нет в жизни совершенства. Блин, но сама комната ОГОНЬ!!! Правда!!!

Барби на пенсии,
Первый этаж и окна во двор, будет нести из кустов собачьими ссачками

Хаска,
ну этаж первый в арке, по сути он как 3-ий. Но нести будет не тем, там выведены вентиляшки от столовой, которая напротив Версаля, кафе какого-то. В общем ощущение, что ты в самом сердце китайской кухни. Среди печей стоишь. А рядом жарят на воках блюд 20....

Комната для посуточной отличная, место
Но...продать будет очень сложно

У меня в родительской квартире такая соседка по площадке, что к родному брату в гости лишний раз не пойду.
Я бы не не купила, точно.
И снимать не стала бы.

Комната для посуточный аренды - изначально идея провальная.
Или очень дешево, или не сдашь совсем, разве что изредка каки-то чудакам, любителям аутентичности.
Простой бытовой момент. Коридор общий, туалет общий. Кто там убирается? Правильно, жильцы по очереди. А кто будет убираться, когда подойдет очередь этой посуточный комнаты? Ну, вроде как хозяин. А вне очереди, когда комнтатсъемщик натопчет (а это неизбежно, весной грязь, летом грязь, зимой снег тает). То есть вы сдаете комнату на сутки-двое с напутствием «полы за собой помой» в общем коридоре? Ну бред же. Сами будете с тряпкой бегать? Можно, но жить придется там же, или не работать, а дежурить с тряпкой у комнаты. Нанимать уборщицу - никакая аренда зарплату ее не перекроет.
И это только один момент. А их много. )))
Бессмысленное приобретение, нет там никакого огня.
Одна комната под сдачу - это грузило, на котором ничего не заработаешь. Нужен номерной фонд, чтобы обслуживание раскидать, и тогда это будет хостел. А хостелы в жилых домах что? Запрещены, все правильно. Будет продавать он свою комнату вечно за 5600

tigra,
Туалет, душ там не общие. Что вас так зацепила то эта комната Пишу же, минусов много, нравится САМА комната. МНЕ нравится. И цена там 5,9 млн.

Вы писали про посуточную аренду.
Комната, сама по себе, может и особенная.
Я пишу или «прицепилась», вашими словами, к идее использовать это помещение с целью заработка. Только это. Бесперспективняк.

Если все комнаты в квартире, то может быть))) но повяжут за незаконный хостел.

В этом-то и проблема старых домов: они в центре, часто памятники архитектуры, с высокими потолками, историей и т.д. А жить там неудобно, стоят дорого и сделать с ними ничего нельзя. Стоят коммуналками и разваливаются потихоньку.
Пол Питера таких((( квартир. Бывшие доходные дома, которые стали квартирами, а теперь обратно в доходные дома никак не могут превратиться.

С таким знанием дела))
Диванный теоретик

Добавлено спустя 1 минуту 2 секунды:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении
Бесперспективняк- это отстроить дом за городом, потом хрен продашь, это как ремонт в квартире, только сносить

Добавлено спустя 5 минут 55 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении
Хотя бы подумать, если стоят дорого, значит, таки рынок диктует свои правила

А можно без калометания???
Был вопрос про посуточную аренду, которую никто не допустит с учетом проживания в остальных комнатах собственников

При чем тут дом, отстроенный для личного проживания без мыслей об уровне доходности…


Ничего рынок не диктует
Диктует часто желание из двушки в трешку без доплат переехать
Иди две семьи расселить без вложений

Две гостинки, купленные за 5900000 в сумме принесут больше 35 000 (то, что платят квартиранты на светланской).
И это будет два объекта. Которые при необходимости можно продать, вынув часть суммы из недвижимости
А 35 за минусом налогов - это 6% годовых
При почти 12% инфляции в 2022 году

Называть диванными критиками людей, которые имеют возможность вкладывать свои деньги в другое, предпочитая покрывать инфляцию, а не догонять, не от большого ума

и что значит - ремонт в квартире только сносить? смотря какой ремонт
Флиппинг не просто так придумали

Мне понравилась комната на Светланской. Без квартирантов точно не останется. Да и сердце центра как ни крути огромный плюс.

И ещё нравятся планировка недотрешки, как тут ее назвали. Стоит как двушка, но по факту три комнаты.

Блин, вот я не вижу на эту сумму двух гостинок, взяла бы не задумываясь. Или совсем такие 11-12 метров, те да, примерно 3 млн.

Добавлено спустя 12 минут 53 секунды:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении
В продолжение темы комнаты

Вот посмотрите, комната жилая 26 кв.м., общая на минуточку 44 с чем-то там квадрата. Вот план БТИ. По нему видно, где туалеты, общий коридор и прихожая, из которой сделали кухню. Цифра 17 - это вход. Красным я обвела 2 помещения площадью более 25 метров, которые мне не показали. Про первое слева 15 квадратов сказали, что это комната и она принадлежит собственнику комнаты 1. Хотя по плану это помещение имеет выход в другой подъезд, на схеме там плита, то есть, как я предполагаю его просто к себе с согласия остальных присоединил сосед. Неплохо так. У него персональная кухня 15 метров, а у остальных значит в прихожей 12-тиметровой три кухни (вот эти кухни в прихожей меня и убивают!). С туалетами все ясно, с общим коридором тоже. Есть еще помещение почти 10 квадратов, кажется это и была изначально кухня. Там закрыто, мне сказали, что это техническая ниша .
Задала вопрос риэлтору, она не в курсе, отвечает, что это бессмысленные вопросы, между собственниками давно все урегулировано и всех устраивает. Интересно, нынешний собственник просто не считал площадь, не видел план или ему реально пофиг, что 25 квадратов используют другие С учетом этих 25 квадратов можно очень комфортно разнести все зоны и устроить так пространство, что будет конфетка квартира и никто никого и видеть не будет практически. Не то, что сейчас.
На это мне риэлтор тоже сказала, что общие места - это НИЧЬИ , какие могут по ним быть вопросы, если всех устраивает. Вот так...
Но меня явно не устраивает.

У кого-то, похоже, жизнь без риска, как еда без соли.
18 квадратов это наверное общая собственность в этой коммуналке. То есть типа там есть места общего пользования во всей квартире, площадью 18 квадратов. Они не выделены на конкретного собственника, а являются общей собственностью. То есть это не ваши 18 квадратов, а всем принадлежат. Ну это я конечно все предположила, трудно сказать без документов. Но по логике так. Вот может они там и договорились пропорционально площади личных помещений это все поделить. Вам кусочек, эта кухня маленькая и достается. Не представляю, как вы сможете теперь кого-то подвинуть) Суды, между соседская война. Это все крайне способствует арендному бизнесу, особенно посуточному

Ну не знаю..за 35 тыс реально снять хорошую 1ком и не иметь головняка - кто эти люди, кто снимает за эту сумму комнату? даже с с/у

Люди разные. Это надо принять, как факт. У всех разные приоритеты, желания.
Кто-то в путешествиях селится только в гостиницу, кому-то квартира съемная нужна, кому-то в хостелах отлично (я среди последних , ну не в таких, где 16 кроватей в комнате, комната должна быть отдельная, а общий на несколько комнат санузел для меня вообще не проблема, мне важно, чтобы прям центр-центр, гулять до ночи и все рядом, я так в Питере всегда останавливалась в хостелах и гуляла по ночному городу). Так что тот факт, что вам даже представить себе сложно, еще совсем не факт, что другим будет плохо.
Я бы с удовольствием в этой комнате недельку-другую пожила. Вот думаю если ее не купят к лету, детей разгоню на лето и может снять ее в аренду, за это время ремонт затеять в своей и посмотреть заодно каково оно там живется . Ну и по местам общего пользования выяснить, понять что там за соседи, стоит с ними воевать или нет . Но это если мне вдруг МОЯ мечта не подвернется.

Барби на пенсии,
Наташа, а сколько всего собственников?
Почему их ещё не расселили?

В СПб снимали комнату в Гостевом доме, а по факту бывшая коммуналка, с общей кухней и санузлом. Квартира большая, в двух живут собственники, остальные сдаются посуточно. Нас привлекла локация, на Невском, рядом с Дворцовой площадью. Полное погружение в питерскую коммуналку с Утесовым на граммофоне по вечерам казалось романтичным.
Неделю выдержать можно, но больше никогда , но это нам, отзывы на Букинге восторженные, комнаты разлетаются.

Барби на пенсии,
Вагон гостинок до 3000000 на фарпосте
Разбег метров от 11.9 до 24 метров


Ну и есть разница, всё же - жить в хостеле в центре, где все в одном статусе, и в коммуналке с собственниками, у которых свой ежедневный быт. И (возможно) гулянки и скандалы через день
В хостеле правила для всех едины
А в коммуналке соседка Люся может в трусах и каске жарить картошку в коридоре. Под песни из Яндекс станции на всю квартиру

вот это и предстоит выяснить сколько их, предполагаю, что 4, потому как 4 туалета.
Ну и расселить их, это как бы тоже надо много денег. Никто не захочет переселяться к черту на кулички даже в однушку из этих комнат. Там живут ценители этой старины, района. По факту даже эта комната расположена и спроектирована так, что места для вещей в ней значительно больше, чем в однокомнатной. Огроменный очень вместительный шкаф-купе, очень глубокий, очень высокий. Кроме него ниша приличная, плюс стенка в комнате со шкафами и антресолями. В проходе (он широкий) полноценный шкаф для прихожей, где большой отсек для верхней одежды, отсек для обуви на два человека можно распихать все, что есть... Знаешь, переехать в хрущевку однушку после такого простора я бы с трудом согласилась. Однушка, как клетка после этой комнаты.

Добавлено спустя 54 секунды:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении

Согласна с каждым словом!!!