Я думаю, никакой договор найма не спасет вас от негодяев, даже самый хитронаписанный и умнымисловамисоставленный. Только депозит, соизмеримый со стоимостью ценного имущества в квартире.
Давно не заходила на ВМ, но помню, что вам не везет с квартирантами часто... думаю, не текст договора вам надо переписывать, а менять подход к подбору квартирантов, как


Вот тоже сегодня ключи забрала... Прожили 3 месяца.До этого гостинка простояла 3 месяца пустая, муж начал дергаться/психовать, мол, давай сдавай, что она так у тебя стоит без дела, неработающий актив и т.п. (она в ипотеке у меня, но плачу за нее сама, у мужа денег не беру ) Объясняла, что небыстрое это дело - найти хороших квартирантов (до этого прожили 3,5 года мальчик с девочкой, потом поженились, взяли ипотеку и съехали, оставив кв в первоначальном состоянии ), но он не унимался. Второпях нашла по объявлениям пару с ребенком... на берегу выяснилось, что вместе не жили раньше (она после развода, ребенок от бывшего мужа, у нового сожителя даже отчества не знает сама не работает, работает только сожитель и то неофициально). Таких я сразу в лес слала раньше. Ну да фиг с ним, скрипя всеми частями тела, подписали договор, заехали. На тот момент не было дивана (старые квартиранты свой купили, тот что был, я продала), договорились, что купят в счет оплаты б/у, бюджет выделила до 10 тыс. Купили в итоге сами в комиссионном магазине такое страхоеб...ще за 3 тыс, которое я и деть теперь куда не знаю, а продавать стыдно. Мне только потом фото прислали. Потом начали просить шкаф, т.к. того, что был, им не хватать стало. Ладно, пошла навстречу, говорю, через месяц будем выбирать вместе (на момент обращения мне нужны были деньги полностью). Прошел месяц, но они молчат. Потом выяснилось, что они поругались (что, собственно, неудивительно) и она уехала к маме куда-то там в Дальнереченск или Лучегорск, хз... Сожитель ее в итоге дожил месяц один, помыл кое-как все за собой (ну тоже... холодильник хороший засрали неслабо так), ключи отдал сегодня. Вот сижу и понимаю, что не хочу больше сдавать... а надо...

Yarmilla,
Ни когда не сдаю кв одиночкам..Мой критерий - семья с ребенком, либо молодожены, так же не сдаю знакомым .. Был опыт - Слезно просили дочери сдать, отдала на свою голову .. тараканов устала травить после нее..

Хочу предупредить всех сдающих квартиры. Наконец на этой неделе избавляемся от квартирантов. Их задолженность за квартиру составляет около 60 000. Скорее всего на этой неделе будут подыскивать новое жилье. Дежурная легенда - хозяева прежней квартиры внезапно ее продали, их бедненьких срочно выселили. поэтому денег на залог пока нет, но они обязательно заплатят. Семейная пара, 25 лет. Есть дочь, около 3х лет. Кого интересует, личные данные скину в личку.

Ого. Это за сколько месяцев? И почему терпели столько времени?

за 2 месяца, сдачей занимался муж, а он у меня очень жалостливый. Они ему уши лечат, обещаниями кормят. Вот сегодня отправила его выселять. Не смог, дал им неделю на выселение. Сдавали трешку. Я дома с маленьким сижу, поэтому сдачей не занималась.

elena007,
С ребенком в период отопительного сезона , не так то просто выселить ,если встанут в позу

Не нашла в теме, есть кто из юристов?
Если физ.лицо сдает жилое помещение физ.лицу, это ведь договор найма? Который регламентируется законодательством и там, конечно, для арендодателя конячьи условия... Даже выселить просто так невозможно, если в позу встанут, только по суду.
С юрлицом намного проще, н там и договор другой, договор аренды.
Возможно ли с физ.лицом заключать договор аренды на жилое помещение? Будет ли он действтельным или суд превратит его в договор найма и там уже неважно, что в нем написано?

tigra,
между физ лицами договор найма.
Лучше заключать его на короткий срок,с внесение подпункта,например,что если стороны не заявят о расторжении за 15 дней,договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.
Опять же к краткосрочному найму (договору найма , заключенному на срок до одного года ), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК, если договором не предусмотрено иное.


Скажите,на какую норму закона вы ссылаетесь?

Где то попадалась статья , что со съемного жилья согласно российским нормам не могут быть выселены определенные категории ,
граждане пенсионного возраста;
инвалиды (1,2 группа);
военнослужащие с семьями;
лица, нуждающиеся в жилплощади (необходима постановка на учет).
несовершеннолетние дети и сироты.

Мира,
Каким Российским нормам?
У нас есть Гражданский Кодекс,который регулируют правоотношения при найме.Ничего подобного там нет .

Лена,давайте,если вы пишете о какой то правовой составляющей найма,то ссылайтесь на законы,а не на газетные статьи без ссылок,где неизвестно о чем шла речь.

Девочки , кто квартиры сдает , вот вы пишите "кастинг" , а как это происходит то ? Как отказываете не прошедшим фейс контроль ? Сначала по телефону распрашиваете и уже на этом этапе отказываете ?
Мне просто тоже скоро предстоит

make_my_day,
конечно по телефону,если наниматель не подходит под твои критерии выбора,зачем с ним встречаться?
Тех кто подходит всех собираю на один день,с разницей минут 15-20 и говорю,что показывать буду тогда то,но предупреждаю,вы не одни,есть те,кто договорился раньше.Беру телефоны всех,если при просмотре определяюсь с нанимателем ,то остальным звоню,извиняюсь и отменяю встречу.

А при наличии временной регистрации ?

Мира,
регистрация по месту пребывания тоже ограничивается сроком.

Включайте голову,когда регистрируете нанимателей на достаточно длительный срок,если не уверены,что у вас не появится желание расторгнуть договор раньше.

Сама ни под каким соусом, ни на какой срок не дам регистрацию, штраф дешевле оплатить, а вот приятельница влипла

Вчера посмотрели 6 квартир ,это просто ужас,на фотографиях все так красиво,чисто а на самом деле страх божий
Хозяева сдают квартиры и даже их не проверяют,жильцы съезжают и оставляют мусор,продукты гниют,бычки
Страх божий ..

hater,
Что так уж все 6 квартир засраные?
Какой метраж и ценовой сегмент интересует?

Alexx,
А какая разница, какой метраж и ценовой сегмент? Нужно прийти и за предыдущими квартирантами убрать? Заплатить деньги владельцу квартиры, пусть и не большие, и убрать ещё?

Была бы я молодой и азартной, я бы клюнула на цену подешевле,прибралась бы.
По молодости снимали длительный срок квартиру, так даже по своей инициативе косметический ремонт сделали, за свой счет (обои поклеили в 2комн квартире да пластиком закрыли стремные места в коридоре), нам было приятно жить, хотя знали, что с этим ремонтом всего 4 месяца поживем,потом съедем.
Хотя сейчас, чем больше читаю тему, тем больше волосы шевелятся на голове от ужаса, какими изощренными способами кидают владельцев квартир бедные беззащитные квартиросъемщики....

Аналогично!
В студенческие годы снимала такие клоповники, лишь бы подешевле! Вымывали, отстирывали, чинили "бабушкину" Мебель и тд.

Снимайте за 50 тр в мес плюс коммуналка и будет вам стерильное счастье