SashaL писал(а):
anchik писал(а):
что знал о возможный проблемах, добросовестный тот, кто не знал, а здесь мы подтвердим обратное.
Предполагать можно что угодно, а тут доказательство того, что человек пытался узнать официально, в частности принял все разумные меры! Я привела данный вариант из юр. практики, кстати!
В случае если ничего не делать - как покупатель потом докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества?
Извините, Вы практикующий юрист и приведенный вариант из вашей судебной практике по подобному делу?!
Что у нас запрашивает ФРС при регистрации сделки купли-продажи недвижимости? документы личности, правоустанавливающие документы и техпаспорт на квартиру, перечень документов прописан в законе и является исчерпывающим. Например, если покупатель видит несоответствия в плане квартиры в тех паспорте и по факту, например флажок под окном убран, и если в таком случае покупатель делает запрос в соответствующий орган и там отказ, то вот здесь ваш пример уместен, так как если покупатель не имеет спец. знаний в области строительства, то он действует как добросовестный покупатель. А в случае девушки: у продавца на руках правоустанавливающие документы, может есть и свидетельство о праве собственности, и с чего вдруг покупатель отправляет запрос с просьбой сообщить было ли разрешение, требуемый пакет документов для регистрации есть, значит он сомневается в законности той сделки и не видел это разрешение в глаза, то что он обращается в опеку ни о чем не говорит, опека не сторона этой новой сделки, тут запрашивать можно только у стороны продавца, а уже те пусть запрашивают опеку.
В любом случае, как оно будет в случае суда нет смысла гадать, если есть желание купить эту квартиру, значит надо проверять законность предыдущей сделки, спокойней потом будет, может в деле в ФРС лежит копия разрешения, обычно у риэлторов есть свои ходы в ФРС и если квартира продается через агенство пусть они над этим голову ломают. Особенно если они хотят заключить с вами договор на услуги по оформлению сделки и получить свои комиссионные.