Вы просто поставили друг за другом две цитаты о разных видах услуг

Смотрю объявления на фарпосте, в некоторых встречается такая формулировка "ипотека не подходит".
С чем это связано? Какая разница продавцу откуда придут к нему деньги за квартиру: по ипотечной сделке или купле-продаже?

Berkana
в собственности меньше 3-х лет

Berkana
Это значит, что покупатель не сможет воспользоваться ипотекой. Квартира не подходит под требования банка.

nata888
На эти квартиры (что меньше 3-х лет в собственности) банк не дает ипотеку?

Добавлено спустя 35 секунд:
Re: Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы
Дама Сердца
Ясно. Мда, не очень...

банк ипотеку-то даст. Продавцу невыгодно указывать полную стоимость, как потребует банк, т.к. он (продавец) будет платить 13% с суммы свыше 1 млн

nata888
Дама Сердца
belladonna
Спасибо за ответы! Вот жеж засада....

В большинстве случаев под ипотеку она все же подходит. Там или в собственности менее 3 лет, но это решаемый вопрос, многие банки такие квартиры сейчас оформляют без проблем. Либо перепланировка, что тоже решаемо. Многое зависит от того, в каком банке вы берете ипотеку. Поэтому если квартира заинтересовала, просто звоните и выясняйте подробности. Из всех квартир которые мы к примеру прозванивали или смотрели, только 1 реально не подходила под ипотеку, все лстальные оформить можно было.

А можете названия банков озвучить, кто без проблем такие квартиры оформляет?

Berkana
мы покупали в ипотеку кв, которая была в собственности продавца менее трех лет, ипотека в втб, в банке нам сами предложили такой вариант - стоимость кв указали как тысяч примерно 900, а остальная сумма - ее неотъемлимые улучшения (хотя квартира в новосторое даже без стен, там то и улучшений никаких быть не могло, но тем не менее все оформили без проблем).

Berkana
ВТБ И СБЕР оформляют 100%. возможно и еще какие то.
мы сами свою сейчас продаем так, через втб. и скорее всего покупать будем тоже такую же, т.е. менее 3 лет в собственности

Baby doll
Lesic
Ясно. Спасибо за ответы.

SashaL
Мы переплатили 4, купили практически перед Новым 2012 годом.

anna-blonde
Переплатили оценщику? Если да, то это радует, а то я подумала, что они ценник взвентили

Да втб в этом первопроходец, а вот ДВбанкм и Примсоцбанк не занимались.

Примсоц уже тоже проводит сделки до 1 млн. Но минимум в половине случаев нет необходимости цепляться за 1 млн - в зависимости от ситуации очень часто можно показать и 2 и 3.

"под ипотеку не подходит" - для многих агентов так проще :) Здесь могут иметь в виду и то, что еще нет 3-х лет и то, что перепланировка в квартире, или то, что она в залоге у какого-либо банка и т.д.. Это просто ленивые агенты или некомпетентные

я когда продавала кв, которая была в собственн менее трех лет, писала в обьявлении, что под ипотеку не подхлдит. какое-то агенство по телефону обьясняло мне, что я не должна буду платить налог с продажи кв, продав ее по ипотеке, если в этом же году приобрету другую квартиру. не знаю насколько это правда. так как продала все-таки за живые деньги.

Baby doll
Это правда. Если в том же налоговом периоде успеете.

это неправда.
и здесь на форуме по-моему NAV уже много раз консультировала по этому вопросу.

если квартира менее трех лет в собственности, то при продаже вы можете:

либо воспользоваться вычетом на 1 млн., а с остальной суммы заплатить 13% (например, квартира стоит 3,5 млн., значит (3,5-1)*13% = 325 000 руб.)
либо воспользоваться разницей между ценой продажи и ценой покупки (например, вы ЭТУ квартиру когда-то покупали за 3 млн., а сейчас продаете за 3,5, значит налог будет (3,5-3)*13%=65 000 руб.

А вот если вы еще не использовали вычет при покупке, то можете использовать и его. Сейчас он 2 млн.

Например: продаете квартиру за 3,5 млн. менее 3-х лет в собственности. Получаете вычет на 1 млн. по первому варианту. Остается 2,5 млн. с которых вы обязаны уплатить 13%.
Тут же, в этом же году покупаете другую квартиру, например, за 4 млн. И получаете право вычета на 2 млн.
Значит от 2,5 млн., с которых обязаны уплатить 13% вычитаете 2 млн. вычета при покупке и остается 500 000 руб., с которых надо уплатить налог 13% (65 000 руб.).
НО!!! вычет на покупку - один раз в жизни!

будьте добры, подкрепите ссылкой

Девочки, подскажите пожалуйста, а если к примеру продает квартиру семья, которая между собой хочет разъехаться (родителям одну квартиру, а взрослым детям деньги), то там каждый имеет право на вычет?Чет я совсем запуталась)))