Если гасить материнским капиталом ипотеку, то надо всех детей взять в долю на собственность. Вопрос такой, с каким головняком придется потом столкнуться при продаже квартиры, где в доле трое детей? чует мое сердце, что можно столько проблем отхватить, что проще капитал не получать... Или не все так страшно?

Я слышала, что по России уже много случаев по погашению ипотеки материнским капиталом. Да и у нас я недавно сюжет по ОТВ видела про семью, которая погасила часть ипотеки. Процедура уже должна быть наработана, попробуйте узнать подробности в пенсионном фонде, все идет через них.

да, я не про то...
как погасить я знаю, а вот как потом продать квартиру, где в собственности 5 человек, включая троих детей...

Мы в прошлом году продавали квартиру, где сособственником был ребенок - я, конечно, сто раз пожалела, что не приватизировала её до его рождения и пришлось включать его в число собственников Головняк, по сути, один - квартиру реально продать только с одновременной покупкой, где дети не лишатся ни одного кв.см из уже имеющихся (то есть "чистой продажи" у вас не будет). Есть, правда, обходной путь с обязательством временно положить деньги на счет ребенка, но с органами опеки контактировать придётся в любом случае, со всеми сопутствующими визитами-написаниями заявлений и т.д.
Соответственно, после того как найдена квартира, покупаемая вместо продаваемой, нужно (уже с документами по этой, предполагаемой новой, квартире) обращаться в опеку, они там заседают и выносят решение - дать разрешение на сделку или нет, занимает процесс от 2 недель до месяца, и не факт, что покупатель вашей или продавец вашей "новой" захочет ждать это время.
А если с этими людьми сделка не состоится - то весь процесс начинать заново, с документами следующей покупаемой квартиры
В общем, конечно, не фатально, но что дополнительные сложности - это точно...

Terracotta
вот я это и предполагала из-за 300 штук такой головняк потом... одно дело если бы я тут до пенсии собиралась жить... а если нет?

Neko
мы такую квартиру покупали, не было никаких проблем.
положительное решение из опеки получили за 2 недели, было 2 ребенка в собственниках.

а те наверное покупали другую квартиру вместо продаваемой? чтобы был как бы обмен квадратных метров в старой квартире на ребенка на те же метры в новой квартире... нельзя же просто так продать квартиру, где ребенок в доле и ничего больше не купить взамен?

Neko
да, они покупали мЕньшую и разъезжались (по сути, на две других).

Покупатели нашей тоже не ощутили проблем, и решение опеки тоже за 2 недели в тот раз сделали, но вот нам-то пришлось трижды на разные квартиры оформлять это разрешение (две первых сделки сорвались по разным причинам)... Так что лучше его оформлять, когда сделка состоится уже "железно", ни одна из сторон не сорвется и т.п.

.

Ну, да, какая уж тут "железная" уверенность
off: Таня, мама моя, Наталья Александровна, рядом, Вам привет передаёт (мы как-то выяснили, что вы с ней работали раньше вместе в институте океанологии, - у меня тогда, правда, ник другой был)

Поправьте если не права, но мне кажется, что даже если дети не являются собственниками квартиры, головняки те же самые! По крайне мере, когда мы продавали квартиру, дочка собственником не была, но все равно мы предоставляли в опеку документы о том, что для нее куплена уже другая квартира!

.

Все дети-ангелы
мы свою продавали, ребенка в доле не было, никаких дополнительных документов на него не делалось, в опеку не обращались.

Это когда дети прописаны...

Neko
Наша прописана не была, но была записана в паспорте у меня

это точно!детей вникуда не выписывают, за исключением ПМЖ ну там вообще другие головняки

какие? меня как раз этот вопрос и интересует...

Мы продали квартиру в декабре 2008, на тот момент детей было уже двое: старший - сособственник продаваемой квартиры, младшая, трёхмесячная, - была просто прописана. На младшую не требовалось от опеки вообще ничего, её выписали из квартиры на общих основаниях, и в УФРС тоже никаких вопросов по ней не возникло. И в мой, и в мужнин паспорт вписана была.

лучше спросить у компетентных людей