КАК ПРОВЕРИТЬ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ,ПОДСКАЖИТЕ КТО ЗНАЕТ? продавец предоставляет справку о том что никто не прописан и что нет долгов. А как проверить что квартира никому не завещана или ущемлены права ребенка, например, чтоб в дальнейшем не потерять квартиру.

без определенных юридических знаний и связий "чистоту" не проверите, хотя на 100% этого никто сделать не сможет, если квартира продавалась несколько раз.

Слышала про титульное страхование..типо оно являеться защитой в таких случаях..

АК1979
в принципе да, но любое страхование это деньги, и хорошо если у нас в стране рынок недвижимости будет стабильным. А то можно купить квартиру за 2 миллиона и за страховать, а через год эта же квартира будет стоить 3 миллиона, а выплатят тебе два и ты на них ничего не купишь. И потом если страховщики не могут проверить досконально чистоту то могут отказать в страховке.

rainforest вот здесь на стр.5 или 6, пишут как это делается
Покупка квартиры, как это происходит (тема 1)

Это цитата с той темы. Только как эти моменты отслеживать, откуда узнать что кто-то в местах не столь отдаленных???

11278 да что места столь отдаленные, сейчас при осуждении не снимает с учета, а если раньше и снимали, то данные у паспортистки есть, она скажет, а вот как быть с душевнобольными, их точно никак не проверишь.

Доброго времени суток всем! Возможно вопросы которые я здесь озвучу уже обсуждаются где-то тогда надеюсь что мне подскажут в каком направлении двигаться (по форуму), если же нет, то очень надеюсь что найдутся помощницы которые подскажут как действовать.
Первый вопрос-как можно и где, если вообще можно, проверить вновь приобретаемое жилье на наличие несовершеннолетних детей или находящихся в местах не столь отдаленных родственников или еще каких других родственников, чтобы , ну знаете как бывает сейчас пугают этим сплошь и рядом, после покупки при появлении оных сделка не оказалась не действительной. раньше я считала что хотя бы когда в ипотеку берешь то уж банк проверит все как надо но тут говорят и такие случаи бывают что в последствии и ипотекутвыплачиваешь и без жилья остаешься. и вообще реально ли это? (проверить)
ну и второе - те, кто уже сталкивался с покупкой жилья, если не жалко, может дадите какие то советики на что обращать внимание может какие подводные камни существуют?
заранее благодарна.

присоединяюсь, и если можно может кто напишет про Агентства, если сделка через них можно ли им доверить этот вопрос, все ли они проверяют или лучше еще самим съездить в пасп. стол или где это все проверяется...

Девочки ,насколько знаю я, у квартиры есть статус титула, это мне так объяснили в стаховой компании. Т,е если ипотека, то вы полюбому выплачиваете ежегодную страховку, там как раз на это тож страхуют. Это означает, что если и есть какие то претенденты, то они имеют права объявиться втечении 3хлет, потом даже их заявление в суд никто рассматривать не будет. НО! страховая встрахует для банка не всю сумму квартиры, а только сумму займа и остаточный долг, так что вслучае такого вот наследничка, старховая выплачивает банку долг, квартиру наследничку а вас, простите, на улицу:)) так что я планирую первые 3 года страховать этот титул по полной стоимости квартиры, а не то, что нужно банку. Тогда, если что, хоть вернется то, что выплатили банку....
но вы можете сами позвонить в страховую компанию и все узнать подробнее, возможно они и возьмутся за проверку, если вы у них будете страховаться:)

Смотрите по выписке из домовой книги которую дают собственникам или представителям по доверенности. По возможности надо брать расширенную выписку, но ее не всем дают. А с детьми... главное, чтобы они собственниками не были И покупайте квартиру, когда в ней уже никто не зарегистрирован. Ну и еще куча всего:)

Вы можете попросить у агентства или сами взять в ПКРЦ на Светланской выписку из единового гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запрос можно сделать с момента приватизации жилья. Запрос делается в 105 каб., при этом надо оплатить пошлину ( до нового года она была 100 руб.) и в течении 5 дней вам подготовят ответ. Запрос может делать любой человек, по любому объекту и потом сверите эти данные с выпиской из домовой книги. Договор лучше дать на проверку юристу если нет с чем сравнивать. А можно попросить у каких-нибудь знакомых, кто не так давно покупал жилье договор купли-продажи.

Из этой выписки будет видно только кто собственник и есть обременения на объекте или нет.

AVRica
спасибо хотя бы за такой пунктик а то мы только в начале пути еще нюансов никаких не знаем...

olya_ozhe

вот тут тоже в таких делах не сильна - а если несовершеннолетние прописан то без его то согласия не могут кажись продать??? а если его нет рядом??? хорошо если прописан, то он будет в выписке из домовой книги, а е сли он не прописан на этой жилплощади то собственник получается без его согласия может продать так что ли?
наверное не совсем понятно написала???

понятно что куча, ну а например???

natik78
прописка несовершеннолетнего вроде сейчас уже не имеет значения, его выпишут и все...А вот если он сосотоял в приватизации, то там сложности конечно будут.

Когда дети-собственники в приобретаемой квартире, то при продаже такой квартиры, родители должны купить другую, где собственником также будет ребенок. А если просто у ребенка регистрация, то его должны зарегистрировать в другом месте.

Ну а про выпишут. Покупайте лучше квартиры, в которых никто не зарегистрирован.

Еще один подводный камень - отказ от приватизации. Лучше, чтобы никто не отказывался от приватизации. Но это довольно сложно проверить.
И сам договор на приобретение все-таки лучше покажите юристам.

Мне посоветовали сходить в ЖЭУ вместе с хозяйкой квартиры и чтобы ей (хозяйке) дали выписку из домовой книги при мне. Эту выписку дают только собственнику квартиры.

ясненько, будем иметь ввиду

Подытожив все вышесказанное и добавив от себя, предлагаю следующий порядок проверки:
1) Выписка из ЕГРП (Светланская 131, госпошлина 200р сейчас) ее можете получить сами
2) Выписка из домовой книги (справка о проживающих ф-10 или ф-17), ее берете с собственником в паспортно-учетном секторе (его имели ввиду выше, когда говорили о ЖЭУ и пасп столе)
3) Справка из расчетного центра о наличии задолженности по коммунальным платежам (или если знаете номер лицевого счета, можете сами позвонить как хозяйка и спросить)
4) До того, как отдавать какие-то деньги, попросите показать Вам кадастровый паспорт или технический паспорт, если там есть незаконная перепланировка, квартиру Вам не зарегистрируют.
5) И конечно, прописать в договоре, что Продавец гарантирует, что квартира свободна от прав 3х лиц, в том числе несовершеннолетних, и несет ответственность, в случае, если возникнут притязания с их стороны.
Агентства, как правило, толком ничего не проверяют, им главное получить свои посреднические деньги, а судьба действительности сделки в дальнейшем их не беспокоит. Однако, редки случаи, когда получается найти квартиру без участия агентов ни с Вашей, ни со стороны продавца. Поэтому агентство в любом случае навяжет Вам свои услуги по ценам, которые значительно отличаются от расценок юр фирм. Если же Вы вдруг Вам удастся найти квартиру, не обремененную посредничеством агентства, я бы рекомендовала узнать расценки и юристов и агентов, и определиться, что Вас больше устроит. Хотя оформление сделки с соблюдением всех юридических формальностей и тонкостей - это скорее удел юриста.