VLADMAMA.RU https://vladmama.ru/forum/ |
|
купил квартиру, а продавец не пускает в нее https://vladmama.ru/forum/viewtopic.php?f=1484&t=211927 |
Страница 1 из 1 |
Автор: | Эллен [ 10 апр 2014, 12:48 ] |
Заголовок сообщения: | купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
такая ситуация: друзья нашей семьи купили квартиру в ипотеку получили ключи, завезли некоторые вещи... и... бывшая хозяйка сменила замки и не пускает их в квартиру друг хочет "по-хорошему" обратился к участковому, но у того "московская проверка, разбирайтесь сами" что сейчас следует предпринять? как получить свою собственность, не прибегая к силовым методам не нравится еще тот момент, что вещи семьи сейчас в чужих руках глава семьи часто в командировках, у жены на руках младенец, т.е. возможности бегать по инстанциям очень мало |
Автор: | Shally [ 10 апр 2014, 13:00 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
вызвать слесаря из домоуправления и на основании документов о купле-продаже срезать замки и поставить свои, наверное, так... |
Автор: | Ксюля** [ 10 апр 2014, 13:02 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Эллен писал(а) 10 апр 2014, 12:48: и... бывшая хозяйка сменила замки и не пускает их в квартиру а на каком вообще основании? |
Автор: | Luna15 [ 10 апр 2014, 13:07 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
![]() Вот это наглость! |
Автор: | Expiry [ 10 апр 2014, 13:12 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
а почему сразу же замки не поменяли? тут все просто. Вызываете кто двери открывает, предъявляете документы на квартиру и выгоняете эту дебильную хозяйку к херам собачим. |
Автор: | Как|тус [ 10 апр 2014, 13:14 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Эллен писал(а) 10 апр 2014, 12:48: как получить свою собственность, не прибегая к силовым методам сесть под дверью и ждать |
Автор: | Ябеда [ 10 апр 2014, 13:16 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Как|тус писал(а) 10 апр 2014, 13:14: сесть под дверью и ждать ![]() |
Автор: | Как|тус [ 10 апр 2014, 13:19 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Ябеда писал(а) 10 апр 2014, 13:16: Еще свет им в щитке отрубить, чтобы надолго запасов еды не хватило и пришлось выйти ))) ты чеее..скзали же МИРНО!!! ![]() |
Автор: | nata31 [ 10 апр 2014, 13:20 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Вызвать мчс, вскрыть замок и поменять самим замки! Документы все оформлены? Деньги отдали? |
Автор: | Эллен [ 10 апр 2014, 13:21 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Ксюля** писал(а) 10 апр 2014, 13:02: Эллен писал(а) 10 апр 2014, 12:48: и... бывшая хозяйка сменила замки и не пускает их в квартиру а на каком вообще основании? не могу даже понять аферистка? но чистоту сделки банк должен проверять я сама в шоке, готова этой гадине волосья повыдергивать ![]() но хотелось бы правовой оценки и советов |
Автор: | Как|тус [ 10 апр 2014, 13:21 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Эллен вам уже дали совет Expiry писал(а) 10 апр 2014, 13:12: Вызываете кто двери открывает, предъявляете документы на квартиру и выгоняете эту дебильную хозяйку к херам собачим.
|
Автор: | Эллен [ 10 апр 2014, 13:22 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
nata31 писал(а) 10 апр 2014, 13:20: Вызвать мчс, вскрыть замок и поменять самим замки! Документы все оформлены? Деньги отдали? ну конечно!! сделка ипотечная -там не намухлюешь ![]() деньги отданы, ключи были переданы, вещи завезены... а потом -бабах!! новые замки на двери |
Автор: | Жемчужный микс [ 10 апр 2014, 13:23 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Эллен писал(а) 10 апр 2014, 12:48: обратился к участковому, но у того "московская проверка, разбирайтесь сами" да ладно ![]() ![]() |
Автор: | Эллен [ 10 апр 2014, 13:25 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Как|тус писал(а) 10 апр 2014, 13:21: Эллен вам уже дали совет Expiry писал(а) 10 апр 2014, 13:12: Вызываете кто двери открывает, предъявляете документы на квартиру и выгоняете эту дебильную хозяйку к херам собачим. как выгнать? физически? кулаком в шею? драку устраивать? милиция (участковый) вмешиваться не хочет кроме того, нужно понимать, что остается одна жена с маленьким ре на руках и первоклашкой муж практически отсутствует уволиться и бороться за жилье - низззя, ипотека - денежки капают |
Автор: | Жемчужный микс [ 10 апр 2014, 13:26 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Эллен писал(а) 10 апр 2014, 13:25: милиция (участковый) вмешиваться не хочет жалобу его руководству |
Автор: | Эллен [ 10 апр 2014, 13:26 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Жемчужный микс писал(а) 10 апр 2014, 13:23: Эллен писал(а) 10 апр 2014, 12:48: обратился к участковому, но у того "московская проверка, разбирайтесь сами" да ладно ![]() ![]() приняла к сведению - жаловаться на участкового щяз перезвоню им |
Автор: | Как|тус [ 10 апр 2014, 13:27 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Эллен Жемчужный микс писал(а) 10 апр 2014, 13:26: жалобу его руководству сверху еще объяснить, если еще раз припрется, вызываем наряд |
Автор: | Ябеда [ 10 апр 2014, 13:29 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Эллен писал(а) 10 апр 2014, 13:25: кроме того, нужно понимать, что остается одна жена с маленьким ре на руках и первоклашкой муж практически отсутствует уволиться и бороться за жилье - низззя, ипотека - денежки капают Что значит уволиться и бороться? так на все это действо нужно от силы часа два. Пусть звонит 02 и говорит, что левая тетка обманом проникла в дом и заперлась там. Тетку в присутствии сотрудника полиции за дверь и вызвать слесаря замки сменить. |
Автор: | Жемчужный микс [ 10 апр 2014, 13:32 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
тут только полицию привлекать |
Автор: | Crystallina [ 10 апр 2014, 13:35 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Эллен Обратитесь в суд, это если совсем мирно. Для этого подайте письменную жалобу в ваш РОВД, вам должны либо принять к производству, либо письменно отказать в возбуждении уголовного дела. После этого идите в прокуратуру и подавайте жалобу на бездействие должностного лица. Если не помогает и вы все еще хотите мирно, при условии что вам есть где жить и что кушать, после выплаты ипотеки..... выходите в суд с иском о незаконном использовании чужой собственности. При вступлении решения в силу, берите пристава и езжайте в свою квартиру выселять гражданку. Есть путь короче. Срезаете дверь. Отрезаете свет, отопление, канализацию. Вешаете новую дверь с новым замком. Замок закрываете снаружи. Как правило на стадии отрезания канализации ломаются самые стойкие извращенцы.... Какие основания у бывшего владельца для проживания в данной квартире имеются? Она чем то мотивирует? Что написано на этот предмет в договоре купли-продажи? |
Автор: | Тане4ка [ 10 апр 2014, 13:41 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Эллен писал(а) 10 апр 2014, 12:48: как получить свою собственность, не прибегая к силовым методам как это не прибегая к силовым методам? ![]() ![]() ![]() Тяжелую артиллерию запустите! ![]() Я бы уже все инстанции обзвонила бы! ![]() |
Автор: | Эллен [ 10 апр 2014, 13:52 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Crystallina писал(а) 10 апр 2014, 13:35: Какие основания у бывшего владельца для проживания в данной квартире имеются? Она чем то мотивирует? Что написано на этот предмет в договоре купли-продажи? оснований никаких в том-то и дело разговаривать она, как я поняла, ни о чем не собирается может, она ремонт затеяла в новой (для себя) квартире - это моя версия в договоре ничего нет обычно 2 недели на переезд дается? здесь же нет ничего подобного и объяснений никаких мирно решить хочет сам друг он все еще чего-то ждет ![]() хотя расходы на ипотеку и аренду той квартиры, где они сейчас живут, существенно превышает его месячный заработок я скину ему ссылку на ветку, пусть вразумится |
Автор: | ley [ 10 апр 2014, 13:54 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Ябеда писал(а) 10 апр 2014, 13:29: Эллен писал(а) 10 апр 2014, 13:25: кроме того, нужно понимать, что остается одна жена с маленьким ре на руках и первоклашкой муж практически отсутствует уволиться и бороться за жилье - низззя, ипотека - денежки капают Что значит уволиться и бороться? так на все это действо нужно от силы часа два. Пусть звонит 02 и говорит, что левая тетка обманом проникла в дом и заперлась там. Тетку в присутствии сотрудника полиции за дверь и вызвать слесаря замки сменить. +1000 ![]() А еще неплохо было бы к участковым с детьми припереться и ТАКОЙ там хай поднять, чтоб руководтво охреневшего участкового вперед него бежало бы помогать ![]() И еще мнение по теме - первый класс вторая четверть, ей-богу! Как дети малые - с какой-то идиоткой справиться не могут и конфликтов боятся ![]() |
Автор: | Crystallina [ 10 апр 2014, 13:55 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Эллен Если по договору не имеется лиц, имеющих право пользования жилым помещением, я не вижу причин миндальничать. Время на переезд оговаривается на берегу, то есть до подписания дкп. Милицию по 02 вызывать смысла нет, они отошлют к участковому, это его сфера. Хай поднимать тоже не надо, достаточно пригрозить написать жалобу в прокуратуру.....но повторюсь, я не вижу причин миндальничать... |
Автор: | Beldam [ 10 апр 2014, 13:57 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
а в договоре купле продажи сказано когда жильцы должны освободить жилье? Добавлено спустя 28 секунд: Гражданский кодекс регулирует срок передачи недвижимости новому владельцу. В статье 457 сказано, что освободить квартиру продавец должен по сроку, прописанному в договоре КП, но если дату не указали, то условно дается один месяц по 314 ст. ГК. Добавлено спустя 48 секунд: Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища [Уголовный кодекс РФ] [Глава 19] [Статья 139] 1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, - наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок. 3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, - наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет. Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания. |
Автор: | Crystallina [ 10 апр 2014, 13:58 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Beldam В договоре это не прописывается, переход права собственности уже является мотиватором к освобождению жилплощади... |
Автор: | Beldam [ 10 апр 2014, 13:58 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Crystallina тогда в течении одного месяца по ГК ![]() Добавлено спустя 3 минуты 59 секунд: 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Действие правила п. 2 коммент. ст. может быть исключено специальной нормой закона, которой предусмотрены иные последствия отсутствия срока исполнения. Так, ст. 486 ГК устанавливает, что обязанность покупателя по оплате товара должна быть исполнена непосредственно до или после передачи ему товара продавцом. Статья 568 ГК предусматривает, что при неравноценности обмениваемых товаров обязанность одной из обменивающихся сторон оплатить разницу в ценах должна быть исполнена непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар (см. п. 14 Письма ВАС N 69). Статья 810 ГК применительно к случаям, когда срок возврата суммы займа договором не установлен, предписывает необходимость ее возврата в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом. |
Автор: | Ябеда [ 10 апр 2014, 14:07 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Beldam писал(а) 10 апр 2014, 13:58: если дату не указали, то условно дается один месяц по 314 ст. ГК. Статья 314. Срок исполнения обязательства 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Я бы трактовала это как обязанность предыдущего жильца освободить помещение в день регистрации договора в ФРС, т.к. договор регистрируется не за час, а за 5 дней - вполне достаточный срок, тем более что она явно снялась с регучета еще раньше, а если она не согласна - пусть подает в суд и обосновывает свой "разумный срок". |
Автор: | Beldam [ 10 апр 2014, 14:08 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
если срок исполнения не определен в договоре?? То нет такого обязательства по срокам. Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды: то обязан в исполнении быть в течении 30 дней. Я когда в банке работала, была такая ситуация. Бывшие владельцы не выезжали с квартиры месяц и эт норма. Участковый не помог. |
Автор: | Ябеда [ 10 апр 2014, 14:11 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Вы уверены, что в договоре купли-продажи не прописан такой документ как "акт приема-передачи квартиры"? у нас регистратор смотрела этот пункт. |
Автор: | Beldam [ 10 апр 2014, 14:13 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Ябеда я нет!! Я и не утверждаю...выше читайте я спросила. и высказала про месяц для тех кому будет интересна такая инфа. |
Автор: | Ябеда [ 10 апр 2014, 14:15 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Beldam писал(а) 10 апр 2014, 14:13: Ябеда я нет!! Я и не утверждаю...выше читайте я спросила. и высказала про месяц для тех кому будет интересна такая инфа. это я у автора спрашивала ![]() |
Автор: | Beldam [ 10 апр 2014, 14:15 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Ябеда |
Автор: | Фаина Тапочкина [ 10 апр 2014, 14:17 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Не очень владею банковской терминологией, но : 1. Квартира ипотечная, а значит является залоговой собственностью банка, до тех пор, пока полностью не будет погашен кредит (т.е. право собственности заемщика, весьма условное) 2. Возможно банк, еще не выплатил хозяйке ж/п остаток поэтому она вполне на законных основаниях, продолжает его занимать. На мой взгляд, если отбросить вариант, что хозяйка ж/п- психически не здорова, пока это самое адекватное объяснение ![]() Слишком мало вводных, для юр. оценки происходящего ![]() |
Автор: | Beldam [ 10 апр 2014, 14:21 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Фаина Тапочкина 1) заключается 3-х стороней догов между банком продавцом и покупателем. Владелец покупатель, но в залоге у банка. 2) Цитата: купили квартиру в ипотеку значит уже передали.
|
Автор: | Эллен [ 10 апр 2014, 14:29 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Фаина Тапочкина писал(а) 10 апр 2014, 14:17: . Возможно банк, еще не выплатил хозяйке ж/п остаток поэтому она вполне на законных основаниях, продолжает его занимать. ??? банк не выплачивает продавцу никаких денег он выдает деньги заемщику, а тот передает их продавцу не банк вступает в отношения с продавцом, а покупатель Добавлено спустя 42 секунды: Фаина Тапочкина писал(а) 10 апр 2014, 14:17: Слишком мало вводных, для юр. оценки происходящего узнаю поточнее))) |
Автор: | хасами [ 10 апр 2014, 14:38 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Тётя может сделку аннулировать и все- военные действия.....выясните почему не выезжает. Может отбросить эмоции и постараться договориться? |
Автор: | Macau [ 10 апр 2014, 16:10 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
У нас был день, когда хозяива передавали ключи нам, в присутствии агента. Это было на след день, как хозяин деньги получил. Вечером сделка, потом они допаковались и с утра передача ключей. При свидетелях. Добавлено спустя 2 минуты 28 секунд: Эллен Я понимаю, что муж в командировке, но друзья у него есть? Братья? Родственники? Некому сходить? Я бы вызвала слесаря из жеу и показала документы, что я новая хозяйка. И пусть бы вскрывали дверь. И следом меняли замки. И это можно сделать в присутствии старшей по дому или управляющей тсж(если тсж). |
Автор: | Жемчужный микс [ 10 апр 2014, 16:15 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
хасами писал(а) 10 апр 2014, 14:38: Тётя может сделку аннулировать каким образом? |
Автор: | хасами [ 10 апр 2014, 16:56 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
В течении полугода сделку можно расторгнуть....это был самый большой страх при моём милионном ипотечном договоре.... |
Автор: | Жемчужный микс [ 10 апр 2014, 17:01 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
хасами фига се..... |
Автор: | Macau [ 10 апр 2014, 17:05 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Жемчужный микс писал(а) 10 апр 2014, 17:01: хасами фига се..... Да ![]() |
Автор: | Crystallina [ 10 апр 2014, 17:16 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
хасами писал(а) 10 апр 2014, 16:56: В течении полугода сделку можно расторгнуть....это был самый большой страх при моём милионном ипотечном договоре.... Глупости какие..... |
Автор: | Singu [ 10 апр 2014, 17:18 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Эллен, а Ваши друзья составляли с этой тетей акт приема-передачи квартиры? Помню, мы в 2009 году составляли такую бумажку с покупателями, отметили, что квартира передана, деньги в полном объеме получены, стороны претензий друг к другу не имеют. Вроде по закону так положено было составлять. |
Автор: | Macau [ 10 апр 2014, 17:27 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Crystallina писал(а) 10 апр 2014, 17:16: хасами писал(а) 10 апр 2014, 16:56: В течении полугода сделку можно расторгнуть....это был самый большой страх при моём милионном ипотечном договоре.... Глупости какие..... Меня при покупке предупреждали, что сделку можно расторгнуть. |
Автор: | Crystallina [ 10 апр 2014, 17:29 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Macau Конечно можно, но на то должны быть крайне веские основания, только через суд и полгода тут совсем не при чем.... |
Автор: | Macau [ 10 апр 2014, 17:33 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Crystallina писал(а) 10 апр 2014, 17:29: Macau Конечно можно, но на то должны быть крайне веские основания, только через суд и полгода тут совсем не при чем.... Может девушка не совсем в курсе полной трактовки. Я сама не вдавалась в детали, но суть уловила |
Автор: | хасами [ 10 апр 2014, 17:37 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Ой,ну погуглите расторжение договора купли продажи.... |
Автор: | magic sky [ 10 апр 2014, 17:57 ] |
Заголовок сообщения: | Re: купил квартиру, а продавец не пускает в нее |
Singu писал(а) 10 апр 2014, 17:18: Эллен, а Ваши друзья составляли с этой тетей акт приема-передачи квартиры? Помню, мы в 2009 году составляли такую бумажку с покупателями, отметили, что квартира передана, деньги в полном объеме получены, стороны претензий друг к другу не имеют. Вроде по закону так положено было составлять. ![]() |
Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 10 часов |
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи. Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели. |