Если нужна недвижимость, то нужно рассматривать недвижимость
А не утиль


Рассмотривать гостинку можно как раз из соображений заработка…
Но не приобретения недвижимости на перспективу

многие узаконивают как то. на русской в общагах на варяге куча таких комнат. Подходят под ипотеку...

Вы наверное имеете в виду кирпичные хрущевки? Да там до сих пор засилье коммуналок, только ценник такой ставят, что годами можно продавать, и у всех естественно "интеллигентные и дружелюбные соседи"

В 9-этажках как на Юмашева по документам 1-комнатные, здесь даже было обсуждение, что раньше душевые были в подвале, а сейчас кто как хочет, так и делает, а так во всех гостинках уже изначально был унитаз и раковина. Комнаты конечно больше не рассматриваю, свою бы продать

Добавлено спустя 6 минут 55 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении

Ипотеку на комнату проблемно взять, в банках тоже не глупые люди работают, там начинается - нотариальный отказ у всех соседей возьми, а если часть комнат до сих пор муниципальные, побегай за ними тоже. Перепланировку незаконную научились обходить, а вот с соседями как повезет поэтому конечно в приоритете наличные.

какой отказ соседей в общаге?

Добавлено спустя 2 минуты:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении
коллега на сафонова покупала в бывшей общаге квартиру (но там однушка с кухней) брала в ипотеку

Не пойму, здесь с/у в прихожей???
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 39565.html

anitra,
ну да

Все гостинки - это бывшие общаги, вопрос в статусе недвижимости. Если написано 1-комнатная, то супер, никаких отказов не надо. Если же указано, что комната, то не очень) у общежития тоже есть владелец - вот через администрацию какого-либо учреждения и решается вопрос. На Тихой например есть общежитие Энерготехникума, и у них есть приоритетное право на покупку, как ни крути, есть там комнаты со статусом "комната в 37 комнатной квартире"))

Maggie,
Ничего подобного. На Чуркине гостинки сразу строили как гостинки. Никаких мест общего пользования и перепланировок.

Куча ведомственных домов-общаг, не являющихся гостинками

Куча гостинок, не являющихся общагами

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 65195.html
Смотрела сегодня. Комната огонь! Я на 2 этаже в полный рост. Сама комната 26 квадратов площадь по полу. Шкаф-купе напротив окон, остальную мебель видно.
Этаж первый внутри двора над аркой. По сути второй. Комната в коммунальной квартире с отдельным кадастровым. Места общего пользования соседи поделили между собой давно, у каждого своя кухонная зона за перегородками и отдельно отгороженные санузлы (выход в санузел через общий коридор, полтора метра между дверью комнаты и санузлом, но все же).
Минусы: первый, который сразу явный - у столовой вентиляция выведена во двор, то есть буквально где-то рядом с окнами комнаты.
Второй - в остальных комнатах собственники живут. То есть не квартиранты, а именно собственники. И, судя по тому, что комната в архиве мелькает частенько в продаже от разных агентств, то проживающие там держат всех в железных рукавицах.
А так для посуточной сдачи мне кажется прям огонь.

Никогда б не посмотрела даже в сторону подобного жилья… я про цену молчу) Прям недоквартира, но она и не обозначена, как квартира-комната.

Ты бы сама в такое заселилась пусть даже посуточно?
Уверена, что нет. Ни одного мотива выбрать, особенно при наличии выбора
Дичь какая то, а не комната. Из плюсов - Светланская 1, а дальше сплошные минусы

Да уж. Ценник бодрый, зачем такое может быть нужно - не понятно. Если соседи суровые, то какая может быть посуточная сдача? В этом районе хостелов вагон по смешным ценам. Да и полноценные квартиры есть, много и недорого.
А купит такое сокровище за 5600 чтобы что? Даже если сдавать посуточно, то за сколько?

Квартиранты там живут довольные очень, презентовали комнату лучше, чем риелтор
Каждый шкаф приоткрыли, посмотрите сколько места, все вещи разместили, посмотрите как удобно, на вашей кухне окно открывается... В общем молодёжь живет и в восторге. Лет по 25 наверное им.
Потолок просто вау, такое ощущение пространства, эх, была бы она отдельная , но и цена бы была раза в 2 выше.
Девочки вчера наткнулась еще на квартирку, "недотрешка", ну в смысле такие трёшки, где из зала выход в две комнатки маленькие и площадь 47 метров. По сути как у двушки. Но цена у нее даже для двушки невысокая с учётом расположения. Год продают уже, что ч ней не так, ну кроме ремонта.
Я параллельно еще смотрю однушки в Москве, думаю, может я уже в ценах запуталась. Скину ссылку, гляньте свежим взглядом.
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 94825.html

Барби на пенсии,
Фу-фу-фу оба варианта
На дом этот на светланской с таким мрачным дворовым пространством.

Ремонт - только начни - в такие деньги встанет, что пожалеешь, что просто так узбекам не сдала

Барби на пенсии, Сколько квартиранты платят за Светланскую?

Мне нравится вариант на Светланская, уж лучше точно Патроклоа

В общем поняла я, что в недвижимости я полный ноль
Ремонт это про "трешку"? Это да... Какая-то жадность срабатывает, мол многА метров задёшево , однако у меня так знакомые искали побольше квартиру за определённую сумму, в итоге сдается за 28 тыс, а квадратов меньше квартиры по цене той, которую они взяли, сдаются за 40.
Смотрю еще Патрокл, там на Сочинской по 5,9 - 6,2 млн студии 30 квадратов с ремонтом достаточно свежим и мебелью. И сдаются они так неплохо по стоимости.
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 84166.html

Добавлено спустя 23 секунды:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении
belladonna,
35000 руб

Барби на пенсии,
на мой взгляд, нормальная квартира. ремонт делать нужно в любой купленной. Без разницы, какой унитаз выбрасывать - старый или новый. Но то, что потолки в прихожей и в кухне залиты - это настораживает. Одноразовый сюрприз, или привычка верхних жильцов заливать? район, на мой взгляд, вполне ничего. Есть где шевелиться на улице. С парковкой у дома, разумеется проблема. Под сдачу, если нет скрытых неприятностей (те же верхние соседи, любящие заплывы прямо в комнате) просто отличный вариант.

Добавлено спустя 5 минут 48 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении
вообще, люди , почему-то , охотнее снимают малометражную квартиру при одинаковой стоимости аренды. Мне не понятно

у подруги сын с женой и дочкой настырно снимали однокомнатную, при том, что двушку им предлагали даже чуть дешевле
а... еще у них огромная собака, у которой вольер в квартире, два на два , наверно, считай, жили вчетвером
"нам хватает..."

Мне нравится золотое правило во всем: лучше меньше, да лучше. Локация центр охватит больше аудитории, чем Патрокл, но центр к Аваггарду уже так себе…

Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 27.Правила в 1-м сообщении
Эллен, Мне не понятно

Может однушка уютнее?

Мыться и ходить в туалет под бдительным оком соседей?
Да ну нафиг