Ариэтти
хорошо, что не спросили тут совета а то вам бы насоветовали за 2,4

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:
трудовая вроде чуть лучше борисенки ценится, вот за 3 все ж норм цена даже для борисенки

Год назад апрель-июнь мы искали 1-к квартиру, лимит-3млн., в идеале рядом с нашим домом. В моем районе квартиры дорогие, рассматривался уже любой район, лишь бы влезть в лимит, но за 3млн.-или первые этажи, или без балкона, или малосемейки, это год назад. О каких 2400 речь Не было таких цен.

Год назад племянница продала 1-комнатную 36 квадратов с лоджией на Борисенко 2950000,долго продовала.

динамика возможно и отслеживается по массе долгопродаваемых и среднепродаваемых по срокам квартир состояния средней паршивости. Но на самом деле вкусные и ликвидные варианты уходят быстро и объявления уходят не менее быстро с фарпоста. И таких очень много. Уж сколько их у меня висело в избранном, а оставались висеть и в архив уходили так себе варианты, хоть и по адекватные по цене/состоянию.

Добавлено спустя 35 секунд:
В любом случае ориентировать человека на срочную продажу только лишь по архивным объявлениям - ну неверно.

Подписываюсь, что нет таких цен, 2400 за приличную хрущевскую 1-шку!
может убитые первые этажи - да, возможно.
Отслеживала наш район 2013 год - Столетие, хрущ, средний этаж, с ремонтом висели за 3-3,2 млн - у нас как раз ребенок намечался и мы тогда еще думали что расширяться пора, смотрели активно)
Сейчас разброс цен на 1-кмн хрущи от 3 до 3,8 млн - в зависимости от района и состояния.

Мне, если что, тогда тоже все говоили что красная цена ей 2,7, да и то в такой глуши кому она нужна . У меня была квартира на северо-восток, одновременно со мной на продаже стояла такая же двушка в моем же доме за 2,8 и за 3,2 на юго-западе. Почему то продалась быстро только моя (обычное жилое состояние, чистая продажа, готовые документы и собственность более 3 лет). Скажу честно, я еще и покупателя выбирала - только с ипотекой одобренной мне надо было - чтобы расчет быстрее произошел .

А что значит готовые документы?
Еще вопрос, если отказываешься от услуг агенства, реально ли самим разобраться с продажей, с оформлением документов? Если был у кого-то опыт, поделитесь, пожалуйста. А то наш агент, похоже, в продаже вообще не заинтересован.

У меня соседи продавали частным порядком, сами выставили на Фарпост, а потом, когда покупатель нашелся, в агентство обратились за оформлением сделки. Можно и самим документы оформлять, но я бы не решилась на этот головняк, хлопотно, лучше отдать 20 т.р. и всёёёё...

декабрь 2013г. 2,4 стоила 1 комн. на Можайской;
тогда же (конец 2013-начало 2014):
1 комн. в хрущевке, не 1 этажи и не убитые, стоили 2,7 (Тихая) до 3,2 (2 речка)
1 комн. более свежие в более менее нормальных районах стоили в районе 3,5

Мы продавали без агента: сфотали квартиру, выставили на фарпост. А покупатели уже приглашали агента, мне-то как продавцу какая разница, что там с документами - это головная боль покупателя, мне так кажется... мне главное деньги получить, а это я и без агента могу сделать...
И так же покупали: у продавца агента не было, а мы для проверки документов и офрмления нанимали своего, проверенного...
Кстати, нам наши покупатели сначала предложили поделить агентские: половину они платят, половину мы, мы отказались, мотивируя тем как раз, что нам, как продавцам, услуги агента не нужны...

Продала на днях свою квартиру сама, до этого осенью, когда был спрос агент продать не смог. Я от него отказалась и в конце марта сама дала объявление. Покупатель нашелся через 2.5 месяца (частное лицо), сначала я думала будем оформлять через юриста (есть знакомый, который бы взял недорого), но покупатель предложила оформить все у нотариуса (платит она). Заплатила она 22500, в пятницу подписали договор у нотариуса, в следующую пятницу получили документы. Теперь я тоже свою покупку буду оформлять у нотариуса, мне понравилось.

Еще вопрос, если отказываешься от услуг агенства, реально ли самим разобраться с продажей, с оформлением документов? Если был у кого-то опыт, поделитесь, пожалуйста. А то наш агент, похоже, в продаже вообще не заинтересован.



Выписываетесь из квартиры,заказываете поквартирную карточку,распечатываете из интернета договор купли продажи 3 шт.,берете свои документы на квартиру,согласие супруга(ги),занимаете очередь и все!Готовите куда вам положить или перевести деньги.

В прошлом году продавали сами, комнату в коммуналке, все оказалось не сложно, но побегать пришлось конечно по учреждениям разным, покупали тоже сами, ипотеку взяли, квартиру с обременением покупали, её уже на витрину выставляли, ниче все решаемо, вопрос времени только.

Какие преимущества оформления сделки у нотариуса?
Всегда считала лишней тратой денег. Ведь нотариус не будет выяснять прошлое квартиры, а все удостоверит, что чисто.

Несколько вопросов.
Например:
Продается квартира через частное лицо. Отреагировали агентства, попросились "прислюниться", выставились там же (фото и текст хозяев квартиры, всё один в один, цена одинаковая(!), только приписка "+20 т.р. за оформление).
Я правильно понимаю, что агентство, если у него найдется покупатель, будет продавцу "кровь сворачивать" по снижению цены, которую и возьмет себе, типа, за услуги? А если продавец упрется, не будет снижать цену? Агент как поступит? Будет покупателя раскошеливать на бОльшую сумму? Так тот скажет: "у вас же цена определена, почему я должен больше платить?". И тоже упрется... И что, сделка сорвалась?
Второй вопрос: если у частного лица и у агентства одна и та же цена, то не проигрывает ли продавец в очередности обращений? Ведь покупатели (наверное многие), увидев одну и ту же цену на квартиру, могут в первую очередь обратиться в агентство, ну из чувства мнимой защищенности... И дальше - см.п.1.
В связи с этим правильно ли я понимаю, что в таком случае агентства должны ставить цену на квартиру выше, чем в объявлении от частного лица, обозначив заранее цену за свои услуги?
И может ли продавец агенту условие такое поставить? Ну не категорично, конечно, но поговорить ласково

ЁлкаЗелёная
У вас что то все так сложно . Мы поставили объявление сами. Агенства звонили мы разрешили продавать кому угодно. Мне важен результат и абсолютно все равно какое агенство найдет покупателя. Агенства выставляли за ту же цену, что и я. Я была готова 50 им отдать если покупателя найдут. Они не нашли. Покупатели вышли в частном порядке. Все оформление оплачивает покупатель. Включая стоимость выписок, паспорта бти , оценку, ячейку и прочее. Я даже не знаю сколько они там своему юристу платят, меня по сути это не касается.

Мне кажется, вполне реально разобраться с покупкой-продажей самостоятельно (за исключением каких-то запутанных случаев). Я тоже покупала квартиру в частном порядке, поскольку брала ипотеку, банк предоставил список необходимых документов, продавец все собрал, мы, вообще, меньше чем в месяц уложились со сделкой (и то потому что справку из бти ждали 2 недели). Тут не нужно бояться, есть интернет, где куча полезной информации, я, вообще, с владмамы не вылазила, пока квартиру покупала

У нас было так: выставили свою на фарпосте сами, установили цену (4550 000), оговорили в объявлении, что готовы к торгу (вы понимаете, что этот "торг" заложен в цену - 50 тыс.), когда позвонили агенты и предложили разместить в своей базе объявление, мы оговорили, что в таком случае они продают без торга, оставляя себе эти 50 тыс.агентских...
насчет создания "видимости защищенности", мне кажется, большинство понимает, что это просто "видимость", у нас, например, когда мы искали квартиру, в приоритете были "частные" варианты, так как прекрасно понимали, что через агентство мы будем переплачивать. А вот когда нашли подходящую квартиру, посмотрели и ее, и документы, обратились к проверенному агенту (уже раз через нее покупали гостинку и ее же сдавали), заплатили ей 15 тыс. за то, чтобы она вычитала все документы, составила договор, взяла талон в центр регистрации недвижимости (или как там эта контора называется). Как-то так...

Вообще то существует специальная тема про покупку самостоятельную Покупка/продажа квартиры, как это происходит (Тема 2)

Не скажите. Нотариус в первую очередь проверяет квартиру на "чистоту", т. к. отвечает за сделку своим именем и оспорить нотариальную сделку очень сложно. Плюс в том еще, что сделка проходит в 5 дней, не нужно даже ехать в росреестр (свидетельство и договор получаешь у нотариуса). При цене до 5 млн на квартиру, услуги получаются не так дорого (где-то до 25 тыс, в принципе как и в агенстве).

Добавлено спустя 5 минут 4 секунды:

Соглашусь, но для меня тут дело даже не в том, что я буду переплачивать (т.к. я сама решаю, готова ли я платить за конкретную квартиру конкретную цену, и меня не волнует сколько из этих денег себе заберет агент), для меня в приоритете, то что с частным лицом проще договориться, уж столько я на этих агентов насмотрелась (ой как они любят свою значимость показать, но я то знаю, чего они стоят ).