VLADMAMA.RU
https://vladmama.ru/forum/

Покупка квартиры по доверенности
https://vladmama.ru/forum/viewtopic.php?f=1484&t=81356		 Страница 1 из 1
Автор:  valensiya76 [ 14 ноя 2009, 02:25 ]
Заголовок сообщения:  Покупка квартиры по доверенности
Девочки подскажите опастно ли покупать квартиру по доверенности? То есть хозяин квартиры выписал доверенность на риэлтора. Смущает то ,что риэлтор сразу же предложил проехать к нотариусу и узнать не была ли отозвана доверенность. Какие здесь могут быть тонкости,на что необходимо обратьть внимание в самой доверенности. Заранее благодарна.
Автор:  kara [ 14 ноя 2009, 10:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
да, опасно, такую сделку очень легко оспорить, квартиру, в которой мы сейчас живем, тоже хотели по доверенности нам продать, я категорически отказалась, ничего, прилетела хозяйка из Москвы и оформили сделку.
Автор:  Ирина-VL [ 14 ноя 2009, 22:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
Я продавала/покупала по доверенности,но риэлтор была очень хорошая знакомая.Постороннему человеку никогда бы не поверила,ни доверенности,ни договорам всяким. Не рискуйте.Удачи!
Автор:  Мама37 [ 19 ноя 2009, 13:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
valensiya76 писал(а):
Девочки подскажите опастно ли покупать квартиру по доверенности? То есть хозяин квартиры выписал доверенность на риэлтора. Смущает то ,что риэлтор сразу же предложил проехать к нотариусу и узнать не была ли отозвана доверенность. Какие здесь могут быть тонкости,на что необходимо обратьть внимание в самой доверенности. Заранее благодарна.


грамотный риэлтор, ведь именно нотариус подвердит, что доверенность подлинная и что она до сих пор действующая. Редко кто из риэлторов (доверенных лиц) такое предложит.
Только вопрос у Вас не совсем корректно задан, не покупать квартиру по доверенности, а покупать квартиру, продаваемую по доверенности.
Автор:  olya_ozhe [ 27 янв 2010, 22:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
valensiya76 писал(а):
Девочки подскажите опастно ли покупать квартиру по доверенности? То есть хозяин квартиры выписал доверенность на риэлтора. Смущает то ,что риэлтор сразу же предложил проехать к нотариусу и узнать не была ли отозвана доверенность. Какие здесь могут быть тонкости,на что необходимо обратьть внимание в самой доверенности. Заранее благодарна.


Если на момент совершения сделки нотариус подтвердит, что доверенность действующая, то в последующем, по идее, проблем возникнуть не должно.
Автор:  anavel [ 07 апр 2010, 06:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
Я вот хочу спросить... у меня такая ситуация... живём в квартире моей тёти. Мы собираемся уезжать и она хочет квартиру продавать. Она с двумя сыновьями (все трое-долевые собственники квартиры) проживает в Москве, лететь далековато. Можем ли мы как-то продать эту квартиру без их приезда сюда? Или хотя бы возможно ли, чтобы они не все трое прилетали, а кто-то один?
Знающие люди, подскажите, как лучше поступить?
Автор:  Zmeay [ 07 апр 2010, 14:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
Мы покупали кв. по доверенности на ген.директора агенство нед. Титул ДВ. Хозяйка тоже далеко живёт. Всё прошло хорошо. Вообще в таких делах нужно вам чтобы юрист сопровождал всю сделку купили продажи. Юрист будет изучать все доки. Позвоните в Титул ДВ спросите про юриста ихнего.
Автор:  anavel [ 07 апр 2010, 14:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
markiza777
спасибо за ответ
Автор:  Мама37 [ 07 апр 2010, 15:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
тетя если доверяет Вам получение денег с продажи, то может она и ее дети сделать доверенность в Москве на Вас. И Вы будете здесь представлять интересы собственников по продаже квартиры. Но вот если они зарегистрированны в ней, то сложнее. Перед сделкой надо выписаться с квартиры. Могут по запросу с Москвы или другим путем.
Автор:  anavel [ 07 апр 2010, 16:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
Мама37
нет, они уже давно отсюда выписаны, прописаны в Москве, просто являются её собственниками. получение денег с продажи они мне доверит, меня как раз интересовал вопрос в принципе возможно ли продать квартиру в их отсутствие. спасибо Вам за ответ :)
И ещё, так как я профан в юр вопросах, как думаете, лучше обратиться в агентство по продаже недвижимости, или это в принципе под силу сделать человеку, никогда раньше с подобными вопросами не сталкивавшемуся?
Автор:  Мама37 [ 07 апр 2010, 17:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
anavel писал(а):
Мама37
нет, они уже давно отсюда выписаны, прописаны в Москве, просто являются её собственниками. получение денег с продажи они мне доверит, меня как раз интересовал вопрос в принципе возможно ли продать квартиру в их отсутствие. спасибо Вам за ответ :)
И ещё, так как я профан в юр вопросах, как думаете, лучше обратиться в агентство по продаже недвижимости, или это в принципе под силу сделать человеку, никогда раньше с подобными вопросами не сталкивавшемуся?

можно обратитьсяи в агентство, но лучше знать в какое, можете сами найти покупателя, ко мне обратиться, я Вам могу помочь оформить все документы и сделку, помогу с расчетом.
Автор:  missis.raf [ 12 апр 2010, 20:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
valensiya76
Так обычно делают, когда с документами не все в порядке, например, один из собственников умер, его часть вовремя в наследство не оформили, тогда выписывают доверенность и все шито-крыто.
Автор:  aponya [ 28 июл 2010, 15:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
Девочки, у меня такой вопрос: я и мама решили разменять 4-комн. кв на 2 кв. Маме 74 года, здоровье уже не айс. Кв. приватизирована на нее, я - только прописана. Могу ли я по нотариальной доверенности заняться продажей и покупкой кв? Какую дов-сть оформлять: с правом подписи или нет?
Автор:  Мама37 [ 28 июл 2010, 20:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
aponya писал(а):
Девочки, у меня такой вопрос: я и мама решили разменять 4-комн. кв на 2 кв. Маме 74 года, здоровье уже не айс. Кв. приватизирована на нее, я - только прописана. Могу ли я по нотариальной доверенности заняться продажей и покупкой кв? Какую дов-сть оформлять: с правом подписи или нет?

а где выдели доверенность без права подписи, как раз доверенность, это когда один человек доверяет другому осуществлять действия от его имени, соответсвенно с правом подписи и получения денег. В Вашем случае, Вы должны от мамы взять две доверенности, одна на продажу конкреной квартиры, другая на покупку любой квартиры в г.Владивостоке.
Автор:  aponya [ 29 июл 2010, 12:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
Мама37
Спасибо огромное!! :ro_za:
Автор:  Карамелька [ 29 июл 2010, 13:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
А покупка квартиры по доверенности как происходит? Что пишут в договоре купли-продажи? Свидетельство выдается на того, кто дал доверенность?
Автор:  tigra [ 29 июл 2010, 14:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
я покупала квартиру по доверенности. Бабка выдала доверенность на сына своего, через пару лет чего-то у них стало не срастаться, и пошло-поехало. "Я доверенность не давала, все подделка, отдавай квартиру назад" А я ее продала уже. покупатели в шоке, заявление в милицию и т.д.
Предоставили все документы, копии доверенности, свидетельства, вопросов не было больше. Отбились.
А бывает и по-другому, бывает что на момент сделки хитрый доверитель отзывает доверенность, и все. Регистрация проходит, свидетельство выдается, вроде все ок, но по суду легко признается недействительным и потом уже только можно пытаться деньги по расписке вернуть с того, кто ее давал; а это история посложнее. Будьте осторожны.
Автор:  Мама37 [ 31 июл 2010, 18:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
Карамелька писал(а):
А покупка квартиры по доверенности как происходит? Что пишут в договоре купли-продажи? Свидетельство выдается на того, кто дал доверенность?

конечно, а на кого же еще?!
Автор:  Гаечка [ 04 авг 2010, 14:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
Вот статья интересная на эту тему:

Идеальное мошенничество, которое… не удалось

Покупателя квартиры на рынке вторичной недвижимости ждет не меньше подводных камней, чем на рынке новостроек. Недаром само слово «риск» произошло от итальянского «риско», что значит «скала». Видимо, итальянские торговцы, несмотря на опыт и мастерство своих капитанов, частенько налетали на скрытые под водой скалы.
Недавно мне как юристу довелось столкнуться с мошеннической схемой при продаже квартиры на вторичном рынке. Особенность этой схемы состояла в том, что она была просчитана на семь ходов вперед, а каждое действие мошенников основывалось на хорошем знании действующего гражданского законодательства России. Вот как могла бы состояться эта мастерски продуманная, но неосуществленная криминальная сделка.
В конце прошлого года одна молодая женщина после развода с мужем решила приобрести себе отдельную квартиру. Благо к тому времени она имела сбережения в размере 1,9 млн руб. Ей даже удалось найти на эту сумму уютную «двушку» в Ногинске. Нужно сказать, что аналогичные квартиры стоили в этом районе не менее 2,1 млн руб. Однако это не настораживало потенциальную покупательницу, а, наоборот, вызвало у нее острое намерение приобрести именно эту квартиру. Был даже подписан договор с риелтором и выплачена ему небольшая сумма за услуги.
По истории желанной квартиры были представлены копии документов. Перечислим их в хронологической последовательности (от прошлого к настоящему) с комментариями. Итак, это были:
- копии очень давно составленных документов о приватизации квартиры;
- копия свидетельства о собственности нового образца (зеленого цвета) на имя гражданина Иванова;
- свидетельство о браке, согласно которому Иванов во время приватизации находился в браке со своей супругой Ивановой;
- заключенный четыре года назад договор купли-продажи этой квартиры с гражданином Петровым и семилетним ребенком Петрова (у покупателей доли были равные);
- копия генеральной доверенности с правом подписания договора купли-продажи, регистрации сделки и с правом получения денежных средств за квартиру, выданная на имя Ивановой – она продавала квартиру от имени мужа. Госпожа Петрова участвовала в сделке как представитель малолетнего покупателя, то есть своего семилетнего сына Петрова-младшего;
- копии свидетельства о браке супругов Петровых и свидетельства о рождении Петрова-младшего;
- зарегистрированный год назад договор дарения гражданином Петровым своей 1\2 доли на квартиру своему малолетнему сыну. Госпожа Петрова подписала даже при этом символический акт передачи ей собственным мужем как представителю ребенка Петрова-младшего 1\2 доли в праве собственности на квартиру;
- подписанное разрешение местного ногинского органа опеки и попечительства на продажу квартиры родителями малолетнего ребенка, супругами Петровыми.
Со слов потенциальной покупательницы, риелтор убеждал ее в том, что квартира приобретена продавцами более трех лет назад, что спустя три года никаких рисков нет и быть не может и что имеется разрешение органа опеки на сделку, поэтому договор о купле-продаже этой «двушки» в Ногинске без проблем пройдет государственную регистрацию.
А теперь внимание. Лично для меня существует жесткое условие покупки, многократно подтвержденное историями «кинутых» покупателей квартир, дорогих автомобилей, а также долей и акций в уставных капиталах обществ: «Никогда, нигде, ни у кого и ни при каких условиях не покупать у продавца по доверенности».
Можно спросить: «А при чем тут полномочия, ведь прошло больше трех лет со дня продажи этого объекта, да и квартира приватизирована в браке? Зачем тут вообще юрист нужен?» Однако полагаю, что именно упрощение сложного может иметь целью замаскировать обман, а особенно крупный.
В афере, как в шахматной партии, важна дебютная идея. В данном случае с ногинской квартирой дебютная идея заключается в том, что собственник вправе истребовать свое имущество у добросовестного приобретателя путем предъявления виндикационного иска, если имущество выбыло из его владения помимо его воли; при этом исковая давность на собственника не распространяется.
Еще пара юридических нюансов в поддержку дебютной идеи. Приватизированная в браке квартира не является совместно нажитым имуществом, а является собственностью того, кто ее приватизировал, то есть Иванова. Для подачи виндикационного иска (об истребовании имущества у добросовестного приобретателя) Иванову не обязательно иметь свидетельство о собственности на руках, достаточно заявить о своем праве собственности на квартиру.
Теперь представим, как разворачивались бы события, если бы Петровы продали квартиру.
1. Девушка покупает двухкомнатную квартиру в Ногинске у Петрова-младшего с согласия органа опеки. Право собственности девушки регистрируется, деньги уплачиваются супругам Петровым.
2. Далее в любой момент Иванов подает иск в Ногинский городской суд Московской области о признании его права собственности на квартиру. В иске он указывает, что на момент продажи его квартиры он сообщил своей жене Ивановой, что доверенность отозвана, а та продала квартиру без его ведома и помимо его, Иванова, воли. Весьма возможно, суд проникается к иску Иванова сочувствием и благосклонно внимает адвокату истца Иванова: срок давности по заявлению ответчика применить нельзя.
3. К участию в деле привлекают супругу Иванову, и та в унисон истцу Иванову сообщает, что да, доверенность Иванова была отозвана, о чем Иванов поставил ее в известность задолго до сделки, что за год до сделки они с Ивановым стали жить порознь, но ей крайне нужны были деньги для лечения (питания, отдать долг и пр.). Возможно даже, в деле по ходатайству истца появится письменное уведомление Иванова в адрес своей супруги об отзыве доверенности с подписью Ивановой в получении уведомления, или даже уведомление Иванова об аннулировании доверенности в адрес нотариуса, который ее оформлял.
Отстаивая в суде тезис «помимо воли», Иванову достаточно будет доказать, что в день заключения сделки он о ней не знал, сделку никогда не одобрял. Все последние годы Иванов жил у родственников в деревне (был в командировке, в тюрьме, у гражданской жены в Стерлитамаке и прочие варианты) и вот теперь вдруг узнал, что его квартира продана помимо его воли незнакомым людям, а ему никто ни копейки даже не передал.
4. Супругов Петровых суд также привлекает к участию в деле в качестве третьих лиц, но те в суд не ходят.
5. Суд удовлетворяет иск Иванова об истребовании квартиры у конечного добросовестного приобретателя.
6. Пройдя кассационную инстанцию и лишившись квартиры, покупательница приобретает право требования к супругам Петровым.
7. Покупательница обращается к Петровым за возмещением уплаченного по сделке, но перспективы дела для нее неутешительны. Не зря ведь семейка Петровых оформила 100% права собственности квартиры на Петрова-младшего.
Согласно п. 3 ст. 28 Гражданского кодекса, имущественную ответственность по сделкам малолетнего несут его родители, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Доказать свою невиновность супругам Петровым не составит особого труда: сделка между Петровым-младшим и покупательницей оформлена и исполнена юридически безупречно!
Возможно также, что не состоится решение в пользу покупательницы еще и потому, что к моменту предъявления ею иска к Петровым выяснится, что вся семья уехала в неизвестном направлении и установить их место жительства не представляется возможным (варианты: переехали на постоянное место жительства в теплые края – к морю в Крым, в Израиль и пр.).
Таков возможный эндшпиль партии, задуманный нечестными на руку людьми. Но если на шахматной доске действуют строгие правила и все фигуры стоят перед глазами, то в жизни вариант с мошенничеством куда как более вероятен, поэтому клиент должен доверять своему правовому консультанту, принимая решение об отказе от весьма выгодной на первый взгляд сделки.
От покупки квартиры в Ногинске девушка отказалась. Она рассмотрела и приняла предложенный мною другой вариант за те же деньги: однокомнатная квартира площадью 50 кв. м в пятиэтажном доме по индивидуальному проекту в поселке по Новорижскому шоссе на берегу озера с видом на лес и поле. Помимо несравнимой с Ногинском экологии и скоростной автомагистрали, поселок обладает железнодорожной станцией в 300 метрах от новостройки. В этом же доме, зная изнутри положение застройщика в качестве корпоративного юриста фирмы, автор данных строк тоже купил квартиру, имея намерение воспользоваться материнским капиталом, но об этом в одной из следующих статей.
Автор:  olya_ozhe [ 05 авг 2010, 16:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
Мама37 писал(а):
а где выдели доверенность без права подписи, как раз доверенность, это когда один человек доверяет другому осуществлять действия от его имени, соответсвенно с правом подписи и получения денег. В Вашем случае, Вы должны от мамы взять две доверенности, одна на продажу конкреной квартиры, другая на покупку любой квартиры в г.Владивостоке.


Вы думаете не бывает доверенностей без права получения денег? Мда...
Автор:  Гаечка [ 05 авг 2010, 17:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
olya_ozhe
Мама37 очень грамотный специалист своего дела, не думаю, что она имела ввиду то, что вы подумали :-)
Автор:  Мама37 [ 05 авг 2010, 20:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
olya_ozhe писал(а):
Мама37 писал(а):
а где выдели доверенность без права подписи, как раз доверенность, это когда один человек доверяет другому осуществлять действия от его имени, соответсвенно с правом подписи и получения денег. В Вашем случае, Вы должны от мамы взять две доверенности, одна на продажу конкреной квартиры, другая на покупку любой квартиры в г.Владивостоке.


Вы думаете не бывает доверенностей без права получения денег? Мда...


вопрос внимательно почитайте, с правом подписи или нет, или вы думаете бывает доверенность без права подписи, мда...
Автор:  olya_ozhe [ 05 авг 2010, 21:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
Мама37 писал(а):
вопрос внимательно почитайте, с правом подписи или нет, или вы думаете бывает доверенность без права подписи, мда...



Мало того, я еще и знаю, что если в доверенности не предусмотреть право подписи, то его там не будет. То есть бывает. И подписывать можно разные документы, а в доверенности можно предусмотреть право подписи только некоторых из них.
Автор:  Мама37 [ 05 авг 2010, 23:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
olya_ozhe писал(а):
Мама37 писал(а):
вопрос внимательно почитайте, с правом подписи или нет, или вы думаете бывает доверенность без права подписи, мда...



Мало того, я еще и знаю, что если в доверенности не предусмотреть право подписи, то его там не будет. То есть бывает. И подписывать можно разные документы, а в доверенности можно предусмотреть право подписи только некоторых из них.


много знаете вижу, тогда тему почитайте внимательно покупка квартиры по доверенности, как интересно по доверенности можно купить квартиру без права подписи? расскажите, очень интересно
Автор:  olya_ozhe [ 06 авг 2010, 09:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
Мама37 писал(а):
а где выдели доверенность без права подписи, как раз доверенность, это когда один человек доверяет другому осуществлять действия от его имени, соответсвенно с правом подписи и получения денег.


По-моему Вы тут отвечали абстрактно, а не по конкретному случаю. Читайте свои ответы внимательно.
Автор:  tigra [ 06 авг 2010, 10:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
Мама37 писал(а):
как интересно по доверенности можно купить квартиру без права подписи? расскажите, очень интересно

;;-)))
Ну тип доверяю вместо меня ходить по объявлениям по адресам и поискать мне квартиру. А уж подписывать я сама тады... Ну бывают же бессмысленные документы :-) нотариальные редко конечно же.
Автор:  olya_ozhe [ 06 авг 2010, 11:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
Ага:) Можно вообще на отдельное какое-либо действие сделать поручение:) И написать можно специально - без права подписи. А при покупке или продаже квартиры можно сделать доверенность только на сбор пакета документов. например. А уж за право получения денег вообще у нотариуса отдельная доплата)
Автор:  tigra [ 06 авг 2010, 11:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
olya_ozhe
Главное, чтобы в документе был смысл. а в доверенности на покупку квартиры без права подписи и получения денег и выдачи расписки нет смысла, поймите. Это не документ, это филькина грамота, даже если вы за нее денег заплатите, документом, разрешающим продать или купить квартиру, она не станет. В этой теме речь идет о документе в основном, и о проблемах, связанных с его применением.
Автор:  olya_ozhe [ 06 авг 2010, 11:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
Право подписания необходимых документов лучше прописать в доверенности, особенно, если человек проживает в другом населенном пункте. А про право получения денег незнакомым человеком, я бы подумала. Так как это право можно оставить и за собой, просто выбрать подходящий метод расчета с покупателем.
Автор:  tigra [ 06 авг 2010, 11:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
olya_ozhe писал(а):
Право подписания необходимых документов лучше прописать в доверенности, особенно, если человек проживает в другом населенном пункте.

Да можно прописать все, что угодно. Только от этого она не станет надежнее. Все равно есть риск отзыва и махинация, о которой здесь писали, тоже может быть.
Автор:  olya_ozhe [ 06 авг 2010, 12:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
Ну, когда выдаешь доверенность, даже знакомому человеку, все равно такой риск остается:(
Автор:  Марьянка [ 18 авг 2010, 18:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
Мама37, подскажите пожалуйста, как лучше поступить в такой ситуации. У свекрови есть жилье в Подмосковье, но она живет на Камчатке. Можно ли ее продать, не выезжая туда, т.е. оформить сделку по месту нахождения собственника?
Автор:  suliko [ 26 апр 2011, 20:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Покупка квартиры по доверенности
У меня муж продавал квартиру по доверенности от моей мамы.Квартира находилась в сибири,там никто не прописан,сделали нотариальную доверенность в приморье,с правом получения документов,подписей и получением денег.Никаких сложностей не возникло при продаже.Только кажется предоставляли справку,что действительно никто не прописан там.И всё,обычная продажа.
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 10 часов
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи.
Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели.