Ну вот, а говорили рынок встанет, только в этой теме несколько человек продали (купили) жилье!

Фьюжн
а чего странного, ну и что, что рубли, цена на жилье растет, соответственно если продавцы будут искать жилье и не смогут найти приемлемое для себя, то вполне логично, что они поднимут цену на продаваемое ими, вот покупатели и хотят себя обезопасить, что в процессе сделки цена на квартиру не вырастет

Всем привет! Подскажите, кто знает. Ситуация такая: нашли кв, все устраивает. Но настораживает, что продает молодая девушка, типа племянница собственника. С ее слов, он- инвалид и выписал ген. доверенность на нее, чтобы она занималась продажей. При этом у него сын, бывшая жена. Со слов племянницы-они не возражают. Собственность по договору дарения от 2002 г. Насколько рискованно покупать по ген доверенности, какие есть подводные камни?
Может он недееспособный какой или еще что

ленсита
пусть представит эта девушка собственника, с ним и поговорите обо всем

сколько лет сыну и кто собственник квартиры. До договора дарения квартира кому принадлежала и на каком праве?

Лебедь белая
Сыну 21 год. Типа они с отцом в плохих отношениях. Кв принадлежит на праве собств-ти, подарила его мать. Как ей досталась, не знаю. А у собственника справку о дееспособности спрашивать надо?

Какая группа инвалидности и с чем связана? Девушка пусть себе продажей занимается- доки собирает. На сделку настаивайте присутствие собственника. Справка от психиатра и нарколога - в обязательном порядке. При этом, чтобы максимально себя обезопасить, ночь перед сделкой советую провести с продавцом , чтобы в случае чего, отмазка - нервничал- выпил- дальше ничего не помню - не могла иметь места быть.
В договоре еесно полная стоимость.
БЖ и сын против продажи квартиры из-под договора дарения возражать и не могут по определению.
Я бы с инвалидами не связывалась.

Если ещё актуально, то как человек 7 лет проживший на фадейе в коммуналке скажу так- покупаете вы не квадраты, а соседей, надо конкретно узнать кто и сколько живёт, снимают или собственники, от этого много зависит в плане быта, прям пойти и пообщаться даже с ними, так сказать понюхать воздух квартиры, многое сразу станет понятно
Вообще в этих домах много и квартир, так что не такая уж и клоака как выше кто то написал, много молодых семей с детками. И если и живут узбеки, то семьями, и беспредел они точно по выходным не устраивают начиная с пятницы вечера, а вот русские мужи этим отличаются, но опять таки не у всех домов.
Дороги отремонтировали, прям не узнать, была на днях. Ну а близость рынка для меня лично это был огромный плюс, чем сейчас два магазинчика на весь район без выбора и с повышенными ценами(
Ну и опять таки туалет незаконно в комнату проведен, если собственники попадуться козло, то могут настучать и вас заставят все переделать вспять.

Crystallina
По поводу инвалидности. Может она у него документально и не подтверждена. Нам показали справку, что в этом году он находился в больнице на лечении с обострением язвы желудка. Вот как-то так...
Племянница просто его инвалидом называла в разговоре

ленсита
Мы в своё время отказались от неплохого варианта из-за продажи по доверке. Это такой тонкий момент, они вам пообещают что он будет на сделке, а он не приедет. На порядочность надеяться мало, я бы даже сказала не стоит надеяться.

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:
Если он дал довенность чтоб не мотаться по разным моментам и сбору доков и он в городе проживает, предложите ему себя в качестве такси,_ так суетнее будет, но спокойней.

ленсита
К сожалению, много случаев мошенничества. Поэтому мы обязаны перестраховываться, тем более, что не за 5 рублей покупаем. Может в Вашем случае и все хорошо и нет никакого подвоха, но все же... Обязательно, не поленитесь сходить вместе с собственником на выписку к паспортисту и посмотреть домовую книгу. Вы как покупатель имеете на это полное право, лично спросите у паспортиста "чистая ли квартира". Еще мой знакомый возил прямых наследников к нотариусу (не помню как называлась эта бумага) , составили документ о том, что они на данный объект не претендуют. В плохом случае то сделку можно признать недействительной, но деньги Вам вряд ли кто вернет...Так что лучше перестраховаться заранее.

При чем тут наследники при живом собственнике?

Entina
eleanorochka
Crystallina
Спасибо за советы!
Буду настаивать на личном знакомстве с хозяином. Ощущение, что он при смерти. И родственники пытаются провернуть сделку, чтобы с наследством не заморачиваться
Пугает вариант, что залог отдадим, а он помрет до сделки, вот трэш будет

ленсита
А что там за квартира такая,прям мечта мечта?чтоб так переживать...

Вы вообще уверены что он жив? настаивайте на личной встрече (с обязательным предъявлением паспорта и его проверкой)

точно козло(если скажут....хотя что за это будет )....че жалко что соседи не обтирают общаковый унитаз...древность конечно с этими уборными.

Или наоборот что умрет....случай был у знакомых недавно....бабашку тяжёлую привезли в реанимацию,что выкарабкается ни думали,родственники стали ее квартиру продавать....а бабушка возьми и выживи...родственники в шоке были, квартиру почти продали,а бабушку из реанимации переводят...друг говорит мне первый раз притензии предъявляли то пациент выжил Бабушка то ни сном не духом что квартирку почти продали

Для общаги дорого.

Девочки, я не поняла что плохого в продажах по доверке. Например несколько детей (взрослых от 35 лет) братья и сестры продают квартиру, которую унаследовали 100 лет назад, чтоб всем не мотаться один из братьев ведет дела,

Ну ничего плохого, конечно же, но на сделке для вашей же собственной безопасности, должны присутствовать все собственники, ибо чтобы не вышло, что за 10 минут до сделки 1 из собов свою доверенность втихаря отозвал....опять же - живы ли все, выдавшие доверенность, и вообще.... давали ли они ту доверенность....