Дело в том, что АИЖК - крупнейший оператор, агентство специально создавалось для развития ипотеки в стране, остальные крупные банки, которые будут выдавать кредиты и дальше - Сбербанк и ВТБ, структуры тоже полугосударственные. И политику они будут проводить, скорее всего, согласованную. Дешевых длинных денег на Западе для большинства банков больше нет, взятые ранее кредиты (под 4% годовых, которые нам раздавались уже по 10% и выше) пришла пора отдавать. Откуда взять эти деньги, учитывая, что они уже розданы ипотечникам, зачастую на срок 20 и более лет? Выход один - перепродать ипотечные закладные тем, кто заинтересован их выкупить, а вырученные деньги отдать на Запад. Западным банкам и компаниям российские закладные не очень-то нужны, так что выкупают их очень крупные банки и АИЖК, которые недостатка в средствах не испытывают, им нет необходимости срочно возвращать Западу взятые ранее кредиты.
Так что при таком раскладе местные банки либо просто перестанут заниматься ипотекой, либо будут выдавать лишь сверхнадежные кредиты. Но скорее будет первый вариант - перестанут выдавать кредиты вообще.
Вот, например, ситуация в Питере на сегодняшний день:
Петербургский редставитель Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПИА) приостановило выдачу ипотечных кредитов по стандартам АИЖК и рекомендовало банкам-партнерам не давать взаймы по утвержденным ранее процентным ставкам. По словам генерального директора СПИА Владислава Назарова, с 15 сентября текущего года меняются условия АИЖК по рефинансированию ипотечных кредитов, в частности изменится механизм определения минимальной процентной ставки. «Четыре месяца назад по стандартам АИЖК кредиты выдавались под 10,75% годовых. Сейчас минимальная ставка будет 12,65%, но она недостижима, у нее очень сложный алгоритм определения. То есть базовая процентная ставка (12,65%) плюс премия за риск, которая определяется по достаточно сложной формуле. Таким образом, минимальная процентная ставка по Санкт-Петербургу составит 14%. И если кто-то попытается продать АИЖК кредиты по более низкой ставке, то получит деньги с дисконтом. А это неизбежные убытки», – резюмирует Назаров.
Предполагается, что АИЖК будет пересматривать ставку рефинансирования каждые четыре месяца. Банкиры считают, что это очень короткий срок. Примерно столько времени уходит на оформление кредита и совершение сделки с недвижимостью. Причем АИЖК готово выкупать только те кредиты, по которым заемщик уже произвел два платежа, то есть на третий месяц. Иными словами, банки оказываются в сложной ситуации – они будут рефинансировать кредиты по ставкам, установленным на дату продажи, а не по тем, которые действовали на момент выдачи кредита. И если АИЖК повысит процентные ставки по выкупаемым кредитам, то банки попросту понесут убытки.
Пока новые правила не начали действовать, банкирам стоит повнимательнее присмотреться к другим рефинансирующим организациям.
Банкиры отмечают, что скупкой ипотечных займов занимается не только АИЖК, но и крупнейшие банки страны, однако по сравнению с ними АИЖК предлагало более выгодные условия по выкупу. И поэтому местные банки не торопятся менять контрагентов, а ждут прояснения ситуации. «Во многих банках, которые мы рассматривали в качестве партнеров, существует одно условие, на которое мы пока не решились пойти, а именно – обратный выкуп. Смысл его в том, что если заемщик в течение года допустил три просрочки на срок свыше 30 дней, то мы обязаны обратно выкупить этот кредит. Мы не идем на это, поскольку кредиты, которые у нас на балансе, мы сопровождаем и работаем с клиентами. А как работают с клиентами рефинансирующие банки, мы не знаем. Клиент, может, по забывчивости пропустил срок платежа», – рассказывает начальник управления кредитных продуктов Балтинвестбанка Татьяна Ушакова.
По словам директора департамента кредитования Энергомашбанка Ольги Щербаковой, многие банки начали пересматривать условия рефинансирования и повышать ставки раньше, а АИЖК вплотную занялось этим только сейчас. «Мы приостановили выдачу кредитов, но продолжаем принимать заявки от заемщиков. Менять рефинансирующую организацию, пока не будет ясности со СПИА, не собираемся. Хочется определиться с нашим основным контрагентом», – говорит Щербакова. По ее мнению, складывается неблагоприятная ситуация для небольших банков: крупные игроки будут вытеснять их с рынка.
Насчет оживления на рынке у меня другая информация, выгоднее АИЖК закладные никто не выкупал, кстати, у ВТБ и Сбербанка условия похуже. Более того, ставки стали разом поднимать все банки.
Летом сразу несколько крупных банков объявили о повышении ставок. В частности, с 1 сентября на 0,5% подорожают кредиты «ВТБ 24», после чего их средняя величина будет варьироваться в диапазоне от 12,2% до 14,7% годовых. Аналогичные меры еще в июне принял Сбербанк - теперь «вилка» по кредитам в этом финансовом учреждении составляет 11,75-13,25%. Также подорожала ипотека у Альфа-банка и КИТ Финанса, а с 1 сентября может повысить ставки Абсолют-банк.
Так что это конец доступной ипотеке, во всяком случае, пока цены не спустятся с небес на землю. Если уж Аркада начала скидки в 300 тысяч предлагать на свой новострой, то я подожду дальше. Скидки еще будут
Вход
Регистрация
Дневники
Галерея
ЧаВо
Правила
Поиск
но дешево тоже не продашь-так как сумма ипоетки выростает, но и через агенство не хотим чтобы исскуственно не завысили цену 
Вот сегодня еще один очередной агент приходила. Будем надеяться и верить, а что еще остается на нашей то Тихой. 
, это только верхушка айсберга, во первых я купила не как не за 100 000, благо работа позволяет, и во вторых это своего рода накопления, пусть без дивидендов(хотя...), но реальные, мой один шаг к мечте и свободе, больше всего мне не нравится паникерство,
