ПочтиСчастливая,
ванна там вся под капиталку, это уже по фото ясно. комнаты да, полный восток и идет сопочка и выше дом длинный, солнце там, думаю, вскользь не на долго.

Добрый день! Может кто-нибудь на форуме интересовался этой квартирой https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 80526.html Подскажите что там не так? висит с такой небольшой ценой долго. Думаю на перепланировку незаконную....
И вобще вопрос, как перепланировка неузаконенная может отразится на покупателе?

ArealAS,
ну под ипотеку уже не подходит - это раз. по поводу балкона, не знаю какие где стены в хрущевках, но такую перепланировку в панельках я двумя сообщениями выше спрашивала.

Они расширили саузел за счет коридора и перенесли вход в кухню, вход стал из зала.
Не самая криминальная перепланировка, по мне правильно сделали, а для покупателя это чревато ответом перед законом в виде штрафа, ну или наверное как то узаконивать чз суд или как там это делается. Повозите и уточните почему под ипотеку не подходит, продает агентсво, а для них по моему не проблема оценку сделать с такой перепланировкой. Может что то серьезнее , чем перепланировка.

ипотека не нужна, хоть в этом повезло. А с балконом что? вроде он на месте... то что сделали его панорамным? Удалил объявление владелец по вашей ссылке не могу посмотреть что там с балконом.

а балконный блок под окном? это же несущая панель. тако, пишут, даже через суд нельзя.

ну впринципе, это не так страшно... наверно)))

Я бы как продавец из-за перепланировки никогда бы цену существенно не снизила (думаю дело в чем то другом). Может с документами что-то или/и оочень нужно продать, а она не продается.

ArealAS,
АН какое то подозрительное. Возможно проблемы с доками. Ходил как то смотреть квартирку на карбышева, в которой проживала пенсионерка, после смерти оной в наследстве была 1 день и продана одной даме. По всем намекам дамой была какая то риелтор, которая сделала ремонт и продавала. Цена смешная для такой квартиры и состояния свежего ремонта, но "сумму мы укажем не полностью" и "вообще договор я буду составлять на своих условиях" вынудили меня послать ее подальше.

О, балкон я просмотрела, да В любом случае проще позвонить да узнать.

а, да? нас читают . так же снесена стена была под балконным окном. я по этому поводу как раз спрашивала выше.

Да я думаю многие читают)) я постоянно просматриваю, пишу редко)

миссис Марпл,
Да ниче не читают. Надо ссылку открывать из сообщения а не из цитаты.

судя по фото как минимум вынесена подоконная часть у выхода на балкон. Дом панельный - это запрещено 146%....
перенос проема на кухню... тоже в панельной несущей стене.....

эти вещи не согласовывают даже через суд.
Новому жильцу грозит восстановлением всего в первоначальный вид...

И на кухне окно странное, какое-то маленькое

при чем тут цитата. вы путаете ссылки. речь идет о ссылке которую я давала, объвление удалено. оно было от собственника.

в 5тиэтажках в большой комнате, с выходом на балкон, балконная дверь ставилась по середине и по краям 2 "уха" панельных, под окнами... это все снесено... суд в панелях такое не согласовывает

Добавлено спустя 56 секунд:

и даже когда перепланировка заведомо незаконная и такую никто никогда никому не согласует и это серьезный минус к продаже вашей квартиры????

BabaЯga,

а кто в суд то пойдет? у нас в доме в 80% квартир перепланировка, которую ни один суд не узаконит (кухня перенесена), ничего живут люди а квартиры стОят баснословно. Имхо, это не причина. Да и банки, раньше по крайней мере, лояльно относились к перепланировкам, как сейчас не знаю.

где то читала, что цена на недвижимость с такими проблемными перепланировками ниже на 30%. это большие риски. штраф и возврат в первоначальный вид. по квартире, что вчера давала ссылку и ее удалили, цена была на уровне обычного рынка, даже больше. там по фото видно было, что капиталка в санузле. ну и перепланировка была еще сан узла и снесена стена коридор-зал. были мысли посмотреть, но после прочтения и полной незаконности мысли отпали.

Год назад знакомый купил квартиру с радиатором на балконе. Банк пропустил