Как безопасно без агентства купить жильё.

VLADMAMA.RU https://vladmama.ru/forum/

Как безопасно без агентства купить жильё. https://vladmama.ru/forum/viewtopic.php?f=1484&t=204550	Страница 1 из 1

Автор:	rainforest [ 29 авг 2009, 19:31 ]
Заголовок сообщения:	КАК ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ?
КАК ПРОВЕРИТЬ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ,ПОДСКАЖИТЕ КТО ЗНАЕТ? продавец предоставляет справку о том что никто не прописан и что нет долгов. А как проверить что квартира никому не завещана или ущемлены права ребенка, например, чтоб в дальнейшем не потерять квартиру.

Автор:	Мама37 [ 18 сен 2009, 22:25 ]
Заголовок сообщения:	Re: КАК ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ?
без определенных юридических знаний и связий "чистоту" не проверите, хотя на 100% этого никто сделать не сможет, если квартира продавалась несколько раз.

Автор:	АК1979 [ 18 сен 2009, 22:27 ]
Заголовок сообщения:	Re: КАК ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ?
Слышала про титульное страхование..типо оно являеться защитой в таких случаях..

Автор:	Мама37 [ 18 сен 2009, 23:29 ]
Заголовок сообщения:	Re: КАК ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ?
АК1979 в принципе да, но любое страхование это деньги, и хорошо если у нас в стране рынок недвижимости будет стабильным. А то можно купить квартиру за 2 миллиона и за страховать, а через год эта же квартира будет стоить 3 миллиона, а выплатят тебе два и ты на них ничего не купишь. И потом если страховщики не могут проверить досконально чистоту то могут отказать в страховке.

Автор:	*Наталевна* [ 22 сен 2009, 21:43 ]
Заголовок сообщения:	Re: КАК ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ?
rainforest вот здесь на стр.5 или 6, пишут как это делается Покупка квартиры, как это происходит (тема 1)

Автор:	11278 [ 23 сен 2009, 08:36 ]
Заголовок сообщения:	Re: КАК ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ?
Цитата: Я, когда консультировалась со знакомыми юристами, собираясь продавать квартиру, выяснила, что, по сути, существует всего два способа проверки "чистоты" квартиры: 1. подать официальный запрос в Единый реестр регистрации прав... на интересуемую квартиру - но ни одно агентство во Владивостоке этим не занимается , да и не дадут там эту информацию просто так, - в свое время на работе делали такой запрос, бодяга тянулась полгода с лишним, с нас - Федерального образовательного учреждения! - запросили десятки дополнительных бумаг, и только потом дали интересующую инфу об объекте недвижимости либо 2. вместе с продавцом квартиры идти в паспортный стол и смотреть домовую книгу о всех заселенных в квартиру с момента постройки дома - и отслеживать все подозрительные моменты, типа несовершеннолетних детей и выписанных в "места не столь отдаленные". Без собственника квартиры эту информацию не дадут, поэтому без хозяина не обойтись. Лично я так и сделала. И других способов нет, так что агентства лукавят, если обещают гарантии юридической чистоты. Я, кстати, когда раздумывала, пользоваться ли услугами агентств, обзвонила штук 20-30, и, когда дотошно начинала расспрашивать - во ВСЕХ случаях получила ответ, что - НЕТ, гарантий юр.чистоты они не дают Это цитата с той темы. Только как эти моменты отслеживать, откуда узнать что кто-то в местах не столь отдаленных???

Автор:	Мама37 [ 23 сен 2009, 15:17 ]
Заголовок сообщения:	Re: КАК ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ?
11278 да что места столь отдаленные, сейчас при осуждении не снимает с учета, а если раньше и снимали, то данные у паспортистки есть, она скажет, а вот как быть с душевнобольными, их точно никак не проверишь.

Автор:	Океания [ 02 фев 2011, 22:42 ]
Заголовок сообщения:	Проверка квартиры
Доброго времени суток всем! Возможно вопросы которые я здесь озвучу уже обсуждаются где-то тогда надеюсь что мне подскажут в каком направлении двигаться (по форуму), если же нет, то очень надеюсь что найдутся помощницы которые подскажут как действовать. Первый вопрос-как можно и где, если вообще можно, проверить вновь приобретаемое жилье на наличие несовершеннолетних детей или находящихся в местах не столь отдаленных родственников или еще каких других родственников, чтобы , ну знаете как бывает сейчас пугают этим сплошь и рядом, после покупки при появлении оных сделка не оказалась не действительной. раньше я считала что хотя бы когда в ипотеку берешь то уж банк проверит все как надо но тут говорят и такие случаи бывают что в последствии и ипотекутвыплачиваешь и без жилья остаешься. и вообще реально ли это? (проверить) ну и второе - те, кто уже сталкивался с покупкой жилья, если не жалко, может дадите какие то советики на что обращать внимание может какие подводные камни существуют? заранее благодарна.

Автор:	Ksandra [ 03 фев 2011, 00:59 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
присоединяюсь, и если можно может кто напишет про Агентства, если сделка через них можно ли им доверить этот вопрос, все ли они проверяют или лучше еще самим съездить в пасп. стол или где это все проверяется...

Автор:	AVRica [ 03 фев 2011, 20:16 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
Девочки ,насколько знаю я, у квартиры есть статус титула, это мне так объяснили в стаховой компании. Т,е если ипотека, то вы полюбому выплачиваете ежегодную страховку, там как раз на это тож страхуют. Это означает, что если и есть какие то претенденты, то они имеют права объявиться втечении 3хлет, потом даже их заявление в суд никто рассматривать не будет. НО! страховая встрахует для банка не всю сумму квартиры, а только сумму займа и остаточный долг, так что вслучае такого вот наследничка, старховая выплачивает банку долг, квартиру наследничку а вас, простите, на улицу:)) так что я планирую первые 3 года страховать этот титул по полной стоимости квартиры, а не то, что нужно банку. Тогда, если что, хоть вернется то, что выплатили банку.... но вы можете сами позвонить в страховую компанию и все узнать подробнее, возможно они и возьмутся за проверку, если вы у них будете страховаться:)

Автор:	olya_ozhe [ 03 фев 2011, 23:41 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
Смотрите по выписке из домовой книги которую дают собственникам или представителям по доверенности. По возможности надо брать расширенную выписку, но ее не всем дают. А с детьми... главное, чтобы они собственниками не были И покупайте квартиру, когда в ней уже никто не зарегистрирован. Ну и еще куча всего:)

Автор:	Nikitos [ 04 фев 2011, 12:05 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
Вы можете попросить у агентства или сами взять в ПКРЦ на Светланской выписку из единового гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запрос можно сделать с момента приватизации жилья. Запрос делается в 105 каб., при этом надо оплатить пошлину ( до нового года она была 100 руб.) и в течении 5 дней вам подготовят ответ. Запрос может делать любой человек, по любому объекту и потом сверите эти данные с выпиской из домовой книги. Договор лучше дать на проверку юристу если нет с чем сравнивать. А можно попросить у каких-нибудь знакомых, кто не так давно покупал жилье договор купли-продажи.

Автор:	olya_ozhe [ 04 фев 2011, 12:40 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
Nikitos писал(а): Вы можете попросить у агентства или сами взять в ПКРЦ на Светланской выписку из единового гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запрос можно сделать с момента приватизации жилья. Запрос делается в 105 каб., при этом надо оплатить пошлину ( до нового года она была 100 руб.) и в течении 5 дней вам подготовят ответ. Запрос может делать любой человек, по любому объекту и потом сверите эти данные с выпиской из домовой книги. Договор лучше дать на проверку юристу если нет с чем сравнивать. А можно попросить у каких-нибудь знакомых, кто не так давно покупал жилье договор купли-продажи. Из этой выписки будет видно только кто собственник и есть обременения на объекте или нет.

Автор:	Океания [ 04 фев 2011, 15:37 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
AVRica спасибо хотя бы за такой пунктик а то мы только в начале пути еще нюансов никаких не знаем...

Автор:	Океания [ 04 фев 2011, 15:41 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
olya_ozhe olya_ozhe писал(а): главное, чтобы они собственниками не были вот тут тоже в таких делах не сильна - а если несовершеннолетние прописан то без его то согласия не могут кажись продать??? а если его нет рядом??? хорошо если прописан, то он будет в выписке из домовой книги, а е сли он не прописан на этой жилплощади то собственник получается без его согласия может продать так что ли? наверное не совсем понятно написала??? olya_ozhe писал(а): Ну и еще куча всего:) понятно что куча, ну а например???

Автор:	AVRica [ 04 фев 2011, 16:20 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
natik78 прописка несовершеннолетнего вроде сейчас уже не имеет значения, его выпишут и все...А вот если он сосотоял в приватизации, то там сложности конечно будут.

Автор:	olya_ozhe [ 04 фев 2011, 16:43 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
Когда дети-собственники в приобретаемой квартире, то при продаже такой квартиры, родители должны купить другую, где собственником также будет ребенок. А если просто у ребенка регистрация, то его должны зарегистрировать в другом месте. Ну а про выпишут. Покупайте лучше квартиры, в которых никто не зарегистрирован. Еще один подводный камень - отказ от приватизации. Лучше, чтобы никто не отказывался от приватизации. Но это довольно сложно проверить. И сам договор на приобретение все-таки лучше покажите юристам.

Автор:	Osazar [ 04 фев 2011, 17:11 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
Мне посоветовали сходить в ЖЭУ вместе с хозяйкой квартиры и чтобы ей (хозяйке) дали выписку из домовой книги при мне. Эту выписку дают только собственнику квартиры.

Автор:	Океания [ 04 фев 2011, 17:12 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
ясненько, будем иметь ввиду

Автор:	YOTA [ 07 фев 2011, 14:16 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
Подытожив все вышесказанное и добавив от себя, предлагаю следующий порядок проверки: 1) Выписка из ЕГРП (Светланская 131, госпошлина 200р сейчас) ее можете получить сами 2) Выписка из домовой книги (справка о проживающих ф-10 или ф-17), ее берете с собственником в паспортно-учетном секторе (его имели ввиду выше, когда говорили о ЖЭУ и пасп столе) 3) Справка из расчетного центра о наличии задолженности по коммунальным платежам (или если знаете номер лицевого счета, можете сами позвонить как хозяйка и спросить) 4) До того, как отдавать какие-то деньги, попросите показать Вам кадастровый паспорт или технический паспорт, если там есть незаконная перепланировка, квартиру Вам не зарегистрируют. 5) И конечно, прописать в договоре, что Продавец гарантирует, что квартира свободна от прав 3х лиц, в том числе несовершеннолетних, и несет ответственность, в случае, если возникнут притязания с их стороны. Агентства, как правило, толком ничего не проверяют, им главное получить свои посреднические деньги, а судьба действительности сделки в дальнейшем их не беспокоит. Однако, редки случаи, когда получается найти квартиру без участия агентов ни с Вашей, ни со стороны продавца. Поэтому агентство в любом случае навяжет Вам свои услуги по ценам, которые значительно отличаются от расценок юр фирм. Если же Вы вдруг Вам удастся найти квартиру, не обремененную посредничеством агентства, я бы рекомендовала узнать расценки и юристов и агентов, и определиться, что Вас больше устроит. Хотя оформление сделки с соблюдением всех юридических формальностей и тонкостей - это скорее удел юриста.

Автор:	Osazar [ 07 фев 2011, 15:13 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
YOTA Спасибо за итоги

Автор:	Изумрудинк@* [ 07 фев 2011, 15:32 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
YOTA писал(а): попросите показать Вам кадастровый паспорт или технический паспорт, если там есть незаконная перепланировка, к сожалению в кадастровом паспорте не отражается перепланировка

Автор:	YOTA [ 07 фев 2011, 16:39 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
Изумрудинк@* писал(а): YOTA писал(а): попросите показать Вам кадастровый паспорт или технический паспорт, если там есть незаконная перепланировка, к сожалению в кадастровом паспорте не отражается перепланировка Если произведена незаконная перепланировка и она выявлена техником БТИ, в кадастровом паспорте на 1ом листе в Примечании (п. 1.10) стоит надпись "на перепланировку разрешительные документы не предоставлены".

Автор:	Изумрудинк@* [ 07 фев 2011, 16:45 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
YOTA вот именно, это если техник выезжал А на данный момет, если есть Свидетельство о гос.рег. права, в котором указана площадь жилого помещения, технические документы на сделку не нужны

Автор:	YOTA [ 07 фев 2011, 16:58 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
Изумрудинк@* Вопрос был в проверке документов. Если техник не выезжал или свидетельство свежее, тогда перепланировки официально и не существует, тогда нет препятствий к регистрации. И человек при осмотре квартиры уже решает нужна ему она в таком виде или нет, на регистрацию это не влияет. А вот если перепланировка выявлена, что находит отражение в указанных мной документах, то сделку не зарегистрируют. И может так случиться, что Покупатель не обратит внимание на этот аспект, деньги агенту или продавцу отдаст, а в регистрации потом откажут. Вот поэтому и следует проверять технические документы до того, как отдавать деньги. Потому и советую.

Автор:	Изумрудинк@* [ 07 фев 2011, 17:12 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
YOTA Правильно делаете Просто бывают и такие случаи, относительно свежее Свидетельство, сделанная перепланировка, а Покупатель ни сном ни духом. Вроде как и технические документы не нужны, и по перепланировке не выяснить. Хотя в договоре купли-продажи Продавец подтверждает, что незаконных перепланировок не производил, тут уже по согласию сторон можно действовать

Автор:	Океания [ 08 фев 2011, 19:43 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
YOTA Изумрудинк@* огромное спасибо за ваши ответы и мнения. очень-очень помогли на этом пути приобретения жилья...что-то уже начало складываться в картинку

Автор:	Изумрудинк@* [ 08 фев 2011, 20:33 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры
natik78 Будете в Уссурийске квартиру приобретать - обращайтесь)))

Автор:	afelina [ 14 ноя 2011, 19:57 ]
Заголовок сообщения:	как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Я покупатель,без ипотек,с чистыми деньгами...какие документы потребовать у агенства ,чтобы удостовериться, что квартира чистая. из того что я знаю: Свидетельство на право собственности форма 10 справка с ЕГРП справки из управляющей компании,ДЭКа, из единого расчетного центра отсутствие долгов за телефон,домофон.. что еще???

Автор:	Аленький цветочек [ 14 ноя 2011, 20:01 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
afelina договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д. т.е. на основании чего вознило право собственности Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды: afelina посмотреть есть ли несовершеннолетние дети которые могут претендовать, если продавец в браке - обязательно согласие супруга, нет ли лиц находящихся на военной службе или заключенных (могут претендовать на квартиру)...по вашему желанию - справки "психа" и "нарка"

Автор:	afelina [ 15 ноя 2011, 07:18 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Аленький цветочек это из формы 10 будет видно?(что там есть военные или в заключении)

Автор:	Аленький цветочек [ 15 ноя 2011, 18:44 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
afelina в выписке по форме 10 содержится информация о прописанных когда-либо в квартире, их родственных отношениях с собственником, дата рождения, дата выписки.

Автор:	Eternally waiting [ 23 ноя 2011, 11:03 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
А у меня получилась такая ситуация! Год назад покупали квартиру, с документами все в порядке, все выписаны, долгов нет и т.д. Месяца через 2 начали приходить счета за воду с долгом за 2005 год, потом когда счета поменялись (эмблема у них там новая и все такое) приписывают долг с 1 января 2011 года! Что за фигня кто-нить знает? И обратиться я не могу никуда, потому что не собственник квартиры, а собственник лежит в больнице в Хабаровске. Долг то растет и не маленький он уже.....

Автор:	Allogia [ 23 ноя 2011, 18:36 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
мамагаля исковой срок давности по коммунальным платежам - 3 года то есть, за период до 2007 г. можете долги не оплачивать. имхо.

Автор:	Eternally waiting [ 24 ноя 2011, 12:18 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Allogia Т.е если они мне насчитали долг с 1января 2011 года, то с этого времени должно пройти 3 года? Я правильно поняла? Потому что когда долг написан был с сентября 2005г. уже то прошло 3 года.

Автор:	tanya___1970 [ 25 ноя 2011, 22:22 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Если у вас есть справки о не задолженности, то Вы идете в ваш расчетный отдел и показываете их. На основании этих справок они должны с вас списать этот долг. у нас в г. Артеме так делают. Но только со справками, выданными о не задолженности в этом же расчетном центре.

Автор:	ЖоржАнна [ 25 ноя 2011, 22:56 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
справку из психдиспансера требуйте. работаю в этой сфере, много вопросов спорных возникает, признают продавцов невменяемыми на момент совершения сделки или они таковыми являлись, но скрыли информацию (либо агентство по доверенности выступало) и в результате возвращают назад квартиры. деньги ессно, никто не возвращает

Автор:	afelina [ 26 ноя 2011, 09:11 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
ЖоржАнна а много таких случаев бывает? Мне уже поздно требовать справку.. уже сделка..

Автор:	tanya___1970 [ 26 ноя 2011, 11:49 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Если уже сделка прошла, то оспорить долго по квартире можно через суд. Так как долг числиться не за Вами , а за предыдущим хозяином квартиры, но в организациях, обслуживающих квартиры сложилась практика считать долг не за человеком, а за объектом недвижимости. Поэтому только через суд, доказывая, что долг не Ваш, а предыдущего хозяина. Удачи!!!

Автор:	ЖоржАнна [ 26 ноя 2011, 17:19 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
afelina не много, но бывает. в 2008 году приняли закон об опеке и попечительстве. теперь данные о недееспособных должны передаваться в отдел регистрации недвижимости (рос. рестр), НО есть закон о персональных данных, и на основании этого закона данные передавать нельзя. Вообще закон ужасный. приходится вырезать в копиях паспорта фотки, т.к. это биометрические данные и замазывать национальности во всех копиях это не в тему, просто уже

Автор:	Allogia [ 29 ноя 2011, 19:38 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
мамагаля писал(а): Allogia Т.е если они мне насчитали долг с 1января 2011 года, то с этого времени должно пройти 3 года? Я правильно поняла? Потому что когда долг написан был с сентября 2005г. уже то прошло 3 года. если долг с 1 января 2011, Вам надо его оплатить :) Но в целом поняли правильно Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд: ЖоржАнна писал(а): справку из психдиспансера требуйте. справка тут особо не поможет. как мне говорили, продавец может не стоять на учете в ПНД, своершить сделку, а потом быть признаным нетрудоспособным на момент совершения сделки. и тогда по суду сделку признают недействительной.

Автор:	Аленький цветочек [ 29 ноя 2011, 19:50 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Allogia писал(а): нетрудоспособным вы наверное имели ввиду недееспособным..? нетрудоспособный - это м.б. инвалид, а недееспособнный это когда с головой плохо.

Автор:	MamaKsusha [ 29 ноя 2011, 20:03 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
afelina Я бы застраховала на случай потери права собственности. Для собственного успокоения. Вроде, это не очень дорого. Страховщик сам все замечательно проверит. И если что-то будет не так, откажется страховать.

Автор:	ЖоржАнна [ 29 ноя 2011, 21:29 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Аленький цветочек писал(а): нетрудоспособный - это м.б. инвалид, а недееспособнный это когда с головой плохо.

Автор:	Allogia [ 30 ноя 2011, 15:50 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Аленький цветочек писал(а): Allogia писал(а): нетрудоспособным вы наверное имели ввиду недееспособным..? нетрудоспособный - это м.б. инвалид, а недееспособнный это когда с головой плохо. ну да, конечно же недееспособный поспешишь - людей насмешишь

Автор:	Розаругоза [ 19 дек 2011, 13:46 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Девочки, скажите, кто сталкивался с этим. Справки от продавца квартиры из псих- и наркодиспансеров предоставляются им добровольно или покупатель должен его туда сам "тащить"? Или фирма недвижимости это делает? Как это происходит на практике. И, вообще, они очень нужны или толку от них нет, если потом продавец начнет "дурить"?

Автор:	Nika_vl [ 19 дек 2011, 14:25 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Розаругоза могу сказать про случаи, с которыми сама сталкивалась... в одном была ипотека - банк дал список документов, который продавец приносит для оформления, там эти справки обязательны.... но не знаю, во всех ли это банках во втором - делалось через агентство - никаких псих/нарко справок не было...

Автор:	Розаругоза [ 19 дек 2011, 15:47 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Nika_vl писал(а): во втором - делалось через агентство - никаких псих/нарко справок не было... И что, покупка квартиры прошла без проблем? Продавец после продажи психом не стал?( Покупатель , наверное, психом точно стал !)

Автор:	ЖоржАнна [ 19 дек 2011, 17:37 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Розаругоза лучше чтобы были, а то потом начнут родственники или еще кто оспаривать сделку. типа продавец страдает псих. заболеванием, в момент совершения сделки не отдавал отчет своим действиям..

Автор:	Nika_vl [ 19 дек 2011, 18:42 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Розаругоза Покупателем была девушка, работающая в сфере недвижимости не один год... может она в эти справки не верит.... Я бы на месте покупателя для перестраховки попросила предоставить такие справки. Год назад они стоили около 800 руб. обе Добавлено спустя 4 минуты 52 секунды: п.с. если бы делала в своем отделении - было бы раза в 2 дешевле

Автор:	Allogia [ 19 дек 2011, 19:29 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
девочки, не дает справка о том, что не состоит продавец в ПНД, КНД на учете, никакой гарантии, что в момент совершения сделки он в здравом уме и трезвой памяти... при желании мошенники легко оспорят вменяемость продавца-мошенника...

Автор:	Сентябринка*** [ 19 дек 2011, 19:56 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
хм..не знаю -если бы у меня покупатель потребовал справки-скорее всего отказалась бы..мало ли что ему еще в голову придет, с кож-вена, МРТ головы...бред какой-то...копию мед.справки (по которой меняла водительское дала бы-а специально не поехала бы в диспансеры..насколько знаю если есть водительское-этого достаточно даже для банков..подождала бы другого покупателя, мне не к спеху

Автор:	ЖоржАнна [ 19 дек 2011, 20:08 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Allogia дает. если до в момент и после совершения сделки он не обращался в мед учреждения подобного типа, не состоял на учете, то доказать невменяемость в момент совершения сделки сложно. пример из практики: бабка поругалась с сыном и назло ему продавать квартиру начала. она на учете у психиатра состояла и давно. квартиру продала. потом через суд сын доказал, что она была не в себе вообще то, лишили ее дееспособности. квартиру вернули, деньги - нет. сейчас квартирка досталась сыну по наследству.

Автор:	Розаругоза [ 20 дек 2011, 00:28 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
ЖоржАнна Nika_vl Спасибо за ответ. Конечно, если продавец порядочный и хочет продать квартиру, то он должен придоставить такие справки. Это рекомендуют юристы на различных сайтах по данной теме.

Автор:	Сентябринка*** [ 20 дек 2011, 08:59 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Розаругоза писал(а): если продавец порядочный и хочет продать квартиру, то он должен придоставить такие справки. не согласна..у меня чистая квартира-я ее сейчас продаю, но вот возможности (потому что так решил покупатель) ездить по диспансерам беременной у меня нет.. так что мне проще адекватного покупателя подождать (того же ипотечника, в перечне документов которого вместо справок с диспансеров можно будет дать в/у)..желающих купить хватает

Автор:	Розаругоза [ 20 дек 2011, 11:10 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Сентябринка* Сентябринка* писал(а): перечне документов которого вместо справок с диспансеров можно будет дать в/у). А что такое - в/у?

Автор:	Сентябринка*** [ 20 дек 2011, 13:13 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
водительское удостоверение..во многих банках его достаточно вместо этих справко..правда есть ограничение по возрасту (старше какого-то справки нужны-ну это и понятно )

Автор:	Розаругоза [ 20 дек 2011, 15:45 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Сентябринка*** Спасибо за ответ!

Автор:	всегда с вами [ 01 апр 2012, 19:28 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
Подруга купила квартиру у женщины, через солидную фирму, квартира чистая, все документы, всё супер, а за два месяца до трёх лет приходит вызов в суд - с тётки, у которой подруга купила, требует квартиру мужик, который продал её. Просит признать сделку недействительной. Они там какие-то родственники, поругались, и он теперь говорит, что его обманули. Теперь моя подруга вообще в трансе, не знает чем для неё это закончится. Это я к вопросу о справке от психа. Наверное, если бы она была, был бы хороший шанс доказать правомерность сделки.

Автор:	ЖоржАнна [ 01 апр 2012, 21:39 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
всегда с вами ну только если мужик докажет, что тетка была в невменяемом состоянии на момент продажи...

Автор:	ksushahik [ 02 апр 2012, 09:57 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
получается если продавец стоит на учете, например у нарколога, то продать свою квартиру ему не судьба?

Автор:	Девушка-АуДИ [ 03 май 2012, 23:28 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
продать судьба... во всем рискует покупатель.....

Автор:	Navik [ 24 янв 2013, 21:25 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
везде засада

Автор:	Navik [ 24 янв 2013, 21:34 ]
Заголовок сообщения:	Re: Проверка квартиры

Автор:	Анжелина2 [ 01 фев 2013, 14:21 ]
Заголовок сообщения:	Re: как удостоверитьсся,что квартира чистая?
ничего может не помочь почитайте ветку новострой Славянская 17, дурно станет вот ветка ЖК по ул. Славянской, 17 а вот, как эта квартира уже продается http://vladivostok.farpost.ru/slavjansk ... 70441.html я в шоке

Автор:	Munya [ 03 сен 2013, 13:27 ]
Заголовок сообщения:	Как безопасно без агентства купить жильё.
Подскажите пожалуйста, добрые люди. Хочу купить квартиру без посредников, какие надо потребовать документы у продавца, как их проверить? Чего опасаться? Как узнать что на квартире нет криминала? Спасибо.

Автор:	Бездельница [ 17 сен 2013, 12:58 ]
Заголовок сообщения:	Re: Как безопасно без агентства купить жильё.
Munya А почему Вы с нотариусом не сделаете это все? Они, извиняюсь, за это не "дерут" деньги.

Автор:	Subarushka [ 17 сен 2013, 13:39 ]
Заголовок сообщения:	Re: Как безопасно без агентства купить жильё.
Если задаете эти вопросы, то никак. Хотите потерять миллионы, сэкономив сто тысяч? Тогда вперед.

Автор:	*Aнна* [ 17 сен 2013, 14:00 ]
Заголовок сообщения:	Re: Как безопасно без агентства купить жильё.
Munya Если не разбираетесь, лучше не рисковать. Мы свою квартиру сами нашли, а оформляли через агентство, не смотря на то, что у нас родственница там работала, зато никуда не мотались, не стояли не в каких очередях и не занимались проверками долгов, прописок и т.д., приехали, подписали где надо, деньги перевели и свободны. Хотим в будущем в другую перехать, договорились сразу, что родственница возмется все оформлять тыс за 50, так как она сейчас совсем в другой сфере работает. Если полностью все операции через агентство, то можно много переплатить. Поищите среди друзей и знакомых, вдруг тоже найдется сотрудник, способный мимо агентства сделку провести.

Автор:	Munya [ 24 сен 2013, 17:42 ]
Заголовок сообщения:	Re: Как безопасно без агентства купить жильё.
спасибо за советы, но у нас складывается так что оформлять будем через агентство, в котором агент знакомый продавца, единственное хотелось бы проверить документы самим. если кто знает как по выписке из егрп можно проверить юридическую чистоту?

Автор:	$uri [ 24 сен 2013, 17:48 ]
Заголовок сообщения:	Re: Как безопасно без агентства купить жильё.
Есть опасность, что риэлтор будет преследовать как собственные интересы так и интересы ваше контрагента. Обратитесь в агентство Ювента там вам с этим могут помочь.

Автор:	Munya [ 24 сен 2013, 17:52 ]
Заголовок сообщения:	Re: Как безопасно без агентства купить жильё.
$uri писал(а): Есть опасность, что риэлтор будет преследовать как собственные интересы так и интересы ваше контрагента. Обратитесь в агентство Ювента там вам с этим могут помочь. спасибо

Автор:	тома [ 05 мар 2014, 11:00 ]
Заголовок сообщения:	Re: Как безопасно без агентства купить жильё.
ой девочки, документы вы собрать можете конечно, и подписать договор купли-продажи. но сколько еще сложностей может у вас возникнуть. Расчеты, передача квартиры, коммунальные все эти задолженности да мало ли что еще, какие-нибудь дети не включенные в приватизацию, не выписанные родственники а люди какие странные бывают. лучше заплатить специалистам. выбрал квартиру, заключил предварительный договор, внес аванс, и жди когда тебя на сделку пригласят, через месяц получил документы, ключи , справки по незадолженности и все. красота!!!!!!!!!!! а самое главное спокойствие и уверенность в безопасности сделки. конечно не всем агенствам еще можно доверять. лучше конечно пойти в крупное. "Аском" не всегда они много берут. они несут полную ответственность

Автор:	тома [ 05 мар 2014, 11:06 ]
Заголовок сообщения:	Re: Как безопасно без агентства купить жильё.
ну жизнь у нас такая. бесплатный сыр он только в мышеловке. а квартирный вопрос все-таки дело серьезное.

Автор:	Yarmilla [ 23 мар 2014, 00:11 ]
Заголовок сообщения:	Re: Как безопасно без агентства купить жильё.
тома писал(а) 05 мар 2014, 11:00: спокойствие и уверенность в безопасности сделки Ха-ха много раз! Спасибо за ненавязчивую рекламу

Автор:	vovan25rus [ 25 мар 2014, 11:00 ]
Заголовок сообщения:	Re: Как безопасно без агентства купить жильё.
Я тут в соседней ветке писал уже на эту тему. тьфу! все агенства. Дармоеды поганые. Только смуту наводят. НИ ОДНО АГЕНСТВО НЕ гарантирует, и НЕ НЕСЕТ ответственности за чистоту сделки. Я ровно год назад продал свою квартиру, и купил другую, без всяких агенств, а вот с другой стороны присутствоваоли агенты. передушил бэ их всех гадов. А тем более если вы по ипотеке берете, там еще проще, банк проверяет дополнительно все. Я когда продавал свою квартиру, принес две справки, об отсутствии задолжености по коммуналке, и о том что там никто не прописан. Покупателю проверить эти данные не составит труда. Колгда покупал, принес свой паспорт, и деньги. ВСЁ! Проект договора можно сделать у нотариуса за 1-3 тыщщирублейденег, или бесплатно скачать в интернете. С передачей денег тоже проблем нет. В сбербанке открыли депозитарий на две недели. Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды: И еще! Когда искал себе квартиру, нарывался на кучу агентов. Они все доединого, "друзья", или "родственники", или "одноклассники" продавцов квартир! Это у них фишка такая)))) Добавлено спустя 3 минуты 6 секунд: Yarmilla писал(а) 23 мар 2014, 00:11: тома писал(а) 05 мар 2014, 11:00: спокойствие и уверенность в безопасности сделки Ха-ха много раз! Спасибо за ненавязчивую рекламу Вот Вот!!!! Вот этот Аском, вообще муть полная, бывал я там у них.

Автор:	vovan25rus [ 26 мар 2014, 12:30 ]
Заголовок сообщения:	Re: Как безопасно без агентства купить жильё.
Все! СВЕРШИЛОСЬ! ХАНА этим обдираловским риэлторам. Сегодня по телику новость была. Там сказано так: Теперь нотариусы имеют право полностью сопровождать сделку по недвижимости. Стоить услуга будет от 0,3 до 1% от суммы сделки. Приэтом нотариус НЕСЁТ ПОЛНУЮ МАТЕРИАЛЬНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТь за сделку. И, если нотариус сам сдает документы на регистрацию в ФРС, то срок регистрации будет не более 5 дней. УРА!

Автор:	Crystallina [ 26 мар 2014, 13:12 ]
Заголовок сообщения:	Re: Как безопасно без агентства купить жильё.
vovan25rus Вы не дослушали. Это пилотный проект и запущен только в нескольких областях, это раз. а два, вы ведь дороже платить будете. А три, у нас по законодательству нотариусы не несут материальной ответственности перед клиентами, то есть гарантами сделки являться не могут.

Автор:	vovan25rus [ 26 мар 2014, 15:47 ]
Заголовок сообщения:	Re: Как безопасно без агентства купить жильё.
Crystallina писал(а) 26 мар 2014, 13:12: vovan25rus Вы не дослушали. Это пилотный проект и запущен только в нескольких областях, это раз. а два, вы ведь дороже платить будете. А три, у нас по законодательству нотариусы не несут материальной ответственности перед клиентами, то есть гарантами сделки являться не могут. Это вы не дослушали. Как раз в этом напрвлении ....нотариус несет материальную ответственность в размере суммы сделки. Добавлено спустя 3 минуты 55 секунд: В любом случае быстрее бы это все в силу вступило, чтобы не видеть и не слышать этих риэлторов.

Автор:	шпунтик [ 27 мар 2014, 23:10 ]
Заголовок сообщения:	Re: Как безопасно без агентства купить жильё.
vovan25rus писал(а) 25 мар 2014, 11:05: С передачей денег тоже проблем нет. В сбербанке открыли депозитарий на две недели. Подскажите, пожалуйста, смысл и механизм депозитария в СберБанке при передаче денег. А то я в этом ни бум-бум!

Автор:	vovan25rus [ 29 мар 2014, 12:00 ]
Заголовок сообщения:	Re: Как безопасно без агентства купить жильё.
шпунтик писал(а) 27 мар 2014, 23:10: vovan25rus писал(а) 25 мар 2014, 11:05: С передачей денег тоже проблем нет. В сбербанке открыли депозитарий на две недели. Подскажите, пожалуйста, смысл и механизм депозитария в СберБанке при передаче денег. А то я в этом ни бум-бум! Так как при подаче для регистрации сделки в ФРС покупатель с продавцом должен уже рассчитаться. В банке для этого есть специальный договор. Заходит покупатель и продавец и кладут деньги в ячейку. Забрать деньги можно только в двоим. Или к примеру приходит продавец один, и приносит в банк справку из ФРС о том что сделка состоялась. Или приходит покупатель один, и приносит справку из ФРС о том что сделка НЕ состоялась. Но как правило (в моём случае так и было) покупатель и продавец приходят в двоём после получения из ФРС свидетельства о регистрации сделки. За 10 дней депозита я отдал в районе 800 рублей. Все просто и надежно.

Страница 1 из 1

Часовой пояс: UTC + 10 часов

Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи.
Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели.