Рынок недвижимости Владивостока - 24

Aloe

BabaЯga, https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 57&zoom=16
Или вам местную тему? только темой это назвать сложно, 3 сообщения)) ЖК «Морион»

Добавлено спустя 13 минут 53 секунды:

S@пфир писал(а) 31 янв 2019, 10:04:

Там, наверное, условные перегородки . Будут просто 38 м , 54 М и тд. А там люди сами будут "кроить" согласно норм БТИ или чего там.

у меня сейчас 64 м. квартира, тоже была коробка и одна несущая стена. По факту кроить можно только по плану, это вы верно написали. И тут шибко не накроишь. Хотя люди у нас в доме попытались, в итоге почти у всех незаконная перепланировка.

S@пфир

Olchik_1980 писал(а) 31 янв 2019, 10:36:

незаконная перепланировка.

Так надо сначала проект согласовать.
Девочки, мы сейчас тоже узакониваем перепланировки. Очень долго всё.

BabaЯga

Olchik_1980 писал(а) 31 янв 2019, 10:36:

По факту кроить можно только по плану

не совсем правильно... это дом сдается в эксплуатацию только по планировке в проекте. если вам перегородки не возвели - это лично ваши договоренности со строителями.... после ввода дома - вы выполняете проект (на базе техпаспорта квартиры), согласовываете его в архитектуре... и получаете полностью легальную планировку...

Aloe

BabaЯga, не вижу принципиальных противоречий
я к тому, что свободная планировка не значит, что можно кроить как хочется (многие так и думают)

BabaЯga

Olchik_1980 писал(а) 31 янв 2019, 11:28:

свободная планировка не значит, что можно кроить как хочется (многие так и думают)

однозначно!

посмотрела этот Морион... капец... " типа трешка" с одним окном - это как вообще??? на да, окно длиной 4м... делим пополам - комнаты по 2м шириной??? :du_ma_et:

Декабристка

Что такое “миллионная сделка”? У нас в долевой соб-ти квартира, порекомендовали продавать таким способом. Вообще, 2 собственника, 1 не платит налог на доход, но у него 1/4 доля. У другого 3/4, но нет денег на выплату налога. Какие способы применяют в таких случаях? Ещё нотариус же тыщ 20р возьмёт, наверное. У нас трешка в Артёме.

Hamilton

BabaЯga писал(а) 31 янв 2019, 11:37:

Olchik_1980 писал(а) 31 янв 2019, 11:28:

свободная планировка не значит, что можно кроить как хочется (многие так и думают)

однозначно!

посмотрела этот Морион... капец... " типа трешка" с одним окном - это как вообще??? на да, окно длиной 4м... делим пополам - комнаты по 2м шириной??? :du_ma_et:

Самая смешная квартира по планировке которая когда-либо мне попадалсь это вот: https://www.farpost.ru/vladivostok/realty/sell_flats/3-komn-kvartira-v-novom-dome-23961068.html?utm_medium=map-actual

3-х комнатный прямоугольник, ширина и длина которого по идее должны быть расположены наоборот! Я уж не говорю о том что это апартаменты, в которых нельзя прописаться.

Evgeniya!

Декабристка писал(а) 31 янв 2019, 11:53:

Что такое “миллионная сделка”? У нас в долевой соб-ти квартира, порекомендовали продавать таким способом. Вообще, 2 собственника, 1 не платит налог на доход, но у него 1/4 доля. У другого 3/4, но нет денег на выплату налога. Какие способы применяют в таких случаях? Ещё нотариус же тыщ 20р возьмёт, наверное. У нас трешка в Артёме.

Сейчас такого понятия не существует. Налог нужно заплатить либо с дохода (если есть подтверждение расхода - ДКП этой квартиры), либо от кадастровой стоимости квартиры. Почему не платит налог владелец 1/4 не пойму

Виза

Лебедь белая писал(а) 31 янв 2019, 08:56:

Виза, там скорее всего свободная планировка была, несущие стены на месте, они ничего не ломали, наоборот возвели дополнительную стену, где типа спальня.

не бывает свободных планировок,это маркетинговый прием у застройщиков,все нужно делать ,согласно техпаспорту,а потом или во время строительства согласовывать.И присоединенные лоджии вообще захват общедолевой собственности,это вообще не согласовывается никак.

Добавлено спустя 3 минуты 15 секунд:

Evgeniya! писал(а) 31 янв 2019, 13:38:

Почему не платит налог владелец 1/4 не пойму

Наверное у него собственность на 1/4 более трех лет,а у дольщика 3/4 переход права свежий

БаSяня

Hamilton писал(а) 31 янв 2019, 12:46:

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... map-actual

так это вообще "аналог жилой квартиры"... капец

Виза

БаSяня,
нежилое помещение красиво названное апартаментами,без стен,которые нужно в любом случае возвести,как на тех.паспорте.Регистрация невозможна,не являются жильем, поэтому нет ограничений при взыскании,нет налогового вычета при покупке,налог на имущество в 5 раз выше,никаких льгот и субсидий по оплате ЖКХ.
Чудесный вариант :-)

BabaЯga

Виза, вот это красотища!!!! :bra_vo:

БаSяня

Виза писал(а) 31 янв 2019, 16:33:

Чудесный вариант

хватаем, пока не разобрали :-)

Clever

Alexx писал(а) 30 янв 2019, 21:59:

Свекры собрались продавать свою квартиру, она в собственности более 5 ти лет и в долях у них между собой. Свекровь находится в Москве и на сделку не прилетит, все действия свекр будет выполнять по доверенности. Вопрос - покупка такой квартиры возможна в ипотеку? Слышала, что банки не согласовывают квартиры с доверенностями.
И еще, хотим без риэлторов сами помочь ему с продажей, это только через натариуса?

Мы продали свою квартиру. Она была оформлена на нас с мужем и детей. Дети в Питере живут. Была доверенность от них. Купили нашу квартиру в ипотеку.

belladonna

С доверенностями не все банки работают

Добавлено спустя 3 минуты 56 секунд:

БаSяня писал(а) 31 янв 2019, 16:14:

Hamilton писал(а) 31 янв 2019, 12:46:

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... map-actual

так это вообще "аналог жилой квартиры"... капец

Ну и цена ниже.

Горын-Горыныч

В Москве апартаменты раскупают как горячие пирожки, так как строят их обычно в престижных районах, и цена раза в полтора ниже, чем за обычную квартиру в аналогичном районе.
И для сдачи тоже вполне неплохой вариант.
Для нашего города наверное неактуально это, если только где-нибудь в самом центре.
Я б, например, взяла под сдачу по невысокий цене

Виза

Горын-Горыныч,
100 метров под сдачу?Ремонт там в полстоимости плюсом.Было бы 4 объекта по 25м,тогда под сдачу вполне.

Фермина

За такие деньги можно землю купить и дом построить :sh_ok:

Горын-Горыныч

Я ни слова не написала про данную квартиру. Только про то, что и апартаменты востребованы при определённых условиях.

belladonna

Горын-Горыныч,Только что звонили мск риелторы, прям оды поют как это в тренде - покупать для сдачи апарты)) завтра скинут мне выписку по коммуналке и налогам, попросила для видения полной картины.
Если прописка и вычет не актуальны, может, реально неплохо?

Рынок недвижимости Владивостока - 24

Кто сейчас на конференции