Я беру залог в размере месячной арендной платы
Сумма залога варьируется от состояния квартиры, ремонта, мебели, бытовой техники.
Такой залог в размере месячной арендной платы обычно взимается с квартир в отличном/хорошем состоянии с новой/неизношенной техникой и мебелью ,
Конечно же сумма залога тем меньше, чем хуже квартира и более изношено имущество и техника.
Если квартирка не айс, в убогом виде с ветхой мебелью - залог можно и не брать, тут вообще хоть бы найти квартирантов
Прикиньте сами - что вам жалко в своей квартире и какую сумму вы бы хотели получить за ущерб
но это должна быть такая сумма, которую квартирантам было бы жаль потерять

Ой, прочитала половину темы голова кругом девочки, опытные "сдавальщицы" подскажите, это вообще реально как-то подстраховаться сдавая большую,с хорошим ремонтом, обжитую квартиру со всей бытовой техникой? ( посудомойка, стир.машина, стеклокерамика). Залог немаленький получается и не разрешать всем пользоваться тоже не будешь же???

Полностью подстраховаться невозможно.
все зависит от чистоплотности и порядочности квартирантов.
а их не угадаешь. тут на кого нарвешься
хотя они и будут клясться и божиться, что они порядочные чистюли- по факту может быть совсем наоборот
это как повезет, кем они окажутся на самом деле..
Берите залог - это хоть как-то стимулирует людей.
Но будьте готовы, что все равно что-нибудь будет сломано/обшарпано/испорчено если не готовы - лучше не сдавайте

НЕРЕАЛЬНО.
Вы ведь даже сами не можете гарантировать, что в вашей квартире вы сами что-то случайно не испортите. А для жильцов тем более:не их, и не берегут.
Совершенно верно.

енто понятно))) и не жалко когда все старое, а у нас все новое-новое.

все, посмотрела...ошиблась я.не 12 кубов потратили, а 23 тариф16 р, вместе с конализацией вышло 500р

однозначно берите залог - и не меньше суммы месячной арендной платы
это достаточно распостраненная практика в городе для подобных квартир.

Зря Вы так говорите, не все одинаковые когда заселялись, даже не торговались. А на счет неряшливости, по людям мне кажется все равно видно (что касательно меня, то у меня на пыль оч сильная аллергия, поэтому хочешь не хочешь, а чистота будет)

Я то же не согласна!!! Значит прежде надо себя как то юридически обезопасить!!! Подписать дополнительные договоры между частными лицами, заверить у нотариуса!!

Сколько уже об этом говорено-переговорено.
Ну не спасет это. В случае если жильцы накосячат, а платить за это не захотят - только суд, но это долго, раз, и потом налоговая заинтересуется доходами, два, так как мало кто платит налог со сдачи.
Так что никто ни от чего не застрахован.
А нотариусы - деньги на ветер в данном случае, хватит обычного договора.

не знаю, на каких условиях у Вас были договорённости с квартирантами, но даже в типовом договоре есть пункт:

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

Вот и я про то же...Главное написать с умом. А не задействовать типовые формы договоров.

ну отсюда, собственно, и вопрос: в данной ситуации было согласование?
Если да, то считаю верхом свинства не прибраться к приходу арендодателя.
а если нет, то, простите, не поверю, что ни у кого в жизни из нас не было ситуации (ну хоть единииично), когда дома царит, так скажем, не идеальная чистота.

Что Вы, я и не говорю, что все квартиранты одинаковы
но чистюли попадаются крайне редко
и по людям внешне это определить невозможно - с виду аккуратные педантичные граждане могут запросто оказаться в быту конченными засранцами

интересно знать....и как вы поступаете с квартирантами когда они вам задержат оплату? сразу нафик с пляжа что ли?

Да нет, сразу не выгоню......
Если один раз задержат - естественно, войду в положение, всякое бывает в жизни, непредвиденные обстоятельства так сказать
Как только будет намек, почувствую и обнаружится предрасположенность, что задержки платежей превратятся в систему - сразу расстаемся
К примеру , срок оплаты по договору 10 число =это не значит, что я строго в этот день в любую погоду в любое время суток нарисовываюсь на пороге с требованием денег Мы встречаемся, когда нам удобно (мне и квартирантам) где-то в районе 10 числа, иногда раньше, иногда чуть позже Перед этим уже числа 6-7 начинаем созваниваться и договариваться, когда кому удобно
Главное для меня, что люди в принципе ГОТОВЫ оплатить за проживание в установленный договором срок и имеют деньги на руках для этого, а не увиливают, не врут, не кормят завтраками и не скрываются

Девочки помогите советом. Сдавала гостинку одному молодому человеку (без договора). На тот момент была куча проблем и сдала так: он мне деньги за мес., я ему ключи. Он жил 6 мес., всё было хорошо. Летом попросился уехать отдыхать на 1 мес. и предложил своих знакомых. Они у меня прожили мес., потом второй (платили вовремя). Рома (первый желец) сказал, что нашёл девушку и что будет жить у неё, а его друзья будут снимать мою гостинку. Меня всё устроило (новые квартиранты, как мне показалось, очень хорошие люди). Но вдруг они исчезли. Я звоню-не доступны. Их нет и денег нет. Я поехала на квартиру. Все их вещи на месте. Я закрыла квартиру на два замка (у них ключ только от одного замка). Через нед. звонок, мол мы не можем попасть. А я им- вы исчезли, денег не заплатили.... Они стали просить, что мол впустите, деньги будут попозже. Я, дура, поверила-пожалела-открыла квартиру. Они дожили этот (не оплаченный месяц) и съехали-не заплатили Что делать? Можно ли узнать их фамилии по номеру тел. (телефоны отключили). Я б не переживала сильно, только уж очень стали нужны деньги. Кстати они всё вынесли

В принципе можно. Есть база тел. номеров, но есть ли у вас кто-то, кто будет выбивать из них деньги?
Можно ещё написать заяву в милицую и хищении, если они вынесли ваши вещи. Собщить им все, что знаете. Те, товарищи может и найдут.
ЗЫ: здесь бы и договор не спас. Единственное, что если не заключили договор, то паспортные данные надо знать обязательно. Ну и можно через вашего бывшего жильца их попытаться найти.

девочки, скажите сколько бы вы взяли за съем: трехкомнатная в новострое (Лесной квартал) (общая 90 кв.м, два балкона незастекленных, ванная 7 кв., зал 30 кв.), встроенная кухня, спальня (шкаф, трюмо, большая кровать), в детской диван, стол, комод, зал пустой. В ванной большая джакузи...теплый пол по всей квартире..керамогранит, ламинат не дешевый...все новое..в общем делала для себя...да деньги нужны...вот хочу сдавать с ноября..планирую на три года