительный!Дух захватывает!Планировки вроде нормальное,но вот в трешке в которой я была коридор очень много места съедает ,широкий он какой-то,и по тому квартира не выглядит на свою площадь,там 80,а ощущение,что гораздо меньше.В общем нормальный дом.
Но при сдаче какой-то замут администрация сделала и часть квартир отошла ей это гостинки и однушки они там очень мелкие по площади,а администрация раздала эти квартиры детдомовцам,так что публика там весьма разношерстная получилась с одной стороны очень обеспеченные люди ,с другой выпускники детского дома
ого... я такого не знала.... 2 года прошло с тех пор как ушла.
Имя: Анна С нами с: 20 июл 2011 Сообщений: 1167 Благодарил (а):112 раз Поблагодарили:169 раз
Expiry Ну многие жильцы сами в шоке мягко говоря были,но ничего не поделаешь .Сами квартиры то очень даже ничего ,а если еще и с видом на Золотой Рог так вообще красота!
С нами с: 29 май 2007 Сообщений: 1112 Откуда: Владивосток, 1 Речка Благодарил (а):72 раза Поблагодарили:47 раз
tigra я так понимаю разные вычеты, например: купили вы квартиру за 3 млн., продаете через год за 5млн., в декларации, с-но 220ст. учитываете свои расходы на 3 млн., затем, если чел. имел право на вычет по ст.210, и его еще использовал сразу при покупке, то тогда заявляете вычет по этой же квартире на 2 млн., тогда 5-3-2 к уплате 0, утрирую конечно)
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения
Мнение авторов сообщений не является мнением администрации портала
и может отличаться от ее официальной позиции. Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и
информации, которую размещают пользователи.
Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов,
содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели.
Вход
Регистрация
Дневники
Галерея
ЧаВо
Правила
Поиск
, так же как и вот это
,а если еще и с видом на Золотой Рог так вообще красота!
