Лимончелла,
На Юмашева 16 очень симпатичный вариант есть.
Про дом не знаю как он.
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... map-actual

Devo4ka Puma,
Тоже понравилась кваритра, дом нормальный, остановка рядом, рэми, магазины, развязка

Резкое падение цен было в 2009 году. Мы как раз думали о покупке первой квартиры. Надо было продать свою гостинку на Некрасовской (на тот момент они стоили от 1.9 до 2.3 миллионов), но не было вариантов встречной покупки. И тут пришел кризис. И цены упали. Летом 2009 года, сестра купила для дочки большую гостинку на Некрасовской 52 с ремонтиком за 1450. А свою мы продали в 2012 за 1950 уже.

Добавлено спустя 9 минут 6 секунд:
Нынешнее повышение цен какое то не адекватное. Купили весной трешку. Свою двушку думали продавать. Цены в доме были 4800мах.хотели за 4400 свою выставлять, чтобы долго не висела. Сейчас в доме цены 5600-5400 (без ремонта уже месяцев 4 висит).
Не прошло и года, как цена подросла на 600- 1000 руб.

Я не эксперт в экономике и ценообразовании, но кажется что повышение цен из-за следующих причин:
1. Кто то один повысил цену и началась цепная реакция. Например решил продавец без всяких причин повысить цену с 8 млн до 8,5 млн (якобы из-за инфляции), далее другой продавец из этого же дома или района зашёл на фарпост, посмотрел что похожая квартира стоит 8,5 млн, и решил тоже поставить такую цену. А покупателю этих квартир теперь стало не хватать 0,5 млн и он соответственно повысил цену своей старой квартиры на те же 0,5 млн, чтобы компенсировать разницу. В итоге больше всего страдает самый первый в этой цепочке, который самый бедный, у которого продавать нечего и цену повышать не на что. Который покупает первую квартиру, в ипотеку...
2. Владельцы квартир стали готовы ждать покупателя дольше. Даже несмотря на то что покупателей с крупными суммами денег в кармане стало меньше, продавцы готовы потерпеть и подождать пока покупатель всё-таки не выдержит и купит, ведь жить где то хочется, без вариантов. Переезжать в Артёмы-Уссурийски не всем хочется, чтобы там купить подешевле. Я так вчера пытался купить запчасть на редкую машину, продавец в открытую сказал "пусть эта запчасть лежит ещё сто лет, я буду ждать лоха который не знает цен и купит".

цена тоже симпатичная, с учетом метража и года постройки дома

я в а.. е, товарищи. 1 ком, в хрущевке.. т.е. это сколько квадратов, 31
Че тогда дивиться, что на тыще с ремонтом и большой лоджией 5 ку кв стоит. Видимо найдутся, хм.. богачи и на нее.

это самый незначительный фактор,как и гипотетический переезд кого то там куда то,потому что не связаны с экономическими процессами.
Почему тогда массовый переезд не уравнивает отъезжающих ,у нас на ВМ постоянные дебаты о том,что народ массово из Влада уезжает.Уезжающие квартиры продают,а не в чемоданах увозят.И где это изобилие?
А вот строгий контроль над строительством при его недостаточности,обязательный эскроу неизбежно толкает и вторичку вверх,как и обещание повышения ипотечных кредитов.Кстати и экономисты единодушно пророчили рост цен в 2019.

Hamilton,
Время ожидания тоже должно быть разумным. Иногда читаю, как квартиры по 5 лет и более продают/покупают... Прожить друг у друга на головах, когда у одного ребенка нет места, чтобы делать уроки, а у другого - чтобы своих кукол разложить, в ожидании идеального варианта, наконец решиться на покупку большого и шикарного. И понять, что выросший старший ребенок уж через 1-3 года скорее всего уедет на учебу в столицу/заграницу (как раз когда только последние ручки к новым шкафам прикрутили), и уже вполне можно было бы обойтись и меньшей площадью. А потом еще через пару лет второй за ним..

Hamilton,
Тоже далеко не эксперт в ценообразовании на недвижимость )))
Но думаю тут не от желания продавца зависит цена. А от цены на новострой. Если не брать совсем бюджетные варианты ( как нейбута 135 85-90тыс.кв.м, русская 73 так же под 95-100 тыс кв.м - извините на отшибе) и долгострои Грибоедова, Босфор ( люди не знают как от них избавится и как то деньги вернуть), то получается цена за несданеый дом, квартра без стен и ремонта стоит примерно 110 130 тыс
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... map-actual
Марион тот же (12 квартир на этаже, Театральном и того больше) и все почти однушки. Чем не гостинки? Кто нагадил в подъезде фиг найдешь ))).
Вот и цена на вторичку большая. Да, дом старый. За то заезжайте и живите прям сразу. Через дорогу школы и садики, магазины и аптеки.

Не знаю, кому как, но мне район Юмашева не нравится, но это чисто субъективно, он мне каким то замшелым кажется. Хотя там все правда рядом - школы, садик, кружки, художка музыкалка, остановка. Реми опять же.

5 лет назад продали 1к кв, 35кв в теплом кирпичном доме, с хорошим ремонтом и перепланировкой за 3850, за нал. Ушла за неделю. На каждую квартиру есть покупатель

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:

Зато в снегопады и прочие стих недоразумения с луговой все стоит именно до баляева, оттуда уже все более менее нормально разъезжаются. А дворы, да, очень уставшие

Продажи для расширения жилплощади и покупки новой квартиры это понятно, там люди особо не готовы ждать. Но есть же ещё другие случаи, где продавцу можно особо не торопиться, например "инвесторы" которые понапокупали квартир в новостройках на стадиях строительства и теперь продают подороже. Куда им торопиться, у них явно есть где жить, а те квартиры что на продаже - это бизнес, рано или поздно продадутся. Вобщем те продавцы у кого квартира не единственная, те и повышают цены больше всего!

KsenyaV,
Так то всё правильно.
Но если даже делать все во время. Большая квартира нужна на определенный срок. Когда есть дети. Или когда дети приходят жить к родителям со своей семьей.

Добавлено спустя 19 минут 15 секунд:
На мой взгляд Юмашева более выигрышный район. Чем Фадеева или Каштановая. Были на Каштановой 15 недавно. Друзья живут им там нравится. Все рядом у них (только что это все) и вид из окна красивый.
По мне же какой то район отдаленный, не юутный что ли, куча гаражей металлических, стоянки с бегающими собаками, старенькие дома 2хэтажки и частый сектор

Hamilton,
Про инвесторов в корне не согласна. Те кто занимаются инвестированием в недвижимость прекрасно понимают что за те год-два-три года, пока будет продаваться квартира они смогут заработать на инвестициях гораздо больше, поэтому и скидку сделают и продадут дешевле рынка. А вот у кого своя кровная, любимая, единственная, тому жалко. Будут продавать до победного

У меня много знакомых с этого дома ходят в 41 лицей. Но сам дом привязан к другой школе:
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 53031.html

Половина квартир, которые на продаже так и будут стоять ! Потому что много незаконного ремонта и бардак с документами ! Скрытые собственники , малолетние дети и др .... И они типо хотят продать свой дорогой сердцу ремонт , но им нужен покупатель с наличными...,а их 10% от всех.
Мы тоже выставили 45 квадратов за 5 млн , нащупали реальную цену в 4300 (район не очень,этаж низкий ... ) и покупателей реальных было несколько, сейчас оформляем.
Хочу сказать про агентов "Этажи" : приходят под видом покупателей с большим фотоаппаратом, а потом выставляют у себя в базе и даже на фарпосте. Очень много агенств учили меня как надо продавать но не одно не привели реального покупателя.

слушайте..... а есть реальные меры воздействия на вот это вот???

я сама пока все еще жду ту самую свою квартиру... когда найду - буду встречено и свою выставлять.... проворачивать все дела планирую без риелторов (как минимум есть хороший знакомый юрист, который проконсультирует по документам... а большего и не нужно)...
вот как обезопасить себя от лже-объяв???

Не пускать! Мне тоже звонили с агенств, никого не пускала, говорила, найдите мне трёшку мечты, а уж свою двушку я сама продам.
Хотя тут ранее писали, что некоторые агенства не чураются скопировать фотки с уже размещеных объявлений на фарпосте.

BabaЯga,
ПочтиСчастливая,
Так они звонят как покупатели. Говорят что ищут в этом районе, как раз по этой цене. Уходят говорят что позвонят. Звонят уже с предложениями заключить договор.

В смысле уже с покупателем, или предлагают заключить дог.на продажу?
А так то ведь видно , что объява от владельца и от агентства параллельно.