Людмил@
а как узнать..?

Mutter-Stiefmutter
Вы мерьте по себе вот я когда себе квартиру искала, на 3-ей Рабочей, я все варианты просматривала, и заходя в квартиру я уже четко понимала, все плюсы минусы и в сравнении с рынком и состоянием квартиры, была готова купить ту или иную квартиру за определенную сумму.

Могу Вам только позавидовать, я вот такими качествами не обладаю. У меня чисто эмоциональное восприятие - нравится или не нравится, хочу в такую или нет. И трудно перевести это в деньги.
Когда покупала много лет назад свое первое жилье (в нем пока и живу), для меня было главное, что это дом, который мне нужен и я могу наскрести нужную сумму. А вот понять - переплачиваю я или нет, можно ли торговаться, стоит ли квартира этих денег - я не могла ни тогда, ни, наверное, сейчас не смогу.
Как бы этому научиться . Вот читаю эту тему уже не первый месяц специально для этого.

Вы знаете,; парадокс.. Московский рынок как встал перед новым годом, так и лежит.... Главный вопрос - у вас ПОКУПАЮТ??? Так продавайте, заутра могут передумать!!!
А у нас как?

у нас судя по растущему ценнику рынок "живой"

а мы вот и покупаем и продаем, и такое чувство, что закон подлости. купить- цена растет, а продаем , так кажется, что стоит цена и чуть ли не падает

Mutter-Stiefmutter

Тропикана
А в Москве купили перед НГ квартиру, так вот цена на рядом квартирки такие же выросла...

Как я поняла, это перекрыли сквозной проход в подъезде. Как его вообще можно продать
http://vladivostok.farpost.ru/prodaju-gostinku-s-lodzhiej-nikiforova-10-18644730.html

Мне кажется это не сложно, для начала нужно сузить поиск определится с районом, квадратами, безумные цены которые точно не по карману и пр. фарпост кстати очень хорошо отфильтровывает все лишнее. Когда все откинуто, то остается ни так много вариантов подходящих, попробуйте . Далее внимательно ознакомится со всеми вариантами уже на этом этапе становится видно очень многое например как в соседних домах продаются две квартиры одна на среднем этаже, а вторая на первом и почему-то та которая на первом на 300 дороже, и так далее. Выводы выводятся сами мне так кажется .

Проблема в том, что сейчас я на другой стороне баррикад , мне придется продавать.

Все квартиры, по показателям сходные с моей (район, этаж, площадь, состояние) предлагаются к продаже за одну и ту же цену, которая, на мой взгляд, завышена, и я вижу, что они не продаются, стоят. Но уже на сотню-другую ниже предлагаются квартиры хуже и меньше по площади. Они, правда, тоже стоят .

Выход напрашивается сам собой - снижать понемногу цену, пока не купят.
Но здесь другая проблема! ведь большинство из нас продают, чтобы купить другую, например, побольше. А у тех тоже цены задраны безбожно, и альтруистов что-то не наблюдается, желающих продать по справедливой цене.
Замкнутый круг.

Кудряшка Све
Тут мне кажется так надо действовать, если квартира в общем не очень ликвидна (ну например первый этаж, север, дорогущий ремонт, не удачное местоположение и другие отягчающие обстоятельства) при любой цене нужно подготовится к длительной продаже так как такие квартиры ждут своего клиента, просто многие по себе знаю такие кв. не рассматривают при любой цене. Если кв. вполне ликвидна, выставляйте как все, далее ждите звонков, нет звонков снижайте и так далее, когда цена приблизится к реальной пойдет интерес, поверьте так и будет. Ну бывают конечно мертвые сезоны лучше переждать, но сейчас вроде все движется, банки ставки снижают, рынок торгует .

Ой, вы меня прямо обнадежили, у меня ничего из перечисленного нет, особенно дорогущего ремонта .

Печаль моя в том, что продавать не хочется, а надо. С другой стороны, не купят за желаемую цену, не стану продавать, буду здесь жить до скончания века, и пусть все мучаются .

Мне тоже жалко продавать свою кв. в которой мы сейчас живем, тем более у меня случай с хорошим ремонтом, решили пока оставить взяв огромный кредит, надеюсь выкрутимся и сохраним 2 квартиры .

Дорогущий ремонт отягчает только в том случе если хозяева хотят его полную стоимость отбить .

Ну да, в моем случае отягчает отсутствие такового

Кудряшка Све
Вы знаете, видимо на каждую квартиру свой покупатель. я уже писала здесь, выставили две одинаковых квартиры в одном районе. одну забрали сразу. вторую чет никак. и с ценой вроде не переборщили, хотя было как-то здесь сказано, что красная цена квартиры на 600тыс с меньше чем стоит. но наврядли...

часто отсутствие дорогого ремонта - это то что ищет покупатель. Он хочет сам всё сделать под себя и не хочет переплачивать

Думаю, что нельзя исключать такой момент, как совпадение - иногда человеку нужны именно те качества квартиры, которые есть. Каждый продавец мечтает о таком покупателе, ну и наоборот, наверное...
Ну а если уж не свезло и время поджимает, а продавать нужно - тогда выбора нет.

На вторичном рынке еще и аура квартиры роль играет. Мы смотрели одну квартиру вот эту
http://vladivostok.farpost.ru/3-komnatn ... 49942.html
Сама квартира хорошая она большая на развороте больше стандартной 83 серии. Её раньше за 5600000, уже до 5200000 скинули в принципе в этих домах все кв. дороже, а ее продать не могут. Мы зашли туда у меня муж почти сразу сказал, пошли отсюда я даже смотреть не буду. Она реально бывший бардель напоминает, то ли правда бардель, то ли там странные люди жили, но квартирка мутная и впечатление ужасное от нее. Нам еще на следующий день перезвонили и спрашивают может вам цену скинуть. В общем мы им сказали нам за любую цену не надо .

Добавлено спустя 37 секунд:

Я искала без ремонта

ой, это одна из моих любимых квартирок- с "ляпниной"!