Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении

Lola98

Барби на пенсии писал(а) 17 окт 2023, 13:28:

ЖК Видный

Удивительно, что там так вяло раскупают паркинг, ведь с местами там просто ужас творится, особенно когда этот дом сдадут. Чего только эта аллея к дому стоит :ps_ih:

Палочка без ноля

Lola98 писал(а) 17 окт 2023, 15:54:

Барби на пенсии писал(а) 17 окт 2023, 13:28:

ЖК Видный

Удивительно, что там так вяло раскупают паркинг, ведь с местами там просто ужас творится, особенно когда этот дом сдадут. Чего только эта аллея к дому стоит :ps_ih:

Тут и квартиры не раскупают…
Сдача на носу, а почти 90 квартир свободны

Хаска

Горын-Горыныч писал(а) 17 окт 2023, 13:40:

Сейчас посчитала, если вложить 6млн. в однушку в новострое, потом два года подождать сдачи и ремонта, потом пару миллионов ещё в ремонт и сдать её тысяч за 40, то окупится она через 224 месяца Понятно, что все примерно но все же очень долго. Хуже только депозит кмк.

Всегда был срок окупаемости 20 лет. Если накинуть квартплату и потенциальные расходы на ремонты за эти 20 лет, то от 25

Добавлено спустя 4 минуты 4 секунды:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении

Горын-Горыныч писал(а) 17 окт 2023, 13:40:

Насчёт того, что буде дороже, это имеет смысл если рост стоимости жилья обгоняет инфляцию. Сейчас наоборот.

Миллион раз пыталась объяснить тем, кто говорит: через 10 лет продам в два раза дороже
Продашь, вопросов нет. Только две не купишь. Купишь одну такую же.
Поэтому фраза "я инвестирую в недвижимость" вызывает только улыбку

Добавлено спустя 1 минуту 41 секунду:

Палочка без ноля писал(а) 17 окт 2023, 16:34:

Lola98 писал(а) 17 окт 2023, 15:54:

Барби на пенсии писал(а) 17 окт 2023, 13:28:

ЖК Видный

Удивительно, что там так вяло раскупают паркинг, ведь с местами там просто ужас творится, особенно когда этот дом сдадут. Чего только эта аллея к дому стоит :ps_ih:

Тут и квартиры не раскупают…
Сдача на носу, а почти 90 квартир свободны

В РФ на текущий момент более 70 млн кв.м построенного и не проданного жилья. Рынок новостроя очевидно в стадии перегрева. Если добавить ожидаемое к вводу в 24-25 году и запредельные ставки по ипотеке - ну весело будет застройщикам

Барби на пенсии

Lola98 писал(а) 17 окт 2023, 15:54:

Удивительно, что там так вяло раскупают паркинг

Да в принципе немного и осталось парковочных мест. Стоимость жилья высокая, у многих ипотека. По субсидированной ипотеке лимит по сумме, поэтому у многих просто нет денег, чтобы еще и парковку взять. С местами там да, засада полная.
Дом такой красивый на мой вкус, но стоимость жилья не соответствует району и инфраструктуре вокруг. Выше еще Футурист строят, тот вообще а-ля бизнес класс коридорного типа, как в гостинках. И паркинг 2,8 млн. Вот тут я в ступоре, а кому это надо?

Miss Furia

Кот Учёный писал(а) 17 окт 2023, 13:27:

Плюс инвестирования в недвижимость,что она не дешевеет,а только дорожает.И если нужно,всегда можно продать.

с хорошим дисконтом, если только.

Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды:

Lady_Ann писал(а) 17 окт 2023, 09:56:

Miss Furia,
Почему только студии?)там есть 2 и 3х комнатные)меня смущает только отсутствие балконов,но не в этом суть :du_ma_et:

,я там жить не собираюсь,это больше как вложение денег в недвижку.

почитайте про зеленый бульвар или как там его....уровень будет примерно одинаков. уж лучше пика взять.

Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды:

Lola98 писал(а) 17 окт 2023, 15:54:

Барби на пенсии писал(а) 17 окт 2023, 13:28:

ЖК Видный

Удивительно, что там так вяло раскупают паркинг, ведь с местами там просто ужас творится, особенно когда этот дом сдадут. Чего только эта аллея к дому стоит :ps_ih:

Так впиндюрить дом, это еще умудриться надо!!! :-)

Горын-Горыныч

Хаска писал(а) 17 окт 2023, 16:47:

Поэтому фраза "я инвестирую в недвижимость" вызывает только улыбку

Не, несколько лет рынок прям бодро рос и был какой-то смысл в таких покупках, с прошлого года примерно в одном ценовом коридоре +-. Должны цену опускать постепенно- народ закредитован и беден

Добавлено спустя 9 минут 22 секунды:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении
Я считала по предыдущей квартире- получалось 10 лет. Но это было давно.

Хаска

Горын-Горыныч,
В том и вопрос, что несколько лет это не 20 в перспективе и рос он примерно одинаково с темпом инфляции и жадностью продавцов плюс льготная ипотека

Горын-Горыныч

Хаска,
Согласна. Сейчас тоже не вижу смысла вкладываться в перекупленный рынок

HoroShaya

Для людей, далеких от инвестирования и переживших ужас распада СССР и сгоревших на счетах в самых что ни на есть государственных банках денег, покупка квартиры еще какая инвестиция))
Свекры молодцы, купили несколько квартир в МиМО и живут припеваючи на деньги от сдачи.
А с точки зрения инвестиций для будущих поколений так это один жирный плюс.
Да 2022 год показал, что не все финансовые инструменты вечны и будут разрешены государством :-)

Весёлый Кот

HoroShaya,
:co_ol:

HoroShaya

Так что покупку квартиры не считаю бесполезной тратой денег, а при здравом расчете вполне хорошим вложением с минимальным стрессом уж точно!

Летняя ночь

HoroShaya писал(а) 18 окт 2023, 16:50:

Для людей, далеких от инвестирования и переживших ужас распада СССР и сгоревших на счетах в самых что ни на есть государственных банках денег, покупка квартиры еще какая инвестиция))

Барби на пенсии

HoroShaya,
Поддерживаю. Тем более не все мы тут бизнесмены, многим вложить деньги больше и некуда. может не самое прибыльное вложение, но уж по крайней мере на данный момент надежное. И детям оставить будет что. Да и на пенсии подмога, что уж там пенсия, мне учить детей вот те же 45 тыс вообще не лишние, как раз одному на содержание, второму на кружки и факультативы.

HoroShaya

Летняя ночь писал(а) 18 окт 2023, 17:08:

моя соседка в Находке в 99-ом за 100 тысяч рублей не могла продать свою квартиру.

под здравым расчетом я как раз и имею в виду, что не надо покупать квартиры в Находке и т.п. Есть более удачные регионы для вложения.

Хаска

HoroShaya писал(а) 18 окт 2023, 16:50:

квартиры еще какая инвестиция

Любой другое термин, только не инвестиция

Весёлый Кот

Хаска,
Вложение денег :-)

belladonna

HoroShaya писал(а) 18 окт 2023, 17:17:

что не надо покупать квартиры в Находке и т.п.

мне тут сказали что в одном чукотском селе кв стоит 8 млн, а еще год назад они там стоили 0
просто нашли месторождение и приехали люди.
так штааа..вот где надо было хапать, а не ваши подмосковья :men:

Летняя ночь

HoroShaya писал(а) 18 окт 2023, 17:17:

под здравым расчетом я как раз и имею в виду, что не надо покупать квартиры в Находке и т.п. Есть более удачные регионы для вложения.

Хаска

HoroShaya писал(а) 18 окт 2023, 16:50:

Да 2022 год показал, что не все финансовые инструменты вечны и будут разрешены государством

В любой момент государство может принять решение не больше одной квартиры в руки или на семью или норма метров на нос, а остальное обложить диким налогом
Увы, все возможно. И я вообще удивлена, как наши мытари до сих пор до этого не додумались

Добавлено спустя 1 минуту 15 секунд:

HoroShaya писал(а) 18 окт 2023, 16:53:

Так что покупку квартиры не считаю бесполезной тратой денег, а при здравом расчете вполне хорошим вложением с минимальным стрессом уж точно!

Ну бесполезной тратой это точно никто не считает))
Свекры наверняка не год - два назад покупали. А лет 15 назад

Весёлый Кот

belladonna,
;;-)))

Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении

Кто сейчас на конференции