Да, как-то совсем дорого. Может не торопятся и ждут своего покупателя. Или накинули для торга.

МамаМальчиков,
Причем, другие умнкики посмотрели в этом же районе и свои бич хаты по такому же ценнику выставили.

Лукерия,
Вот-вот, так цены и растут. Я собираюсь свою трешку продавать. Хотела получить немного больше 4-х млн, а теперь на это все смотрю и думаю. Как-то неравнозначно, убитая однушка и трешка с ремонтном примерно по одной цене. Буду тоже поднимать.

МамаМальчиков,
да эту однушку никто не станет покупать за эту цену. я 2 года назад купила за 3, почти в этом же районе , примерно в таком же состоянии.. цены не могут так вырасти за это время.
Помню искала кв. когда, продавали 2 к хрущ 1 этаж, состояние хорошее, сначала стояла за 4 , потом стали снижать, и под конец уже за 3 готовы были отдать, но они реально хотели продать, а некоторые выставляют -"попродавать" . Так что глядя на цены на фарпосте, я понимаю, что % 50 кв- просто неадекват, который хз на че надеется.
Ну а выставить то конечно, надо за желаемую цену, и смотреть - есть ли у коллектива интерес.

Ну, чем меньше площадь, чем дороже квадратный метр. Так всегда было. Поэтому сравнивать стоимость кв.м квартир разной площади не совсем корректно.
Ещё часто продавец ставит цену "на дурака", типа рынок прощупать. Есть, конечно, индивидуумы, которые искренне считают, что их б/у ремонт столько стоит))) Такие квартиры висят на продаже годами. Остальные постепенно цены снижают до адекватных. Надо смотреть квартиры в живую, предлагать свою цену.
Знакомые выставляли за 6,2 продали за 5,4. Мы скинули 1,3 (риелтор - фантазер был, а продавец в адеквате, сама нас нашла, и на предложенную цену согласилась).

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 80709.html
вот вообще на тихой за 4 продают . 1 ком хрущ

Полностью согласна. Мы примерно также продавали машину. Поставили процентов на 10 выше, чем на рынке. Но очень у нас она красивая была. А по техническим характеристикам середнячок. Забрали первые же, даже не торгуясь. Такая она у нас лапка была.
так что на каждую квартиру найдется свой покупатель

Добавлено спустя 4 минуты 55 секунд:

Это хоть и далеко от цивилизации, но выглядит приятней, и две комнаты, что тоже неплохо. кому-то важнее не квадратные метры, а кол-во комнат и ремонт на вид хороший.

Опять же из кухни сделали жилую, значит над ней кухня, кухню утащили в коридор без естественного освещения, хз как протянули трубы, редкий банк возьмет такое, а за наличку сейчас мало кто ходит

МамаМальчиков,
Да где ж там две комнаты- незаконная перепланировка которой некоторые как огня боятся. Ремонт хороший да.

Сама искала квартиру двушку район столетие, ну просто жесть найти в этом аду ужасных перепланировок что-то в чем можно безопасно жить и банк это возьмет просто сверхзадача

Добавлено спустя 53 секунды:
нашли конечно с перепланировкой, но там хоть минимальные объединен санузел и проем в комнату перенесен на угол, остальное просто страх

Ну хорошо, комнатушки, но все равно две.

В общем сейчас первое на что надо обращать внимание, особенно когда вы идете от банка это перепланировка, потому что неприятный сюрприз в виде отказа банка от объекта или дополнительных не простых условий, ждет покупателя на этапе когда уже вложено много сил и средств, проведена оценка, за которую деньги не вернут и прочее, то сть практически на финише вы можете узнать, что ваша квартира банку не подходит, ищите другую

То есть, если в объявлении на фарпосте указано, что квартира подходит под ипотеку, это еще не факт, лукавят?

МамаМальчиков,
Конечно, сейчас покажу)
вот прекрасный пример того, что не подходит в принципе, потому что то, что здесь сделали узаконить невозможно
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 65266.html

А как узнать,узаконена ли планировка?В документах должно быть отображено?

Кот Учёный,
Технический паспорт и план в выписке должны соответствовать тому, что вы видите

ну и как-то круто, у них получается 140 тыщ за 1 кв.м. Даже если с мебелью и ремонтом. Дороговато.

хм... судя по фото - лоджия на комнату и кухню.... в этих хрущах обычно балкон только в комнате... так что или лажа из фото, или перепланировка снова (увеличение балкона)...

Добавлено спустя 1 минуту 37 секунд:


ой блин, как я это могла пропустить ... это вообще треш... те однозначно "делали что хотели, ачотакова"... без проекта и согласования....

Добавлено спустя 1 минуту 49 секунд:


тут не "огня бояться", тет простое требование законов... по СП - запрещено располагать кухни и санузлы над жилыми комнатами...
причин этому много... первая - у соседей сверху прорвет канализацию на кухонной мойке, и вся жирная грязь потечет на ваши супер-пупер обои... кто будет в этом виноват? только вы

А эта квартира разве не первом этаже. указано, что низкий.

запросто... особенно если это пишет агентство/риелтор... те снова к вопросу ответственности риелторов

Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:

так пофиг же!!! сами себе говняшку на голову положили - запрещено размещать кухни над комнатами... они, на своем низком первом, кухню из типовой планировки (как на всех этажах) вынесли и получили кухню соседей сверху над своей комнатой... это не соседи сверху кухню таскают.. это продавец не знает законов