hel
я так понимаю дом на 2-х хозяев. Как это будет выглядеть на бумагу, интересно ? 1\2 доли собственности? Если так, то и даром не надо, слишко геморно при продаже. Выложено только свидетельство на землю, а не на дом.

мне это напоминает ммм от мавроди =) (хотя времен этих не застала)
Земля в аренде, тех.условия получили на подключение, но ничего не выполнили, требует еще кучу денег =0 вот и устроили пиар =)

Подскажите, пожалуйста, у кого есть опыт продажи квартиры.
Могут ли возникнуть сложности в получении кадастрового паспорта, если в квартире есть "незарегистрированная перепланировка" (в Г-образной гостинке установлена ванная и раковина в "кухне"; при покупке квартиры эти изменения уже существовали, но в паспорте БТИ не были отражены)?

Можно ли обойти эти сложности?
Насколько я знаю, в наших гостинках эти изменения есть у многих. Под моей ванной ванная соседки снизу, а под кухонной раковиной - ее кухонная раковина , и так на три этажа вниз точно...

Большое спасибо, девочки. Очень помогли.

Да, насколько я помню, эти дома нормальные, просто по 20 млн были, они как-то уже выставлялись по одиночке на продажу.

Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд:
А, ну вот и строители вроде бы http://www.domocenter.ru/
Раньше они и выставляли от себя

кадастровый паспорт определяет местоположение, для его получения перепланировка не важна, а технический паспорт на сделку в ФРС не нужен

Interes

Спасибо.

К сожалению, информация в интернете по этому поводу противоречивая. В некоторых источниках пишут, что для получения кадастрового паспорта нужен технический план, в котором те самые незаконные перепланировки-то и отражены.
Пока ждала ответов, нашла подходящую тему в другом разделе, но запуталась еще больше. Общее впечатление, которое вынесла из обсуждения - неузаконенная перепланировка - это серьезная помеха при продаже квартиры.

При этом я вижу следующее:
в домах нашего типа по проекту совсем не предусмотрена ванная комната, только раковина;
если в 80-е и 90-е люди как-то ограничивались установкой поддона на месте раковины, то позднее, когда мы покупали свою квартиру (2001), очень многие, если не все, в больших по площади гостинках установили ванные;
такую перепланировку, насколько я понимаю, узаконить невозможно (мокрая зона над комнатой);
тем не менее, гостинки эти продаются весьма активно и что-то с трудом верится, что перед продажей хозяева сносят построенные стены и выкорчевывают ванны.

Вот я и пытаюсь, прежде чем обратиться в БТИ и сделать какую-то непоправимую ошибку, понять, каким образом происходит продажа в нашем случае и что делать.

Кудряшка Све
для изготовления кадастрового паспорта на осмотр объекта никто не выезжает, поэтому опасаться нечего

Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:
добрая половина Владивостока продает квартиры с незаконными перепланировками, даже не все банки при выдачи ипотеки обращают на это внимание, так что продавайте спокойно

Кудряшка Све
В БТИ есть технический паспорт на ваш дом. На основании него вам сделают кадастровый паспорт на вашу квартиру. А на нем не отражается где сан.узел или кухня.

Не подскажите долго ли делается кадастровый паспорт?

стандартно месяц, более короткие сроки дороже, я делала за 2 недели и около 2 тыс. платила в 2011 г.

А если его делали недавно, и нужно просто копию - тоже так долго?

Джулай
когда заказывала техпаспорт, ко мне на квартиру не приехали, просто позвонили, но сроки не сократили, по сути тоже делали копию предыдущего

Девочки, подскажите сколько лет действителен кадастровый паспорт.

вот бюрократы, хоть бы сроки меньше делали...

девочки, подскажите кто знает, если квартира менее 3-х лет в собственности, предлагают "миллионную"сделку. стоит ли на нее соглашаться? понятно, риски, но как-то можно подстраховаться - расписками, еще чем-то?

Mutter-Stiefmutter
Можете- дополнительно попросить рассписку при свидетелях, которые в ней тоже рас списываются - удостоверяют факт передачи денег

Добавлено спустя 36 секунд:
В случае чего они могут свидетельствовать в суде

Джулай

меня успокаивают и агенты и знакомые кого спрашивала, вроде, что это сейчас частая практика. это так?

А еще можно скинуть цену давя на то, что Вы не сможете подать на налоговый вычет. Скинуть тысяч на 100- 200, кто как умеет

Mutter-Stiefmutter
Обязательно надо подстраховаться: 1). Доп. соглашению к Договору купли-продажи на полную стоимость; 2) расписки на 1 млн. И вторая на разницу (полная стоимость - миллион). Во второй расписке отражаете, что расчет произведен полностью, претензий к оплате нет.