Владмама.ру Перейти на сайт Владмама.ру Просто Есть

Часовой пояс: UTC + 10 часов


Ответить на тему [ Сообщений: 19 ]

Автор Сообщение
Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Автор темы
С нами с: 18 янв 2008
Сообщений: 2452
Откуда: Владивосток, Баляева
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 27 раз
Собрались продавать квартиру. Квартира приватизирована на троих: я, сестра и мама. Для упрощения процедуры продажи мама хочет, чтобы мы с сестрой оформили передачу своих долей ей. Продажа квартиры одним собственником вроде как проще. Тем более что сестра собралась этим летом переезжать в Москву. Читаю информацию по этой теме. Отказ от долей в пользу одного из собственников (родственников) оформляется через дарение.
И вот у меня несколько вопросов возникло:
1. При дальнейшей продаже квартиры не возникнет ли необходимость уплаты налога, ведь право собственности на эти 2/3 квартиры у мамы возникнет только в 2016 году? (сама приватизация давнишняя)
2. Какова процедура дарения долей в квартире родственнику? Какие документы для этого нужны? По договору приватизации у нас нет выделенных долей у собственников - собственность совместная. Необходимо ли будет вначале эти доли выделить и документально оформить?
3. Ну и наконец насколько это целесообразно в нашей ситуации? Может быть все-таки намного проще будет оформить сестре (которая уезжает) доверенность на все сделки с квартирой от ее лица? Кстати, на кого нужно оформлять такую доверенность? Можно ли на ту же маму? Или должен быть посторонний человек, не участвующий в продаже квартиры?
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Автор темы
С нами с: 18 янв 2008
Сообщений: 2452
Откуда: Владивосток, Баляева
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 27 раз
Что то никто не отвечает :smile: Ну подскажите тогда, в какой теме лучше этот вопрос написать? Особенно волнует именно вопрос уплаты ндфл при продаже квартиры в той ситуации, что я описала.
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
В сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 03 апр 2007
Сообщений: 17270
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 296 раз
Поблагодарили: 1995 раз
Maruska писал(а) 14 июл 2016, 16:27:
1. При дальнейшей продаже квартиры не возникнет ли необходимость уплаты налога, ведь право собственности на эти 2/3 квартиры у мамы возникнет только в 2016 году? (сама приватизация давнишняя)

Точно не скажу, но скорее всего да, в части подаренных двух долей. Налог на дарение близким родственникам отменили. Дарение можно оформлять без указания цены доли.
Maruska писал(а) 14 июл 2016, 16:27:
2. Какова процедура дарения долей в квартире родственнику? Какие документы для этого нужны? По договору приватизации у нас нет выделенных долей у собственников - собственность совместная. Необходимо ли будет вначале эти доли выделить и документально оформить?

Нужен договор дарения, все как при продаже, только договор другой. Договор дарения за 5 минут могут нарисовать в юр.конторе рядом с ФРС.
Выделять доли не нужно.
Maruska писал(а) 14 июл 2016, 16:27:
3. Ну и наконец насколько это целесообразно в нашей ситуации? Может быть все-таки намного проще будет оформить сестре (которая уезжает) доверенность на все сделки с квартирой от ее лица? Кстати, на кого нужно оформлять такую доверенность? Можно ли на ту же маму? Или должен быть посторонний человек, не участвующий в продаже квартиры?

Вообще не целесообразно.
Намного проще оформить доверенность на кого удобно и продать, единственное, покупатели могут насторожиться и бояться доверенности. Можно через нотариуса оформить и доверенность, и продажу, будет надежнее.
Это несложный вопрос, любой мало-мальский поработавший риэлтор справится. Если не хотите риэлтора, оформите доверенность у нотариуса, заодно спросите про продажу, там девочки, если настроены поговорить, все по полочкам разложат.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Поддержите новичка!
Аватара пользователя
Имя: Так понятно
С нами с: 15 апр 2014
Сообщений: 21
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 2 раза
Maruska писал(а) 14 июл 2016, 16:27:
При дальнейшей продаже квартиры не возникнет ли необходимость уплаты налога, ведь право собственности на эти 2/3 квартиры у мамы возникнет только в 2016 году? (сама приватизация давнишняя)


Конечно налоги придется платить, т.к. документы будут свежие. Если, конечно, в документах на продажу Вы не решитесь указать стоимость 1 млн, тогда налогов платить не придется.
Maruska писал(а) 14 июл 2016, 16:27:
Может быть все-таки намного проще будет оформить сестре (которая уезжает) доверенность на все сделки с квартирой от ее лица


Конечно! Это самая простая процедура. Очень часто с такими доверенностями совершаются сделки. Доверенность на продажу доли сестры можно оформить хоть на вас хоть на маму. А вот доверенность на дарение нельзя оформить на маму, т.к. Она окажется и дарителем и одаряемым.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Автор темы
С нами с: 18 янв 2008
Сообщений: 2452
Откуда: Владивосток, Баляева
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 27 раз
Анастасия25rus,

спасибо за ответ :ro_za:
Анастасия25rus писал(а) 15 июл 2016, 13:21:
Если, конечно, в документах на продажу Вы не решитесь указать стоимость 1 млн, тогда налогов платить не придется.


квартира немаленькая, поэтому вряд ли так получится. Тем более, что вроде ж изменились правила в этом году - при занижении стоимости все равно придется платить налог, только уже с кадастровой стоимости.
Вот у нас и спор то такой сейчас: мне говорят "ну квартира то приватизирована давно, поэтому не будет уплаты налога". А я думаю, что будет, т.к. право на 2/3 подаренные доли в квартире у мамы будет зарегистрировано только в этом году ':roll:'
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
В сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 03 апр 2007
Сообщений: 17270
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 296 раз
Поблагодарили: 1995 раз
Maruska писал(а) 15 июл 2016, 14:51:
Вот у нас и спор то такой сейчас: мне говорят "ну квартира то приватизирована давно, поэтому не будет уплаты налога". А я думаю, что будет, т.к. право на 2/3 подаренные доли в квартире у мамы будет зарегистрировано только в этом году

Не надо громоздить эти горы сделок.
Продайте просто как есть и все.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Автор темы
С нами с: 18 янв 2008
Сообщений: 2452
Откуда: Владивосток, Баляева
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 27 раз
tigra,

почему то не увидела сразу ваш ответ. Читаю :smile: :ro_za:

Добавлено спустя 12 минут 52 секунды:
tigra писал(а) 15 июл 2016, 13:11:
Намного проще оформить доверенность на кого удобно и продать


Спасибо. Тоже так думаю. :a_g_a: Оформить доверенность у нотариуса и спокойно продавать. Еще неизвестно, сколько эта продажа длиться будет
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
В сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 03 апр 2007
Сообщений: 17270
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 296 раз
Поблагодарили: 1995 раз
Кстати, весьма клиентоориентированная контора на Бестужева, всегда туда езжу. И девочки приветливые, расскажут-покажут, объяснят, если туплю. И нотариусы приветливые, тоже без лишних эмоций и движений. И очереди там небольшие, кофе-интернет в наличии. Я много в каких конторах побывала, теперь там в основном оформляю все.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Автор темы
С нами с: 18 янв 2008
Сообщений: 2452
Откуда: Владивосток, Баляева
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 27 раз
tigra,

:ro_za: :ro_za: :ro_za:
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Ищу друзей и единомышленников
Аватара пользователя
С нами с: 20 янв 2011
Сообщений: 474
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 9 раз
Maruska,
Доверенность не все покупатели любят, боятся. Но это все равно проще,не отпадут по крайней мере ипотечники, и сертификатчики. А сестра к тому времени может приедет


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Неисправимый оптимист
Аватара пользователя
С нами с: 20 окт 2007
Сообщений: 5630
Откуда: г.Владивосток, Первая речка
Благодарил (а): 322 раза
Поблагодарили: 596 раз
Maruska,
Менять собственников перед продажей не нужно, возникнет обязанность по уплате НДФЛ. Если покупатель категорически против доверенности, то сестра может прилететь на сделку, при стоимости квартиры стоимость билета незначительна, а с покупателями сейчас не густо.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Ищу друзей и единомышленников
Аватара пользователя
С нами с: 20 янв 2011
Сообщений: 474
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 9 раз
Да, и как правило с мат. капиталом, или военные, их этот вариант не устроит


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
В сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 03 апр 2007
Сообщений: 17270
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 296 раз
Поблагодарили: 1995 раз
Нотариальное заверение сделки не устроит? Почему?


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Ищу друзей и единомышленников
Аватара пользователя
С нами с: 20 янв 2011
Сообщений: 474
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 9 раз
tigra,
сейчас люди осторожничают, предпочитают у собственников покупать, мне знакомая агент говорила


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
С нами с: 23 июл 2008
Сообщений: 3403
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 220 раз
Поблагодарили: 131 раз
tigra писал(а) 15 июл 2016, 17:24:
Нотариальное заверение сделки не устроит? Почему?

Сейчас это не зависит от воли сторон - с июля все сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
В сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 03 апр 2007
Сообщений: 17270
Откуда: Владивосток
Благодарил (а): 296 раз
Поблагодарили: 1995 раз
Ну и прекрасно. Это даже лучше.
Нотариус уж точно все проверит, это же не агентство "рога и копыта".


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Администратор форума
Аватара пользователя
С нами с: 05 июл 2010
Сообщений: 18329
Благодарил (а): 4384 раза
Поблагодарили: 7932 раза
Hamanit писал(а) 15 июл 2016, 15:32:
Доверенность не все покупатели любят

Доверенность от дочери матери,чего ее боятся? Тем более все сособственники.По моему это наиболее безопасный с точки зрения покупателя пример .
А вот телодвижения со сменой собственников всегда подозрительны,а в вашем случае еще и финансово не выгодны.


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
Автор темы
С нами с: 18 янв 2008
Сообщений: 2452
Откуда: Владивосток, Баляева
Благодарил (а): 23 раза
Поблагодарили: 27 раз
Виза,

спасибо. Тоже вижу наиболее понятным и простым сделать доверенность. Ну а в случае, если потенциальный покупатель все-таки потребует присутствия третьего собственника, будет думать и решать. Может получится прилететь на сделку.
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Сообщение Добавлено:  
Не в сети
Порт постоянной приписки Владмама.ру
Аватара пользователя
С нами с: 20 фев 2013
Сообщений: 33253
Благодарил (а): 1508 раз
Поблагодарили: 2181 раз
Maruska,
мы продавали квартиру с доверенностью, у нас один собственник вообще в канаде живет. проблем никаких. никого из покупателей это не смутило, тем более сделка заверяется нотариально.
Желающие объяснить мне, какая я - расслабьтесь… Я в курсе своих достоинств!


Вернуться к началу
  Профиль  
 

Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему [ Сообщений: 19 ]

Часовой пояс: UTC + 10 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

[ Администрация портала ] [ Рекламодателю ]