а как насчет кредитования бизнеса? Практически все торговые организации (которые как раз покупают дешево, а продают дорого) берут кредиты для увеличения товарооборота. Так вот процент этих кредитов повыше будет, чем у ипотечных.

AdelinaDV
вам все привели примеры приобретения квартиры с помощью ИПОТЕКИ. Но впрочем, это личное дело каждого - искать свою выгоду.


Докажите пожалуйста в цифрах невыгодность приобретения квартиры в ипотеку пять лет назад при ставке 13%. Квартира стоимость 2 млн.. Кредит на 5 лет. Способ погашения - аннуитет. Темп роста стоимости жилья 1,85 за все 5 лет. (привела реальные цифры для наглядности расчета)

согласна!
выгода - это когда есть разница между вложением и реализацией в большую сторону. Может, при приобретении доли в новострое и есть выгода. а при купле-продаже вторички - нет её или копеечная.
Мы купили свою "убитую" в 2007 году за 84 тыс. дол. + 500 тыс в неё влупили - примерно получается 100 тыс. дол. Сейчас она продастся примерно за 3700 000 - разница есть, конечно, учитывая что мы 5 лет в ней нормально живем. Но это без ипотеки. И к тому же на эти деньги сейчас лучшую квартиру тоже не купишь.

Добавлено спустя 7 минут 30 секунд:
Re: Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы


Вы хотите сказать что при наличии необходимой суммы на приобретение жилья, все равно выгодно брать ипотеку? Ведь речь о том что ипотека это выход для тех у кого нет жилья и нет необходимой суммы на это жилье, но хочется иметь свой угол.

FlyFish
Ну, знаете...)))
Это аргумент из серии "лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным"...)))

Пример возьму из прошлого. Если взять 6 лет назад. У вас есть кватира, где вы живете. Есть 300 тыс. Берете кредит 1000 тыс. покупаете однушку за 1300тыс. На 10 лет ежемесячный платеж 15 тыс.(под 13%). Ипотечную квартиру сдаете допустим за 10 тыс. все 6 лет. Добавляете своих 5 тыс/мес и гасите ежемесячный платеж. Итого через 6 лет. т.е на сегодня вы имеете:
15х12х6=1080 тыс. - ваши выплаты,
из низ ваших средств
5х12х6=360 тыс.
Остаток долга через 6 лет - 550 тыс.
т.е ваших средств затраченных ВАМИ 300+360=660 тыс
+550=1210тыс.- стоимость квартиры через 6 лет
Даже если взять цену сегодняшней однушки 2500тыс. выгода очевидна. Оставшиеся 4 года вы будете сдавать ее не менее, чем за 15тыс, т.е платежи от сдачи полностью будут гасить ипотечный долг и вы ничего не затрачиваете.
В итоге через 10 лет вы будете иметь однушку (детям в наследство ) затратив при этом всего 660 тыс.сейчас.

Это все может быть хорошо, где жить самому? выплачивать ипотеку и +платить за съем?

Ну там ведь написано: У Вас есть квартира где Вы живете

зуец
рассуждение об этом посте

здесь написано "НЕТ ЖИЛЬЯ"
отсюда и вопрос

FlyFish
ой, я наверно перепутала смысл вашей фразы
Подумала, что вы спрашиваете, что даже если есть квартира, где жить, выгодно ли брать еще одну квартиру в ипотеку.

На самом деле жилье есть, собираюсь расширяться, ипотеку не рассматривала надеюсь на собственные силы, вот и думаю может стоит в ипотеку влезть или полгодика подождать и докопить нужную сумму

Если есть хорошая квартира на примете, то можно и в ипотеку влезть, а через полгода закрыть её

FlyFish
ну если вам полгодика хватит, чтобы подкопить, то лучше не залезать.

не ну кто б спорил - конечно если у вас есть полная сумма на кваартиру сейчас - берите и покупайте, ни вопрос вообще. Здесь же примеры приводились исходя из того, что сразу суммы полной нет. В таком случае выхода 2: либо тупо копить много лет, скалдывая денюжки в баночку, либо взять ипотеку. И в этом случае ВСЕ примеры говорят о том, что ипотека весьма выгодней накоплений. Только и всего

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:
Re: Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы

согласна. с одной стороны вроде пол годика и не много, накопить можно. но с дургой - вон реальный пример как сейчас поссле НГ ценник резко подскочил в вреднем тыщ на 300-400 И хр*н его знает что будет ечрез пол года А уж тем более если есть на примете подходящая квартирка

Хотите наш пример?
Летом 2008 г. мы купили 2-комн. гостинку в ипотеку, на самом пике цен. Через 3-4 месяца случился кризис и наша гостинка упала в цене почти в 2 раза. А если ещё учесть переплату процентов, да сколько мы в ремонт вбухали...
Все эти годы я алчно присматривалась к рынку недвижимости в надежде, что цены вновь подрастут. Но, видно, перестаралась. Семья увеличилась, и появилась необходимость в расширении жилплощади. Опять же засчет ипотеки.
Но с нынешней тенденцией роста цен на недвижимость я чувствую у меня одна перспектива: либо вечно жить "встань, я лягу", либо жить просторно, но без штанов

universal
за сколько вы покупали в 2008?

Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд:
Re: Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы
в 2 раза цены не падали в 2008-2009 они снизились на 20% не больше и то ненадолго

ого, первый раз слышу, что все таки были падения цен на недвижимость
но все равно - это гостинка тогда ж не стоила дороже прям, чем сейчас?

Однозначно, выбора подходящих квартир практически нет, у меня при 2-х покупках уходило на поиск около года в каждом случае

leta
Упала не цена вашей Гостинки, а повысился курс доллара в 4 раза, т.е купив за 6000*6(курс до дефолта) = 36 тыс. руб., цена вашей квартиры после дефолта стала: 2000*24 =48 тыс.руб, т.е квартиры фактически подорожали.
А брать ипотеку или не брать - это личное дело каждого, еще не каждому ее дадут и не каждый ее потянет (имхо).
Я лично до сих пор жалею, что не взяли ипотеку раньше, три года по 20 тыс.руб. отдавали "какому-то" дяде, каждый делает свой выбор - мы лично не хотели жить с родителями, приходилось снимать, а свое жилье - оно и в Африке свое

эх, люблю примеры (в тысячах для удобства):

в 2011 году куплена 1 комнатная квартира
за 2 500 тыс. руб. (из них 900 тыс. первоначальный взнос, 1 600 тыс. руб. ипотека сбербанк 10 лет 13% дифференцированный платеж)
сумма выплат за 10 лет = 2 655 тыс. руб.
квартира сдается: доход в месяц 14 тыс. руб (за минусом коммуналки)
итого: 14 тыс. руб *12 месяцев * 10 лет = 1 680 тыс. руб. (доход от аренды за 10 лет)
если из суммы выплат вычесть аренду = 2 655 - 1680 = 975 тыс. руб.
итог за 10 лет - в собственности квартира, которая обошлась в 900 + 975 = 1 875 тыс. руб

альтернативный вариант:
900 тыс. руб. (те которые были изначально) в банк под %
900 * 10% * 10 лет = 900 тыс. руб. - процентный доход
975 тыс. руб. тоже в банк (но они не сразу были, а постепенно, для удобства упростим схему, но суть примерно такая)
975 * 10% * 5 лет = 488 тыс. руб. - процентный доход
итог за 10 лет: 900 + 900 + 975 + 488 = 3 263 тыс. руб.

вывод: если квартира за 10 лет подорожает более чем на 30% - вы в плюсе
(пример сильно упрощен, не учитывает многих факторов и рисков)

у меня такое же мнение! ипотека - это не способ заработать деньги! в нашем государстве такой вариант не пройдет!
Выгодно приобретать что-либо за имеющиеся деньги в условиях растущего рынка, не влазя в кабалу кредита.
А вот то, что ипотека вызвала огромный рост цен на недвигу - это факт.

и прошу не сравнивать кредитование юр лиц с ипотекой, это несравнимые понятия.

я никого не отговариваю, ипотека выход для тех,у кого негде жить, но финансовое положение позволяет платить по ипотеке. Возможно, и самим придется в нее залезть, но при определенных условиях.

Про "сдавать квартиру" вопрос не обсуждала, во всех постах имела ввиду - первичное жилье.

Кстати, падение цен на недвижимость в разгар кризиса было приличное. сама лично постоянно мониторила рынок в то время. но это вроде уже обсуждалось на ветке