Девочки, подскажите, пожалуйста, что за район - Нерчинская, возле 75й школы? Насколько там комфортно жить? Вроде бы самый центр, но на первый взгляд, там как-то не очень уютно. Как там с магазинами-аптеками и вообще обстановка моральная?
Буду признательна за ответы.

Если у наших покупателей квартиры ипотека, то чем такая покупка отличается от простой продажи квартиры ?

Банк делает ВСЁ сам. Даже риэлтору не дает поработать. Но всё чётко, представитель ФРС на сделку в банк приезжал. У покупателей много заморочек, а меня то как продавца ничего почти не касается. Долго только в банке сидели, полтора часа примерно (страховка продавца, оформление ячейки...). Так что всё как по нотам.

Мы через агенство продаем. Им тогда не выгодно, получается, такие квартиры продавать

Ну да, наверное. Взять хотя бы составление договора купли-продажи: и тот банк сам делал и взял за это деньги, как и за ФРС (очередь?). А насколько я знаю, это делает риэлтер (если не ипотека) и, соответственно за это деньги берет. Хотя я не очень в этом вопросе разбираюсь, первый раз квартиру продавала

почему же, агентство всегда найдет, за что деньги содрать
Справки о незадолженности ЖКХ, справка из паспортного стола, паспорт БТИ или кадастровый, справка об отсутствии обременений...
В сбере, например, договор купли-продажи не готовят.

Так не с нас же сдирать будет
Люди работают, им тоже надо деньги зарабатывать

Обычно с покупателя, да)) Если у покупателя будет свой агент, то они уже будут договариваться между собой.

Справку о незадолжности ЖКХ наш агент не брала ( а может брала? ): я показала покупателям квитанции без долгов, это их устроило (они сами так предложили), справку с паспортного стола (это про форму 10?), я взяла сама, когда выписывались.
Может вы про другое? И это должен делать агент, который ведет оформление?
Паспорт БТИ или кадастровый, справка об отсутствии обременений - это агент, наверное, делала. Я ни к чему не касалась.
В главном вы правы: все найдут, где заработать...

Вы какие дома смотрите? Про Нерчинскую народ обычно на 2 лагеря делится, кто ее любит и кто нет Я всю жизнь в 4 доме прожила, из плюсов - все рядом, можно дойти пешком до центра, магазины и т.д. естественно все рядом, достаточно тихий район. Зимой наверное пешком сложно без тренировки я в детстве задом ходила лучше чем передом, потому что мама всегда разворачивала против ветра когда домой шли . Из минусов - гулять детям негде и с парковками ахтунг, ну собственно как в обычно в центре

Эти минусы только в начале Нерчинской, дальше таких проблем нет Площадки у каждого дома и мест для парковки возле домов достаточно) Правда стоянки нормальные далеко.

Ну с парковкой может быть а приличная детская площадка в самом конце улицы

Фантазия
Eva Tu
Спасибо за информацию

Eva Tu
По мне так и возле 27 и 34 вполне нормальные площадки))) И наверху были площадки. От любого дома до ближайшей площадки 2 минуты ходьбы с ребенком.

Девочки, расскажите на кого ячейка оформляется? И как это происходит? В любом отделении банка?

И как надежнее деньги передавать через ячейку или р/с, если я продавец? Хотелось бы через р/с, чтобы с деньгами не таскаться, но тогда где гарантия, что у продавца есть деньги или что у него деньги не исчезнут со счета пока Свидетельство будет готовиться?

Тоже интересно

мы делали расчет через ячейку сбербанка.
до подписания договора - продавец и покупатель оформляют ячейку ( аренду оплачивал покупатель), закладывают денежку и едем в мфц на сдачу доков- ждем 7-10 дней, когда приготовят свидетельство о праве собственности на покупателя - снова едим в банк забирать деньги, забираем деньги и отдаем расписку что деньги получили и претензии по оплате не имеем. забрать деньги смогут также только двое - покупатель и продавец.

через ячейку безопасней - и вы уверенны что деньги есть и они не куда не денутся, а где гарантия что деньги через расчетный счет до вас дойдут?

Имейте в виду, что свободной ячейки может и не быть, так было у меня. Пришлось снимать деньги и ехать с ними в другое место. Зарание ячейку заказать нельзя.

дает, не переживайте, смотря какое агентство и репутация уриелтора


справку о ЖКХ может брать агент, вы ее потом при передаче квартиры увидите, но можете и сейчас спросить. Квитанции долгов не отражают, мало ли ч то потом припишут в ЖКХ (бывали случаи).
Не касались - возможно правильного риелтора выбрали.


не то чтобы надежнее через ячейку, но все-таки Вы видите деньги живые.

У нас было немного не так.
Подписали договор в банке, где покупатели оформили ипотеку. (Я уже писала, что туда приезжал представитель ФРС).
Потом мы (покупатель-продавец-риэлтер) поехали в др. офис этого же банка и заложили деньги в ячейку. Через 5 рабочих дней покупатели в ФРС получают свидетельство о собственности. После этого покупатель и продавец встречаются в банке, где ячейка, и там происходит расчет. Продавец тут же открывает вклад (именно вклад, а не счет, так как со счета обналичивание облагается процентами, а с вклада можно получить все деньги без потери). Ну потерянные проценты не в счет. Или не потерянные