Просто_девушка,
Сколько стоит сделать ремонт? - 2 часть.
Надо конкретно ценник сравнивать.
Я б взяла готовую, скорее всего, так как залипон не люблю делать, а хороший ремонт нынче дорогое удовольствие

много факторов, зависит от того из каких материалов все будете делать, сами или кого-то нанимать, нанимать профи или узбеков, сев.корейцев. Цены будут очень разные. Кто из моих знакомых сдает квартиры, то все берут готовые в более-менее приличном состоянии, если там надо что-то доделать, то договариваются с квартирантами, что они делают сами, но первый месяц им снижают оплату за жилье на сумму затрат.

Там вьюнок на стене. Какая сгоревшая квартира?

Точно ))) это я туалета на улице испугалась, значит, все остальное показалось

Дом с привидениями
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 28829.html

Лукерия,
Вот уж точно

Лукерия, пока смотрела фото перед мысленным взором накручивались цифры на ремонт
у соседей продается вся такая же квартира только с ремонтом, без подселения https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 37314.html

Всем здравствуйте! Я уже написал это сообщение в соседней теме в Новостройках, но кажется здесь людей больше, поэтому тут будет полезнее.

Хочу поделиться своими впечатлениями от покупки квартиры в новостройке (и дальнейшей её продажи из-за полного разочарования). Я не буду затрагивать все риски связанные с долевым строительством, здесь я расскажу именно с того момента как дом уже введён в эксплуатацию. Итак, почему я не рекомендую покупать квартиру в новостройке (особенно бюджетного плана, где много этажей, много так называемых SMART-квартир, либо просто много квартир небольшой площади)

1. Готовьтесь ежедневно слушать дрель от ремонта в радиусе плюс-минус 10 этажей ближайшие 5 лет. А строители нерусской национальности будут курить и ходить в туалет прямо на лестничной клетке, т.к. унитаз у многих отсутствует.
2. Даже после сдачи дома и заселения, документы на собственность квартиры могут быть не готовы ещё 1-2 года, и вы не сможете прописаться в квартире.
3. Куча организационных вопросов в доме (различные собрания с криками и спорами, навязанные управляющие компании с завышенными платежами, а затем купленное ТСЖ со “своим” председателем, которому на всё пофиг)
4. Застройщик ни за что не отвечает после того как построил дом. Всё что ломается в доме (лампочки, двери, крыша и т.д.) - очень долго никто ничего не ремонтирует.
5. Ужасное качество строительства: всё кривое, толщина стен минимальная, в квартире слышно как открывается лифт на 3 этажа ниже, и как топает сосед на 4 этажа ниже.
6. Половина квартир покупается “инвесторами”, которые либо очень долго не приступают к ремонту и затем начнут делать его когда вы уже давно заселились, либо делают дешёвый ремонт и сдают их лицам, которые ненамного отличаются от жителей типичных гостинок на Надибаидзе.
7. Так называемый “консьерж” не несёт никаких функций, и пройти может любой. Зато если вы будете продавать квартиру, вы сможете написать о наличии консьержа в доме и это добавит “престижа”:)
8. Проблемы с коммуникациями: даже если в доме будет централизованная горячая вода, её не включат пока в доме будет жить меньше половины людей. Было несколько случаев когда из-за проблем с трубами соседи топили друг друга. Электричество также отключается из-за постоянных налаживаний.
9. Проблемы с лифтами, которые либо просто ломаются, либо отключаются из-за ложного срабатывания пожарной сигнализации, и это может быть по несколько часов. Примерно раз в неделю приходиться идти пешком.
10. Из-за бесконечных строителей, место возле подъезда постоянно занято грузовиками со стройматериалам, дверь в подъезд почти всегда открыта, домофон ломается, в подъезде остатки песка и штукатурок от неаккуратных грузчиков, лифты все расписаны фломастером с рекламой по предложению строительных услуг.

Вот серьёзно, лучше уж в хрущёвке, чем вся эта ложная “элитность” в бюджетной новостройке! А уж если речь идёт о новом микрорайоне где рядом нет инфрастуктуры и рядом строятся ещё куча домов, то тут наверно всё ещё хуже… (Фрегат 2, Зелёный Угол, Патрокл). Вобщем после года мучений, решили что так жить невозможно, и купили в правильном доме, который сдан 6 лет назад, и в котором нет кучи маленьких квартир. Так что советую всем покупать квартиры в доме которому уже 5-10 лет, когда все ремонты уже сделаны, все проблемы в доме решены, но в то же время дом ещё свежий.

outlaw,
Она с подселением? Ничего не написано вроде.
Ну у соседей она в 2,5 раза больще по площади.
Вообще вроде дом ниче, только непонятно, есть ли там санузел в этой кв. Ну ремонт конечно. Это однозначно все до бетона выносить.

о, это наш дом
в коммуналке, думаю, санузлы общие, хотя на самом деле можно и их поделить тоже
вроде две или три коммунальные квартиры в доме, в одной маленькой жили приятели, уже съехали, вот у них свой санузел был выделен

Сразу клип Sia - The greatest вспомнился

у соседей 4комнатная без подселения

Девочки добрый вечер!
Подскажите пжта, или ткните носом, где посмотреть. Ситуация наверняка распространённая , но квартиру покупаю впервые, поэтому ступор: нашла квартиру, условия покупки ипотека+ ПВ. Риэлтор говорит, что надо внести задаток. У меня вот несколько вопросов, как правильно оформить (завтра конечно свяжусь с банком для уточнения):
Как правильно оформить эти деньги: авансом или задатком ?! Если вдруг по каким-то причинам банк не одобрит сделку, и деньги не потерять, т.е. забрать обратно. И кому деньги передавать, риэлтору или продавцу (под расписку естественно)? И чтобы платёж пошёл как бы в зачёт первоначального взноса.

Конечно аванс, он возвращается и деньги передавать продавцу.

I_like_Shiba,
100% агенты будут настаивать на задатке.Но,как правило,у агентства нет полномочий от продавца принимать эти средства,такими предоплатами они скрывают свою комиссию.
И вы торопите события,без одобрения ипотеки,без рассмотрения банком пакета документов по квартире намерены внести предоплату.

Аванс предусматривает полный возврат при отказе от покупки,тогда смысл его вносить,если обеим сторонам никаких гарантий эта предоплата не дает? Еще и побегаете ,если возвращать придется.

Получайте банковское одобрение и вносите продавцу задаток.

Думаю вряд ли Покупка данной квартиры состоится . Только что звонила риэлтор и говорит: помимо аванса , платите за мои услуги сейчас я говорю , как это , вы же ещё ничего не сделали?!? За что платить то.
Вообщем отказалась , не люблю когда на меня давят и торопят

Добавлено спустя 35 секунд:
Спасибо всем за Советы и рекомендации !

videokasseta, два новостроя сменила, из вашего списка только пара пунктов имела место быть (правда "муравейников" избегала всегда) - первый и последний. Но в принципе соседи все отремонтировались довольно быстро, поэтому было недолго и вполне терпимо.


только и цена квартир в таком доме уже будет на порядок выше!

Девочки поделитесь своим мнением по данной квартире и обоснованности цены.Инфраструктура устраивает на работу ходим пешком т.к работаем в этом районе.
Рассматриваем этот вариант с мужем но сомневаемся.Спасибо.https://www.farpost.ru/vladivostok/realty/sell_flats/prodazha-3-h-komnatnoj-kvartiry-69593299.html?utm_medium=map-actual стояки отопления видно старые и батареи заметила на фото.

katerinafox,
на счет стояков и батарей не заморачивайтесь. стояки мало кто меняет. это не холодная вода, которая все на трубах оседает. мы сейчас в стадии кап ремонта после покупки. про стояки горячей воды несколько человек сказали , что нет смысла менять. кто то менял в нашем доме у себя в квартире, они чистые внутри. а вот холодная вода там ужас. мы меняли, удалось договориться с соседями сверху и снизу сразу. сами радиаторы наймете мастера, купите какие надо радиаторы, он сделает врезку к стояку на полипропилен с новыми вентелями и все. если делать в отопительный сезон, надо договариваться с сантехником чтобы воду сбрасывал, за каждый стояк надо заплатить.

ценник просто конский